АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-17863/2023

г. Оренбург

01 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       15 февраля 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        01 марта 2024 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе Лебедянцевой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Оренбург

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ИНН:560701023696, ОГРНИП: 

<

***>, г. Москва,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью "Облик", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

о взыскании 290 177 руб. 35 коп.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено в их отсутствие.

 

Некоммерческая организация "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" обратилась в арбитражный суд к ФИО2 с исковым заявлением о взыскании задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества по помещению: 

<

...> за период с 01.10.2024 по 31.10.2021 в размере 290 177 руб. 35 коп.

Определением суда от 03.11.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. 

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено общество с ограниченной ответственностью "Облик".

Ответчик 27.11.2023 представил в материалы дела ходатайство о пропуске срока исковой давности. Считает, что истцом был пропущен установленный срок исковой давности в части требований за период с 01.01.2014 по 08.08.2021 (05.09.2023 г. — 3 года - 28 дней).

Определением от 27.12.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец представил 30.01.2024 возражения на отзыв ответчика и информационный расчет размера исковых требований с учетом пропуска срока исковой давности. Указал, что сумма взыскания за период с 01.05.2020 по 31.10.2021  составляет 79 514 руб. 67 коп., в том числе: 64 537 руб. 08 коп. – основного долга, 14 977 руб. 59 коп. – пени.

Согласно части 5 статьи 136 АПК РФ суд после рассмотрения всех вынесенных  предварительное судебное заседание вопросов, с учетом мнения всех ли решает вопрос о готовности дела к судебному разбирательству.

Суд, признав дело подготовленным, выносит определение о его назначении к судебному разбирательству (часть 1 статья 137 АПК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с АПК РФ требуется коллегиальное рассмотрение данного дела. Стороны не представили возражений относительно рассмотрения спора по существу, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 АПК РФ, арбитражный суд завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений ст. 65 АПК РФ. 

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

На основании постановления Правительства Оренбургской области от 03.07.2012 № 562-п создан региональный оператор - некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

В силу имеющихся у регионального оператора данных в собственности ответчика находятся объекты, указанные в квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт.

Согласно постановлениям Правительства Оренбургской области от 30 декабря 2013 года № 1267-п, от 24 ноября 2016 года № 889-п, от 30 декабря 2019 г. № 1042-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества Bв многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику данного помещения, в размере, указанном в материалах дела (л.д. 4).

В соответствии с исковыми требованиями за период с 01.10.2014 по 31.10.2021 у ответчика образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу:  

<

...> с 01.10.2014 по 31.10.2021 в размере 290 117 руб. 35 коп.

Ссылаясь на то, что ответчик, являясь собственником указанного выше помещения, не исполнял свои обязательства по внесению платы за капитальный ремонт, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи  36  Жилищного  кодекса  Российской Федерации  собственникам  помещений  в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения  в  данном  доме,  не  являющиеся  частями  квартир  и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в  том  числе  межквартирные  лестничные  площадки,  лестницы,  лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,  механическое,  электрическое,  санитарно-техническое  и  иное оборудование,  находящееся  в  данном  доме  за  пределами  или  внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя  содержания  принадлежащего  ему  имущества,  если  иное  не предусмотрено законом или договором.

Как  установлено статьей  249  Гражданского  кодекса  Российской Федерации,  каждый участник  долевой  собственности  обязан  соразмерно  со  своей  долей участвовать  в  уплате  налогов,  сборов  и  иных  платежей  по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно частям 1, 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Частями 1, 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

В силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного  в  многоквартирном  доме,  обязан  нести  расходы  по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома, независимо от того, переданы ли помещения во временное  владение  и  пользование  третьих  лиц. Размер  расходов  по содержанию  общего  имущества  определяется  пропорционально  площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы.

Несение  собственником  бремени  расходов  по  содержанию  общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе. 

Федеральным законом от 25 декабря 2012 года № 271 - Жилищный кодекс Российской Федерации дополнен разделом IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

На основании Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Оренбургской области от 03.07.2012 № 562-п создан региональный оператор - некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

Для реализации норм федерального законодательства и установления обязательств, установленных в Жилищном кодексе Российской Федерации на территории Оренбургской области принят закон от 12 сентября 2013 года             № 1762/539-V-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества   в   многоквартирных   домах,   расположенных   на   территории Оренбургской области» (далее - Закон), а также постановлением Правительства Оренбургской области от 30 декабря 2013 года № 1263-пп утверждена региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014 - 2043 годах» (далее - региональная программа).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего  имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников  помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно постановлениям Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 года № 1267-п, от 24.11.2016 года № 889-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику данного помещения.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (часть 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Истцом, согласно принятому судом уточнению предъявлены к взысканию взносы за капитальный ремонт в отношении нежилого помещения, площадью 1 477 кв.м., расположенного в 

<

...>.

Право собственности ответчика в отношении указанного объекта недвижимости подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчиком указанные обстоятельства не оспорены.

Истцом представлен расчет коммунальных платежей по указанному объекту недвижимости. Расчет произведен с учетом периода принадлежности объекта ответчику на праве собственности.

При этом судом учтено, что размер задолженности произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения и размера взносов на капитальный ремонт общего имущества утвержденных Постановлениями Правительства Оренбургской области № 1267-п от 30.12.2013, № 889-п от 24.11.2016 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области».

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Доводы апеллянта о пропуске истцом срока исковой давности были предметом рассмотрения суда первой инстанции и правомерно им отклонены на основании следующего. 

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

С учетом положений пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

Согласно разъяснениям пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). 

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях отмены судебного приказа.

Судебный приказ о взыскании с ИП ФИО2 задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, который был выдан 23.06.2023 и отменен определением от 21.07.2023.

С настоящими исковыми требованиями истец обратился в суд общей юрисдикции 05.09.2023.

Определением Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 03.10.2023 дело по иску НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" направлено в Арбитражный суд Оренбургской области.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 03.11.2023 исковое заявление принято к производству.

Поскольку истцом заявление подано в Новотроицкий городской суд 05.09.2023, а затем судом передан по подсудности на рассмотрение настоящего суда, иск считается поданным 05.09.2023.

С учетом применения общего срока исковой давности – 3 года, а также с учетом отмены судебного приказа (23.06.2023 выдача судебного приказа, 21.07.2023 отмена судебного приказа), обращения в Новотроицкий городской суд с исковым заявлением 05.09.2023, установленного для оплаты взносов срока, срок исковой давности по требованиям о взыскании долга за период июль 2020 – октябрь 2023 не пропущен.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании долга подлежат удовлетворению в части, а именно: 57 634 руб. 46 коп. за период июль 2020 – октябрь 2023 за период июль 2020 – октябрь 2023 (с учетом пропуска срока исковой давности).

В оставшейся части исковых требований отказать. 

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 147 руб. в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика и взыскиваются в пользу истца (с учетом удовлетворенных требований).

Судом установлено, что в абзаце 2 резолютивной части решения судом допущена описка в указании суммы государственной пошлины подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

Так, в тексте резолютивной части решения (от 15.02.2024) абзац 2 следует читать "...а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 147 руб." и далее по тексту.

В соответствии с частью 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

С учетом вышеизложенного суд исправляет допущенные описки, не затрагивая существа вынесенного судебного акта.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 174 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  в пользу некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" 57 634 руб. 46 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 147 руб.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 673 руб. 30 коп.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст.ст. 319, 320 АПК РФ.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                  А.А. Лебедянцева