АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

17 января 2025 года

Дело № А33-32847/2024

 Красноярск

Резолютивная часть решения от 28 декабря 2024 года размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 29 декабря 2024 года.

Мотивированное решение составлено 17 января 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Стогней Т.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН 2452012069, ОГРН 1022401419590)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)

о взыскании пени,

установил:

администрация закрытого административно-территориального образования город Железногорск (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) с иском, измененным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании пени по договору аренды земельного участка от 08.10.2018 № 10697-у в размере 27 728,49 руб. за период с 08.11.2018 по 11.07.2024.

Определением от 01.11.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

26.11.2024 в материалы дела от ответчика поступили возражения, в которых заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности по части требований истца, об отсутствии задолженности в связи с полной оплатой пени за период, определенный с учетом истечения срока исковой давности. 

Определением от 29.11.2024 в соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на 23.12.2024 назначено проведение судебного заседания с вызовом сторон без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание представителей не направил, в представленном суду ходатайстве истец указал на правильность определения ответчиком срока истечения исковой давности с учетом даты подачи иска в суд и периода, предусмотренного для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора; подтвердил полную оплату пени, размер которых рассчитан с учетом срока исковой давности; при этом настаивал на удовлетворении иска без применения последствий истечения срока исковой давности со ссылкой на правовой статус истца.

В судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения иска, поддержал ранее представленные в суд пояснения о пропуске истцом срока исковой давности по части требований, указал на полную оплату пени за период, определенный с учетом истечения срока исковой давности. 

По итогам судебного заседания, назначенного в порядке части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил продолжить рассмотрение дела в порядке упрощенного производства с учетом сроков, установленных статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Резолютивной частью решения от 28.12.2024 в удовлетворении иска отказано. 

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

10.01.2025 истцом подано ходатайство о составлении мотивированного решения по делу. 

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 29.12.2024.

Таким образом, срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на подачу заявления о составлении мотивированного решения не пропущен.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 08.10.2018 № 10697-у, по которому арендатору в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 24:58:0318001:249, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>, общей площадью 2 592 кв.м, для эксплуатации нежилого здания (вид разрешенного использования - для эксплуатации нежилого здания автомойки).

Срок аренды земельного участка устанавливается с 27.12.2017 по 26.12. 2066; договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе регистрации прав, распространяется на отношения, возникшие между сторонами с 27.12.2017 – момента обращения с заявлением о предоставлении земельного участка (пункты 2.1, 2.2, 2.3 договора).

Согласно пункту 3.1 размер арендной платы за один квартал составляет 21 002,88 руб.

Арендная плата может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в связи с изменением формулы расчета размера арендной платы либо ее составляющих. Арендная плата изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта Российской Федерации, Красноярского края, ЗАТО Железногорск без предварительного уведомления об этом арендатора.

Арендная плата может изменяться арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, без предварительного уведомления об этом арендатора.

Индексация не производится в году, в котором изменилась арендная плата в связи с изменением кадастровой стоимости.

Арендная плата может изменяться чаще одного раза в год по соглашению сторон, в том числе: при изменении целевого использования земельного участка, назначения объектов недвижимости и т.д.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата исчисляется, начиная с 27.12.2017 – даты обращения с заявлением о предоставлении земельного участка.

Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 27.12.2017 по 30.09.2018 в сумме 64 150,09 руб. подлежит уплате в течение тридцати дней с даты заключения договора (пункт 3.4 договора).

Согласно пункту 3.6 договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты арендатором арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Факт передачи арендатору земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 08.10.2018. 

Размер арендной платы с учетом положений пункта 3.1 договора аренды в течение спорного периода изменялся (2021 год – 24 541,54 руб., 2022 год – 25 523,20 руб., 2023 год – 15 513,22 руб., 2024 год – 16 211,31 руб.), сторонами не оспаривается.

Истец указал на нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы, в связи с чем ему были начислены пени в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за период с 08.11.2018 по 11.07.2024. Неисполнение требования об оплате задолженности, указанного в претензии от 25.07.2024, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Возражая против удовлетворения иска, ответчик заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности по части требований истца – за период до 12.10.2021, указал на оплату им задолженности в размере 1 454,65 руб. по уплате пени, рассчитанным за период с 12.10.2021 по 11.07.2024. 

Истец в представленном суду ходатайстве об уменьшении исковых требований до 27 728,49 руб., принятом судом, указал на правильность определения ответчиком срока истечения исковой давности с учетом даты подачи иска в суд и периода, предусмотренного для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора; представил справочный расчет пени за период с 12.10.2021 по 11.07.2024 на сумму 1 454,65 руб., подтвердил полную оплату пени в размере 1 454,65 руб.; при этом настаивал на удовлетворении иска без применения последствий истечения срока исковой давности со ссылкой на правовой статус истца.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что между сторонами сложились правоотношения по договору аренды земельного участка, которые регулируются нормами Земельного кодекса Российской Федерации и главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и следует из представленных в материалы дела доказательств и объяснений сторон, в рамках договора аренды истцом ответчику предоставлен земельный участок во временное владение и пользование с обязательством внесения арендной платы ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года. 

В нарушение условий договора аренды ответчик в период с даты заключения договора по третий квартал 2024 года допускал просрочки внесения арендной платы. 

Поскольку указанные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, с учетом положений пункта 5.2 договора аренды начисление истцом пени за нарушение сроков оплаты по договору обоснованно. 

Между тем, возражая против удовлетворения иска, арендатор заявил о пропуске истцом срока исковой давности по части требований.

Рассмотрев заявление о применения последствий срока исковой давности, суд установил следующее.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43), исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (пункт 26 Постановления № 43).

Согласно пунктам 24, 25 Постановления № 43 срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В соответствии с пунктом 16 Постановления № 43, если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала. После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Как следует из материалов дела, истцом предъявлено требование о взыскании пени, начисленных за период с 08.11.2018 по 11.07.2024; иск в суд подан 25.10.2024 (посредством сервиса подачи документов «Мой Арбитр»), стороны также прибегли к претензионному порядку урегулирования спора. 

Договором аренды не предусмотрен срок досудебного порядка урегулирования споров между сторонами. Следовательно, для целей определения периода, на который течение срока исковой давности по заявленным требованиям приостанавливается, применяется тридцатидневный срок, установленный частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из приведенных выше правовых норм, установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованиям о взыскании пени, начисленных за период с 08.11.2018 по 24.09.2021, истек. 

Таким образом, в связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы, истец имеет право на взыскание с арендатора пени, начисленных за период с 25.09.2021 по 11.07.2024.

Следовательно, с применением пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая установленные обстоятельства, в удовлетворении требования о взыскании пени за период с 08.11.2018 по 24.09.2021 истцу следует отказать.

С учетом условий договора о сроках внесения арендной платы (ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года), определенного периода для начисления пени в пределах срока исковой давности (с 25.09.2021 по 11.07.2024), представленных истцом и не оспоренных ответчиком сведений о размере задолженности за третий квартал 2021 года (в пределах срока исковой давности с 25.09.2021 по 30.09.2021), по состоянию на 25.09.2021 имелась задолженность в сумме 833,51 руб., которая оплачена с просрочкой - 06.10.2021. Исходя из последующего начисления арендной платы, сроков ее внесения, дат оплат, размер пени составляет 449,02 руб., с учетом того, что:

- ставка по договору - 0,05% в день; 

- долг на дату начала периода начисления неустойки (25.09.2021): 833,51 руб.; 

- период начисления неустойки: 25.09.2021-11.07.2024; 

- увеличение суммы долга: 11.10.2021 (24 541,54 руб.), 10.01.2022 (25 523,20 руб.), 11.04.2022 (25 523,20 руб.), 11.07.2022 (25 523,20 руб.), 10.10.2022 (25 523,20 руб.), 10.01.2023 (15 513,22 руб.), 10.04.2023 (15 513,22 руб.), 10.07.2023 (15 513,22 руб.), 10.10.2023 (15 513,22 руб.), 10.01.2024 (16 211,31 руб.), 10.04.2024 (16 211,31 руб.), 10.07.2024 (16 211,31 руб.); 

- оплаты: 06.10.2021 (833,51 руб., 23 708,49 руб.), 12.01.2022 (833,05 руб., 24 690,15 руб.), 23.03.2022 (833,05 руб., 24 690,15 руб.), 25.07.2022 (833,05 руб., 24 689,95 руб.), 19.10.2022 (833,25 руб., 22 666,75 руб.), 23.12.2022 (2 856,45 руб., 15 513,22 руб., 2 633,33 руб.), 21.03.2023 (12 879,89 руб., 2 634,11 руб.), 18.07.2023 (12 879,11 руб., 2 634,89 руб.), 29.09.2023 (12 878,33 руб., 2 635,67 руб.), 15.01.2024 (13 575,64 руб., 1 938,36 руб.), 16.04.2024 (14 272,95 руб., 1 938,36 руб., 11.07.2024 (16 212 руб.);

- с 01.04.2022 по 01.10.2022 период действия моратория на начисление финансовых санкций, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление № 497).

Представленный истцом справочный расчет на сумму пени в размере 1 454,65 руб. в пределах срока исковой давности суд не может признать верным, поскольку он выполнен без учета периода действия моратория на начисление финансовых санкций, установленного Постановлением № 497. 

Поскольку в материалы дела ответчиком представлены доказательства оплаты пени на сумму 1 454,65 руб. (чек об оплате от 22.11.2024), данное обстоятельство подтверждено истцом в ходатайстве от 12.12.2024, учитывая, что размер пени по расчету суда составляет 449,02 руб., то суд приходит к выводу об отсутствии у арендатора задолженности по оплате пени арендодателю в период с 25.09.2021 по 11.07.2024.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска не имеется, в связи с чем в его удовлетворении следует отказать.

С учетом положений статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, оснований для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины, не имеется.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 199, 200, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», статьями 15, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении исковых требований администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка от 08.10.2018 № 10697-у в размере 27 728,49 руб. за период с 08.11.2018 по 11.07.2024.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

Судья

Т.В. Стогней