Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3537/2020

г. Хабаровск

17 августа 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 10 августа 2020 года

Арбитражный суд Хабаровского края

в составе судьи Трещевой В.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску Общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Янтарь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>) 

к Министерству строительства Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>) 

о взыскании 9 064 руб. 32 коп. 

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель по доверенности № 03-УК от 31.12.2018 ФИО2,  

от ответчика – представитель по доверенности № 4 от 04.03.2020 ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью управляющей компании «Янтарь» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Министерству строительства Хабаровского края (далее - ответчик) о взыскании долга по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги в многоквартирном доме № 13/3 шоссе  Воронежское Краснофлотского района г. Хабаровска в размере 9 064 руб. 32 коп. за период с 01.04.2018г. по 31.05.2018г. 

Определением суда от 13.03.2020 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе суду необходимо выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства.

Определением суда от 07.05.2020г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец дважды в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил суд взыскать ответчика долг за услуги по содержанию и техническому обслуживанию в размере 7 520 руб. 96 коп. и за отопление в размере 1 081 руб. 01 коп., итого 8 601 руб. 97 коп. 

Суд принял уточнение исковых требований.

Представитель ответчика в удовлетворении иска возражал по доводам, изложенным в отзыве, а именно в части размера задолженности за отопление. 

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

С 26.03.2018г. ООО УК «Янтарь» на основании пункта 2 решения общего собрания собственников (дольщиков) жилых помещений 1-го пускового жилого комплекса дом № 7 (1, 2, 21 секция) (протокол № 2 от 28.02.2018г.), постановления администрации города Хабаровска от 23.03.2018 № 805 о присвоении адреса объекту строительства (с кадастровым номером 27:23:0010605:343) г. Хабаровск, Краснофлотский район, шоссе Воронежское дом №13/3, а также государственной лицензии № 027-000110 от 22.04.2015г. управляет многоквартирным домом №13/3 по шоссе Воронежское г. Хабаровска (далее – МКД № 13/4).

29.12.2017 Обществом с ограниченной ответственностью «ТехноСити» (застройщик) было получено разрешение № 27-23-149-2017 на ввод в эксплуатацию жилого дома №13/3 шоссе Воронежское г. Хабаровска, после чего застройщик передал, а Министерство строительство Хабаровского края приняло следующие жилые помещения: 

- 28.03.2018г. по передаточному акту о частичном исполнении государственного контракта № 29 от 20.12.2013г. кв. № 24, № 32, № 40 в указанном многоквартирном доме № 13/3;

- 21.05.2018г. по передаточному акту об исполнении государственного контракта №17 от 29.11.2013г. кв. № 23, № 27, № 31, № 39, № 43, № 47 в указанном многоквартирном доме № 13/3.

Следовательно, обязанность по внесению платы за указанные жилые помещение возникла у Министерства строительство Хабаровского края с 28.03.2018г. и с 21.05.2018г., как у лица, принявшего от застройщика помещение в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи.

На основании п. 4 решения общего собрания собственников помещений МКД по протоколу №2 от 28.02.2018г. стоимость услуг и работ, предоставляемых истцом по содержанию, обслуживанию  управлению МКД, составляет 33 руб. 92 коп. с одного квадратного метра площади помещения ежемесячно.

Свои обязательства по внесению платы ответчик не выполнял надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 7 520 руб. 96 коп. 

Кроме того, у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальной услуги по теплоснабжению в размере 1 081 руб. 01 коп. (с учетом принятых уточнений).

Претензией от 08.07.2019г. истец уведомил ответчика о необходимости погашения задолженности.

Поскольку требование оставлено без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что Министерству строительства Хабаровского края на праве собственности принадлежат квартиры № 23, № 24, № 27, № 31, № 32, № 39, № 40, № 43, № 47 в МКД № 13/3, что подтверждается представленными в материалы дела передаточными актами.

Согласно представленным в материалы дела копиям финансово-лицевых счетов №115000024, №115000032, №115000040, №115000023, №115000027, №115000031, №115000039, №115000043, №115000047 общая сумма задолженности ответчика за услуги по содержанию и техническому обслуживанию указанных выше квартир составляет 7 520 руб. 96 коп.  

Сумма задолженности за указанный вид услуги определяется по формуле: Sкв х 33,92 = Сд (за 30 дней); Сд : 30 дней х 18 дней = Сд (за 18 дней) (Sкв - площадь квартиры, 33,92 - стоимость услуги с 1 м2, Сд - сумма долга за расчетный период).

Спора относительно указанной задолженности между сторонами нет. 

При расчете размера платы за отопление истцом использовалась формула 3 в п. 1 части I Приложения № 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (в ред. от 27.03.2018г.) (далее – Правила № 354):

где:

- Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом;

- Si - общая площадь i-гo помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

- Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

- Тт - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ.

Исходные данные для квартиры №24:

Vд -28,225 Гкал; 

Si - 36,0 кв. м; 

Sоб - 2779,4 кв. м;

Тт - 1 639,74 руб.

Расчет платы за отопление по квартире №24:

Pi = 28,225 x 36,0/2779,4 х 1639,74= 599, 46 руб. (за 30 дней)

За 18 дней: 599,46/30 дней х 18 дней = 359, 67 руб.

Исходные данные для квартиры №32: 

Vд – 28,225 Гкал; 

Si - 36,1 кв. м; 

Sоб -2779,4 кв. м;

Тт - 1 639,74 руб.

Расчет платы за отопление по квартире №32:

Pi = 28,225 х 36,1/2779,4 х 1639,74= 601,12 руб. (за 30 дней) 

За 18 дней: 601,12 /30 дней х 18 дней = 360,67 руб.

Исходные данные для квартиры №40:

Vд -28,225 Гкал; 

Si - 36,1 кв. м; 

Sоб - 2779,4 кв. м; 

Тт - 1 639,74 руб.

Расчет платы за отопление по квартире №40:

Pi = 28,225*36,1/2779,4 * 1639,74= 601,12 руб. (за 30 дней)

За 18 дней: 601,12/30 дней * 18 дней = 360,67 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составляет 1 081 руб. 01 коп.

Уточненный расчет истца судом проверен, соответствует Правилам № 354.

Довод ответчика о том, что в расчете за отопление истец использует в графе Sоб только площадь жилых помещений без учета нежилых помещений, судом отклоняется в виду следующего. 

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил № 354 определяется при осуществлении оплаты в течение отопительного периода по формуле 3:

где:

- Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Правилами № 354 предусмотрено понятие «нежилое помещение в многоквартирном доме» – это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Согласно представленного истцом акту приема – передачи общего имущества многоквартирного дома для осуществления работ (услуг) по его обслуживанию и содержанию от 12.01.2018г., подписанного между застройщиком – Обществом с ограниченной ответственностью «ТехноСити» и Обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компанией «Янтарь», в состав общего имущества многоквартирного дома включены нежилые помещения (техподполье) – 682,3 кв.м., (служебные помещения: ВРУ, ИТП, водомерный узел) – 86,7 кв.м., и так далее. 

Таким образом, Sоб - 2779,4 кв. м. является верным показателем при расчете исходя их положений Правил № 354. 

Изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о наличии у ответчика предусмотренной законом обязанности по оплате задолженности в уточненном размере.

Принимая во внимание отсутствие доказательств внесения ответчиком платы в заявленном размере, уточненное требование истца подлежит удовлетворению.

Понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Министерства строительства Хабаровского края  в пользу Общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Янтарь» основной долг в размере 8 601 руб. 97 коп.

Взыскать с Министерства строительства Хабаровского края  в пользу Общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Янтарь» судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья                                                                                         В.Н. Трещева