Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-26358/2019

28 ноября 2019 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  21 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  28 ноября 2019 года.

 

Судья Арбитражного суда города  Санкт-Петербурга и Ленинградской области  Заварзина М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области (Россия 188800, г ВЫБОРГ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВЫБОРГСКИЙ р-н, ул СОВЕТОВ 12, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Лад» (Россия 188668, д ЛЕСКОЛОВО, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВСЕВОЛОЖСКИЙ р-н, ул КРАСНОБОРСКАЯ 4, ОГРН:  

<

***>);

третье лицо: временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Лад» ФИО2 (Россия 191015, Санкт-Петербург, а/я 13);

о взыскании 3 363,97 руб., расторжении договора, выселении;

при участии до перерыва в судебном заседании

- от истца: ФИО3 по доверенности от 28.11.2017 № 3992;

- от ответчика: ФИО4 по доверенности от 27.09.2019;

- от третьего лица: ФИО5 по доверенности от 01.03.2019;

 

при участии после перерыва в судебном заседании

- от истца: ФИО3 по доверенности от 28.11.2017 № 3992;

- от ответчика: ФИО4 по доверенности от 27.09.2019;

- от третьего лица: не явился, извещен;

установил:

Администрация муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лад» (далее – Общество) о взыскании 43 549,22 руб. задолженности за период с 11.08.2017 по 17.03.2018, 5 370,91 руб. пени, в связи с неисполнением обязательств по договору аренды земельного участка от 06.02.2013 № 139-2012 (далее – Договор), расторжении Договора и выселении Общества с земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Выборгский р-н, МО «Первомайское сельское поселение», в районе пос. Первомайское, кадастровый номер 47:01:1711001:416 (далее – Участок).

Определением суда от 03.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий Общества ФИО2

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 08.11.2019 дело № А56-26358/2019 передано для рассмотрения в производство судье Заварзиной М.А.

В судебном заседании 14.11.2019 истец поддержал исковые требования, ответчик пояснил, что исковые требования в части взыскания денежных средств не оспаривает, возражал относительно удовлетворения исковых требований в части расторжения договора и выселения.

Представитель временного управляющего также возражал относительно удовлетворения требования о расторжении договора и выселении.

В судебном заседании 14.11.2019 объявлен перерыв до 21.11.2019.

После перерыва в судебное заседание не явился представитель третьего лица, 

Представители сторон поддержали ранее изложенные позиции. представитель Администрации пояснил, что на земельном участке имеются возведенные ответчиком на земельном участке сети и коммуникации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между Администрацией (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 06.02.2013 № 139-2012, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Выборгский р-н, МО «Первомайское сельское поселение», в районе пос. Первомайское, кадастровый номер 47:01:1711001:416 

Пунктом 2.1. Договора установлено, что срок аренды Участка пять лет.

Арендованный земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 06.02.2013.

Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения установлены разделом 3 Договора.

Пунктом 5.3. Договора установлено, что в случае нарушения Арендатором пункта 3.2. начисляются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Ссылаясь на то, что Обществом не внесена арендная плата за период с 11.08.2017 по 17.03.2018, Администрация направил ему претензию с требованием о погашении задолженности и уплате пени. В связи с тем, что требования, изложенные в претензии, не были удовлетворены ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств перечисления арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, произведенный истцом расчет задолженности и неустойки не оспорен, проверен судом и признаны правильным, исковые требования о взыскании 43 549,22 руб. задолженности по арендной плате, а также 5 370,91 руб. пеней за просрочку арендных платежей, являются обоснованными и полежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором. Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 ГК РФ. Указанной статьей сторонам предоставлено право установить в договоре и другие основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя. Однако по смыслу части третьей данной статьи досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

В рассматриваемом случае принимая во внимание, что нарушение срока внесения арендной платы имело место непродолжительный период, как пояснили в судебном заседании представители сторон до спорного периода арендные платежи вносились ответчиком в полном объеме и в установленный срок, учитывая незначительный размер задолженности, суд полагает, что такая исключительная мера ответственности как расторжение договора в данном случае применению не подлежит, в связи с чем в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды следует отказать.

В связи с тем, что Общество занимает земельный участок на основании договора аренды, оснований для удовлетворения требований о выселения ответчика также не имеется.

В соответствии с пунктом 1.1. статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту 4 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

В силу ст. 15, 177, 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лад»  в пользу Администрация муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области 43 549,22 руб. задолженности за период с 11.08.2017 по 17.03.2018, 5 370,91 руб. пени, в связи с неисполнением обязательств по договору аренды земельного участка от 06.02.2013 № 139-2012.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лад» в доход федерального бюджета 2 000 руб.  государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Заварзина М.А.