Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А09-9122/2021

город Брянск

10 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.11.2022, после перерыва объявленного в судебном заседании 02.11.2022

Решение изготовлено в полном объеме 10.11.2022

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Абалаковой Т.К. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Русский капитал»

к  индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании 106 269  руб.99 коп.

при участии:

от истца: ФИО3 по доверенности от 10.01.2022

от ответчика: не явился

установил:

Дело рассмотрено 09.11.2022 после перерыва, объявленного в судебном заседании 02.11.2022 в соответствии со ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

         Общество с ограниченной ответственностью «Русский капитал» обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 49 474 руб. 39 коп., в том числе 33 050 руб. основного долга за август 2021 года и 5 247 руб. 75 коп. пени за период с 11.05.2021 по 10.09.2021.

         Определением Арбитражного суда Брянской области от 13.10.2021 по делу                      №А09-9122/2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Лицам, участвующим в деле, были направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде, размещенным на интернет-сайте (http://www.arbitr.ru).

          В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства. 13.12.2021 арбитражным судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно заявлял ходатайства об уточнении исковых требований. Ходатайства судом удовлетворены в соответствии со ст.49 АПК РФ.

           В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

До вынесения окончательного судебного акта по делу истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований до 106 269 руб. 99 коп., в том числе:

- 33 050 руб. основного долга за август 2021 года, 

- 54 492 руб. 25 коп. пени за период с 11.05.2021 по 05.07.2022,

- 18 727 руб. 74 коп. задолженность по оплате коммунальных услуг за июнь 2021 года, июль 2021 года, август 2021 года, в том числе 4 384 руб. 60 коп. по оплате электрической энергии за июнь 2021 года по август 2021 года, 13 116 руб. 34 коп. по оплате тепловой энергии за июнь 2021 года по август 2021 года, 1 226 руб. 80 коп. по оплате комиссии по взаимодействию с поставщиками коммунальных услуг за период с июня 2021 года по август 2021 года.

         Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, возражений по существу исковых требований не заявил, представленные истцом доказательства не оспорил, в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ извещен надлежащим образом по адресу, указанному в выписке из ЕГРИП, имеющейся в материалах дела.

Дело рассмотрено после перерыва 09.11.2022 по правилам п.5 ст. 163 АПК РФ в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.

 Из материалов дела следует, 06.04.2021 между ООО «Русский капитал» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №1558, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды нежилое помещение, общей площадью 132,2 кв.м, расположенного на 1 этаже дома, находящегося по адресу: 

<

...> (п.1.1 договора). Указанное нежилое помещение было передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 06.04.2021.

         В соответствии с п.4.2 договора обеспечительный платеж подлежит перечислению арендатором арендодателю в размере и порядке:

          - 25 000 руб., НДС не облагается в течение 5 календарных дней с момента подписания настоящего договора,

41 100 руб. НДС не облагается в срок до 10.10.2021.

Срок аренды сторонами установлен с 13.04.2021 по 31.03.2022 (п.2.1 договора).

Ответчик обязательства по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей за пользование арендуемым нежилым помещением по договору №1558 аренды нежилого помещения надлежащим образом не исполнил, связи с чем у ответчика образовалась задолженность перед истцом за указанный период в размере 33 050 руб. (с учетом уточнений). 

В пункте 5.4 договора стороны согласовали, что в размер арендной платы не включаются расходы по содержанию помещения, по оплате коммунальных услуг, в том числе услуг по предоставлению: отопления, водоснабжения, водоотведения, теплоэнергии, электроэнергии. Указанные расходы возмещаются Арендатором дополнительно в течение 5 рабочих дней с момента выставления Арендодателем счета, на основании счетов соответствующих организаций. За выполнение работ взаимодействию с поставщиками коммунальных услуг, подготовку документов, выполнение расчетов арендодатель взимает комиссию в размере 7% от стоимости возмещаемых услуг. 

Услуги по обращению ТКО, по обслуживанию пожарной (пожарно-охранной) сигнализации, расходы по использованию телефонной связи, включая абонентскую плату, международные и междугородние переговоры, расходы по предоставлению доступа к сети интернет. Оплачиваются арендатором самостоятельно на основании заключенных хозяйственных договоров.

Согласно п.6.1 договора, в случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора штрафную неустойку в размере 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик свои обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы по договору №1558 аренды нежилого помещения за пользование арендованным нежилым помещением, а также по возмещению стоимости коммунальных услуг, надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, у ответчика образовалась перед истцом задолженность по арендной плате за август 2021 года в размере 33 050 руб., а также по возмещению стоимости коммунальных услуг за период с июня 2021 года за август 2021 года в размере 18 727 руб. 74 коп., в том числе по оплате электрической энергии за период с июня 2021 года по август 2021 в размере  4 384 руб. 60 коп., по оплате тепловой энергии за период с июня 2021 года по август 2021 года в размере 13 116 руб. 34 коп., по оплате комиссии по взаимодействию с поставщиками коммунальных услуг за период с июня по август 2021 года в размере 1 226 руб. 80 коп. 

В соответствии с пунктом 10.1 договора, в силу которого стороны обязуются в течение 10 рабочих дней уведомлять друг друга о любых изменениях в их контактных адресах. 

Направленная истцом в адрес ответчика претензия №713 от 30.08.2021 с требованием оплатить образовавшуюся за указанный период задолженность по договору аренды нежилого помещения №1558 от 06.04.2021, в течение пяти календарных дней, ответчиком оставлена без удовлетворения.

Поскольку в добровольном порядке ответчиком задолженность ответчиком не оплачена, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском (с учетом уточнения исковых требований).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт пользования ответчиком арендованным нежилым помещением в указанный период, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений п.2 ст.616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Факт несения истцом расходов на оплату коммунальных услуг за период с июня 2021 года по август 2021 года, подлежащих возмещению ответчиком, подтвержден материалами дела, и ответчиком не оспорен.

Наличие у ответчика заложенности перед истцом по арендной платы в размере         33 050 руб., а также по возмещению стоимости коммунальных услуг за период с июня 2021 года за август 2021 года в размере 18 727 руб. 74 коп., в том числе по оплате электрической энергии за период с июня 2021 года по август 2021 в размере  4 384 руб. 60 коп., по оплате тепловой энергии за период с июня 2021 года по август 2021 года в размере 13 116 руб. 34 коп., по оплате комиссии по взаимодействию с поставщиками коммунальных услуг за период с июня по август 2021 года в размере 1 226 руб. 80 коп. подтверждается материалами дела, и не оспорено ответчиком. 

В нарушение положений ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательств, подтверждающих оплату задолженности в полном объеме либо части в материалы дела ответчиком не представлено.

Таким образом, исковые требования в части взыскания 33 050 руб. про арендной плате, а также по возмещению стоимости коммунальных услуг за период с июня 2021 года за август 2021 года в размере 18 727 руб. 74 коп., в том числе по оплате электрической энергии за период с июня 2021 года по август 2021 в размере  4 384 руб. 60 коп., по оплате тепловой энергии за период с июня 2021 года по август 2021 года в размере 13 116 руб. 34 коп., по оплате комиссии по взаимодействию с поставщиками коммунальных услуг за период с июня по август 2021 года в размере 1 226 руб. 80 коп. основного долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление неустойки.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан   уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки  кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы в период действия договора аренды подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Таким образом, помимо требования о взыскании с ответчика задолженности, истец в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ и п.6.1 договоров аренды вправе требовать уплаты ответчиком неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательства по внесению арендных платежей.

Согласно представленному истцом уточненному расчету, размер неустойки (пени) за период с 11.05.2021 по 05.07.2022 составляет 54 492 руб. 25 коп. Расчет неустойки (пени) произведен истцом в соответствии с действующим законодательством и условиями договора, проверен судом и признан правильным.

Ответчик возражений относительно расчета неустойки либо контррасчет не представил, ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявлял, в связи с чем оснований для применения судом ст.333 Гражданского кодекса РФ не имеется, поскольку исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика (п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Заявленная ко взысканию истцом неустойка (пеня) в размере 54 492 руб. 25 коп. является соразмерной последствиям просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей.

Обстоятельств, влекущих в силу ст.401 Гражданского кодекса РФ освобождение ответчика от ответственности за неисполнение обязательства, в ходе рассмотрения дела судом не установлено. 

С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания 54 492 руб. 25 коп. неустойки (пени) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Размер государственной пошлины по настоящему иску, с учетом уточнения исковых требований, составляет 4 188 руб. Истцом уплачена государственная пошлина по делу в размере 2 000 руб. по платежному поручению №866 от 02.08.2021. Судебные расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на ответчика, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а также в доход федерального бюджета 2 188 руб.

       Руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

       Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Русский капитал», 106 269 руб. 99 коп., в том числе:

- 33 050 руб. задолженности по арендной плате по договору №1558 от 06.04.2021 за август 2021 года,

- 54 492 руб. 25 коп. договорную неустойку за период с 11.05.2021 по 05.07.2022 по договору №1558 от 06.04.2021,

- 18 727 руб. 74 коп. задолженность по оплате коммунальных услуг за июнь 2021 года, июль 2021 года, август 2021 года, в том числе 4 384 руб. 60 коп. по оплате электрической энергии за июнь 2021 года по август 2021 года, 13 116 руб. 34 коп. по оплате тепловой энергии за июнь 2021 года по август 2021 года, 1 226 руб. 80 коп. по оплате комиссии по взаимодействию с поставщиками коммунальных услуг за период с июня 2021 года по август 2021 года, 

         а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

       Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета Российской Федерации 2 188  руб. госпошлины.

       Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Туле в месячный срок. 

             Судья                                                                                                  Т.К. Абалакова