АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

27 марта 2023 года

 

Дело № А33-33061/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 27 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Красноярский государственный медицинский университет имени профессора В.Ф. Войно-Ясенецкого» Министерства здравоохранения Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью  «АВИЦЕННА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности и неустойки,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 28.02.2022 № Д044/22, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом;

от ответчика: ФИО2 представителя по доверенности от 24.01.2023, личность удостоверена удостоверением адвоката (до перерыва 06.03.2023, после перерыва 20.03.2023),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

 

установил:

федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Красноярский государственный медицинский университет имени профессора В.Ф. Войно-Ясенецкого» Министерства здравоохранения Российской Федерации (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «АВИЦЕННА» (далее – ответчик)

- о взыскании суммы задолженности по договору аренды от 07.12.2021 за период с 07.12.2021 по 30.11.2022 в размере 277 434 руб. 04 коп., пени, начисленные за период с 22.03.2022 по 30.11.2022 в размере 452 025 руб. 44 коп.; а всего 729 459 руб. 48 коп.;

- о взыскании пени за просрочку перечисления арендной платы по договору аренды за каждый день просрочки в размере 0,7% от суммы задолженности в размере 277 434 руб. 04 коп., начиная с 01.12.2022 по дату вынесения решения арбитражным судом по настоящему делу;

- о взыскании пени за просрочку перечисления арендной платы по договору аренды за каждый день просрочки в размере 0,7% от суммы задолженности в размере 277 434 руб. 04 коп., начиная с даты, следующей за днем вынесения решения арбитражным судом по настоящему делу и до момента фактического его исполнения;

- о взыскании суммы задолженности по договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов от 07.12.2021 за период с 07.12.2021 по 30.11.2022 в размере 85 316 руб. 36 коп., пени, начисленные за период с 11.04.2022 по 30.11.2022 в размере 13 935 руб., а всего 99 251 руб. 36 коп.;

- о взыскании пени за просрочку перечисления денежных средств по договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов от 07.12.2022 за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности 85 316 руб. 36 коп., начиная с 01.12.2022 по дату вынесения решения арбитражным судом по настоящему делу;

- о взыскании пени за просрочку перечисления денежных средств по договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов от 07.12.2022 за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности 85 316 руб. 36 коп., начиная с даты, следующей за днем вынесения решения арбитражным судом по настоящему делу и до момента фактического его исполнения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 22.12.2022 возбуждено производство по делу; предварительное и судебное заседания назначены на 31.01.2023.

В предварительном судебном заседании 31.01.2023 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное судебное заседание, рассмотрение дела продолжено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Протокольным определением от 31.01.2023 судебное заседание отложено на 06.03.2023.

28.02.2023 от истца поступили посредством системы «Мой арбитр» поступило заявление об уточнениях исковых требований.

01.03.2023 от истца поступили посредством системы «Мой арбитр» поступило заявление об уточнениях исковых требований.

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца, не поддержал ранее заявленное ходатайство от 28.02.2023 об уточнениях исковых требований, поддержал ходатайство от 01.03.2023 об уточнениях исковых требований, представил в материалы дела дополнительные документы.

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика просит снизить неустойку на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, применить положения постановления Правительства Российской Федерации № 497, ответил на вопросы суда.

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований от 01.03.2023 принято судом. Спор рассматривается с учетом принятых уточнений.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 08  час. 50 мин.  13.03.2023, в связи с необходимостью сверки расчетов. После перерыва судебное заседание продолжено.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Согласно статье 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Представитель истца пояснил, что необходимо время уточнить исковые требования, в связи с чем, ходатайствовал о перерыве  в судебном заседании.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах процессуального дня объявлен перерыв. После перерыва судебное заседание продолжено.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Согласно статье 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

От истца 13.03.2023 в материалы дела в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» поступили уточнения исковых требований.

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме с учетом представленных уточнений от 13.03.2023, дал пояснения относительно обстоятельствам дела, ответил на дополнительные вопросы суда.

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Спор рассматривается с учетом принятых уточнений от 13.03.2023.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 14  час. 30 мин.  20.03.2023, в связи с необходимостью представления дополнительных документов.

В материалы дела 17.03.2023 от истца в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» поступили уточнения исковых требований, согласно которым просит:

1)  взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авиценна» в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Красноярский государственный медицинский университет имени профессора В.Ф. Войно-Ясенецкого» Министерства здравоохранения Российской Федерации сумму задолженности по договору аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Красноярский государственный медицинский университет имени профессора В.Ф. Войно-Ясенецкого» Министерства здравоохранения Российской Федерации от 07.12.2021 за период с 07.12.2021 по 28.02.2023 сумму арендной платы в размере 155 485,01 руб., пени по договору аренды, начисленные за период с 11.04.2022 по 08.03.2023 в размере 427 820,81 руб.; а всего 583 305,82 руб.;

2)  взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авиценна» в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Красноярский государственный медицинский университет имени профессора В.Ф. Войно-Ясенецкого» Министерства здравоохранения Российской Федерации пени за просрочку перечисления арендной платы по договору аренды за каждый день просрочки в размере 0,7% от суммы задолженности в размере 155 485,01 руб., начиная с 09.03.2023 и до момента фактического исполнения решения арбитражного суда по настоящему делу;

3)  взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авиценна» в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Красноярский государственный медицинский университет имени профессора В.Ф. Войно-Ясенецкого» Министерства здравоохранения Российской Федерации сумму задолженности по договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов от 07.12.2021 за период с 07.12.2021 по 28.02.2023 в размере 56 877,58 руб., пени по договору, начисленные за период с 11.04.2022 по 08.03.2023 в размере 22 353,10 руб., а всего 79 230,68 руб.;

4)  взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авиценна» в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Красноярский государственный медицинский университет имени профессора В.Ф. Войно-Ясенецкого» Министерства здравоохранения Российской Федерации пени за просрочку перечисления денежных средств по договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов от 07.12.2022 за каждый день просрочки в размере.0,1% от суммы задолженности 56 877,58 руб., начиная с 09.03.2023 и до момента фактического исполнения решения арбитражного суда по настоящему делу.

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений, дал пояснения относительно обстоятельствам дела, ответил на дополнительные вопросы суда.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные ранее, просит снизить неустойку на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, применить положения постановления Правительства Российской Федерации № 497, ответил на вопросы суда.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах процессуального дня объявлен перерыв на 5 минут в целях уточнения оплат ответчика.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием тех же представителей сторон.

Представитель ответчика пояснил, что иных оплат по спорным договорам не было.

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Спор рассматривается с учетом принятых уточнений.

Суд заслушал пояснения представителей истца и ответчика, задал им дополнительные вопросы.

Суд исследовал письменные материалы по делу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Красноярский государственный медицинский университет имени профессора В.Ф. Войно-Ясенецкого» Министерства здравоохранения Российской Федерации (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «АВИЦЕННА» (арендатор) подписан договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за федеральным государственным бюджетным, образовательным учреждением высшего образования «Красноярский государственный медицинский университет имени Профессора В.Ф. Войно-Ясенецкого» Министерства здравоохранения Российской Федерации от 07.12.2021 (далее - договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) - федеральное недвижимое (имущество, именуемое далее «объект»:

- часть нежилого помещения № 7, комната № 122 общей площадью 35,3 кв.м., расположенного на 1 этаже нежилого/здания по адресу: 

<

...> (реестровый номер здания П12250005958, кадастровой номер 24:50:0400146:141);

- часть нежилого помещения № 2, комнаты № 58, 59, обшей площадью 74,4 кв.м., расположенного на цокольном этаже нежилого здания по адресу: 

<

...> (реестровый номер здания П12250005958, кадастровый номер 24:50:0400146:141).

Общая площадь помещений, передаваемых в аренду, составляет 109,7 кв.м. Состав объекта, передаваемого во временное владение и пользование (в аренду), предусмотрен в приложении № 1 к договору. Цели, предоставления в аренду: объект передается арендатору для использования под размещение организации питания сотрудников и обучающихся университета (столовая).

В силу пункта 1.2 договора объект передается арендатору в день подписания настоящего договора по акту приема-передачи (приложение № 2 к договору), составленному и подписанному арендодателем и арендатором в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон а регистрирующего органа).

В пункте 2.1 договора предусмотрено, что договор действует 5 лет с 07.12.2021 по 06.12.2026.

Согласно пункту 2.2 договора вступает в силу с момента его государственной регистрации и распространяет свое действие на отношения сторон с даты подписания договора.

В пункте 3.3.1 договора установлено, что аренды арендатор обязан в пятидневный срок с даты подписания акта приема-передачи объекта аренды заключить с арендодателем отдельный договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов в отношении объекта аренды (далее – договор на возмещение расходов) на весь срок аренды с даты принятия объекта аренды по акту приема-передачи и до его возврата по соответствующему акту.

Из пункта 3.3.3 договора следует, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором аренды или уведомлением арендодателя, а также возмещать коммунальные и эксплуатационные расходы в соответствии с условиями договора на возмещение расходов.

В течение 15 календарных дней с даты вступления договора в силу арендатор обязан перечислить на счет арендодателя, указанный в пункте 5.2 договора, арендную плату в размере, установленном пунктом 5.1 договора или уведомлением арендодателя, за все время фактического пользования объектом с даты подписания акта приема-передачи в соответствии с пунктом 1.2 договора и до конца месяца, в котором договор вступил в силу (пункт 3.3.17 договора).

Согласно пункту 3.3.18 договора арендатор обязан обеспечить за свой счет государственную регистрацию договора аренды в течение трех месяцев с момента его подписания, а также обеспечить за свой счет государственную регистрацию всех дополнительных соглашений к договору, соглашения о расторжении договора в течение одного месяца с момента их подписания.

В соответствии с пунктом 5.1 договора в соответствии с отчетом об оценке от 08.06.2021 № 0210391 сумма ежемесячной арендной платы за право временного владения и пользования (аренды) объектом аренды составляет 63 007 руб. в том числе НДС в размере 20%). Расчет арендной платы приведен в приложении № 3 к договору. В дальнейшем в период действия договора размер арендной платы определяется с учетом пункта 5.4 договора.

Согласно пункту 5.2 договора арендная плата, установленная пунктом 5.1 договора или уведомлением арендодателя, в полном объеме в установленном законом порядке перечисляется арендатором по реквизитам. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. Первое внесение арендной платы арендатор производит в соответствии с пунктом 3.3.17 договора. Обязательство по оплате арендной платы, установленной пунктом 5.1 договора или уведомлением арендодателя, возникает у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи объекта, в соответствии с пунктом 1.2 договора и прекращается с момента возврата арендатором объекта, оформленного соответствующим актом приема-передачи, в соответствии с пунктами 3.1.4, 3.3,14, 3.3.16. договора.

В силу пункта 6.2.1 договора за неисполнение обязательства по внесению арендной платы, предусмотренного пунктом 3.3.3 договора, арендатор обязан перечислить на счет арендодателя пени в размере 0,7% от неоплаченной суммы арендной платы, установленной договором или уведомлением арендодателя, за каждый день неоплаты после срока, предусмотренного пунктом 5.2 договора или уведомлением арендодателя.

Согласно абзацу 2 пункта 9.5 договора стороны согласовали, что сообщение, направленное по электронной почте, считается доставленным с момента его отправки. Стороны обязуются ограничить доступ посторонним лицам к своим электронным почтовым ящикам и обеспечить их надлежащую работу. Стороны презюмируют, что именно сторона, с чьего электронного почтового ящика направлено сообщение его направила.

Объект передан по акту приема-передачи от 07.12.2022. 05.03.2022 уполномоченным органом внесена запись о государственной регистрации договора, представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении арендуемого помещения от 12.01.2023.

Дополнительным соглашением от 16.05.2022 № 1 к договору аренды стороны договорились, что во изменение условий договора аренды арендная плата за все время фактического пользования объектом с даты подписания акта приема-передачи в соответствии с пунктом 1.2 договора аренды (с 07.12.2021) и до 28.02.2022 включительно, в общем размере 176 826 руб. 10 коп. подлежит оплате арендатором с рассрочкой платежа в соответствии с графиком погашения арендных платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего дополнительного соглашения (приложение № 1). Перечисление платежей в соответствии с приложением № 1 к настоящему дополнительному соглашению осуществляется арендатором в порядке, установленном абзацами  1 и 2 пункта 5.2 договора аренды. Арендная плата за март 21022 года подлежит уплате арендатором до 31.03.2022. График погашения арендных платежей приложен к дополнительному соглашению.

07.12.2021 между федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Красноярский государственный медицинский университет имени профессора В.Ф. Войно-Ясенецкого» Министерства здравоохранения Российской Федерации (сторона 1) и обществом с ограниченной ответственностью «АВИЦЕННА» (сторона 2) подписан договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов (далее - договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов), в соответствии с пунктом 1 которого сторона 2 возмещает стороне 1 затраты на коммунальные и эксплуатационные расходы в отношении объекта аренды (часть нежилого помещения № 7, комната № 122 общей площадью 35,3 кв.м., расположенного на 1 этаже и часть нежилого помещения № 2: комнаты № 58, 59 общей площадью 74,4 кв.м., расположенного на цокольном этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>, реестровый номер здания П12250005958, кадастровый номер 24:50:0400146:141) во исполнение пункта 3.3.1 договора аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Красноярский государственный медицинский университет имени профессора В.Ф. Войно-Ясенецкого» Министерства здравоохранения Российской Федерации, от 07.12.2021, заключенного между сторонами. Под коммунальными расходами понимаются расходы на оплату потребляемых стороной 2 при эксплуатации объекта аренды коммунальных услуг (ресурсов). Под эксплуатационными расходами понимаются расходы стороны 1, которые необходимы для обеспечения снабжения объекта аренды коммунальными ресурсами (в случае, если сторона 2 не обеспечивает снабжение объекта аренды коммунальными ресурсами на основании самостоятельно заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями), а также содержания и поддержания в надлежащем состоянии здания, в котором расположен объект аренды (мест общего пользования), его инженерных сетей (за исключением оборудования, установленного на объекте аренды и предназначенного исключительно для использования и обслуживания объекта аренды) и прилегающей территории.

В пункте 2.1 договора на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов стороны пришли к соглашению, что ежемесячный размер затрат составляет: 1) на эксплуатационные расходы - 12 921 руб. 57 коп. (в том числе НДС в размере 20%); 2) на коммунальные услуги – 10 341 руб. 42 коп. (без НДС). Расчет размера затрат прилагается к договору (приложение № 1) и является неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2.2 договора на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов сторона 2 обязана возмещать затраты на коммунальные и эксплуатационные расходы в размере, указанном в пункте 2.1 настоящего договора, путем ежемесячного - перечисления денежных средств на расчетный счет стороны 1 до 10 числа оплачиваемого месяца в течение всего периода пользования объектом аренды (с даты принятия объекта аренды по акту приема-передачи до даты возврата объекта аренды на основании соответствующего акта). Первый платеж осуществляется в течение пяти рабочих дней с даты заключения настоящего договора за период пользования объектом аренды начиная с даты принятия-объекта аренды по акту приема-передачи и до конца месяца, в котором заключен настоящий договор.

Согласно пункту 2.3 договора на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов сторона 1 вправе в одностороннем порядке не, чаще 1 раза в год изменять размер затрат, в том числе в связи с изменением тарифов ресурсоснабжающих организаций, но не более чем на 5 процентов. Первое изменение размера затрат возможно не ранее чем через 6 месяцев с даты заключения настоящего договора. Изменение размера затрат осуществляется стороной 1 путем направления стороне 2 соответствующего уведомления. Новый размер затрат, указанный в уведомлении, устанавливается и подлежит обязательному исполнению стороной 2 начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором указанное уведомление считается полученным стороной 2.

Изменение размера затрат возможно по соглашению сторон в случае заключения стороной 2 самостоятельных договоров на оказание коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями (пункт 2.4 договора на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов).

Из пункта 3.1 договора на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов следует, что указанный договор заключен на срок действия договора аренды.

Прекращение действия договора не освобождает стороны от исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, возникших до момента его расторжения (пункт 3.2 договора на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов).

В пункте 4.2 договора на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов предусмотрено, что в случае нарушения сроков возмещения затрат, установленных настоящим договором, сторона 2 по требованию стороны 1 обязана уплатить неустойку (пени) в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 25.01.2022 № 1 к договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов стороны изложили пункт 2.1 договора возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов в следующей редакции:  Стороны пришли к соглашению, что ежемесячный размер затрат, за исключением периода времени, указанного в абзаце 4 настоящего пункта, составляет: 1) на эксплуатационные расходы – 12 921 руб. 57 коп. (в том числе НДС в размере 20%); 2) на коммунальные услуги – 10 341 руб. 42 коп. (без НДС). Месячный размер затрат за период с 01.01.2022 по 31.01.2022 составляет: 1) на эксплуатационные расходы – 12 921 руб. 56 коп. (в том числе НДС в размере 20%); 2) на коммунальные услуги – 8 752 руб. 96 коп. (без НДС). Расчеты размера затрат прилагаются к договору (приложение №1, №2) и являются неотъемлемой частью настоящего договора».

Пункт 2.2 изложен в следующей редакции: «2.2 Сторона 2 обязана возмещать затраты на коммунальные и эксплуатационные расходы в размере, указанном в пункте 2.1 настоящего договора, в следующем порядке:

1) Возмещение затрат на коммунальные и эксплуатационные расходы за период с 07.12.2021 по 31.01.2022 в общем размере 40 434 руб. 99 коп. осуществляется стороной 2 в соответствии с графиком погашения, установленном в приложении № 3 к договору;

2) Возмещение затрат на коммунальные и эксплуатационные расходы за период с 01.02.2022 и до окончания периода пользования объектом аренды (до даты возврата объекта аренды на основании соответствующего акта) осуществляется стороной 2 ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.

Сторона 2 осуществляет возмещение затрат на коммунальные и эксплуатационные расходы путем ежемесячного перечисления денежных средств на расчетный счет стороны 1.

Договор дополнен приложениями № 2 и № 3 в редакции приложений №1 и №2 соответственно к дополнительному соглашению.

Дополнительным соглашением от 16.05.2022 № 2 к договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов пункт 2.1 договора изложен в следующей редакции: «2.1 Стороны пришли к соглашению, что ежемесячный размер затрат составляет: 1) на эксплуатационные расходы – 12 921 руб. 57 коп. (в том числе НДС в размере 20%); 2) на коммунальные услуги – 10 341 руб. 42 коп. (без НДС), за исключением периода времени с 01.01.2022 по 28.02.2022, в течение которого ежемесячный размер затрат на коммунальные услуги составляет 8 752 руб. 96 коп. (без НДС). Расчеты размера затрат прилагаются к договору (приложение №1, №2) и являются неотъемлемой частью настоящего договора».

Пункт 2.2 договора изложен в следующей редакции:

«2.2. «Сторона 2» обязана возмещать затраты на коммунальные и эксплуатационные расходы в размере, указанном в пункте 2.1. настоящего договора, в следующем порядке:

1) Возмещение затрат на коммунальные и эксплуатационные расходы за период с 07.12.2021 по 28.02.2022 в общем размере 62 109 руб. 53 коп. осуществляется стороной 2 в соответствии с графиком погашения, установленном в Приложении № 3 к договору, возмещение затрат на коммунальные и эксплуатационные расходы за март 2022 года осуществляется стороной 2 в срок по 31.03.2022 включительно.

2) Возмещение затрат на коммунальные и эксплуатационные расходы за период с 01.04.2022 и до окончания периода пользования объектом аренды (до даты возврата объекта аренды на основании соответствующего акта) осуществляется стороной 2 ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.

Сторона 2 осуществляет возмещение затрат на коммунальные и эксплуатационные расходы путем ежемесячного перечисления денежных средств на расчетный счет стороны 1.

Приложения № 2 и № 3 изложены в редакции приложений №1 и №2 соответственно к дополнительному соглашению, в том числе график погашения возмещения затрат на коммунальные и эксплуатационные расходы.

Уведомлением от 19.01.2023 № 04-01/189 арендодатель сообщил арендатору в соответствии с пунктом 2.3 договора на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов об изменении ежемесячного размера затрат с 01.02.2023: на эксплуатационные расходы 13 567 руб. 69 коп. (в том числе НДС 20%), на коммунальные услуги – 10 858 руб. 11 коп (без НДС). В доказательство направления представлен скриншот электронного отправления.

Ответчиком осуществлялись частичные оплаты по вышеуказанным договорам, в подтверждение представлены платежные поручения от 25.03.2022 № 50 на сумму 63 007 руб., от 25.03.2022 № 51 на сумму 14 735 руб. 51 коп., от 25.03.2022 № 52 на сумму 10 341 руб. 42 коп., от 25.03.2022 № 53 на сумму 2 153 руб. 81 коп., от 25.03.2022 № 54 на сумму 12 921 руб. 57 коп., от 25.03.2022 № 55 на сумму 3 021 руб. 98 коп., от 23.04.2022 № 94 на сумму 63 007 руб., от 23.04.2022 № 95 на сумму 14 735 руб. 51 коп., от 23.04.2022 № 96 на сумму 10 341 руб. 42 коп., от 23.04.2022 № 97 на сумму 2 153 руб. 81 коп., от 23.04.2022 № 98 на сумму 12 921 руб. 57 коп., от 23.04.2022 № 99 на сумму 3 021 руб. 98 коп., от 10.05.2022 № 125 на сумму 63 007 руб., от 10.05.2022 № 126 на сумму 14 735 руб. 51 коп., от 10.05.2022 № 127 на сумму 10 341 руб. 42 коп., от 10.05.2022 № 128 на сумму 2 153 руб. 81 коп., от 10.05.2022 № 129 на сумму 12 921 руб. 57 коп., от 10.05.2022 № 130 на сумму 3 021 руб. 98 коп., от 26.09.2022 № 297 на сумму 63 007 руб., от 26.09.2022 № 298 на сумму 14 735 руб. 51 коп., от 26.09.2022 № 299 на сумму 10 341 руб. 42 коп., от 26.09.2022 № 300 на сумму 2 153 руб. 81 коп., от 26.09.2022 № 301 на сумму 12 921 руб. 57 коп., от 26.09.2022 № 302 на сумму 3 021 руб. 98 коп., от 29.10.2022 № 404 на сумму 63 007 руб., от 29.10.2022 № 405 на сумму 14 735 руб. 51 коп., от 29.10.2022 № 406 на сумму 10 341 руб. 42 коп., от 29.10.2022 № 407 на сумму 2 153 руб. 81 коп., от 29.10.2022 № 408 на сумму 12 921 руб. 57 коп., от 29.10.2022 № 409 на сумму 3 021 руб. 98 коп., от 24.11.2022 № 495 на сумму 63 007 руб., от 24.11.2022 № 496 на сумму 14 735 руб. 51 коп., от 24.11.2022 № 497 на сумму 10 341 руб. 42 коп., от 24.11.2022 № 498 на сумму 2 153 руб. 81 коп., от 23.11.2022 № 499 на сумму 12 921 руб. 57 коп., от 23.11.2022 № 500 на сумму 3 021 руб. 98 коп., от 12.01.2023 № 15 на сумму 12 921 руб. 57 коп., от 13.01.2023 № 16 на сумму 14 735 руб. 51 коп., от 13.01.2023 № 17 на сумму 10 341 руб. 42 коп., от 13.01.2023 № 18 на сумму 2 153 руб. 82 коп., от 13.01.2023 № 19 на сумму 3 021 руб. 98 коп., от 14.01.2023 № 20 на сумму 63 007 руб., от 03.02.2023 № 72 на сумму 63 007 руб., от 03.02.2023 № 73 на сумму 14 735 руб. 51 коп., от 03.02.2023 № 74 на сумму 10 341 руб. 42 коп., от 03.02.2023 № 75 на сумму 2 153 руб. 82 коп., от 03.02.2023 № 76 на сумму 12 921 руб. 57 коп., от 03.02.2023 № 77 на сумму 3 021 руб. 98 коп., от 18.02.2023 № 125 на сумму 63 007 руб., от 18.02.2023 № 126 на сумму 14 735 руб. 50 коп., от 18.02.2023 № 127 на сумму 10 858 руб. 11 коп., от 18.02.2023 № 128 на сумму 2 153 руб. 82 коп., от 18.02.2023 № 129 на сумму 13 567 руб. 69 коп., от 18.02.2023 № 130 на сумму 3 021 руб. 98 коп., от 07.03.2023 № 196 на сумму 63 007 руб. (списано со счета 08.03.2023), от 07.03.2023 № 198 на сумму 10 341 руб. 42 коп. (списано со счета 08.03.2023),  от 07.03.2022 № 200 на сумму 12 921 руб. 57 коп. (списано со счета 08.03.2023), от 07.03.2023 № 197 на сумму 14 735 руб. 51 коп. (списано со счета 08.03.2023), от 07.03.2023 № 199 на сумму 2 153 руб. 81 коп., от 07.03.2023 № 201 на сумму 3 021 руб. 98 коп. (списано со счета 08.03.2023).

Истец обратился к ответчику с требованиями от 05.07.2022 № 02-03/2948, от 06.07.2022 № 02-03/2979, от 19.10.2022 № 02-03/5325  об оплате задолженности и нестойки по договорам.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договорам, федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Красноярский государственный медицинский университет имени профессора В.Ф. Войно-Ясенецкого» Министерства здравоохранения Российской Федерации обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АВИЦЕННА» о взыскании:

- о взыскании суммы задолженности по договору аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Красноярский государственный медицинский университет имени профессора В.Ф. Войно-Ясенецкого» Министерства здравоохранения Российской Федерации от 07.12.2021 за период с 07.12.2021 по 28.02.2023 сумму арендной платы в размере 155 485,01 руб., пени по договору аренды, начисленные за период с 11.04.2022 по 08.03.2023 в размере 427 820,81 руб.; а всего 583 305,82 руб.;

- о взыскании пени за просрочку перечисления арендной платы по договору аренды за каждый день просрочки в размере 0,7% от суммы задолженности в размере 155 485,01 руб., начиная с 09.03.2023 и до момента фактического исполнения решения арбитражного суда по настоящему делу;

- о взыскании суммы задолженности по договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов от 07.12.2021 за период с 07.12.2021 по 28.02.2023 в размере 56 877,58 руб., пени по договору, начисленные за период с 11.04.2022 по 08.03.2023 в размере 22 353,10 руб., а всего 79 230,68 руб.;

- о взыскании пени за просрочку перечисления денежных средств по договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов от 07.12.2022 за каждый день просрочки в размере.0,1% от суммы задолженности 56 877,58 руб., начиная с 09.03.2023 и до момента фактического исполнения решения арбитражного суда по настоящему делу.

(с учетом принятого судом уточнения).

В отзыве на исковое заявление ответчик просит по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить размер неустойки до суммы, исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ, исключить из периода начисления неустойки период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 (с 01.04.2022 по 01.10.2022); указал, что в помещениях, переданных в аренду, ответчик сделал капитальный ремонт, в периоды каникул ответчик фактически не работает – студенты отсутствуют, выручки нет, а затратная часть присутствует - заработная плата, арендные, коммунальные платежи.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за федеральным государственным бюджетным, образовательным учреждением высшего образования «Красноярский государственный медицинский университет имени Профессора В.Ф. Войно-Ясенецкого» Министерства здравоохранения Российской Федерации от 07.12.2021, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи ответчику имущества подтверждается материалами дела, сторонами не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из пункта 3.3.3 договора следует, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором аренды или уведомлением арендодателя, а также возмещать коммунальные и эксплуатационные расходы в соответствии с условиями договора на возмещение расходов.

В течение 15 календарных дней с даты вступления договора в силу арендатор обязан перечислить на счет арендодателя, указанный в пункте 5.2 договора, арендную плату в размере, установленном пунктом 5.1 договора или уведомлением арендодателя, за все время фактического пользования объектом с даты подписания акта приема-передачи в соответствии с пунктом 1.2 договора и до конца месяца, в котором договор вступил в силу (пункт 3.3.17 договора).

Согласно пункту 3.3.18 договора арендатор обязан обеспечить за свой счет государственную регистрацию договора аренды в течение трех месяцев с момента его подписания, а также обеспечить за свой счет государственную регистрацию всех дополнительных соглашений к договору, соглашения о расторжении договора в течение одного месяца с момента их подписания.

В соответствии с пунктом 5.1 договора в соответствии с отчетом об оценке от 08.06.2021 № 0210391 сумма ежемесячной арендной платы за право временного владения и пользования (аренды) объектом аренды составляет 63 007 руб. в том числе НДС в размере 20%). Расчет арендной платы приведен в приложении № 3 к договору. В дальнейшем в период действия договора размер арендной платы определяется с учетом пункта 5.4 договора.

Согласно пункту 5.2 договора арендная плата, установленная пунктом 5.1 договора или уведомлением арендодателя, в полном объеме в установленном законом порядке перечисляется арендатором по реквизитам. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. Первое внесение арендной платы арендатор производит в соответствии с пунктом 3.3.17 договора. Обязательство по оплате арендной платы, установленной пунктом 5.1 договора или уведомлением арендодателя, возникает у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи объекта, в соответствии с пунктом 1.2 договора и прекращается с момента возврата арендатором объекта, оформленного соответствующим актом приема-передачи, в соответствии с пунктами 3.1.4, 3.3,14, 3.3.16. договора.

Дополнительным соглашением от 16.05.2022 № 1 к договору аренды стороны договорились, что во изменение условий договора аренды арендная плата за все время фактического пользования объектом с даты подписания акта приема-передачи в соответствии с пунктом 1.2 договора аренды (с 07.12.2021) и до 28.02.2022 включительно, в общем размере 176 826 руб. 10 коп. подлежит оплате арендатором с рассрочкой платежа в соответствии с графиком погашения арендных платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего дополнительного соглашения (приложение № 1). Перечисление платежей в соответствии с приложением № 1 к настоящему дополнительному соглашению осуществляется арендатором в порядке, установленном абзацами  1 и 2 пункта 5.2 договора аренды. Арендная плата за март 21022 года подлежит уплате арендатором до 31.03.2022. График погашения арендных платежей приложен к дополнительному соглашению.

В статье 616 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В пункте 3.3.1 договора установлено, что аренды арендатор обязан в пятидневный срок с даты подписания акта приема-передачи объекта аренды заключить с арендодателем отдельный договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов в отношении объекта аренды (далее – договор на возмещение расходов) на весь срок аренды с даты принятия объекта аренды по акту приема-передачи и до его возврата по соответствующему акту.

Во исполнение пункта 3.3.1 договора сторонами подписан договор от 07.12.2021 на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов (далее - договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов).

В пункте 2.1 договора на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов стороны пришли к соглашению, что ежемесячный размер затрат составляет: 1) на эксплуатационные расходы - 12 921 руб. 57 коп. (в том числе НДС в размере 20%); 2) на коммунальные услуги – 10 341 руб. 42 коп. (без НДС). Расчет размера затрат прилагается к договору (приложение № 1) и является неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2.2 договора на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов сторона 2 обязана возмещать затраты на коммунальные и эксплуатационные расходы в размере, указанном в пункте 2.1 настоящего договора, путем ежемесячного - перечисления денежных средств на расчетный счет стороны 1 до 10 числа оплачиваемого месяца в течение всего периода пользования объектом аренды (с даты принятия объекта аренды по акту приема-передачи до даты возврата объекта аренды на основании соответствующего акта). Первый платеж осуществляется в течение пяти рабочих дней с даты заключения настоящего договора за период пользования объектом аренды начиная с даты принятия-объекта аренды по акту приема-передачи и до конца месяца, в котором заключен настоящий договор.

Дополнительным соглашением от 25.01.2022 № 1 к договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов стороны изложили пункт 2.1 договора возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов в следующей редакции:  Стороны пришли к соглашению, что ежемесячный размер затрат, за исключением периода времени, указанного в абзаце 4 настоящего пункта, составляет: 1) на эксплуатационные расходы – 12 921 руб. 57 коп. (в том числе НДС в размере 20%); 2) на коммунальные услуги – 10 341 руб. 42 коп. (без НДС). Месячный размер затрат за период с 01.01.2022 по 31.01.2022 составляет: 1) на эксплуатационные расходы – 12 921 руб. 56 коп. (в том числе НДС в размере 20%); 2) на коммунальные услуги – 8 752 руб. 96 коп. (без НДС). Расчеты размера затрат прилагаются к договору (приложение №1, №2) и являются неотъемлемой частью настоящего договора».

Пункт 2.2 изложен в следующей редакции: «2.2 Сторона 2 обязана возмещать затраты на коммунальные и эксплуатационные расходы в размере, указанном в пункте 2.1 настоящего договора, в следующем порядке:

1) Возмещение затрат на коммунальные и эксплуатационные расходы за период с 07.12.2021 по 31.01.2022 в общем размере 40 434 руб. 99 коп. осуществляется стороной 2 в соответствии с графиком погашения, установленном в приложении № 3 к договору;

2) Возмещение затрат на коммунальные и эксплуатационные расходы за период с 01.02.2022 и до окончания периода пользования объектом аренды (до даты возврата объекта аренды на основании соответствующего акта) осуществляется стороной 2 ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.

Сторона 2 осуществляет возмещение затрат на коммунальные и эксплуатационные расходы путем ежемесячного перечисления денежных средств на расчетный счет стороны 1.

Договор дополнен приложениями № 2 и № 3 в редакции приложений №1 и №2 соответственно к дополнительному соглашению.

Дополнительным соглашением от 16.05.2022 № 2 к договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов пункт 2.1 договора изложен в следующей редакции: «2.1 Стороны пришли к соглашению, что ежемесячный размер затрат составляет: 1) на эксплуатационные расходы – 12 921 руб. 57 коп. (в том числе НДС в размере 20%); 2) на коммунальные услуги – 10 341 руб. 42 коп. (без НДС), за исключением периода времени с 01.01.2022 по 28.02.2022, в течение которого ежемесячный размер затрат на коммунальные услуги составляет 8 752 руб. 96 коп. (без НДС). Расчеты размера затрат прилагаются к договору (приложение №1, №2) и являются неотъемлемой частью настоящего договора».

Пункт 2.2 договора изложен в следующей редакции:

«2.2. «Сторона 2» обязана возмещать затраты на коммунальные и эксплуатационные расходы в размере, указанном в пункте 2.1. настоящего договора, в следующем порядке:

1) Возмещение затрат на коммунальные и эксплуатационные расходы за период с 07.12.2021 по 28.02.2022 в общем размере 62 109 руб. 53 коп. осуществляется стороной 2 в соответствии с графиком погашения, установленном в Приложении № 3 к договору, возмещение затрат на коммунальные и эксплуатационные расходы за март 2022 года осуществляется стороной 2 в срок по 31.03.2022 включительно.

2) Возмещение затрат на коммунальные и эксплуатационные расходы за период с 01.04.2022 и до окончания периода пользования объектом аренды (до даты возврата объекта аренды на основании соответствующего акта) осуществляется стороной 2 ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.

Сторона 2 осуществляет возмещение затрат на коммунальные и эксплуатационные расходы путем ежемесячного перечисления денежных средств на расчетный счет стороны 1.

Приложения № 2 и № 3 изложены в редакции приложений №1 и №2 соответственно к дополнительному соглашению, в том числе график погашения возмещения затрат на коммунальные и эксплуатационные расходы.

Уведомлением от 19.01.2023 № 04-01/189 арендодатель сообщил арендатору в соответствии с пунктом 2.3 договора на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов об изменении ежемесячного размера затрат с 01.02.2023: на эксплуатационные расходы 13 567 руб. 69 коп. (в том числе НДС 20%), на коммунальные услуги – 10 858 руб. 11 коп (без НДС). В доказательство направления представлен скриншот электронного отправления.

Ответчиком осуществлялись частичные оплаты по вышеуказанным договорам, в подтверждение представлены платежные поручения от 25.03.2022 № 50 на сумму 63 007 руб., от 25.03.2022 № 51 на сумму 14 735 руб. 51 коп., от 25.03.2022 № 52 на сумму 10 341 руб. 42 коп., от 25.03.2022 № 53 на сумму 2 153 руб. 81 коп., от 25.03.2022 № 54 на сумму 12 921 руб. 57 коп., от 25.03.2022 № 55 на сумму 3 021 руб. 98 коп., от 23.04.2022 № 94 на сумму 63 007 руб., от 23.04.2022 № 95 на сумму 14 735 руб. 51 коп., от 23.04.2022 № 96 на сумму 10 341 руб. 42 коп., от 23.04.2022 № 97 на сумму 2 153 руб. 81 коп., от 23.04.2022 № 98 на сумму 12 921 руб. 57 коп., от 23.04.2022 № 99 на сумму 3 021 руб. 98 коп., от 10.05.2022 № 125 на сумму 63 007 руб., от 10.05.2022 № 126 на сумму 14 735 руб. 51 коп., от 10.05.2022 № 127 на сумму 10 341 руб. 42 коп., от 10.05.2022 № 128 на сумму 2 153 руб. 81 коп., от 10.05.2022 № 129 на сумму 12 921 руб. 57 коп., от 10.05.2022 № 130 на сумму 3 021 руб. 98 коп., от 26.09.2022 № 297 на сумму 63 007 руб., от 26.09.2022 № 298 на сумму 14 735 руб. 51 коп., от 26.09.2022 № 299 на сумму 10 341 руб. 42 коп., от 26.09.2022 № 300 на сумму 2 153 руб. 81 коп., от 26.09.2022 № 301 на сумму 12 921 руб. 57 коп., от 26.09.2022 № 302 на сумму 3 021 руб. 98 коп., от 29.10.2022 № 404 на сумму 63 007 руб., от 29.10.2022 № 405 на сумму 14 735 руб. 51 коп., от 29.10.2022 № 406 на сумму 10 341 руб. 42 коп., от 29.10.2022 № 407 на сумму 2 153 руб. 81 коп., от 29.10.2022 № 408 на сумму 12 921 руб. 57 коп., от 29.10.2022 № 409 на сумму 3 021 руб. 98 коп., от 24.11.2022 № 495 на сумму 63 007 руб., от 24.11.2022 № 496 на сумму 14 735 руб. 51 коп., от 24.11.2022 № 497 на сумму 10 341 руб. 42 коп., от 24.11.2022 № 498 на сумму 2 153 руб. 81 коп., от 23.11.2022 № 499 на сумму 12 921 руб. 57 коп., от 23.11.2022 № 500 на сумму 3 021 руб. 98 коп., от 12.01.2023 № 15 на сумму 12 921 руб. 57 коп., от 13.01.2023 № 16 на сумму 14 735 руб. 51 коп., от 13.01.2023 № 17 на сумму 10 341 руб. 42 коп., от 13.01.2023 № 18 на сумму 2 153 руб. 82 коп., от 13.01.2023 № 19 на сумму 3 021 руб. 98 коп., от 14.01.2023 № 20 на сумму 63 007 руб., от 03.02.2023 № 72 на сумму 63 007 руб., от 03.02.2023 № 73 на сумму 14 735 руб. 51 коп., от 03.02.2023 № 74 на сумму 10 341 руб. 42 коп., от 03.02.2023 № 75 на сумму 2 153 руб. 82 коп., от 03.02.2023 № 76 на сумму 12 921 руб. 57 коп., от 03.02.2023 № 77 на сумму 3 021 руб. 98 коп., от 18.02.2023 № 125 на сумму 63 007 руб., от 18.02.2023 № 126 на сумму 14 735 руб. 50 коп., от 18.02.2023 № 127 на сумму 10 858 руб. 11 коп., от 18.02.2023 № 128 на сумму 2 153 руб. 82 коп., от 18.02.2023 № 129 на сумму 13 567 руб. 69 коп., от 18.02.2023 № 130 на сумму 3 021 руб. 98 коп., от 07.03.2023 № 196 на сумму 63 007 руб. (списано со счета 08.03.2023), от 07.03.2023 № 198 на сумму 10 341 руб. 42 коп. (списано со счета 08.03.2023),  от 07.03.2022 № 200 на сумму 12 921 руб. 57 коп. (списано со счета 08.03.2023), от 07.03.2023 № 197 на сумму 14 735 руб. 51 коп. (списано со счета 08.03.2023), от 07.03.2023 № 199 на сумму 2 153 руб. 81 коп., от 07.03.2023 № 201 на сумму 3 021 руб. 98 коп. (списано со счета 08.03.2023).

В части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В судебном заседании 20.03.2023 представитель ответчика пояснил, что иных оплат по спорным договорам не было.

Судом проверен расчет задолженности, представленный истцом. Ответчик доказательств оплаты задолженности в сроки, предусмотренные договором, не представил, наличие просрочек по оплате, сумму долга не оспорил.

Доводы о том, что в помещениях, переданных в аренду, ответчик сделал капитальный ремонт, в периоды каникул ответчик фактически не работает – студенты отсутствуют, выручки нет, а затратная часть присутствует - заработная плата, арендные, коммунальные платежи, сами по себе не могут быть учтены судом при расчете задолженности в соответствии с условиями заключенных между сторонами договоров, в связи с чем отклоняются судом.

При указанных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты долга, требования истца о взыскании 155 485 руб. 01 коп. долга по договору аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Красноярский государственный медицинский университет имени профессора В.Ф. Войно-Ясенецкого» Министерства здравоохранения Российской Федерации, от 07.12.2021 и 56 877 руб. 58 коп. долга по договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов от 07.12.2021 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 6.2.1 договора за неисполнение обязательства по внесению арендной платы, предусмотренного пунктом 3.3.3 договора, арендатор обязан перечислить на счет арендодателя пени в размере 0,7% от неоплаченной суммы арендной платы, установленной договором или уведомлением арендодателя, за каждый день неоплаты после срока, предусмотренного пунктом 5.2 договора или уведомлением арендодателя.

В пункте 4.2 договора на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов предусмотрено, что в случае нарушения сроков возмещения затрат, установленных настоящим договором, сторона 2 по требованию стороны 1 обязана уплатить неустойку (пени) в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На сумму задолженности в соответствии с пунктом 6.2.1 договора аренды истец начислил пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.04.2022 по 08.03.2023 в размере 427 820 руб. 81 коп., по договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов от 07.12.2021 в соответствии с пунктом 4.2 - 22 353 руб. 10 коп. за период с 11.04.2022 по 08.03.2023.

Судом установлено, что истцом неверно определено начало течения срока просрочки по внесению арендной платы.

Так, статьей 191 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Поскольку 10.04.2022 является нерабочим днем, то днем окончания срока внесения арендной платы считается 11.04.2022, в связи с чем, судом произведен перерасчет неустойки за период с 12.04.2022 по 08.03.2023. При этом в расчете судом учтены согласованные сторонами даты графиков погашения арендных платежей, предусмотренных дополнительными соглашениями к договорам.

Вместе с тем, сумма пени по расчету суда больше, чем заявлено истцом. Однако в соответствии со статьей 9, пунктом 5 статьи 49, статьями 41, 44 - 49, 65, 66, 72 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец самостоятельно определяет объем материальных прав, подлежащих защите в судебном порядке. В связи с этим, при разрешении спора, арбитражный суд не может выйти за пределы заявленных требований.

Поскольку истцом заявлено о взыскании пени в меньшем размере, что является его правом, исковые требования в части взыскания неустойки за период с 12.04.2022 по 08.03.2023 признаются судом обоснованными в заявленном истцом размере 427 820 руб. 81 коп. по договору аренды и  22 353 руб. 10 коп. по договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов от 07.12.2021.

Ответчик просил исключить из периода начисления неустойки период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 (с 01.04.2022 по 01.10.2022).

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» на основании пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 предусмотрено, что данный нормативный акт вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

В соответствии с пунктом 9 Указа Президента Российской Федерации от 23.05.1996 № 763 «О порядке опубликования и вступления в силу актов Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти» официальным опубликованием нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти считается первая публикация их полных текстов в «Российской газете» или первое размещение (опубликование) на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации (www.pravo.gov.ru) 01.04.2022.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ к числу последствий вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения отнесено приостановление начисления неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10).

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

То есть с момента введения моратория прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения в отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. После опубликования заявления об отказе лица от применения в отношении его моратория действие моратория не распространяется на такое лицо, в отношении его самого и его кредиторов ограничения прав и обязанностей, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, не применяются.

Доказательств того, что ответчик воспользовался правом на отказ от применения в отношении него моратория, не представлено, Единый федеральный реестр сведений о банкротстве информации об отказе от применения моратория в отношении ответчика не содержит, иных оснований для не применения в отношении должника указанного моратория судом не установлено.

Судом установлено, что истцом учтены положения указанного постановления при уточнении исковых требований. Так, с учетом уточнения исковых требований истцом, часть задолженности по договору аренды и договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов возникла у ответчика после введения моратория и указанные требования являются текущими. Следовательно, положения постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» учтены истцом в представленных уточнениях исковых требований.

Ответчиком заявлено о снижении суммы неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В Определении от 21.12.2000 № 263-О Конституционный Суд Российской Федерации разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В пунктах 69, 71, 73 - 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 7) разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Исходя из пунктов 74 - 75 Постановления Пленума ВС РФ № 7, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 Гражданского кодекса Российской Федерации) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Задача суда состоит в устранении явной несоразмерности штрафных санкций, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

Как установлено судом, размер неустойки – 0,7% от неоплаченной суммы арендной платы по договору аренды и 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов  определен истцом в соответствии с заключенным сторонами договорами.

При этом чрезмерность размера неустойки по договору аренды очевидна применительно и к сумме задолженности и к обычной хозяйственной деятельности.

Рассчитанная с учетом данного размера неустойки значительная сумма пени говорит о явной ее несоразмерности последствиям неисполнения обязательства, может способствовать получению кредитором необоснованной выгоды, нарушает экономический баланс сторон.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Защита права потерпевшего посредством полного возмещения должна обеспечивать восстановление нарушенного права потерпевшего, но не приводить к его неосновательному обогащению.

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», а также, учитывая отсутствие документального подтверждения наступления отрицательных последствий, связанных с нарушением ответчиком обязательств перед истцом в виде реальных убытков или упущенной выгоды, учитывая правовую природу обязательства, обеспеченного неустойкой и то, что взыскание неустойки не предполагает обогащения одного из контрагентов вследствие допущенного правонарушения другой стороной, суд считает обоснованным довод ответчика о несоразмерном характере неустойки по договору аренды.

Истец не представил в материалы дела каких-либо доказательств того, какие последствия имело для него нарушение ответчиком сроков погашения задолженности с учетом ее размера.

В соответствии с пунктом 77 указанного постановления снижение размера договорной неустойки допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При решении вопроса об уменьшении неустойки критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть учтены такие обстоятельства как чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон. Так, в качестве критерия для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства может быть признан слишком высокий размер процента, на основании которого определяется неустойка.

Учитывая вышеизложенное, исходя из фактических обстоятельств дела, оценив по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, принимая во внимание установленный размер неустойки 0,7% от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки по договору аренды, учитывая отсутствие доказательств, свидетельствующих о наступлении каких-либо имущественных последствий для истца вследствие неисполнения ответчиком обязательства по договору, суд полагает возможным уменьшить на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 61 684 руб. 35 коп. (что сопоставимо с неустойкой, обычно применяемой в деловой обороте, равной 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки). Суд признает неустойку в указанной сумме такой компенсацией потерь истца (кредитора), которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом и обстоятельствами дела.

С учетом изложенного сумма неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы составляет 61 684 руб. 35 коп. исходя из следующего расчета.

за период с 12.04.2022 по 23.04.2022: 63 007 х 0,1 % х 12 = 756 руб. 08 коп.

за период с 11.06.2022 по 08.03.2023: 63 007 х 0,1% х 271= 17 074 руб. 90 коп.

за период с 12.07.2022 по 08.03.2023: 63 007 х 0,1% х 240 = 15 121 руб. 68 коп.

за период с 11.08.2022 по 08.03.2023: 63 007 х 0,1% х 210 = 13 231 руб. 47 коп.

за период с 13.09.2022 по 26.09.2022: 63 007 х 0,1% х 14 = 882 руб. 10 коп.

за период с 02.10.2022 по 29.10.2022:14 735 руб. 51 коп. х 0,1% х 28 = 412 руб. 59 коп.

за период с 02.10.2022 по 24.11.2022: 14 735 руб. 51 коп. х 0,1% х 54 = 795 руб. 72 коп.

за период с 02.10.2022 по 13.01.2023: 14 735 руб. 51 коп. х 0,1% х 104 = 1 532 руб. 49 коп.

за период с 11.10.2022 по 29.10.2022: 63 007 х 0,1% х 19 = 1 197 руб. 13 коп.

за период с 11.10.2022 по 03.02.2023: 14 735 руб. 51 коп. х 0,1% х 116 = 1 709 руб. 32 коп.

за период с 11.11.2022 по 18.02.2023: 14 735 руб. 51 коп. х 0,1% х 100 = 1 473 руб. 55 коп.

за период с 11.11.2022 по 24.11.2022: 63 007 х 0,1% х 14 = 882 руб. 10 коп.

за период с 11.12.2022 по 08.03.2023: 14 735 руб. 51 коп. х 0,1% х 88 = 1 296 руб. 72 коп.

за период с 13.12.2022 по 14.01.2023: 63 007 х 0,1% х 33 = 2 079 руб. 23 коп.

за период с 11.01.2023 по 03.02.2023: 63 007 х 0,1% х 24 = 1 512 руб. 17 коп.

за период с 11.01.2023 по 08.03.2023: 14 735 руб. 50 коп. х 0,1% х 57 = 839 руб. 92 коп.

за период с 11.02.2023 по 18.02.2023: 63 007 х 0,1% х 8 = 504 руб. 06 коп.

за период с 11.02.2023 по 08.03.2023: 14735 руб. 50 коп. х 0,1% х 26 = 383 руб. 12 коп.

Итого: с 12.04.2022 по 08.03.2023 = 61 684 руб. 35 коп.

На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчика неустойки по договору аренды подлежит частичному удовлетворению в сумме 61 684 руб. 35 коп.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения указанного ходатайства в части взыскания неустойки по договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов. Размер неустойки в 0,1% за каждый день просрочки платежа является обычно принятым в деловом обороте и не считается чрезмерно высоким (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.04.2012 № ВАС-3875/12).

Необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, извлекать преимущества из своего незаконного поведения - неисполнения денежного обязательства. Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011 № 11680/10.

Ответчиком, заявившим о снижении неустойки, в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки по договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов последствиям нарушения обязательств.

Учитывая отсутствие доказательств несоразмерности взыскиваемой неустойки по договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов последствиям нарушения обязательств, а также учитывая невысокий размер неустойки, суд пришел к выводу об отсутствии оснований полагать неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и об отсутствии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Названное обстоятельство свидетельствует о выполнении неустойкой своих функций как способа обеспечения исполнения обязательства, так и меры гражданско-правовой ответственности, что не нарушает баланс интересов должника и кредитора, стимулируя должника к правомерному поведению, в то же время, не позволяя кредитору получить несоразмерное удовлетворение за нарушенное право.

С учетом изложенного, ходатайство ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в части снижения суммы пени по договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов от 07.12.2021 подлежит отклонению. Освобождение от ответственности за нарушение обязательства возможно только по основаниям, предусмотренным законом, которые в рамках рассматриваемого спора отсутствуют.

Истцом также заявлено о взыскании пени по договорам до момента фактического исполнения решения арбитражного суда по настоящему делу.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая удовлетворение ходатайства ответчика о снижении в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суммы пени до 0,1% от суммы задолженности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 1 865 руб. 82 коп. за период с 09.03.2023 по 20.03.2023, а также пени, начиная с 21.03.2023 по дату фактического исполнения обязательств, из расчета 0,1% за каждый день просрочки от суммы неисполненных обязательств в размере 155 485 руб. 01 коп.

Пени по договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов от 07.12.2021 подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 682 руб. 53 коп. пени за период с 09.03.2023 по 20.03.2023, а также начиная с 21.03.2023 по дату фактического исполнения обязательств, из расчета 0,1% за каждый день просрочки от суммы неисполненных обязательств в размере 56 877 руб. 58 коп.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении с иском в суд платежным поручением от 08.12.2022 № 157904 оплачена государственная пошлина в размере 19 574 руб.

Размер государственной пошлины с учетом принятого судом уточнения составляет 16 251 руб.

Согласно абзацу 3 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», независимо от уменьшения суммы неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, должен исчисляться исходя из заявленной суммы неустойки при условии ее верного определения. Следовательно, уменьшение суммы неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет за собой уменьшение размера государственной пошлины, подлежащей отнесению на ответчика.

Исходя из изложенного, 16 251 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. На основании пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 3 323 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АВИЦЕННА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Красноярский государственный медицинский университет имени профессора В.Ф. Войно-Ясенецкого» Министерства здравоохранения Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

- по договору аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Красноярский государственный медицинский университет имени профессора В.Ф. Войно-Ясенецкого» Министерства здравоохранения Российской Федерации, от 07.12.2021: 155 485 руб. 01 коп. долга, 61 684 руб. 35 коп. пени за период с 12.04.2022 по 08.03.2023, 1 865 руб. 82 коп. пени за период с 09.03.2023 по 20.03.2023, а также пени, начиная с 21.03.2023 по дату фактического исполнения обязательств, из расчета 0,1% за каждый день просрочки от суммы неисполненных обязательств в размере 155 485 руб. 01 коп.;

- по договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов от 07.12.2021 56 877 руб. 58 коп. долга, 22 353 руб. 10 коп. пени за период с 12.04.2022 по 08.03.2023, 682 руб. 53 коп. пени за период с 09.03.2023 по 20.03.2023, а также пени, начиная с 21.03.2023 по дату фактического исполнения обязательств, из расчета 0,1% за каждый день просрочки от суммы неисполненных обязательств в размере 56 877 руб. 58 коп.;

- а также 16 251 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Красноярский государственный медицинский университет имени профессора В.Ф. Войно-Ясенецкого» Министерства здравоохранения Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 3 323 руб. излишне оплаченной государственной пошлины по платежному поручению от 08.12.2022 № 157904.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.С. Толстых