АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                     Дело №А65-666/2023 

Дата принятия решения – 29 мая 2023 года 

Дата объявления резолютивной части – 22 мая 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Пармёновой А.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мальцевой О.Н., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Прозводственно-коммерческая фирма "Жилкомсервис", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 322169000137076 и Индивидуальному предпринимателю ФИО2, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 313169007300013 об обязании демонтировать оборудование, восстановить целостность стены, 

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора: Администрации Комсомольского района Исполнительного комитета Муниципального образования г. Набережные Челны 

при участии: 

от истца - ФИО3, по доверенности от 01.01.2023, диплом, 

от ответчика ФИО2– не явился, 

от ответчика – не явился,

от третьего лица – не явился, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Прозводственно-коммерческая фирма "Жилкомсервис", г.Набережные Челны (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Арендасервис", г.Набережные Челны, (далее – ответчик) об обязании произвести демонтаж двух наружных блоков кондиционеров, расположенных на фасаде первого этажа многоквартирного дома № 24 по ул. Гидростроителей, г. Набережные Челны (магазин разливных напитков «Мюнхен»), восстановить целостность стены данного многоквартирного дома после демонтажа наружных блоков кондиционеров. 

Определением суда от 14.03.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Аренда Сервис» на Индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 322169000137076 и Индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 313169007300013 на основании письменного ходатайства истца (л.д. 70), в котором истец уточнил кадастровый номер  нежилого помещения, в котором расположен магазин – 16:52:020103:6688. 

Определением суда  от 25.04.2023 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора,  привлечен ФИО4.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, представил фотофиксацию в подтверждение неустранения ответчиками нарушений.

Ответчики и третьи   лица, извещенные о месте и времени судебного заседания 22.05.2023, явку представителей не обеспечили.

Ответчиком ИП ФИО1 представлено ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с болезнью, представлена справка ГАУЗ «Центральной городской клинической больницы №18 им. Профессора К.Ш. Зыятдинова» г. Казани.

Согласно части 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложение рассмотрения дела в отсутствие представителя одной из сторон при заявленном ходатайстве об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью обеспечить явку представителя является не обязанностью, а правом суда, предоставленным законодательством для обеспечения возможности полного и всестороннего рассмотрения дела. Суд вправе отклонить ходатайство, если сочтет возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие лица, участвующего в деле, или его представителя.

Явку представителей в судебное заседание суд обязательной не признавал. Имеющиеся в материалах дела доказательства достаточны для рассмотрения заявленного иска, позиция ответчика суду понятна.

Учитывая задачу рассмотрения дел в разумный, соответствующий их правовой и фактической сложности срок, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик, заблаговременно извещенный о дате судебного заседания, не лишен возможности защищать свои законные права посредством направления в судебное заседание своего представителя или прибегнуть к помощи иного представителя, суд приходит к выводу, что ответчик не ограничен в процессуальных возможностях и гарантированном Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 46) праве на судебную защиту, связи с чем не находит оснований для удовлетворения названного ходатайства.

Суд на основании ст. 156 определил рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков и третьих лиц.

ООО «ПФК « Жилкомсервис» управляет общим имуществом многоквартирного дома № 24 по улице Гидростроителей г. Набережные Челны на основании договора управления №3/2 от 01.01.2016.

В данном жилом доме на первом этаже находится нежилое помещение №1000 площадью 705.1 кв.м. с кадастровым номером 16:52:020103:6688.

Согласно сведениям из ЕГРН (л.д. 56) вышеуказанное помещение находится в долевой собственности  ФИО2 (1/2) и ФИО1 (1/2).

Для обеспечения работы магазина, находящемся в этом магазине, в занимаемом помещении смонтирована система кондиционирования воздуха.

15.08.2022 на основании обращения гражданина ФИО5 территориальным отделом   Управления Роспотребнадзора по Республики Татарстан  в городе Набережные Челны, Актанышском, Тукаевском, Муслюмовском, Мензелинского районах  организована проверка – измерение уровня шума и вибрации в  жилой комнате №33 жилого дома  № 24 по улице Гидростроителей г. Набережные Челны.  По результатам проведенных специалистами измерения уровней шума и вибрации  в жилой           комнате выявлено превышение нормируемого параметра шума в дневное время суток.

30.09.2022 Администрацией Комсомольского района Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны Республики Татарстан в адрес истца  выдано предписание о предоставлении документальной информации об установленном кондиционере магазином разливным напитков «Мюнхен», расположенном на фасадной части жилого дома №24 по улице Гидростроителей пос. ГЭС. 

01.12.2022 истцом в адрес ООО «Аренда –Сервич»- собственника  помещения  №2,4-14 жилого дома 33 жилого дома  № 24 по улице Гидростроителей г. Набережные Челны выдано предписание о демонтаже наружного блока кондиционера, а при наличии разрешения на установку – о предоставлении соответствующих разрешительных документов управляющей компании.

В связи с отсутствием исполнения выданного предписания, истец обратился с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела выявлено, что собственниками помещения в жилом доме  № 24 по улице Гидростроителей г. Набережные Челны, с кадастровым номером 16:52:020103:6688, в котором расположен магазин разливных напитков «Мюнхен» являются Индивидуальный предприниматель ФИО2 и Индивидуальный предприниматель ФИО1, о чем свидетельствует отчет об объекте недвижимости  по состоянию на 28.08.2021 (л.д. 56). В связи, с чем истцом в порядке ст. 49 АПК уточнены ответчики по делу.  

  Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу подпункта 3 пункта 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, относятся к общему имуществу в многоквартирном доме, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Исходя из положений указанных норм, фасад здания относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В данном случае спорная конструкция размещена на фасаде стены дома, относящейся к общему имуществу собственников помещений МКД, без их согласия.

В соответствии с пунктом 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Передача таких прав должна быть оформлена в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 126.2  Правил благоустройства территории муниципального образования город Набережные Челны, утвержденных Городским советом муниципального образования г. Набережные Челны установка дополнительного оборудования, за исключением камер наружного наблюдения, осуществляется на основании архитектурного задания, выданного Исполнительным комитетом или уполномоченным им органом с согласия собственников зданий.

Однако никаких договоров на установку либо других документов, передающих ответчикам право пользования зданием (или: его конструктивными элементами), между ответчиками и собственниками многоквартирного жилого дома заключено не было. Согласования с Исполнительным комитетом не произведено.

 В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее так же Гражданский кодекс, ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Условием удовлетворения негаторного иска является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения права на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий в осуществлении названных прав, обстоятельства, свидетельствующие о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление от 29.04.2010 № 10/22), в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с пунктом 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В соответствии с пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также сохранением недвижимого имущества, подвергшегося перепланировке, переустройству (переоборудованию), в результате которых не создан новый объект недвижимости, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (статья 304ГК РФ), в том числе в том случае, когда право собственности нарушено в связи с возведением (реконструкцией и т.п.) соседнего объекта.

Соответственно истец является уполномоченным на подачу вышеуказанного искового заявления по рассматриваемому делу.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Рассматриваемое требование является гражданско-правовым способом защиты нарушенного права, а именно: требованием об обязании восстановить положение, существовавшее до нарушения прав собственников общего имущества многоквартирного дома, и пресечении действий.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, перед собственниками помещений многоквартирного дома за целостность и сохранность общедомового имущества, за проведение любых работ с этим имуществом в отсутствие решений общего собрания собственников помещений несет ответственность управляющая организация, принявшая на себя обязательства по управлению многоквартирным домом.

Собственники помещений многоквартирного дома, привлекшие к управлению домом управляющую организацию, не обязаны выявлять лиц, непосредственно нарушивших требования к проведению работ с общедомовым имуществом, сохранность которого находится в период управления домом в ведении управляющей организации.

Факт размещения спорного кондиционированного оборудования, и расположенных на фасаде многоквартирного дома № 24 по улице Гидростроителей г. Набережные Челны подтверждается материалами дела.

Ответчики, присутствовали в судебном заседании 25.04.2023, факт принадлежности нежилого помещения на праве собственности, факт размещения внешних блоков кондиционеров не оспаривали, договор купли -продажи от 10.08.2022, подписанный между ответчиками и  ФИО4.

При этом согласие собственников общего имущества общего имущества многоквартирного дома о предоставлении ИП ФИО2 и ИП ФИО1  права пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме с целью эксплуатации кондиционеров, равно как и разрешение компетентного органа на установку кондиционеров ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм действующего законодательства, требования истца  не противоречат закону, фактическим  обстоятельствам дела.

Учитывая положения п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, судом отклонен довод ответчика ИП ФИО1 о  переходе права собственности на  спорный объект к ФИО6, поскольку на момент рассмотрения дела по существу, договор купли-продажи в установленном законом порядке не зарегистрирован, собственниками спорного помещения на дату рассмотрения дела по существу являются ИП ФИО2 и ИП ФИО1, доказательства обратного ответчиками не представлены.

Согласно ч. 1 ст. 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчиков  в равных долях  с учетом ст. 249 ГК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 322169000137076 и Индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 313169007300013 в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу демонтировать два наружных блока кондиционеров, расположенных на фасаде первого этажа  многоквартирного дома № 24 по ул. Гидростроителей г. Набережные Челны (магазин разливных напитков «Мюнхен»), восстановить целостность  стены первого этажа  многоквартирного дома № 24 по ул. Гидростроителей г. Набережные Челны.

Взыскать  с индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 322169000137076 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Прозводственно-коммерческая фирма "Жилкомсервис", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 3000 рублей расходов по оплате госпошлины.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 313169007300013 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Прозводственно-коммерческая фирма "Жилкомсервис", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 3000 рублей расходов по оплате госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                            А.С. Пармёнова