Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-1638/2024

г. Нальчик

28 мая 2024 года

резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2024 года полный текст решения изготовлен  28 мая 2024 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики 

в составе судьи М.Х. Паштовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания З.М.Тхагужоковой,                                     

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, г.Баксан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)                                                           

 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, с.п.Нижний Куркужин (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о взыскании задолженности и расторжении договора

при участии в судебном заседании представителя истца: ФИО3 – по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

местная администрация Баксанского муниципального района (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель)                       о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №534/23 от 24.10.2023 в размере 7 014 635 рублей 69 копеек, из которых: 6 427 481 рубль 50 копеек– основной долг,                587 154 рубля 19 копеек – пени за период с 15.11.2023 по 14.04.2024, а также о расторжении договора аренды №534/23 от 24.10.2023 (с учетом уточнений, принятых определением от 24.04.2024).

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик, извещенный  надлежащим образом о начавшемся судебном процессе и о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, заявленные требования не оспорил, доказательств надлежащего исполнения обязательств не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

В целях защиты прав и законных интересов ответчика, предотвращения злоупотребления правом, а также в целях установления фактических обстоятельств дела, суд неоднократно предлагал ответчику представить письменный мотивированный отзыв на заявление, доказательства  в обоснование своей позиции.

Кроме того, в материалах дела имеются доказательства выполнения судом первой инстанции обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд совершил все необходимые действия для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства. 

В связи с отсутствием сторон, в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), дело рассмотрено без участия сторон, по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, а также заслушав доводы представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

24.10.2023 на основании Постановления местной администрации Баксанского муниципального района №1551-п от 24.10.2023 «О передаче в аренду земельного участка», между местной администрацией Баксанского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района №534/23, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду  земельный участок сельскохозяйственного назначения«выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур», с кадастровым номером: 07:01:2200000:1326, площадью 900200 кв.м., расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, с. п. Нижний Куркужин, контур №190 9пункт 1.1 договора). Срок аренды установлен с 24.10.2023 по 02310.2030 гг.

            Пунктом 3.1 договора установлено, что  размер ежегодной арендной платы составляет             1 538 775 руб., сумма ежемесячной арендной платы составляет 1 282 312,5 руб.

            Срок внесения платежей определен пунктом 3.3 договора ежемесячно, не позднее десятого числа  каждого месяца с момента подписания   договора и акта приема- передачи.     Согласно пункту 6.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет арендодателя.

Во исполнение условий договора, 24.10.2023 по акту приема-передачи арендодатель передал арендатору земельный участок.

В нарушение условий договора, по данным администрации, ФИО2 свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, сумма задолженности за период с ноября 2023 года по март 2024 года составила                 6 427 481 рубль 50 копеек.

Учитывая наличие задолженности по арендной плате, истец направил в адрес ответчика предупреждение №48/5-814-К от 01.12.2023 о необходимости погасить имеющуюся задолженность. 

13.01.2024 за исх. №48/5-866-К  истец в адрес ответчика направил предложение о расторжении договора аренды и возврате земельного участка по акту приема-передачи.

Неисполнение претензии и уклонение предпринимателя от уплаты задолженности послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Требование истца о взыскании задолженности в размере 6 427 481 рубль 50 копеек подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При разрешении в рамках возникшего спора суд руководствуется тем, что в соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса и статьей 11 Гражданского кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Согласно подпунктам 1, 6, 7 пункта 1 статьи 8, пункту 2 статьи 307, статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Правоотношения сторон по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка регулируются нормами главы 34 ГК РФ и  Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ  любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским законодательством и Земельным кодексами РФ.

В соответствии со статьей 606  ГК РФ по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В соответствии со статьями 309, 310  ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что во исполнение договорных обязательств, истец, как арендодатель свое обязательство по передаче земельного участка в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи. Факт непосредственного принятия земельного участка в аренду по акту арендатором не оспорен.

Пунктом 3.3 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежемесячно не позднее десятого числа  каждого месяца.

В нарушение условий договора ответчик своевременно не вносил арендные платежи за период с ноября 2023 года по март 2024 года, в результате чего за ним образовалась задолженность  в сумме 6 427 481 рубль 50 копеек.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. 

В соответствии с упомянутой процессуальной нормой, бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны возражения стороны, возлагается на эту сторону.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик, в нарушение указанных норм, доказательств исполнения обязательств по договору в материалы настоящего дела не представил, размер задолженности в установленном порядке  не оспорил, 

Согласно статьям 8, 9 АПК РФ стороны пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В связи с этим, на основе правового анализа представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам за пользование земельным участком в размере 6 427 481 рубль 50 копеек, суд признает законным, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

  Кроме того, истцом предъявлены к взысканию пени за период с 15.11.2023 по 14.04.2024 в размере 587 154 рубля 19 копеек из расчета 0,1% за каждый день просрочки, согласно п.6.1  договора аренды (уточненные требования). 

Данное требование также подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

 В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае  просрочки исполнения.

Расчёт арендной платы и пени по договору произведен истцом  следующим образом:

 

Дата

Начислено, руб.

Оплачено, руб.

 

Долг, руб.

Начало периода

Окончание периода

Размер неустойки %

 

%

Кол-во

дней в

периоде

Сумма

неустойки,

руб.

Основной долг+пени

 

 

    15 919,00

 

 

 

Ноябрь 2023

1 282 312,50

 

1 298 231,50

15.11.2023

14.12.2023

0,1

30

38 946,95

1 337 178,45

Декабрь 2023

1282 312,50

 

2 580 544,00

15.12.2023

14.01.2024

0,1

31

79 996,86

2 660 540,86

Январь 2023

1 282 312,50

 

3 862 856,50

15.01.2024

14.02.2024

0,1

31

119 748,55

3 982 605,05

Февраль 2024

1 282 312,50

 

5 145 169,00

15.02.2024

14.03.2024

0,1

29

149 209,90

5 294 378,90

Март 2024

1282 312,50

 

6 427 481,50

15.03.2024

14.04.2024

0,1

31

199 251,93

6 626 733,43

          ИТОГО

6 411 562,50

0,00

6 427 481,50

 

 

587 154,19

7 014 635,69

 

Арифметически уточненный расчет неустойки, судом проверен, оснований для признания произведенного расчета неверным не установлено.

Ходатайств о несоразмерности взыскиваемой суммы последствиям нарушения обязательств ответчиком не заявлено, имеющийся расчет ответчиком по существу и предметно к сумме задолженности в установленном порядке не оспорен, контррасчет не представлен. 

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка  явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в том числе и независимо от наличия такого ходатайства.

 В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" от 22.12.2011 N 81 неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

Ответчик такого ходатайства не заявил и соответствующих доказательств суду не представил.  

Материалами дела подтверждена просрочка исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, в связи с чем уточненные исковые требования в части взыскания неустойки, рассчитанные истцом в соответствии с требованиями действующего законодательства, суд  также признает обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

  Требования истца о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности №534/23 от 24.10.2023 и об обязании возвратить земельный  участок  основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору аренды, выразившиеся в том, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как указано выше, 13.01.2024 за исх. №48/5-866-К  истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора аренды и возврате земельного участка по акту приема-передачи. Факт направления указанного письма ответчику подтверждается представленной в материалы дела квитанцией. Ответчик, в свою очередь, указанное уведомление оставил без ответа и удовлетворения.

  В силу пункта 1 статьи 46 ЗК РФ  аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

  Статьей 619 ГК РФ предусмотрены случаи расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в том числе в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

   В соответствии с пунктами 1 и 2 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество. Часть 3 данной статьи предусматривает право арендодателя требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенной в пункте 29 информационного письма от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Пунктом 5.1.5. договора предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при однократном невнесении арендатором арендной платы за земельный участок, установленной в пункте 3.1 настоящего договора.

Досудебные письма истца №48/5-814-К от 01.12.2023 и №48/5-866-К  от 13.01.2024, направленные ответчику  содержат требование погасить задолженность, а также  предложение расторгнуть договор аренды и передать земельный участок арендодателю по акту приема передачи. 

В данном случае, в претензионном письме истек установленный законом тридцатидневный срок для рассмотрения требования о расторжении договора, в связи с чем, суд признает, что истцом соблюден установленный законом досудебный порядок досрочного расторжения договора.

Материалами дела подтверждается факт невнесения ответчиком арендной платы по договору аренды более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа на момент предъявления претензии. 

Ответчик в суд возражения на заявленные требования не направил, сведений о погашении задолженности в материалы настоящего дела не представил. 

При таких обстоятельствах, требования администрации о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №534/23 от 24.10.2023 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

Истцом при подаче иска в суд государственная пошлина не уплачивалась, поскольку он освобожден от ее уплаты, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями  49, 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования с учетом принятых уточнений удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, с.п.Нижний Куркужин (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, г.Баксан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженность по арендной плате за период с ноября 2023 года по март 2024 года в размере 6 427 481 рубль 50 копеек, пени за период с 15.11.2023 по 14.04.2024 в размере 587 154 рубля 19 копеек, всего – 7 014 635 (семь миллионов четырнадцать тысяч шестьсот тридцать пять)  рублей 69 копеек.

3. Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности №534/23 от 24.10.2023 заключенный между местной администрацией Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики и индивидуальным предпринимателем ФИО1 крестьянского фермерского хозяйства ФИО2.  

4. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского фермерского хозяйства ФИО2  возвратить местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики по акту приема-передачи земельный участок  сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур», площадью 900200 кв.м., с кадастровым номером: 07:01:2200000:1326, расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, с.п.Нижний Куркужин, контур №54.

5. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, с.п.Нижний Куркужин (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 64 073 рубля.

6. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики. 

7. Настоящий судебный акт  выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

 

         Судья                                                                               М.Х. Паштова