Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«28» мая 2018 г.                                                                                       Дело № А64-9124/2017

 

Резолютивная часть решения объявлена «23» мая 2018 г.

Полный текст решения изготовлен «28» мая 2018 г.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Захарова

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Е.В. Китаевой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

МУП «Тамбовтеплосервис», г. Тамбов,

к ООО «Аварийно-диспетчерская служба Город», г. Тамбов,

о взыскании 499205,14 руб.

при участии в судебном заседании

от истца – ФИО1, доверенность от 09.02.2018, 

от ответчика – ФИО2, доверенность от 20.10.2017.

 

Отводов составу суда не заявлено.

УСТАНОВИЛ:

МУП "Тамбовтеплосервис" обратилось в суд с исковым заявлением к  ООО "Аварийно-Диспетчерская Служба Город" с требованием о взыскании  по договору  аренды №1/2017 недвижимого имущества от 16.01.2017 задолженности по арендной плате в размере 33 507,28 руб.,  расходы на отопление в размере 13478,4 руб., по договору  аренды №2/2017 недвижимого имущества от 16.01.2017 задолженности по арендной плате в размере 341852,3 руб.,  расходы на электроэнергию в размере 110367,16 руб.

Определением суда от 13.12.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 08.02.2018 г. суд пришел к выводу о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Истец заявлением от 21.03.2018 №б/н  в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит взыскать по договору  аренды №1/2017 недвижимого имущества от 16.01.2017 задолженности по арендной плате в размере 33 507,28 руб.,  расходы на отопление в размере 6199,11 руб., по договору  аренды №2/2017 недвижимого имущества от 16.01.2017 задолженности по арендной плате в размере 341852,3 руб., расходы на отопление  в размере 63245,34 руб.,  расходы на электроэнергию в размере 131865 руб.

Истец заявлением от 21.03.2018 №б/н  в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит взыскать по договору  аренды №1/2017 недвижимого имущества от 16.01.2017 задолженности по арендной плате в размере 44490,42 руб.,  расходы на отопление в размере 6199,11 руб., по договору  аренды №2/2017 недвижимого имущества от 16.01.2017 задолженности по арендной плате в размере 435905,86 руб., расходы на отопление  в размере 63245,34 руб.,  расходы на электроэнергию в размере 131865 руб.

Уточнение судом принято.

Истец заявлением от 21.05.2018 №б/н  в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит взыскать по договору  аренды №1/2017 недвижимого имущества от 16.01.2017 задолженности по арендной плате в размере 44490,42 руб.,  расходы на отопление в размере 6199,11 руб., по договору  аренды №2/2017 недвижимого имущества от 16.01.2017 задолженности по арендной плате в размере 303 905,86 руб., расходы на отопление  в размере 63245,34 руб.,  расходы на электроэнергию в размере 131865 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично (ч. 2 ст. 49 АПК РФ). Если установлено, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом, то в силу п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу. Согласно ч. 3 ст. 151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В судебной практике разъяснено, что уменьшение размера исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 АПК РФ, не влечет прекращения производства по делу и невозможности повторного обращения в суд, так как не является отказом истца от иска. Право истца уменьшить размер требований за конкретный период при рассмотрении одного дела не исключает возможность потребовать их взыскания в будущем. 

В судебном заседании объявлен перерыв с 22.05.2018 по 23.05.2018 с вынесением протокольного определения.

Истец в заседании суда исковые требования с учетом уточнения поддержал.

Ответчик в заседании суда исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд выяснил, что между МУП "Тамбовтеплосервис" (арендодатель) и ООО "Аварийно-Диспетчерская Служба Город" (арендатор)  был заключен договор  аренды недвижимого имущества №1/2017 от 16.01.2017 (далее – Договор №1/2017).

Разделом 1 Договора №1/2017 установлено, что арендодатель передает, а арендатор принимает во временное  владение и пользование  нежилые помещения  №6,13,14,15, общей площадью  68,7 кв.м, указанные в приложении №1 к договору (далее по тексту – помещения), расположенные  на  первом этаже  административного здания. Инвентарный номер: 12931/А/329 Литер: А по адресу: 

<

...> под размещение офисов.

В соответствии с разделом 2 Договора №1/2017 срок аренды по договору: с 23 ноября 2016 г. по 22 октября 2017 г. (11 месяцев).

Арендатор обязался в пятидневный срок  после подписания  сторонами  договора, заключить договор  на оплату коммунальных, эксплуатационных  и административно-хозяйственных услуг на срок, указанный в п. 2 (п. 3.2.1 Договора №1/2017).

Согласно п. 3.2.3 Договора №1/2017  арендатор обязался вносить арендную плату в установленный  договором срок.

П. 3.2.5 Договора №1/2017 установлено, что  арендатор обязался  оплачивать коммунальные,  эксплуатационные  и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями договора на оплату услуг.

В соответствии с п. 4.1 Договора №1/2017 сумма ежемесячной арендной платы составляет 4053,30 руб.,  с учетом НДС 18%.

Внесение арендной платы  производится  ежемесячно  до 10 числа месяца,  следующего за расчетным (п. 4.2 Договора №1/2017).

Согласно  п. 8.3 Договора №1/2017 обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных  и административно-хозяйственных услуг возникают у   арендатора  с момента получения помещения.

Договор вступает в силу  с момента его подписания,  распространяет свое действие на правоотношения сторон  с 23.11.2016 и действует до 23.10.2017, а в  части исполнения обязательств до полного исполнения их по нему сторонами (п. 8.8 Договора №1/2017).

По акту приема-передачи арендатор принял Помещения (т. 1 л.д. 14, оборотная сторона). 

В нарушение п. 3.2.1, п. 3.2.5 Договора №1/2017 арендатор договор  на оплату коммунальных, эксплуатационных  и административно-хозяйственных услуг не заключил, оплату коммунальных, эксплуатационных  и административно-хозяйственных услуг ресурсоснабжающим организациям не производил.

Поскольку ответчик пользовался арендуемым помещением в период с 23.11.2016 г. по 22.10.2017 г., истцом начислены по Договору №1/2017  арендные платежи в сумме 44490,42  руб. и коммунальные платежи за отопление в размере 6199,11  руб.

Для оплаты арендных и коммунальных платежей по Договору №1/2017 выставлены акты и счета-фактуры (т.1 л.д. 17-28,82).

Ответчик оплату арендных и коммунальных платежей по Договору №1/2017 за период с 23.11.2016 г. по 22.10.2017 г. в общей сумме 50 689,53 руб. не произвел.

Между МУП "Тамбовтеплосервис" (арендодатель) и ООО "Аварийно-Диспетчерская Служба Город" (арендатор)  был заключен договор  аренды недвижимого имущества №2/2017 от 16.01.2017 (далее – Договор №2/2017).

Разделом «Предмет договора» Договора №2/2017 установлено, что арендодатель передает, а арендатор принимает во временное  владение и пользование  нежилые помещения №2, 4, 5, 6,7 ,8,9, 10, 11,12, 13,14,15, 16,17,18, 19,20, 21,22,23,24,25,26,27,28,29, общей площадью  700,9 кв.м, (далее по тексту – помещения), расположенные  на  первом этаже  административного здания. Инвентарный номер: 12931/А/329 Литер: Б по адресу: 

<

...> под размещение гаражей.

В соответствии с разделом 2 Договора №2/2017 срок аренды по договору: с 23 ноября 2016 г. по 22 октября 2017 г. (11 месяцев).

Арендатор обязался в пятидневный срок  после подписания  сторонами  договора, заключить договор  на оплату коммунальных, эксплуатационных  и административно-хозяйственных услуг на срок, указанный в п. 2 (п. 3.2.1 Договора №2/2017).

Согласно п. 3.2.3 Договора №2/2017  арендатор обязался вносить арендную плату в установленный  договором срок.

П. 3.2.5 Договора №2/2017 установлено, что  арендатор обязался  оплачивать коммунальные,  эксплуатационные  и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями договора на оплату услуг.

В соответствии с п. 4.1 Договора №2/2017 сумма ежемесячной арендной платы составляет 41353,10 руб.,  с учетом НДС 18%.

Внесение арендной платы  производится  ежемесячно  до 10 числа месяца,  следующего за расчетным (п. 4.2 Договора №2/2017).

Согласно  п. 8.3 Договора №2/2017 обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных  и административно-хозяйственных услуг возникают у   арендатора  с момента получения помещения.

Договор вступает в силу  с момента его подписания,  распространяет свое действие на правоотношения сторон  с 23.11.2016 и действует до 23.10.2017, а в  части исполнения обязательств до полного исполнения их по нему сторонами (п. 8.8 Договора №2/2017).

По акту приема-передачи арендатор принял Помещения (т. 1 л.д. 32, оборотная сторона). 

В нарушение п. 3.2.1, п. 3.2.5 Договора №2/2017 арендатор договор  на оплату коммунальных, эксплуатационных  и административно-хозяйственных услуг не заключил, оплату коммунальных, эксплуатационных  и административно-хозяйственных услуг ресурсоснабжающим организациям не производил.

Поскольку ответчик пользовался арендуемым помещением в период с 23.11.2016 г. по 22.10.2017 г., истцом начислены по Договору №2/2017  арендные платежи в сумме 453905,86  руб. и коммунальные платежи: за отопление в размере 63245,34  руб., за электроэнергию в размере 131865 руб.

Для оплаты арендных и коммунальных платежей по Договору №2/2017 выставлены акты и счета-фактуры (т.1 л.д. 35-46,83).

Ответчик частично оплатил арендные платежи по Договору №2/2017 на сумму 150 000 руб., что подтверждается платежным поручением №338 от 04.05.2018, письмом МУП «ТТС» №ТИ-731-18/1.9 от 27.04.2018.

Ответчик оплату арендных и коммунальных платежей по Договору №2/2017 за период с 23.11.2016 г. по 22.10.2017 г. в общей сумме 499 016,20 руб. не произвел.

Претензии истца №ТИ-1371-17/13от 13.09.2017, №ТИ-1572-17/13 от 17.10.2017 о необходимости погашения задолженности по Договорам №1/2017 и №2/2017 оставлены ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке задолженность по Договорам №1/2017 и №2/2017  не была оплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик в отзыве на иск  от 12.01.2018 №б/н исковые требования в части оплаты расходов за отопление и электроэнергию не признал, поскольку  истцом не представлены  доказательства  оплаты заявленной суммы, а также доказательства, обосновывающие  данную сумму.

Оценив представленные документы, доводы сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом суд исходил из следующего:

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, ФЗ РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее года не подлежит государственной регистрации.

Обязательства сторон возникают из договоров  аренды недвижимого имущества от 16.01.2017 №1/2017 и №2/2017.

В данном случае обязательства сторон установлены Договорами №1/2017 и №2/2017, заключенными на срок менее года. 

Заключеннось  Договоров №1/2017 и №2/2017 сторонами не оспаривается.

Данные договоры являются договорами аренды, правовая регламентация которого предусмотрена гл. 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с разделами 2 Договора №1/2017 и №2/2017 срок аренды по договору: с 23 ноября 2016 г. по 22 октября 2017 г. (11 месяцев).

По актам приема-передачи арендатор принял Помещения (т. 1 л.д. 14, оборотная сторона; л.д. 32, оборотная сторона). 

Следовательно, исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования им. В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В соответствии с п. 4.1 Договора №1/2017  и №2/2017 сумма ежемесячной арендной платы с учетом НДС 18%. Составляет: 

- по Договору №1/2017  - 4053,30 руб.,  

- по Договору №2/2017 - 41353,10 руб.

Внесение арендной платы  производится  ежемесячно  до 10 числа месяца,  следующего за расчетным (п. 4.2 Договора №1/2017 и №2/2017).

Арендатор обязался в пятидневный срок  после подписания  сторонами  договора, заключить договор  на оплату коммунальных, эксплуатационных  и административно-хозяйственных услуг на срок, указанный в п. 2 (п. 3.2.1 Договора №1/2017 и №2/2017).

П. 3.2.5 Договора №1/2017 и №2/2017установлено, что  арендатор обязался  оплачивать коммунальные,  эксплуатационные  и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями договора на оплату услуг.

Согласно  п. 8.3 Договора №1/2017 и №2/2017 обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных  и административно-хозяйственных услуг возникают у   арендатора  с момента получения помещения.

В нарушение п. 3.2.1, п. 3.2.5 Договора №1/2017 и №2/2017 арендатор договор  на оплату коммунальных, эксплуатационных  и административно-хозяйственных услуг не заключил, оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг ресурсоснабжающим организациям не производил, доказательство образного ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку  ответчик пользовался арендуемыми Помещениями в период с 23.11.2016 г. по 22.10.2017 г., истцом начислены:

-  по Договору №1/2017  арендные платежи в сумме 44490,42  руб. и коммунальные платежи за отопление в размере 6199,11  руб.;

- по Договору №2/2017  арендные платежи в сумме 453905,86  руб. и коммунальные платежи: за отопление в размере 63245,34  руб., за электроэнергию в размере 131865 руб.

Для оплаты арендных и коммунальных платежей по Договорам №1/2017  и №2/2017  выставлены акты и счета-фактуры (т.1 л.д. 17-28, 35-46, 82, 83).

В подтверждение факта поставки в арендуемые Помещения коммунальных услуг в период с 23.11.2016 г. по 22.10.2017 г. истцом представлены счета, счета-фактуры, а также акты  ресурсоснабжающих организаций за спорный период.

Ответчик доказательств несения расходов на коммунальные услуги в размере меньшем, чем заявлено истцом в материалы дела не представил.

Ответчик частично оплатил арендные платежи по Договору №2/2017 на сумму 150 000 руб., что подтверждается платежным поручением №338 от 04.05.2018, письмом МУП «ТТС» №ТИ-731-18/1.9 от 27.04.2018.

Ответчик оплату арендных и коммунальных платежей за период с 23.11.2016 г. по 22.10.2017 г. не произвел:

- по Договору №1/2017 в общей сумме 50 689,53 руб., из которых: арендные платежи -  44490,42  руб.;  коммунальные платежи за отопление - 6199,11  руб.

- по Договору №2/2017 в общей сумме 499 016,20 руб., из которых: арендные платежи – 303905,86  руб.; коммунальные платежи: за отопление - 63245,34  руб., за электроэнергию - 131865 руб.

Ответчик факт пользования помещениями, получения коммунальных услуг, наличие задолженности и ее размер не оспорил, доказательств оплаты арендных и коммунальных платежей за спорный период  в полном объеме не представил. 

В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

Исковые требования  в части взыскания задолженности в размере  549705,73 руб. заявлены обоснованно, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что  исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика. 

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 13.12.2017 истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аварийно-диспетчерская служба ГОРОД» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), г. Тамбов, в пользу Муниципального унитарного предприятия «Тамбовтеплосервис» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), г. Тамбов, задолженность 

- по договору  аренды №1/2017 от 16.01.2017 в размере 44490,42 руб. - основной долг по арендной плате, расходы на отопление в размере 6199,11 руб., 

- по договору аренды №2/2017 недвижимого имущества от 16.01.2017 в размере 303905,86 руб. - основной долг по арендной плате,  расходы на электроэнергию в размере 131865 руб., расходы на отопление в размере 63245,34 руб.;

в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 13994 руб.

2. Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

3. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, 

<

...>  через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                                                       А.В. Захаров