Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-1832/2021

город Брянск

01 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 июня 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 01 июля 2021 года.

Арбитражный суд  Брянской области в составе: судьи  Прудниковой М.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобарико С.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Озерный», г. Брянск, ИНН 3257021939, ОГРН 1143256013592, к обществу с ограниченной ответственностью «ТИСА», г. Ялта Республика Крым, ИНН 3245515690, ОГРН 1143256011161, о взыскании 9 539 руб. 78 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, директора, выписка из ЕГРЮЛ от 20.01.2021,

от ответчика: не явились,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Озерный» (далее – ООО «УК «Озерный») обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТИСА» (далее – ООО «ТИСА») о взыскании 8 121 руб. 46 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, квартира №251 за период с 01.12.2018 по 01.02.2019 и 1 418 руб. 32 коп. пени за период с 01.03.2019 по 01.01.2021.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено без участия представителей ответчика в порядке, установленном   ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 20.09.2017 между КП Брянской области «Управление капитального строительства» (Застройщик) и ООО «Монолитстрой» (дольщик) был заключен договор №М4/2017-251 о долевом строительстве.

Строительный адрес объекта: Брянская область, Брянский район, пос. Мичуринский, поз.4 квартира № 251, 5 подъезд, 9 этаж, 3-комнатная, общей площадью 85,65 кв.м. 

13.12.2017 застройщику, КП Брянской области «Управление капитального строительства» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта «10-ти этажный жилой дом поз. 4 в 1 градостроительном комплексе Северной части жилой застройки «Мичуринский», расположенного по адресу: 

<

...>.

По акту приема-передачи от 22.12.2017 квартира №251 в доме 4 по ул. ФИО5 в п. Мичуринский Брянского района Брянской области была передана застройщиком ООО «Монолитстрой».

22 февраля 2018 года между ЗАО «Монолитсрой» (дольщик) и ООО «ТИСА» (новый дольщик) был заключен договор №М4/2017-251/у уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, по условиям новый дольщик принял право требования доли в 10-ти этажном многоквартирном жилом доме по адресу: Брянская область, Брянский район, пос. Мичуринский, поз.4, в размере площади жилого помещения – квартиры № 251, 5 подъезд, 9 этаж, 3-комнатная, общей площадью 85,65 кв.м. 

По договору купли-продажи от 24.01.2019 вышеуказанная квартира была передана ООО «ТИСА» в общую совместную собственность ФИО3 и ФИО4 (переход права зарегистрирован 28.01.2019 за номером 32:02:0050409:1120-32/001/2019-3).

На основании договора управления многоквартирным домом от августа 2017 ООО «УК «Озерный» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома № 4 по улице ФИО5 в поселке Мичуринский Брянского района Брянской области.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в период с 01.12.2018 по 01.02.2019, ООО «УК «Озерный» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании 8 121 руб. 46 коп. задолженности и 1 418 руб. 32 коп. неустойки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, возникновение обязанности по уплате коммунальных платежей и расходов на обслуживание жилых помещений законодательством не связывается с регистрацией права собственности на объекты долевого строительства.

Поскольку участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту, на нем лежит обязанность по несению расходов как на обеспечение квартиры коммунальными услугами, так и на содержание и ремонт общего имущества дома, пропорционально площади, занимаемой этой квартирой.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

По расчету истца задолженность ответчика за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт, в отношении жилого помещения – квартиры № 251 в доме 4 по ул. ФИО5 в п. Мичуринский Брянского района Брянской области за период с 01.12.2018 по 01.02.2019 составила 8 121 руб. 46 коп.

Проверив расчет истца, суд установил, что начисления произведены управляющей компанией за декабрь 2018 и январь 2019 года, тогда как 28.01.2019 был зарегистрирован переход права собственности на спорную квартиру к ФИО3 и ФИО4

Следовательно, период взыскания задолженности за содержание и ремонт указанного жилого помещения должен быть ограничен 27.01.2019.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требование истца о взыскании долга подлежит удовлетворению в размере 7 569 руб. 24 коп.   (3 841 руб. 73 коп. за декабрь 2018 + 3 727 руб. 51 коп. за январь 2019 года (4 279 руб. 73 коп./31х27)

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом начислено и заявлено ко взысканию с ответчика 1 418 руб. 32 коп. пени за период с 01.03.2019 по 01.01.2021.

Статьей 18 ФЗ от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что до 1 января 2021 года Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 года.

Пунктом 4 постановления № 424 установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 года.

Кроме того, пунктом 5 постановления № 424 приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Таким образом, период действия моратория не является просрочкой и подлежит исключению из периода просрочки для начисления неустойки независимо от того, когда заявлены требования о взыскании неустойки, до 01.01.2021 либо после завершения моратория.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о начислении неустойки за период с 06.04.2020 по 01.01.2021 заявлено необоснованно.

При изложенных обстоятельствах, произведя самостоятельный расчет неустойки, суд пришел к выводу, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворено частично в сумме 1 082 руб. 40 коп. за период с 01.03.2019 по 05.04.2020 исходя из следующего расчета:

7 569, 24 х 30 (дней просрочки) х 0 х 5,5% =0; 

7 569, 24 х 60 (дней просрочки) х 1/300 х 5,5% = 83 руб. 26 коп.;

7 569, 24 коп. х 312 (дней просрочки) х 1/130 х 5,5% = 999 руб. 14 коп.

В остальной части требование истца о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска относятся на стороны пропорционального удовлетворенным требованиям.

При подаче иска в Арбитражный суд Брянской области истец уплатил в федеральный бюджет 2 000 руб. государственной пошлины по платёжному попечению №64 от 19.02.2021.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом частично в сумме 8 651 руб. 64 коп., государственная пошлина в размере 1 814 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца в качестве возмещения расходов по ее уплате, в остальной части расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Озерный» удовлетворить частично в размере 8 651 руб. 64 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТИСА» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Озерный» 7569 руб. 24 коп. задолженности, 1 082 руб. 40 коп. неустойки, а также 1 814 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья М.С. Прудникова