Четвертый арбитражный апелляционный суд 

ул. Ленина 100б, Чита, 672000, http://4aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А58-476/2016

09 июня 2017 года

г. Чита

 Резолютивная часть постановления объявлена 05 июня 2017 года. 

Полный текст постановления изготовлен 09 июня 2017 года.  

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего  судьи Монаковой О.В., судей Даровских К.Н., Барковской О.В., при ведении протокола  секретарем судебного заседания Трифоновой Ю.О., рассмотрел в судебном заседании  апелляционную жалобу акционерного общества «Якутдорстрой» на определение  Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 31 января 2017 года по делу № А58- 476/2016 по заявлению акционерного общества «Якутдорстрой» о признании права  собственности и передаче в собственность объектов недвижимого имущества, в деле по  заявлению индивидуального предпринимателя Тобонова Александра Афанасьевича о  признании общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительной  компании «Сирстрой» (ИНН 1435086598, ОГРН 1021401046028 677000,г. Якутск, ул.  Дзержинского,20) несостоятельным (банкротом) (суд первой инстанции: Исакова Н.Н.)  

определением председателя второго судебного состава Четвертого арбитражного  апелляционного суда от 02 июня 2017 г. судья Оширова Л.В. заменен на судью  Даровских К.Н. , судья Гречаниченко А.В. заменен на судью Барковскую О.В. в составе  судей, рассматривающих настоящее дело,  

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, установил: 

акционерное общество «Якутдорстрой» обратилось в арбитражный суд с  заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, о признании права собственности и передачи в собственность  нежилых помещений: блок-секций А,В,С, расположенных в многоэтажном 125-  квартирном жилом доме с офисными помещениями, по адресу: Республика Саха (Якутия),  

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 31 января 2017  года в удовлетворении требования акционерного общества «Якутдорстрой» о признании  права собственности и передаче в собственность нежилых помещений отказано.  

Не согласившись с определением суда первой инстанции, акционерное общество  «Якутдорстрой» обжаловало его в апелляционном порядке.  

 Заявитель в своей апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене определения  суда первой инстанции, ссылаясь на то, что судом применен закон не подлежащий  применению, неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы  суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.  

 Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой право  собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее  государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, не может служить  достаточным основанием для отказа в удовлетворении данного требования, обращение с  которым обусловлено именно невозможностью осуществления государственной  регистрации права собственности заявителя на нежилое помещение, являющееся  объектом инвестиционной деятельности.  

Принимая во внимание факт оплаты стоимости объектов что объект  недвижимости (многоквартирный дом по адресу: 

<

...>), в состав  которого входят спорные нежилые помещения, строительством завершен, Городской  администрацией ГО г. Якутск подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию  13.10.2016 г., и учитывая, что гражданам, заключившими аналогичные договоры с ООО  ИК "Сирстрой", уже признано право собственности в отношении жилых помещений того  же дома, исходя из принципов правовой определенности и равенства всех участников  гражданско- правовых отношений, закрепленных в пункте 1 статьи 1 Гражданского  кодекса Российской Федерации, на основании подпункта 1 пункта 1 и подпункта 1 пункта  7 статьи 201.8 Закона о банкротстве истец обратился с требованием о признании права  собственности на нежилые помещения за АО «Якутдорстрой».  

Лицами, участвующим в деле отзывы на апелляционную жалобу не представлены. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом  уведомленных о времени и месте судебного заседания.  

 АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО представлено заявление о процессуальном  правопреемстве, в котором просит произвести замену стороны по настоящему делу,  мотивируя тем, что между ними и ОАО «Якутдорстрой» 10 февраля 2017 г. заключены  соглашения о расторжении договоров:  

- № 586 уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилого дома  (договор цессии) от 22 декабря 2015 г. (27.02.2017 произведена государственная  регистрация за № 14:36:107009:47-14/001/2017- 129);  

- № 587 уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилого дома  (договор цессии) от 22 декабря 2015 г. (27.02.2017 произведена государственная  регистрация за № 14:36:107009:47-14/001/2017- 128);  

- № 588 уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилого дома  (договор цессии) от 22 декабря 2015 г. (27.02.2017 произведена государственная  регистрация за № 14:36:107009:47-14/001/2017- 127), согласно которым данные договору  расторгнуты.  

 Частью 1 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном  судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица,  уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в  обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и  указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии  арбитражного процесса.  

Процессуальное правопреемство - это переход процессуальных прав и обязанностей  от одного лица, являвшегося в процессе стороной, на предмет спора к другому лицу в  связи с переходом к нему субъективных материальных прав.  

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев заявления о процессуальном  правопреемстве, на основании представленных документов, а также с учетом того, что  лица участвующие в деле возражений относительно данного правопреемства не  направляли, полагает возможным их удовлетворить, произвести в порядке  процессуального правопреемства замену истца по делу - Акционерное общество  «Якутдорстрой» на Акционерный коммерческий банк «Алмазэргиэнбанк» Акционерное  общество.  

 Законность и обоснованность принятого судебного акта проверены в порядке,  установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  определением арбитражного суда от 07 июля 2016 года в отношении общества с ограниченной  ответственностью Инвестиционно-строительная компания «Сирстрой» введена процедура  наблюдения сроком на три месяца, до 06 октября 2016 года.  

Определением арбитражного суда от 13 декабря 2016 года (резолютивная часть  

марта 2017 года, определением арбитражного суда от 24 мая 2017 г. срок процедуры  наблюдения продлен до 26 июня 2017 г.  

Временным управляющим должника утвержден член некоммерческого партнерства  «Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных  арбитражных управляющих» ФИО1.  

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в  газете «Коммерсантъ» № 132 от 23 июля 2016 года.  

На основании определения суда от 03 октября 2016 года банкротство общества с  ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительной компании «Сирстрой»  осуществляется по правилам параграфа 7 главы 1Х Федерального закона от 12.07.2011 № 210  ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)»  (Банкротство застройщиков).  

По сведениям должника Окружной администрацией города Якутска 13.10.2016 года  выдано разрешение № 14-RU 14301000-76-2016 на ввод объекта в эксплуатацию  многоэтажного 125-квартирного жилого дома с офисными помещениями по улице Ойунского  41/1 город Якутск (1 этап) на земельном участке с кадастровым номером 14:36:107009:47.  

Материалами дела установлено, что 22 декабря 2015 года между ОАО «Якутдорстрой»  (цессионарием) и АКБ «Алмазэргиэнбанк» (АО) (цедентом) заключен договор № 586 уступки  прав по договору участия в долевом строительстве жилого дома (договор цессии),  

По условиям которого, цедент (АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО) передает, а цессионарий  принимает право требования к ООО ИК «Сирстрой» о передаче нежилых помещений (блок- секция - «В»), общей площадью 450 кв.м. в Многоэтажном 125¬квартирном жилом доме с  офисными смещениями, расположенном по адресу: 

<

...>, принадлежащих цеденту на основании договора № 95 участия в долевом  строительстве жилого дома от 16 декабря 2013 года, заключенного между обществом с  ограниченной ответственностью Инвестиционно - строительной компанией «Сирстрой»  (застройщиком) и Акционерным Коммерчески Банком «Алмазэргиэнбанк» (открытым  акционерным обществом) (дольщик), и зарегистрированного Управлением Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия)  23.12.2013 за № 14-14¬01/201/2013-064.  

Стоимость договора определена сторонами пунктом 4 договора, по условиям которого,  за передаваемое по договору цессии право требования цессионарий обязуется оплатить  цеденту 55 245 978 рублей частями, в соответствии с графиком платежей, указанном в  приложении № 1 к договору цессии.  

22 декабря 2015 года между ОАО «Якутдорстрой» (цессионарием) и АКБ  «Алмазэргиэнбанк» (АО) (цедентом) заключен договор № 587 уступки прав по договору  участия в долевом строительстве жилого дома (договор цессии).  

По условиям которого, цедент (АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО) передает, а цессионарий  принимает право требования к ООО ИК «Сирстрой» о передаче нежилых помещений (блок- секция - «А»), общей площадью 500,47 кв.м. в Многоэтажном 125-квартирном жилом доме с  офисными смещениями, расположенном по адресу: 

<

...>, принадлежащих цеденту на основании договора № 93 участия в долевом  строительстве жилого дома от 16 декабря 2013 года, заключенного между обществом с  ограниченной ответственностью Инвестиционно - строительной компанией «Сирстрой»  (застройщиком) и Акционерным Коммерчески Банком «Алмазэргиэнбанк» (открытым  акционерным обществом) (дольщик), и зарегистрированного Управлением Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия)  23.12.2013 за № 14-14¬01/201/2013-062.  

Стоимость договора определена сторонами пунктом 4 договора, по условиям которого,  за передаваемое по договору цессии право требования цессионарий обязуется оплатить  цеденту 61 442 121 рубль 35 копеек частями, в соответствии с графиком платежей, указанном  в приложении № 1 к договору цессии.  

22 декабря 2015 года между ОАО «Якутдорстрой» (цессионарием) и АКБ  «Алмазэргиэнбанк» (АО) (цедентом) заключен договор № 588 уступки прав по договору  участия в долевом строительстве жилого дома (договор цессии.  

По условиям которого, цедент (АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО) передает, а цессионарий  принимает право требования к ООО ИК «Сирстрой» о передаче нежилых помещений (блок- секция - «С»), общей площадью 484 кв.м. в Многоэтажном 125-квартирном жилом доме с  офисными смещениями, расположенном по адресу: 

<

...>, принадлежащих цеденту на основании договора № 94 участия в долевом  строительстве жилого дома от 16 декабря 2013 года, заключенного между обществом с  ограниченной ответственностью Инвестиционно - строительной компанией «Сирстрой»  (застройщиком) и Акционерным Коммерческим Банком «Алмазэргиэнбанк» (открытым  акционерным обществом) (дольщик), и зарегистрированного Управлением Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия)  23.12.2013 за № 14-14¬01/201/2013-063.  

Стоимость договора определена сторонами пунктом 4 договора, по условиям которого,  за передаваемое по договору цессии право требования цессионарий обязуется оплатить  цеденту 59 420 118 рублей 56 копеек частями, в соответствии с графиком платежей,  указанном в приложении № 1 к договору цессии.  

АО «Якутдорстрой», ссылаясь на статьи 388 и 389.1 Гражданского кодекса РФ, статью  201.8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в  связи с состоявшимися договорами уступки прав требования и выполнением обязательств по  оплате цеденту денежных средств, в сроки и размере, указанные в договорах цессии,  обратился с заявлением в арбитражный суд о признании права собственности на блок-секции  А,В,С, расположенные в многоэтажном 125¬квартирном жилом доме с офисными  помещениями, по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, ул. Ойунского, д. 41/1,  квартал 67 и передаче заявителю вышеназванных объектов (нежилых помещений).  

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований, исходил из  отсутствия законных оснований для их удовлетворения в процедуре банкротства.  

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого  судебного акта, исходя из следующего.  

Согласно пункту 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) участник строительства -  физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации  или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого  помещения или денежное требование.  

При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование  участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность  жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент  привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в  эксплуатацию.  

Согласно статье 201.6 Закона о банкротстве участники строительства наделяются  правом предъявления требований о передаче жилых помещений.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения  арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе  проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве  застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей  статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к  застройщику о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо  обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного  строительства.  

Пунктом 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.06.2012 №  35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»  разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты  принятия решения о признании должника несостоятельным (банкротом), все требования  

кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные  имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1  статьи 134 данного Закона, и требования о признании права собственности, об истребовании  имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных  сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в  ходе конкурсного производства.  

Исходя из толкования норм параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, положения  пункта 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве не применимы к спорным  правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение.  

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17.07.2012 № 1388- О указано, что статьи 201.1 Закона о банкротстве, закрепляя общие положения о банкротстве  застройщиков и определяя отдельные понятия, предусматривает, в частности, что для целей  параграфа 7 главы 1Х Закона о банкротстве застройщик - это юридическое лицо или  индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых  помещений или денежные требования, а участник строительства - это физическое лицо,  юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или  муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого  помещения или денежное требование.  

Положения указанной статьи, направленные, в том числе, на предоставление  дополнительных гарантий лицам, имеющим требование о передаче жилого помещения, и,  следовательно, на реализацию их прав, гарантированных статьей 40 Конституции Российской  Федерации, не препятствуют реализации иным лицам своих прав, как конкурсных кредиторов.  

Иное толкование закона означало бы предоставление инвесторам нежилых помещений  преимущества по отношению к остальным кредиторам, а удовлетворение требования о  передаче нежилого помещения в собственность одному кредитору нарушит принципы  очередности и пропорциональности удовлетворения требований других кредиторов  (определение Высший Арбитражный Суд Российской Федерации № 3327/14 от 30.06.2014).  

В связи с чем, суд первой инстанции сделал правомерный вывод, об отсутствии  оснований для удовлетворения заявления акционерного общества «Якутдорстрой», а с  учетом удовлетворения заявления о процессуальном правопреемстве АКБ  «Алмазэргиэнбанк» АО о признании права собственности и передаче спорных нежилых  помещений, в процедуре наблюдения введенной в отношении должника.  

При этом как правильно указал суд первой инстанции, заявитель не лишен права  избрать иной способ защиты, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 34  Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012  

 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о  банкротстве».  

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку иное  толкование положений действующего законодательства не свидетельствует о  неправильном применении судом первой инстанции норм права.  

Арбитражный апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции не допустил  нарушений норм материального и процессуального права, следовательно, основания для  отмены либо изменения судебного акта отсутствуют.  

Руководствуясь статьями 268 – 272 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 31 января 2017 года  по делу № А58-476/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без  удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного месяца с  даты принятия.  

Председательствующий О.В. Монакова  

Судьи К.Н. Даровских  

 ФИО2