Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 

http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-65566/2025

22 сентября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Бойковой Е.Е.,  

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:  

истец: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Невский конгресс» (190031, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СЕННОЙ ОКРУГ, УЛ ГРАЖДАНСКАЯ, Д. 2-4, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 1-Н, КОМ. 06, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2018, ИНН: 

<

***>)  

ответчик: товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Петровский квартал на воде» (197198, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОКРУГ ПЕТРОВСКИЙ, ПР-КТ ПЕТРОВСКИЙ, Д. 24, К. 2, СТР. 1, ПОМЕЩ. 88Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.12.2021, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании 1 046 034 руб. 02 коп. задолженности по договору оказания услуг б/н от 01.11.2023 за декабрь 2024 года,  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Невский конгресс» (далее – ответчик, ООО «УК «Невский конгресс») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Петровский квартал на воде» (далее – ответчик, Товарищество) о взыскании 1 046 034 руб. 02 коп. задолженности по договору оказания услуг б/н от 01.11.2023 за декабрь 2024 года.  

От ответчика поступил отзыв на иск с ходатайством о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

Обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, согласно части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом не установлено.  

Само по себе наличие у ответчика возражений относительно рассмотрения спора в порядке упрощенного производства не является основанием для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 АПК РФ.  

Решением суда от 27.08.2025, принятым в виде резолютивной части, в удовлетворении ходатайства Товарищества о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказано; иск удовлетворен.  

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

01.09.2025 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения, 02.09.2025 – апелляционная жалоба, в связи с чем судом после выхода судьи из отпуска изготовлен полный мотивированный текст решения.  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, между ООО «УК «Невский конгресс» и Товариществом заключен договор оказания услуг от 01.11.2023 № 6/н, согласно пункту 1.1 которого истец обязался по заданию ответчика оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 197198, 

<

...>, стр. 1.  

Согласно приложению № 3 к договору стоимость работ по содержанию общего имущества вышеуказанного МКД составляет 1 763 839 руб.45 коп  

Согласно пункту 3.2 договора ответчик должен произвести оплату оказанных услуг в течение 3-х рабочих дней с момента направления актов сдачи-приемки оказанных услуг.  

Истец направил данные документы в адрес ответчика, однако до настоящего времени ответчик не произвел оплату в полном объеме за период декабрь 2024 года и имеет задолженность в размере 1 046 034 руб. 02 коп.  

Направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена последним оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.  

В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.  

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2  

настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.  

ТСЖ для обслуживания общего имущества МКД в силу закона заключает договоры возмездного оказания услуг, в рамках которых сторонние организации оказывают услуги по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.  

В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.  

Применительно к рассматриваемому спору судом установлено, что между истцом (исполнителем) и Товариществом (заказчиком) заключен договор о возмездном оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.  

Факт оказания истцом услуг подтверждается актом от 31.12.2024 № 406.  

Согласно расчету истца задолженность ответчика за декабрь 2024 года, с учетом оплат, составила 1 046 034 руб. 02 коп. Контррасчет Товариществом не представлен, как и доказательств погашения задолженности.  

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Расходы по уплате государственной пошлины и почтовые расходы в силу части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

В удовлетворении ходатайства товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Петровский квартал на воде» (ИНН 

<

***>) о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказать.  

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Петровский квартал на воде» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Невский конгресс» (ИНН 

<

***>) 1 046 034 руб. 02 коп. задолженности по договору оказания услуг б/н от 01.11.2023 за декабрь 2024 года, а также 56 381 руб. расходов по уплате государственной пошлины.  

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.  

Судья Бойкова Е.Е.