Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-19038/2023

г. Хабаровск

27 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2024 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Пролив» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682446, 

<

...>)

к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Лазарев» Николаевского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682446, 

<

...>)

о взыскании 1 357 608 руб. 26 коп.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

 

ООО «Пролив» (далее – истец, управляющая организация) обратилось в суд с иском к Администрации городского поселения «Рабочий поселок «Лазарев» (далее – ответчик, администрация) о взыскании 1 145 975 руб. 29 коп. задолженности по плате за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, эксплуатационные услуги в МКД в п. Лазарев Николаевского района Хабаровского края, оказанные за период с 01.08.2019 по 31.08.2023, а также 211 632 руб. 97 коп. пени за период с 31.08.2019 по 30.09.2023.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представители дополнительные доказательства.

Ответчик также явку не обеспечил, в отзыве указал, что по его данным задолженность перед истцом за период с 2020г. по 2023г. составляет 939 711 руб. 48 коп.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон  в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Пролив» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами по адресам: 

<

...> на основании договора управления, заключенного с собственниками помещений указанных МКД, от 01.08.2019.

По условиям указанного договора, управляющая организация  обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность, а собственники обязались оплачивать оказанные услуги.

Размер платы за услуги по текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД устанавливается Администрацией городского поселения «рабочий поселок Лазарев» по итогам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД (Приложение №3). Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках договора устанавливается ы размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ, указанным в приложении №2 к договору (п.4.2 договора).

Постановлениями Администрации городского поселения «Рабочий поселок Лазарев» от 22.08.2019 №63/1-па, от 23.06.2021 №54/1-па, от 01.04.2022 №196-па/1, от 23.01.2023 №12-па установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в городском поселении «Рабочий поселок Лазарев».

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, определенным законодательством Российской Федерации (п.4.3 договора).

Согласно пункту 4.5 договора, срок внесения платежей – до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

В случае неуплаты собственником платежей, установленных в разделе 4 договора, до 30 числа месяца, следующего за истекшим, управляющая организация вправе взыскивать с него пени в размере 0,01% учётной ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки с 1 числа месяца, следующего за истекшим, до момента оплаты (п.5.4 договора).

В соответствии с пунктом 8.1 договора, срок действия договора 3 года с 01.08.2019.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, в собственности администрации находятся следующие жилые помещения по адресам: 

<

...>, 17, 23, 42, ул. Мира д.10, кв.2, ул. Мира, д. 11, кв.1, 5, 8, ул. Мира, д.12, кв.1, 6, ул. Мира, д. 13, кв. 12, ул. Октябрьская, д.6, кв. 3, 4, 5, 7, 8, ул. Октябрьская, д.8, кв.8, ул. Октябрьская, д. 10, кв.1, 5, 6, ул. Октябрьская, д. 14, кв.5, 10, ул. Лесная, д.2, кв.2, 5, ул. Лесная, д.5, кв.8, ул. Лесная, д.9, кв.5, 7, ул. Пограничная, д.4, кв.1, 6, 7, ул.Пограничная, д.22, кв.1, 5, ул. Попова, д. 15, кв.1, 2, ул. Советская, д.4, кв.1, ул. Советская, д.9, кв.1, ул. Советская, д.21, кв.1, 3, ул. Советская, д.31, кв.2, ул. Советская, д.7 кв.4. В спорный период с 01.08.2019 по 31.08.2023 указанные жилые помещения не были заселены.

Поскольку в спорный период ответчик не осуществлял платежи по содержанию и ремонту общего имущества указанных выше многоквартирных домов в срок, установленный договором управления МКД, истец направил в адрес ответчика претензию №80 от 07.07.2023 об оплате долга.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, исходя из положений статьи 249 ГК РФ, статей 36, 153, 158 ЖК РФ, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 215 ГК РФ, от имени муниципального образования права собственника имущества осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Таким образом, муниципальное образование городское поселение «Рабочий поселок Лазарев» Николаевского муниципального района Хабаровского края, являясь собственником спорных жилых помещений, незаселенных в спорный период, обязано нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества указанных МКД и вносить плату за потребленные в помещениях в спорный период коммунальные услуги.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Наличие задолженности у ответчика по внесению платы за техническое обслуживание и оплате эксплуатационных расходов подтверждается материалами дела, в том числе, подписанными сторонами актами сверки взаимных расчетов.

Доказательств оплаты долга, равно как и доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязательств по управлению, техническому обслуживанию и содержанию многоквартирных домов в спорный период, а также доказательств заселения указанных выше жилых помещений в спорный период ответчиком в материалы дела не представлено.

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов произведен истцом исходя из установленных постановлениями Администрации городского поселения «Рабочий поселок Лазарев» от 22.08.2019 №63/1-па, от 23.06.2021 №54/1-па, от 01.04.2022 №196-па/1, от 23.01.2023 №12-па тарифов.

Расчет взыскиваемой сумы судом проверен и признан верным.

Принимая во внимание отсутствие доказательств внесения ответчиком оплаты в заявленном размере, требование истца о взыскании задолженности в размере 1 145 975 руб. 29 коп. является правомерным и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку факт просрочки внесения ответчиком платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в спорных МКД подтверждён материалами дела, требования истца о взыскании пени в размере 211 632 руб. 97 коп. за период с 31.08.2019 по 30.09.2023 (с исключением период моратория, введённого Постановление Правительства РЫФ от 28.03.2024 №974) являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Расчет неустойки проверен судом, ответчиком не оспорен.

Понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 576 руб. относятся на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ. Государственная пошлина в сумме 373 руб. 50 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статей 333.22, 333.40 Налогового кодекса российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации городского поселения «Рабочий поселок Лазарев» Николаевского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>) за счет местной казны в пользу ООО «Пролив» (ОГРН 

<

***>) 1 145 975 руб. 29 коп. задолженности, 211 632 руб. 97 коп. пени, а также расходы по уплате государственной пошлины на сумму 26 576 руб.

Возвратить ООО «Пролив» (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину на сумму 373 руб. 50 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

 

Судья                                                                         А.В. Бутковский