Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-243860/19-11-2004

30 июля 2020 г.

г. Москва

 

 

Резолютивная часть решения объявлена 13.07.2020

Полный текст решения изготовлен  30.07.2020

 

Судья  Дружинина В. Г. (единолично)  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобзовой Т.Ю.,

рассмотрев дело по иску

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «ЕРОПКИНСКИЙ 16»  (119034, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ЕРОПКИНСКИЙ, ДОМ 16, ПОМЕЩЕНИЕ 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.06.2015, ИНН: 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 315774600393972)

о  взыскании 62 207 руб. 12 коп.

 

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО1 по довернности № 03.12.2019, паспорт,

от ответчика: не явка, извещен, 

 

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Еропкинский» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ИП ФИО3 о взыскании 61 731 руб. 79 коп. основного долга за техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание помещения за июнь 2019, пени за просрочку платежа за период с 10.06.2019 по 01.08.2019 в размере 475 руб. 33 коп.

Письменное ходатайство Ответчика о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу решения Хамовнического районного суда г. Москвы и дела №А40-216854/18 по иску ФИО2, ФИО3 к собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, о признании права собственности на здание, судом рассмотрено и оставлено без удовлетворения протокольным определением как необоснованное, так как

- рассмотрение настоящего дела, с учетом предмета и основания иска, возможно без обстоятельств, с которыми Заявитель связывает невозможность рассмотрения настоящего дела;

- кроме того, 14.01.2020 Хамовнический районный суд г. Москвы отказал ФИО4 и ФИО3 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на здание (часть многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в которой располагаются нежилые помещения);

- право собственности Ответчика на нежилое помещение общей площадью 1 410,8 кв.м., с кадастровым номером 77:01:0001054:2794 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> не оспорено и не признано недействительным;

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям с учетом пояснений.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие представителя Ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя Истца, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

Индивидуальный предприниматель ФИО3 (1/4 долей в праве общей долевой собственности) и индивидуальный ФИО2 (3/4 долей в праве общей долевой собственности) владеют на праве общедолевой собственности нежилым помещением и машиноместами, расположенными в многоквартирном жилом доме № 16, по адресу: 

<

...> а именно: нежилым помещением, общей площадью 1 410,8 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж -1 - комнаты с 1 по 7; этаж 1 - комнаты с 1 по 3; этаж 2 -комнаты 1, 1а, с 2 по 14; этаж 3 - комнаты с 1 по 19; этаж 4 - комнаты с 1 по 13; машиноместами этаж -1 - №1,2,3,4,5,6,70,71,72,73, общей площадью 171,8 кв.м.

Доля ИП ФИО3 и ИП ФИО2 в праве общедолевой собственности на общее имущество дома составляет 11,36 %.

Однако оплату ИП ФИО3 и ИП ФИО2 производят, исходя из объема владения - 1,2 % площадей в доме, вместо ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 276 955 руб., - оплачивают 30 027 руб. 86 коп.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 11.09.2019 ФИО3 ИНН 

<

***> зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 20.11.2015 (ГРН 315774600393972).

В соответствии с Договором аренды нежилых помещений №1 от 01 декабря 2015 года помещения находящиеся в собственности Ответчика сданы в аренду ООО «Лучидо» для использования под офис (размещение сотрудников и торговых залов).

Следовательно, нежилые помещения, находящиеся в собственности Ответчиков, используются для осуществления предпринимательской деятельности.

В указанном многоквартирном жилом доме было создано Товарищество собственников недвижимости «Еропкинский 16» (далее - Истец), выбран способ управления домом-товарищество собственников недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 137 и подп. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Общим собранием членов ТСН «Еропкинский 16» от 06 июля 2018 г. был утвержден размер обязательных платежей и взносов в размере ставки 175 рубля за квадратный метр всех, принадлежащих собственнику, помещений, в том числе нежилых помещений и машиномест на 2018-2019 г.г., что подтверждается протоколом собрания от 06.07.2018 и сведениями о бюджете ТСН «Еропкинский 16».

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

ИП ФИО3 обязана ежемесячно оплачивать взнос на техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание в размере 69 238,75 рублей за принадлежащие ей помещения 1 582,60 кв.м./4 х 175 рубля до 10 числа текущего месяца за прошедший месяц (п. 1 ст. 155 ЖК РФ, так как иной срок не установлен).

Ответчик в нарушение ст.ст.210, 249 ГК РФ, 154, 158 ЖК РФ не оплатил обязательные платежи и взносы за январь 2019 г. в полном объеме в установленные сроки, в т.ч. следующую задолженность: ежемесячный взнос на техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание за январь месяц 2019 г.; водоотведение за январь месяц 2019 г.; холодное водоснабжение за январь месяц 2019 г.; отопление за январь месяц 2019 г.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика составила 61 731, 79 руб. основного долга за техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание помещения за июнь 2019г., 475 руб. 33 коп. пени за просрочку платежа за период с 10.06.2019 по 01.08.2019.

Письменная претензия исх. №32/2019 от 30.07.2019.2019 об оплате задолженности, ответчиком не исполнена.

В связи с неоплатой ответчиком истцу задолженности за спорный период в полном объеме в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также учувствовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Несение собственниками бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами

Таким образом, собственник помещении обязан производить оплату за:

- содержание и текущий ремонт общего имущества,

- за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества,

- за коммунальные услуги, потребленные в его помещении.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Уточненный расчет истца судом проверен и признан арифметически и методологически  верным.

Ответчиком в нарушение ст.65 АПК РФ не представлено доказательств оплаты задолженности в полном объеме в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

Суд также учитывает, что во вступивших в законную силу решениях судов (Арбитражным судом г. Москвы рассмотрено 12 дел, 8 решений вступили в законную силу и Басманным районным судом г. Москвы), в соответствии с которыми были удовлетворены исковые требования ТСН «Еропкинский 16» о взысканиях задолженности за имущество, принадлежащее Ответчику и ФИО2 на праве общедолевой собственности за предыдущие периоды:

Арбитражного суда г. Москвы от 14 августа 2018 г., дело № А40-101202/18-133-697, оставленное в силе Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 02 ноября 2018 года, Определением Арбитражного суда Московского округа от 28 февраля 2019 года в рассмотрении кассационной жалобы отказано;

Арбитражного суда г. Москвы от 25 октября 2018 г. по делу № А40-178729/18-150-1315, оставленное в силе Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 декабря 2018 г.;

Арбитражного суда г. Москвы от 27 декабря 2018 года по делу №А40-101208/18-97-478; оставленное в силе Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09 апреля 2019 года;

Арбитражного суда г. Москвы от 31 января 2019 года по делу №А40-178701/18-23-1367, оставленное в силе Постановлением девятого арбитражного апелляционного суда от 10 апреля 2019 года;

Арбитражного суда г. Москвы от 28 декабря 2018 года по делу №А40-245590/18-97-1844; Арбитражного суда г. Москвы от 21 декабря 2018 года по делу №А40-245558/18-150-1771; Арбитражного суда г. Москвы от 28 декабря 2018 года по делу №А40-244886/18-97-1842; Арбитражного суда г. Москвы от 31 января 2019 года по делу №А40-216851/18-23-1760; Арбитражного суда г. Москвы от 07 марта 2019 года по делу № А40-12723/18-28-90;

Арбитражного суда г. Москвы от 11 апреля 2019 года по делу № А40-178756/18-97-1148;

Басманного районного суд г. Москвы от 28 марта 2017 г., дело №2-573/2017, вступило в законную силу 24 августа 2017 г., Определением Московского городского суда от 22 марта 2018 г. отказано в передаче кассационной жалобы ФИО2 для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Басманного районного суд г. Москвы от 12 декабря 2017 г., дело №2-3987/2017, вступило в законную силу 24 мая 2018 г. Определением Московского городского суда от 24 октября 2018 г. кассационная жалоба ФИО2 возвращена без рассмотрения по существу.

В соответствии со ст.69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившие в законную силу указанные судебные акты имеют преюдициальное значение для данного дела в соответствующей части.

Судом принято во внимание наличие вступивших в законную силу судебных актов, принятых по результатам рассмотрения требований за предыдущие периоды. Так вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 14.08.2018 по делу № А40-101202/18-133-697 удовлетворены требования к ответчику за ноябрь 2017 года, решением Басманного районного суда г. Москвы от 28.03.2017 по делу № 2-573/2017 удовлетворены за период с июля по ноябрь 2016 года и решением Басманного районного суда г. Москвы от 12.12.2017 за период с декабря 2016 года по март 2017 года, за исключением произведенных оплат.

Поскольку ответчиком не исполнена обязанность по оплате в полном объеме в установленный срок, и доказательств обратного не представлено, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки), согласно выполненному расчету, является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме. Кроме того, суд также учитывает, что Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил контрдоводов по иску не привел. 

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст.8, 210, 249, 309, 310, 330 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 64, 65, 104, 110, 123, 124, 167-171 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «ЕРОПКИНСКИЙ 16» 61 731 (шестьдесят одну тысячу семьсот тридцать один) руб. 79 коп. задолженности, 475 (четыреста семьдесят пять) руб. 33 коп. пени, 2 488 (две тысячи четыреста восемьдесят восемь) руб. 00 коп. расходов по уплате госпошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                 В. Г. Дружинина