АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена  29.11.2022 

Полный текст решения изготовлен 05.12.2022

05 декабря 2022 года

Дело №

А55-13509/2022

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М. 

рассмотрев в судебном заседании  29 ноября 2022 года  дело по иску 

Некоммерческой  организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта"

к  Муниципальному  предприятию городского округа Самара "Ремжилуниверсал"

при участии третьих лиц -  1. индивидуального предпринимателя ФИО1, 

2. индивидуального предпринимателя ФИО2, 

3. ФИО3 

4.  индивидуального предпринимателя ФИО4

О взыскании 214 365 руб. 80 коп. 

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен 

от ответчика – ФИО5, дов. №17 от 27.12.2021

от третьих лиц – не явились, извещены 

 

Некоммерческая организация "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к муниципальному предприятию городского округа Самара "Ремжилуниверсал" о взыскании 253 584 руб. 40 коп., в том числе:  задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 190 834 руб. 40 коп. за период с  01.02.2019 по  31.01.2021,  пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт в размере 62 750 руб. 00 коп. за период с  20.04.2019 по 21.02.2022.

Определением  от  12.05.2022 исковое заявление было принято в порядке упрощенного производства. 

Определением  от 01.07.2022 суд перешел к рассмотрению дела  по общим правилам искового производства и  привлек  к участию в деле в качестве третьих  лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО3 и индивидуального предпринимателя ФИО4. 

В соответствии с ч. 4 ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и  определением   председателя гражданской коллегии от 13.09.2022 произведена замена судьи  Богдановой Р.М., в виду длительного  отсутствия,    на судью Разумова Ю.М.

         Определением  суда от  21.10.2022 исправлена  опечатка в  определении  от  01.07.2022  в наименовании третьего лица  на   Индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН 

<

***>).  

Третье лицо – Индивидуальный  предприниматель  ФИО4  представил отзыв на иск, в котором  подтвердил, что в спорный период спорное помещение  находилось у него в аренде, а также  он не производил оплату взносов  за капитальный ремонт. 

Истец и  третьи лица в судебное заседание не явились,  истец направил ходатайство о рассмотрении  дела в его отсутствие, а также  заявление об уточнении исковых требований в части пени,  уменьшив их размер  до  23 531 руб. 40 коп., в связи с чем цена иска  составила  214 365 руб. 80 коп. 

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принимает уменьшение цены иска  до  214 365 руб. 80 коп. 

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие  представителей  истца и третьих лиц.  

Ответчик  иск не признал, считает   в отзыве себя ненадлежащим   ответчиком в части нежилых помещений, переданных в аренду третьим лицам. 

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения  представителя ответчика,  арбитражный суд установил: 

Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (НО «ФКР») создана в соответствии со статьёй 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, законом Самарской области от 21.06.2013 №60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» и постановлением Правительства Самарской области от 06.06.2013 №247 «О создании некоммерческой организации -фонда «Фонд капитального ремонта» как не имеющая членства некоммерческая организация, преследующая общественно полезные цели, предусмотренные действующим законодательством, и является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, действует на основании Устава, утвержденного приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 20.03.2017 года № 79, приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 29.03.2017 года № 357.

Одной из функций регионального оператора в соответствии с ч.1 ст. 180 ЖК РФ, ч.2 ст.28 Закона № 60-ГД, является функция по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах) регионального оператора.

Согласно ч.4 ст. 181 ЖК РФ региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155  ЖК РФ,  в  отношении  собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам ЖК РФ (ст. ст. 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

Согласно ч.1 ч.3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Статьями 294, 295 Гражданского кодекса, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в хозяйственное ведение имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на учреждение и обязанности по его содержанию.

Таким образом, обладатели права хозяйственного ведения с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

В соответствии ч. 1, ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, ч. 2, ч. 3 ст. 7 Закона №60-ГД собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области утверждена 29.11.2013 Постановлением правительства № 707 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» (далее - Региональная программа).

Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в Региональную программу обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт. Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (ст. 171 ЖК РФ, ч.1 ст.9 Закона 60-ГД в ред. закона Самарской области от 07.04.2014 № 32-ГД). Согласно ч.1 ст.9 в ред. закона Самарской области от 11.07.2016 № 98-ГД собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в срок не позднее двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Расчет суммы взносов на капитальный ремонт за 2018, 2019, 2020, 2021 производится на основании Постановлений Правительства Самарской области № 319 от 17.05.2017, №794 от 19.12.2018, № 941 от 18.12.2019, №936 от 27.11.2020 которыми с 01 июля 2018 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 5,67 рублей; для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше - 6,52 рублей. 

С 01 января 2020 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 6,28 рублей, для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше - 7,22 рублей. На 2021 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 6,63 рублей, для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше - 7,62 рублей.

Собственники помещений в многоквартирных домах по адресам: 

<

...>; г. Самара, пр-т. Ленина, д.3; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; , 

<

...>; 

<

...>; 

<

...> формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора НО «ФКР».

Как указал истец, что подтверждается материалами  дела,  ответчику в данных многоквартирных домах на праве хозяйственного ведения принадлежат помещения (согласно сводного реестра объектов), что подтверждается выписками из ЕГРН согласно сводного реестра объектов,  к исковому заявлению и по каждому объекту приложена выписка из ЕГРН. 

Для исполнения Ответчиком обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт как собственника помещений в указанных многоквартирных домах, Истцом предоставляются платежные документы. 

           Однако, как указал истец, ответчик не исполняет своей обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем по расчету истца  за ответчиком образовалась задолженность в сумме  190834 руб. 40 коп.  

Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня (с 20.07.2016, в ред. ФЗ от 03.07.2016 № 355-ФЗ, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем) наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

По уточненному расчету истца,  размер пени составил  23 531 руб. 40 коп. за период с  20.04.2019 по 21.02.2022, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ-7,5%.  

В адрес Ответчика были направлены претензии с просьбой оплатить сумму задолженности. Претензии Ответчиком получены 10.06.2021, что подтверждается отчётом об отслеживании почтового отправления. В ответ на претензии Ответчик не представил возражений по начислениям, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт не исполнил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Ответчик,   возражая против  заявленных требований ссылался на то, что  спорные объекты - 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>;, были в аренде  третьих лиц, в том числе и в спорный период.  По мнению ответчика, в заявленные периоды времени относительно каждого объекта, спорное имущество находилось в аренде, арендаторы  должны были вносить плату по взносам за капитальный ремонт. 

Как следует из выписок из ЕГРН в отношении спорных  помещений,  ответчику в данных многоквартирных домах на праве хозяйственного ведения принадлежат помещения.

Как было указано судом ранее обладатели права хозяйственного ведения с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества. 

Таким образом, суд считает  обоснованным требования истца о взыскании  задолженности  по взносам  на капитальный ремонт, за соответствующий  по каждому объекту период (общий период с  февраля  2019 по  январь 2021 ) в сумме  190 834 руб. 40 коп.  

Третье лицо – ИП ФИО4 в отзыве указал, что счета ему   от регионального оператора не поступали, взносы он не уплачивал.  

Ответчик не  представил доказательств  внесения  арендаторами (третьими лицами по делу) взносов  за капитальный ремонт за спорный период. 

Учитывая, что материалами дела подтверждается    просрочка в оплате  задолженности  по взносам  на капитальный ремонт, суд считает обоснованным требования истца о взыскании пени в сумме  23531 руб.40 коп. за период с  20.04.2019 по 21.02.2022, в соответствии со ст. ст. 330, 332 ГК РФ. 

  В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в сумме  7287 ,32руб., которая подлежит взысканию с  последнего в пользу истца, уплатившего госпошлину при подаче иска по платежному поручению №7868 от 29.04.2022 (л.д.7) в сумме  8072 руб. Излишне уплаченную  госпошлину в сумме  784 руб. 68 коп. следует возвратить истцу из Федерального  бюджета РФ в соответствии со ст. 104 АПК РФ и  ст. 333.40 НК РФ. 

 

Руководствуясь ст.  ст. 49, 104, 110, 156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Цену иска считать равной  214 365 руб. 80 коп. 

Взыскать с  Муниципального   предприятия  городского округа Самара "Ремжилуниверсал" (ИНН 

<

***>) в пользу Некоммерческой  организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" (ИНН 

<

***>) 214 365 руб. 80 коп., в том числе: 190 834 руб. 40 коп. основного долга,  23 531 руб. 40 коп. пени, а также расходы по госпошлине в сумме  7 287 руб. 32 коп. 

Возвратить Некоммерческой  организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" (ИНН 

<

***>)  из Федерального бюджета РФ  госпошлину в сумме  784 руб. 68 коп.  как излишне уплаченную. 

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

Ю.М. Разумов