АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-7707/2024

г. Кострома

07 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2025 года

Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2025 года

В судебном заседании 23.01.2025 объявлялся перерыв до 24.01.2025

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску муниципального бюджетного учреждения «Строй-Сервис», Костромская область, г. Нерехта (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к государственному унитарному предприятию «Костромская областная аптечная база», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 43521 руб. убытков по договору аренды № 7-а от 21.12.2022, 21897 руб. 70 коп. задолженности за потребление электроэнергии,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Наголкиной А. Н.,

при участии в судебном заседании: от истца до перерыва: ФИО1, доверенность от 13.01.2025, после перерыва: не явился, от ответчика до и после перерыва: не явился,

установил:

муниципальное бюджетное учреждение «Строй-Сервис», Костромская область, г. Нерехта обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к государственному унитарному предприятию «Костромская областная аптечная база», г. Кострома о взыскании 43521 руб. убытков по договору аренды № 7-а от 21.12.2022, 21897 руб. 70 коп. задолженности за потребление электроэнергии. 

Определением от 11.11.2024 судом принято к рассмотрению уточнение иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истец просит суд взыскать 43521 руб. задолженности за период с 01.02.2024 по 30.04.2024 по договору аренды № 7-а от 21.12.2022, 21897 руб. 70 коп. убытков за потребление электроэнергии за период с 01.01.2024 по 30.04.2024.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

В судебном заседании 23.01.2025 представитель истца ходатайствовал о приобщении дополнительных доказательств.

Ответчик явку представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил.

Представленные доказательства приобщены к материалам дела.

В судебном заседании 23.01.2025 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 24.01.2025 до 11 час. 45 мин.

Участники процесса явку представителей не обеспечили.

Дело рассмотрено в порядке части 1, 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании распоряжения Администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области от 01.06.2022 № 188а-р с 01.06.2022 за МБУ «Строй-Сервис» на праве оперативного управления закреплено муниципальное имущество – нежилое здание (Аптека № 9) с кадастровым номером 44:13:140504:159, расположенное по адресу: 157800, 

<

...> (запись о государственной регистрации права оперативного управления в ЕГРН от 01.11.2022 № 44:13:140504:159-44/015/2022-2).

Между МБУ «Строй-Сервис» (арендодатель) и ГУП «Костромская областная аптечная база» (арендатор) заключен договор аренды № 7-а от 21.12.2022.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязался предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязался принять часть нежилого помещения общей площадью 149,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> этаж (комнаты 1, 2, 3, 8, 11, 13,15).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 21.12.2022.

Договор заключен на срок 11 месяцев и действует с 21.12.2022 по 20.11.2023. Датой окончания договора считается последний день действия договора. В случае если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не выразила намерения о расторжении договора, то договор возобновляется на тех же условиях на тот же срок (пункт 2.1 договора). 

В силу пунктов 4.2.2, 4.2.3 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором, дополнительными соглашениями или уведомлениями до возврата объекта арендодателю по акту приема-передачи; самостоятельно заключать договора с поставщиками коммунальных услуг; самостоятельно вести расчеты с поставщиками коммунальных услуг.

Арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности оплачивает арендную плату в размере 14507 руб. в месяц, в том числе НДС в размере 2417 руб. 83 коп., в срок до 25 числа текущего месяца. Оплата производится путем внесения денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 6.1 договора).

В силу пункта 6.5 договора в случае. если арендатор возвратил имущество несвоевременно, он обязан оплатить арендную плату в установленном договором размере за весь период просрочки до момента подписания акта приема-передачи. В случае если за время несвоевременного возврата арендная плата была изменена в соответствии с пунктом 6.3 договора, то арендодатель направляет соответствующее уведомление арендатору.

Стороны вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке без объяснения причин путем направления соответствующего уведомления не менее чем за 15 рабочих дней до предполагаемой даты расторжения договора. В таком случае стороны договора должны произвести взаиморасчеты (пункт 8.3 договора).

Арендодатель письмом от 19.10.2023 исх.№ 194 уведомил арендатора о прекращении арендных правоотношений с 01.12.2023.

Арендатор уведомил арендодателя о невозможности освобождения арендуемого помещения в согласованный срок 01.12.2023 (письмо от 22.11.2023 исх.№ 1122).

Акт приема-передачи имущества подписан сторонами 02.05.2024. 

Согласно доводам иска, за период пользования помещением после прекращения действия договора ГУП «Костромская областная аптечная база» не вносило арендную плату и плату за потребленную электрическую энергию. 

Согласно расчету истца, представленному в дело, размер платы за пользование помещением в период с 01.02.2024 по 30.04.2024 составил 43521 руб. (14507 руб. (ежемесячная арендная плата согласно договору) x 3 мес. (период пользования имуществом)). 

Плата за потребленную электрическую энергию в период с 01.01.2024 по 30.04.2024 определена по формуле: количество потребленной электрической энергии x стоимость единицы, и составила 21897 руб. 70 коп. (10252 руб. 02 коп. (январь 2024 г.), 5704 руб. 16 коп. (февраль 2024 г.), 2290 руб. 73 коп. (март 2024 г.), 3650 руб. 79 коп. (апрель 2024 г.)). В подтверждение расчета потребленной электрической энергии представлены ведомости электропотребления за январь – апрель 2024 г., акты приема-передачи электрической энергии от 31.01.2024 № 18541/65, от 29.02.2024 № 38227/65, от 31.03.2024 № 59108/65, от 30.04.2024 № 79297/65.       

В адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить сумму долга. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения МБУ «Строй-Сервис» в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (статья 622 ГК РФ).

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении (пункт 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018).

Судом установлено, что арендатор продолжил пользоваться имуществом после прекращения действия договора 01.12.2023 (акт приема-передачи имущества от 02.05.2024 представлен в дело). 

В соответствии с положениями статьи 622 ГК РФ ответчик обязан внести плату за пользование помещением в размере, определенном договором. 

Расчет платы за пользование помещением, представленный истцом в материалы дела, соответствует положениям договора, ответчиком не оспорен, проверен и принят судом.

Условиями договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать потребленные коммунальные услуги.

В связи с указанным истцом правомерно заявлено требование о взыскании расходов по оплате потребленной ответчиком электроэнергии в период пользования арендованным имуществом.

Согласно пункту 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Расчет расходов по оплате за электроэнергию представлен истцом в материалы дела, ответчиком не оспорен, проверен и принят судом.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о наличии у суда правовых оснований для удовлетворения требований в полном объеме. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с государственного унитарного предприятия «Костромская областная аптечная база», г. Кострома в пользу муниципального бюджетного учреждения «Строй-Сервис», 

<

...> руб. задолженности по арендной плате, 21897 руб. 70 коп. расходов по оплате за электроэнергию, 2616 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

3. Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

4. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.  

Судья Т.В. Сергушова