Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-2458/2017

г. Благовещенск

25 мая 2017 года

изготовление решения в полном объеме

18 мая 2017 года

объявлена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Аныша Дениса Сергеевича,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Телевокс ТВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 310280130100051, ИНН 

<

***>)

о расторжении договора аренды,

при участии в заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности от 27.03.2017 № 44, сроком по 31.12.2018;

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 01.09.2014, сроком на три года;

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Телевокс ТВ» (далее – истец, ООО «Телевокс ТВ») с  исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о расторжении договора аренды нежилого помещения № 4 от 08.09.2014.

Исковые требования обоснованы тем, что 08.09.2014 между ООО «Телевокс ТВ» и ИП ФИО2 заключен договор № 4 аренды нежилого помещения, согласно которому истец принял во временное возмездное пользование часть здания под административные нужды, расположенного по адресу: г. Благовещенск, ул. Калинина, 103/1, планировка которого позволяет размещение административных служб, общей площадью 33,1 кв.м., расположенного на 4 этаже здания, каб. 406, помещение 21031.

Истец указывает, что в данном помещении находилось структурное подразделение «информационный отдел» коммерческой службы ООО «Телевокс ТВ». В связи с постепенным увольнением всех сотрудников информационного отдела (за исключением «уборщика служебных помещений») был принят приказ № 22 от 01.03.2017, согласно которому структурное подразделение «информационный отдел» было исключено из структуры коммерческой службы (документы прилагаются). Оставшаяся структурная единица «уборщик служебных помещений» была переведена в структурное подразделение «бухгалтерия».

По мнению истца, приведенные обстоятельства являются основанием для расторжения договора аренды в судебном порядке в соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых истец исходил при заключении договора. 

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснениях к нему. 

Ответчик в судебном заседании заявленные требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, указал, что основания для расторжения договора аренды нежилого помещения № 4 от 08.09.2014 по требованию арендатора, отсутствуют. 

Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 33,1 кв.м., расположенное на 4 этаже здания по адресу: 

<

...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.09.2014 сделана запись регистрации № 28-28-01/723/2014-131, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.09.2014 № 28АА960700. 

08.09.2014 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Телевокс ТВ» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 4 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование часть здания (помещения) под административные нужды, расположенного по адресу: г. Благовещенск, ул. Калинина, 103/1, планировка которого позволяет размещение административных служб, общей площадью 33,1 кв.м., расположенного на 4 этаже здания, каб. 406, помещение 21031. 

Факт передачи арендатору указанного помещения подтверждается актом приема-передачи от 08.09.2014, подписанным сторонами (приложение № 1 к договору).

Договор аренды заключен сторонами сроком на 5 лет (пункт 2.1. договора), в связи с чем, сделка аренды зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 22.09.2014, номер регистрации 28-28-01/416/2014-668.

В соответствии с пунктом 12.2 договора по требованию арендатора договор аренды может быть расторгнут досрочно в случае, если:

арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

ООО «Телевокс ТВ» письмом от 06.02.2017 исх. № 10-09 (вручено ответчику 06.02.2017 вход. № 196) уведомило ИП ФИО2 о намерении досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 4 от 08.09.2014 с 01.03.2017 с приложением соглашения о расторжении договора.

03.03.2017 предпринимателю вручено письмом от 02.03.2017 исх. № 18-09, в котором ООО «Телевокс ТВ» указало на расторжение договора аренды нежилого помещения № 4 от 08.09.2014 с 06.03.2017, просило обеспечить 06.03.2017 в 13 часов явку представителя арендодателя для приемки помещения и составления акта приема-передачи. 

ИП ФИО2 письмами от 08.02.2017, от 02.03.2017 указала ООО «Телевокс ТВ» на отсутствие оснований для досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

Ссылаясь на существенное изменение обстоятельств, из которых исходило общество  при заключении договора аренды нежилого помещения № 4 от 08.09.2014, а именно, исключение из структуры коммерческой службы общества структурного подразделения «информационный отдел», осуществляющего деятельность  в арендуемом помещении, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

  Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленного требования на основании следующего.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Судом установлено, что договора аренды нежилого помещения № 4 от 08.09.2014 заключен сторонами сроком на 5 лет.

В статье 309 ГК РФ указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. 

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Условиями договора аренды нежилого помещения № 4 от 08.09.2014 иных оснований для досрочного расторжения договора по требованию арендатора, кроме перечисленных в пунктах 1, 2, 4 статьи 620 ГК РФ, не содержится.  

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. 

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств представляет собой самостоятельный случай изменения договорных обязательств. В таком случае существенное значение приобретает цель, которой предопределяется прекращение договорного обязательства, а именно восстановление баланса интересов сторон договора, существенным образом нарушенного в силу непредвиденного изменения внешних обстоятельств, не зависящих от их воли. При этом конкретные явления, события, факты, которые могут признаваться существенным изменением обстоятельств, применительно к конкретным условиям определяет суд.

В соответствии с  пунктом 2 статьи 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что существенным изменением обстоятельств, из которых исходило общество при заключении договора аренды нежилого помещения № 4 от 08.09.2014, является исключение из структуры коммерческой службы ООО «Телевокс ТВ» структурного подразделения «информационный отдел», осуществляющего деятельность  в арендуемом помещении, 

В материалы дела истцом представлены: приказ ООО «Телевокс ТВ» № 12 от 23.07.2014 о создании самостоятельного структурного подразделения «информационный отдел» и установления его численности; приказ № 22 от 01.03.2017, согласно которому с 01.03.2017 из структуры коммерческой службы исключено структурное подразделение «информационный отдел» в полном составе; приказы (распоряжения) ООО «Телевокс ТВ» о прекращении (расторжении) трудовых договоров со специалистами информационного отдела от 21.10.2016, от 23.10.2016, от 31.10.2016, от 28.02.2017 на основании пунктов 1, 3 части 1 статьи 77 Трудового кодекса Российской Федерации.

Иных доказательств, свидетельствующих о существенном изменением обстоятельств, из которых исходил арендатор при заключении договора аренды нежилого помещения № 4 от 08.09.2014, а также доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для досрочного расторжения договора, предусмотренных статье 620 ГК РФ и пунктом 12.2 договора, суду не представлено.   

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что обстоятельство, приведенное ООО «Телевокс ТВ» (исключение из структуры коммерческой службы общества структурного подразделения)  не предусмотрено статьей 451 ГК РФ, следовательно, оно не относятся к числу тех, возникновение которых нельзя было предвидеть.

Вступая в договорные отношения, арендатор мог и должен был учесть экономическую ситуацию, спрогнозировать ухудшение своего финансового положения и уменьшение численности работников. 

Поскольку истец в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не доказал наличия оснований для расторжения договора аренды согласно части 1 статьи 451 ГК РФ ввиду существенного изменения обстоятельств, судом отказано в удовлетворении требования ООО «Телевокс ТВ» о расторжении договора аренды нежилого помещения № 4 от 08.09.2014. 

Размер государственной пошлины по делу в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет  6 000 руб.

При подаче искового заявления ООО «Телевокс ТВ» уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб. по платежному поручению № 156 от 24.03.2017. 

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца в связи с отказом в удовлетворении заявленного требования.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области

СудьяД.С. Аныш