Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-290678/19-23-2172

30 декабря 2019 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 декабря 2019 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Гамулина А.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФГБУК «Российский государственный академический молодежный театр» 

к ООО «АВАНТАЖ 1» 

о взыскании задолженности по договору № 01-3/252 от 19.07.1999 в размере 13 880 185 руб. 83 коп., пени в размере 10 650 826 руб. 16 коп., задолженности по договору на возмещение коммунальных услуг № 01А от 01.07.2006 в размере 107 944 руб. 84 коп., пени в размере 16 544 руб., убытков в размере 766 934 руб. 08 коп., 

при участии: 

от истца – ФИО2 (доверенность от 29.10.2019г.), 

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

ФГБУК «Российский государственный академический молодежный театр» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «АВАНТАЖ 1» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору № 01-3/252 от 19.07.1999 и по договору на возмещение коммунальных услуг № 01А от 01.07.2006 в размере 13 988 130 руб. 67 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате оказанных истцом услуг и внесению арендной платы, предусмотренных договорами пени в размере 10 667 370 руб. 16 коп., а также убытков в размере  766 934 руб. 08 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ. 

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между Министерством государственного имущества Российской Федерации (Министерство), Российским государственным академическим Молодежным театром (балансодержатель) и ООО «АВАНТАЖ 1» (арендатор) заключен договор № 01-3/252 от 19.07.1999, по условиям которого Министерство и балансодержатель передают, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, для использования под кафе, общей площадью 174,1 кв.м.

Пунктом 1.2 договора установлено, что срок аренды устанавливается с момента подписания договора по 30.07.2004, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

Факт передачи объекта аренды ответчику не оспаривается сторонами. 

Согласно п. 3.1 договора арендная плата составляет 241 346 руб. 92 коп.

Пунктом 3.2 договора установлено, что оплата арендной платы производится за каждый месяц вперед, до 10 числа оплачиваемого месяца.

Также между истцом (балансодержатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор на возмещение эксплуатационных, коммунальных и административно-хозяйственных услуг № 01А от 01.07.2006, предметом которого является урегулирование отношений на возмещение затрат балансодержателя, связанных с предоставлением эксплуатационных, административно-хозяйственных и коммунальных услуг, предоставляемых арендатору.

Согласно п. 2.1 договора балансодержатель выставляет счета арендатору на возмещение затрат по административно-хозяйственным услугам по итогам расчетного период, под которым подразумевается один календарный месяц, при этом балансодержатель оставляет за собой право на перерасчет размера сумм, выставляемых к возмещению арендатору по итогам отчетного квартала текущего года.

Пунктом 2.2 договора установлено, что арендатор обязуется производить оплату по счетам, выставленным балансодержателем, не позднее 5-го рабочего дня от даты выставления счета.

Счета на оплату оказанных услуг выставлены истцом, копии которых представлены в материалы дела.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик (ответчик по настоящему делу) обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы по договору за период с 01.12.2018 по 17.09.2019, в результате чего образовалась задолженность в размере 13 880 185,83 руб., а также не исполнена надлежащим образом обязанность по оплате оказанных в соответствии с условиями договора услуг согласно представленным счетам в полном объеме, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность за период с декабря 2018 года по июль 2019 года, включительно, в размере 107 944,84 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 14.09.2019г., копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку срок оплаты истек, и ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договорами платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 13 988 130 руб. 67 коп. долга в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614, 779, 781 ГК РФ подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг, а также внесению арендной платы в установленный договорами срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика в соответствии с п. 4.2.2 договора аренды № 01-3/252 от 19.07.1999 пени в размере 0,7 % от просроченной суммы за каждый день просрочки и п. 2.3 договора № 01А от 01.07.2006 пени в размере 0,1 % от суммы выставленного счета за каждый день просрочки платежа.

Согласно представленному расчету истца, выполненному по каждому договору и платежу, размер пени за период по 17.09.2019г. по договору аренды составил 10 650 826,16 руб. и по договору на возмещение расходов составил 16 759 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по оплате в установленные договорами сроки, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 10 667 370 руб. 16 коп. пени является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Положениями ст. 622 ГК РФ, арендодателю предоставлено право требования убытков в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по возврату помещения.

Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст. 393 ГК РФ возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, в связи с чем лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения обязательства, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, а также их размер в соответствии со ст. 15 ГК РФ.

Требуя возмещения реального ущерба и упущенной выгоды, лицо, право которого нарушено, обязано доказать размер ущерба, причинную связь между ущербом и действиями лица, нарушившего право, а в случаях когда законом или договором предусмотрена презумпция невиновности должника – также вину.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

Согласно п. 2.2.2 договора аренды арендатор обязуется содержать арендуемые помещения в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, выделять для этих целей необходимые лимиты, фонды, ассигнования. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию территорию.

В соответствии с п. 2.2.3 договора арендатор обязуется не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями арендатора без письменного разрешения балансодержателя и арендодателя.

Пунктом 2.2.5 договора установлена обязанность арендатора письменного сообщить Министерству и балансодержателю не позднее чем за две недели о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при их досрочном освобождении, и сдать помещения балансодержателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа. Передача осуществляется при участии представителей балансодержателя и арендатора.

В силу п. 2.2.8 договора аренды арендатор обязался по истечению срока действия договора аренды все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда конструкций и интерьера помещений.

Пунктом 2.2.14 договора аренды установлена обязанность арендатора не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, своих помещений и мест общего пользования.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 31.05.2019 по делу № А40-289724/18-11-2494 расторгнут договор № 01-3/252 от 19.07.1999 и выселен ответчик из занимаемого помещения.

Актом осмотра от 18.09.2019 установлено, что помещения находятся в неудовлетворительном и неисправном состоянии, произведены множественные несогласованные перепланировки, помещения находятся в непригодном состоянии, в помещении антресольного этажа демонтированы два полуциркульных окна, частично разобрана кладка фасадной стены здания, окна заменены на пластиковые большего размера, при этом нарушены предметы охраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом ФИО3 с торговыми лавками»: стена и окна, демонтированы розетки, радиаторы отопления, электрические и слаботочные кабели отрезаны, помещения захламлены, прилежащая территория захламлена.

Стоимость работ по воссозданию исторических окон, установке дверных блоков и перил составляет согласно локальной смете ООО «СибНетКам» 766 934 руб. 08 коп.

Оценив представленные доказательства, по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что истцом подтвержден размер убытков, понесенных в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по возврату объекта аренды в соответствии с условиями договора в размере 766 934 руб. 08 коп., в связи с чем, заявленные требования в указанной части, в соответствии со ст.ст. 15, 309, 393, 606, 622 ГК РФ, подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 150 112 руб., при этом государственная пошлина в размере 4 678 руб. подлежит возврату истцу как излишне уплаченная.

На основании изложенного, ст.ст. 15, 309, 310, 330, 393, 606, 614, 622, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 69, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «АВАНТАЖ 1» (ОГРН 

<

***>, 103009, 

<

...>) в пользу РАМТ (ОГРН 

<

***>, 125009, 

<

...>) задолженность в размере 25 422 434 руб. 91 коп., из которой: сумма основного долга в размере 13 988 130 руб. 67 коп., пени в размере 10 667 370 руб. 16 коп., убытки в размере 766 934 руб. 08 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 150 112 руб. 

Возвратить РАМТ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 678 руб., перечисленную платежным поручением № 225375 от 18.10.2019. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                    А.А. Гамулин