АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

№ А48- 10093/2019

г. Орел

16 декабря 2019   года

Резолютивная часть  решения объявлена  13 декабря 2019 года.

В полном объеме решение суда изготовлено   16 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи А.А. Жернова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по заявлению муниципального  унитарного  предприятия   «Жилищное  ремонтно- эксплуатационное  предприятие» (Заказчик): 

<

...>, лит.А, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Департаменту  надзорной  и контрольной  деятельности  Орловской  области в  лице Управления  государственной  жилищной инспекции Орловской  области: 

<

...>,  ИНН   

<

***>, ОГРН  

<

***> о признании недействительным ненормативного правового акта.

при участии:

от заявителя

-

не явился, извещен надлежащим образом, 

от ответчика

-

не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Общество  с ограниченной ответственностью «Жилищное  ремонтно- эксплуатационное  предприятие» (Заказчик) (далее-  ООО «ЖРЭП (З)», Общество, заявитель)    обратилось     в Арбитражный суд  Орловской области    с заявлением    к Департаменту  надзорной  и контрольной  деятельности  Орловской  области в  лице Управления  государственной  жилищной инспекции Орловской  области (далее-  Управление,  ответчик ) о признании   недействительным      предписания    от  05.06.2019  №367ж   об  устранении  нарушений  лицензионных требований  

Обосновывая данное требование ООО «ЖРЭП (З)» указало, что 17.04.2017 собственниками помещений многоквартирного дома было принято решение разрешить строительство кладовых в свободных местах лестничных площадок между 7-м и 8-м этажом по адресу: 

<

...>.  В судебном порядке  не оспаривалось решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 50 по пер. Речной г. Орла, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования б/н от 17.04.2017. В качестве  правового обоснования заявленного требования Общество  сослалось   на    ст.  20  Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее-ЖК РФ) и   ч. 1 ст. 17 Федерального  закона от 26.12.2008 N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля".

          Ответчик требование   заявителя    не признал   указав,  что в данном случае решение общего собрания не подлежит применению в силу его ничтожности, ввиду принятия решения, противоречащего нормам, запрещающим размещение на лестничных клетках кладовых и других подсобных помещений (запрета на использование лестничных клеток для размещения кладовых).

        Стоны в судебное заседание не явились  о месте и времени  его проведения извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации

           Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд считает требование заявителя необоснованным и  не подлежащим удовлетворению по следующим основанием.

          Как следует из материалов дела, на основании обращения жителя многоквартирного дома  № 50 по пер. Речному в г. Орле ФИО2   по вопросу строительства кладовой на лестничной клетке в  период с 04.06.2019 по 02.07.2019  проведена внеплановая выездная проверка в отношении МУМ «ЖРЭП (З)», в ходе которой выявлено нарушение требований  ч. 1 ст. 161, ч. 2 ст.  162 ЖК РФ, пункта  3а Постановления Правительства РФ от 28.10.2014 N 1110 (ред. от 13.09.2018) "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами"; пункта 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491  ( далее-  Правила  № 491), пунктов  3.215, 3.2.16  "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, а именно:  размещена кладовая    в месте прохождения  ствола  мусоропровода  на лестничной   клетке  между   седьмым и    восьмым    этажами в подъезде  №1   жилого многоквартирного дома  №50  пер.  Речному г. Орла.

        По результатам проверки составлен акт от  05.06.2019 №762 ж, проводилась фотосъемка  и МУП «ЖРЭП (З)» выдано предписание от 05.06.2019 №367ж, которым ему предписано в срок до 01.08.2019   произвести демонтаж кладовой размещённой   в месте прохождения  ствола  мусоропровода  на лестничной   клетке  между   седьмым и    восьмым    этажами в подъезде  №1   жилого многоквартирного дома  №50  пер.  Речному г. Орла.

       Посчитав данное предписание незаконным и нарушающим его права и законные интересы в сфере предпринимательской деятельности, МУП «ЖРЭП (З)»  обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

 В силу части 1 статьи 198 АПК РФ организации праве обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

   Для удовлетворения такого заявления необходимо наличие одновременно двух юридически значимых обстоятельств: несоответствие ненормативного правового акта, решения, действий (бездействия) закону или иным нормативным правовым актам и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 4 статьи 200, часть 2 статьи 201 АПК РФ).

На основании статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в том числе относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как разъяснено в пунктах 1 и 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилых помещениях, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, особенности пользования общим имуществом дома, возведения за счет общего имущества каких-либо сооружений относится к компетенции общего собрания собственников.

Пунктом  2 Правила  № 491 предусмотрено, что в  состав общего имущества включаются:

 - помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

-крыши;

-ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

 - ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

 - автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

 Как установлено  ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ  при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

 По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

 При  этом, пунктами  10, 42  Правил  № 491  предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

-соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

 - доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

-соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

-постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов ;

-поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

-соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

 В соответствии с пунктами  3.215, 3.2.16 " Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.

Под маршем лестниц в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитков, ограждаемых несгораемыми перегородками.

Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Подпунктом  «к»  пункта  23 "Правил о  противопожарном режиме в Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390  предусмотрено, что на объектах защиты запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;

       Оспариваемым    ненормативным    правовым актом      МУП «ЖРЭП (З)»      предписано    в срок  до   01 августа 2019     привести демонтаж  кладовой размещённой   в месте прохождения  ствола  мусоропровода  на лестничной   клетке  между   седьмым и    восьмым    этажами в подъезде  №1   жилого многоквартирного дома  №50  пер.  Речному г. Орла.

       Судом установлено, что МУП «ЖРЭП (З)» является управляющей организацией, которой переданы функции по управлению многоквартирным домом №50  пер. Речному  г. Орла  на основании  договора  управления  многоквартирным  домом     от  01.02.2010, а значит, лицом, ответственным за содержание общего имущества указанного многоквартирного дома.

        МУП «ЖРЭП (З)» бессрочно предоставлена лицензия  №057-000031  от  24.04.2015  на осуществление   предпринимательской  длительности   по управлению многоквартирными домами 

       Следовательно, именно МУП «ЖРЭП (З)» как управляющая организация является лицом, ответственным за содержание общего имущества в вышеназванном доме в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации, а также нормами безопасности, в том числе в сфере пожарной безопасности.

          Организация, обслуживающая жилой дом и получающая от жителей плату за содержание дома, обязана соблюдать положения законодательства, определяющего требования и порядок обслуживания жилищного фонда.

      Установка на площадке возле мусоропровода между седьмым и    восьмым    этажами в подъезде  №1   жилого многоквартирного дома  №50  пер.  Речному г. Орла кладовой, ограничивающей доступ к общему имуществу многоквартирного дома, в том числе к стволу мусоропровода и прилегающей к нему части многоэтажной лестничной площадки, является нарушением требований вышеуказанных норм и пожарной безопасности.

         Наличие указанной  кладовки может угрожать безопасности для жизни и здоровья граждан. Правилами  №170  установлен прямой запрет на возможность размещения на лестничных клетках кладовых и других подсобных помещений (запрет на использование лестничных клеток для размещения кладовых), в связи с чем они подлежит демонтажу.    

        Ссылка   заявителя   на   решение   общего   собрания   от   17.04.2017   отклоняется судом, поскольку  данное  решение  с учетом выше изложенного принято  с нарушением норм действующего законодательства.

          Таким образом, оспариваемое предписание не нарушает права и законные интересы заявителя в сфере экономической деятельности, поскольку возлагает на него исключительно предусмотренные законом обязанности и не создают препятствия для осуществления деятельности.

При этом арбитражный суд отмечает, что исполнить оспариваемое предписание заявитель имеет возможность любым законным и доступным способом, тем самым прекратить нарушение требований жилищного законодательства, наличие которых заявителем не оспаривается.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, содержащейся в Постановлении от 29.03.2011 № 2-П, пределы государственного вмешательства в экономическую деятельность ограничены обеспечением баланса частного и публичного начал в указанной сфере.

Таким образом, предписание контролирующего органа должно обладать правовосстановительной функцией и быть направленным на защиту гражданских прав в административном порядке.

Меры государственного понуждения не должны подавлять экономическую самостоятельность и инициативу граждан и юридических лиц, чрезмерно ограничивать право каждого на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной, не запрещенной законом экономической деятельности, а также право частной собственности.

       Оспариваемое предписание соответствует требованиям конкретности и исполнимости, в связи с чем, не нарушает прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Доказательств того, что заявителем приняты все зависящие от общества меры по соблюдению установленных правил и норм, в материалы дела не представлено и судом не установлено.

При таких обстоятельствах   требование заявителя  удовлетворению не подлежит.

Согласно ч.5 ст.170 АПК РФ резолютивная часть решения должна содержать указание на распределение между сторонами судебных расходов.

В связи с отказом в удовлетворении заявленного требования расходы по госпошлине относятся на заявителя (ч.1 ст.110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 167-170,  176, 201  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                             

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленного   требования отказать.

        Взыскать с муниципального  унитарного  предприятия   «Жилищное  ремонтно- эксплуатационное  предприятие» (Заказчик): 

<

...>, лит.А, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход  федерального бюджета государственною  пошлину в размере    3000 руб. 

         Исполнительный  лист выдать  после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                             А.А. Жернов