Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-3497/2023

город Псков

30 августа 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 24 августа 2023 года.

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Рутковской А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Регионального оператора – Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 180007, 

<

...>)   

к обществу с ограниченной ответственностью «Центр строительства и реставрации» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 180016, Псковская обл., г.Псков, ул.Юбилейная, д.4, помещ.1010)

об обязании устранить недостатки выполненных работ по договору в рамках гарантийных обязательств, а также взыскании судебных издержек

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности,

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Региональный оператор – Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области (далее – истец, Региональный оператор) обратился в Арбитражный суд Псковской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Центр строительства и реставрации»  (далее – ответчик, Общество) об обязании устранить недостатки выполненных работ в рамках гарантийных обязательств по договору №39/КР от 13.04.2021 на оказание услуг и(или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, а также взыскании 75 руб. 60 коп. судебных издержек.

От истца поступило уточнение исковых требований, в соответствии с которым  Региональный оператор просил обязать Общество в течение 2 месяцев с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу устранить в выполненных работах по капитальному ремонту крыши следующие недостатки и дефекты: заменить четыре слуховых окна, часть некачественного утеплителя на чердаке, часть некачественной водосточной трубы и некачественного отмета по объекту, расположенному по адресу: 

<

...>; заменить двери на вход чердака в подъезды № 1 и № 2, по объекту, расположенному по адресу: 

<

...>.

Протокольным определением от 17.08.2023 заявленное уточнение принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме с учетом заявленного уточнения.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела надлежащим образом уведомлен; каких-либо документов, в том числе отзыва на иск, возражений по рассмотрению дела в отсутствие представителя, не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между истцом (заказчик по договору) и ответчиком (подрядчик по договору) 13.04.2021 заключен договор №39/КР на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (далее – договор), согласно которому заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, указанных в Перечне объектов капитального ремонта согласно Приложению № 1 к договору, в порядке, объеме и сроки, предусмотренных договором и приложениями к нему.

Согласно Приложения №1 к договору, капитальный ремонт крыши выполняется в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а также многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно подпункту 9.1.19 пункта 9.1 договора подрядчик обязан обеспечить, в том числе  производство работ в полном соответствии с проектной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами, и иными действующими на территории Российской Федерации нормативными правовыми актами; качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией, действующими нормами и техническими условиями; своевременное устранение недостатков (дефектов), выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта.

На основании пункта 6.1. договора приемка выполненных работ оформляется подписанными актами о приемке выполненных работ по форме КС-2, справками по форме КС-3, актом приемки работ по объекту.

В соответствии с пунктами 11.2, 11.3 договора  подрядчик гарантирует соответствие качества всех выполненных работ проектной документации и действующему законодательству; высокое качество всех работ; своевременное устранение за свой счет недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока. Гарантийный срок  на качество выполненных работ и материалы отсчитывается с даты подписания заказчиком акта приемки работ по объекту и составляет 5 лет.

Пунктом 11.6 договора установлено, что подрядчик обязан приступить к выполнению работ в рамках гарантийных обязательств срок не более 2 рабочих дней с момента подписания акта о недостатках.

По факту выполнения в рамках договора работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, а также крыши многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...>, стороны подписали акты о приемке выполненных работ № 1 от 23.11.2021, № 1 от 29.10.2021.

Вместе с тем, в период гарантийного срока истец обнаружил недостатки (дефекты) в выполненных ответчиком работах, которые зафиксированы рабочей комиссией в соответствующих актах от 12.10.2023.

Так, в акте рабочей комиссии от 12.01.2023 о выявленных недостатках в течении гарантийного срока по объекту: 

<

...>, зафиксирована необходимость в выполнении работ, в том числе по замене слуховых окон, укладке недостающего утеплителя в чердачном пространстве, установке недостающей водосточной трубы и отмета.

В акте рабочей комиссии от 12.01.2023 о выявленных недостатках в течении гарантийного срока по объекту: 

<

...>, зафиксирована необходимость в выполнении работ, в том числе по установке двери на вход чердака в подъезде № 1, 2.

Вышеуказанные акты рабочей комиссии составлялись в присутствии ответчика, о чем свидетельствуют имеющиеся на вышеуказанных актах подписи представителя Общества.

Вместе с тем, ответчик в установленный истцом срок недостатки (дефекты) выполненных работ не устранил.

Истец претензиями от 12.04.2023 № 04-09/1305, от 12.04.2023 № 04-09/1298 потребовал от ответчика устранить выявленные недостатки.

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке требований претензии, а также взятых на себя по договору гарантийных обязательств, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон основаны на договоре строительного подряда, регламентируемом нормами главы 37 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

 В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Согласно пункту 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из содержания пунктов 1, 2 статьи 755 ГК РФ следует, что подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).

В силу статьи 65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается. В соответствии со статьями 9, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации участвующее в деле лицо несет риск наступления негативных последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Факт выполнения ответчиком работ по договору сторонами не оспаривается и подтверждается представленными в дело документами, в том числе актами о приемке выполненных работ № 1 от 23.11.2021, № 1 от 29.10.2021 по форме КС-2.

Факт наличия выявленных недостатков на спорном объекте недвижимости, отраженных в актах от 12.10.2022, ответчиком не опровергнут, возражений на данные документы не поступило. В материалах дела также отсутствуют доказательства принятия Обществом мер для своевременного устранения выявленных недостатков выполненных работ по договору, а также доказательства преднамеренного повреждения объектов со стороны истца и иных лиц в период эксплуатации, в том числе в случае нарушения правил эксплуатации.

Вместе с тем, суд обращает внимание, что заявленные к устранению в уточненном исковом заявлении недостатки (замена некачественного утеплителя на чердаке, части некачественной водосточной трубы и некачественного отмета по объекту, расположенному по адресу: 

<

...>; замена двери на вход чердака в подъезды № 1 и № 2, по объекту, расположенному по адресу: 

<

...>) не фиксировались в актах рабочей комиссии от 12.01.2023.

В указанных актах указано на необходимость в укладке недостающего утеплителя в чердачном пространстве, установке недостающей водосточной трубы и отмета по объекту: 

<

...>; а также в установке двери на вход чердака в подъезде № 1, 2 по объекту: 

<

...>.

Таким образом, отраженные в актах рабочей комиссии от 12.01.2023 вышеуказанные виды работ не могут свидетельствовать о наступлении гарантийных обязательств ответчика по устранению недостатков (дефектов), поскольку указывают на допущенные просчеты истца на стадии принятия работ и подписания актов № 1 от 23.11.2021, № 1 от 29.10.2021 по форме КС-2 и не согласуются с положениями пункта 11.4 договора, устанавливающих гарантийные обязательства ответчика на материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям договора.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о доказанности факта наличия недостатков (дефектов) в части установки слуховых окон по объекту, расположенному по адресу: 

<

...>, а следовательно, к удовлетворению исковых требований в указанной части.

Согласно пункту 1 статьи 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства.

Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2 статьи 755 ГК РФ).

Названная норма предусматривает презумпцию вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока, и безвозмездное устранение недостатков только при выполнении подрядчиком работ с отступлениями от договора подряда.

Таким образом, исходя из презумпции вины подрядчика, установленной пунктом 2 статьи 755 ГК РФ, и применительно к положениям пункта 5 статьи 720 ГК РФ, именно на подрядчика, в случае выявлении дефектов в выполненных им работах, в силу статьи 65 АПК РФ, возлагается бремя доказывания отсутствия своей вины в причинах возникновения недостатков, выявленных в рамках гарантийного срока.

В силу статей 67, 68, 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

В соответствии со статьями 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 06.03.2012 №12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Таким образом, ответчик, надлежащим образом извещенный о судебном процессе, не воспользовался предоставленными ему законодательством в рамках таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон, правом на опровержение доказательств, представленных другой стороной, не представил доказательств, опровергающих обстоятельства, на которых основаны требования истца и не обосновал причины невозможности представления указанных возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о доказанности истцом факта некачественного выполнения работ ответчиком в части установки слуховых окон по объекту, расположенному по адресу: 

<

...>, а следовательно, к удовлетворению исковых требований в части их замены в количестве 4 единиц. В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

В соответствии со статьей 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Истцом в судебном заседании заявлено требование об обязании ответчика устранить выявленные недостатки в рамках гарантийных обязательств в течение двух месяцев с даты вступления судебного акта в законную силу. Суд, изучив обстоятельства дела, руководствуясь принципом разумности, учитывая объем необходимых подлежащих выполнению работ, принимая во внимание сроки вступления решения суда в законную силу, специфику выполнения работ, полагает испрашиваемый истцом срок для безвозмездного устранения недостатков - в течение двух месяцев с даты вступления настоящего решения в законную силу - разумным и соответствующим балансу интересов сторон.

Вследствие доведения рассмотрения спора до суда, принимая во внимание, что истцом при подаче искового заявления государственная пошлина уплачена в полном размере, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 23 Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», пункте 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. и почтовые расходы в сумме 75 руб. 60 коп. подлежат отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Центр строительства и реставрации» в рамках гарантийных обязательств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов от 13.04.2021 №39/КР, в течение 2 (двух) месяцев с даты вступления настоящего решения в законную силу, выполнить следующие работы по устранению выявленных в период гарантийного срока недостатков (дефектов) на объекте по адресу: Псковская обл., г.Псков, Военный городок-3, д.123а, отраженных в акте рабочей комиссии от 12.01.2023:

- заменить 4 (четыре) слуховых окна.

В остальной части заявленных требований об обязании выполнить работы по устранению недостатков (дефектов) отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр строительства и реставрации» в пользу Регионального оператора – Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области 6000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины и 75 руб. 60 коп. почтовых расходов.

На решение в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

 

Судья                                                                                                           А.Г. Рутковская