АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, 

<

...>

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Мотивированное 

решение

Дело № А40-297706/25-82-2720

16 января 2026 года.

город Москва

Резолютивная часть решения вынесена 29 декабря 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2026 года

Арбитражный суд в составе судьи: Абызовой Е.Р., рассмотрев вопрос о принятии искового заявления Общество с ограниченной ответственностью «СЕВЕНТ ФЛО АДЖЕНСИ» (ООО «СЕВЕНТ ФЛО АДЖЕНСИ») ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Москва, просп. Вернадского, д.37, корп.2, эт./пом./ком. 4/I/11 к ответчику Негосударственное образовательное учреждение высшего образования «Международный институт экономики и права» (НОУ МИЭП) ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, 

<

...> о взыскании 486 479,65 руб., без вызова сторон Руководствуясь статьями 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СЕВЕНТ ФЛО АДЖЕНСИ» (ООО «СЕВЕНТ ФЛО АДЖЕНСИ») ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Москва, просп. Вернадского, д.37, корп.2, эт./пом./ком. 4/I/11 обратилось с требованием к ответчику Негосударственное образовательное учреждение высшего образования «Международный институт экономики и права» (НОУ МИЭП) ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, 

<

...> о взыскании 486 479,65 руб.

При решении вопроса о принятии искового заявления к производству судом установлены основания, предусмотренные статьей 227 АПК РФ, для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 31.10.2025 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 АПК РФ.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 АПК РФ в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

29.12.2025 года вынесена резолютивная часть решения.

13 января 2026 года поступило ходатайство ответчика о составлении мотивированного решения.

Согласно ст. 229 АПК РФ Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, может быть составлено по инициативе арбитражного суда, в данном случае, резолютивная часть решения в виде отдельного документа может не составляться.

Ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении спора по правилам общеискового производства.

В соответствии с пунктом 4 части 5 статьи 227 АПК РФ, суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд не установил наличия предусмотренных частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, поскольку заявителем не указано, какие дополнительные доказательства необходимо и следовать суду, какие доказательства необходимо установить. Судом такие обстоятельства не установлены.

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не предусматривает обязательности перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в случае заявления об этом лица, участвующего в деле, считающего, что данное дело должно быть рассмотрено в этом порядке, а не в порядке упрощенного производства.

При таких обстоятельствах суд считает, что ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства не подлежит удовлетворению.

Суд, с учётом изложенных истцом обстоятельств и доводов, в соответствии с имеющимися в материалах дела, документами, пришёл к следующим выводам и считает установленными следующие обстоятельства:

Изучив материалы дела, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что Негосударственное образовательное учреждение высшего образования «Международный институт экономики и права» (НОУ МИЭП, ответчик) является собственником помещений с кадастровыми номерами 77:01:0003027:2964, 77:01:0003027:3513, 77:01:0003027:2967, 77:01:0003027:2972, 77:01:0003027:2965, 77:01:0003027:2966, в здании, расположенном по адресу: 

<

...> (здание), общей площадью 3 106 кв.м., что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Начиная с 16.05.2022 ООО «СЕВЕНТ ФЛО АДЖЕНСИ» (далее – истец) выбрано собственниками помещений в здании в качестве эксплуатирующей организации, осуществляющей работы по эксплуатации здания и его систем, а также организующей снабжение здания коммунальными услугами (электрическая энергия и мощность, тепловая энергия и теплоноситель, холодное водоснабжение, отвод канализационных стоков). Соответствующее решение собственников оформлено протоколом № 2-2022 от 06.05.2022.

Кроме того, тем же решением собственники помещений в здании утвердили условия договора на оказание услуг эксплуатирующей организацией ООО «СЕВЕНТ ФЛО АДЖЕНСИ», перечень работ и услуг, выполняемых эксплуатирующей организацией, а также тарифы на оплату услуг эксплуатирующей организации (Приложение № 1 к Договору) в следующих размерах:

- работы и услуги по эксплуатации, содержанию и техническому обслуживанию здания, инженерных сетей, систем и оборудования здания – 135,50 руб./м2 общей площади помещений собственника (ежемесячно);

- обслуживание вспомогательных помещений в здании – 3,80 руб./м2 общей площади помещений собственника (ежемесячно).

Размер платы за работы и услуги, выполняемые эксплуатирующей организацией, в соответствии с утвержденными тарифами, исходя из общей площади принадлежащих Ответчику помещений и с учетом предъявленной в соответствии с п. 1 ст. 168 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) суммы НДС в размере 5 %, в связи с изменениями, внесенными Федеральным законом № 176-ФЗ от 12.07.2024 в п. 8 ст. 164 НК РФ, начиная с 01.01.2025 составляет 454 299,09 руб. ежемесячно, из которых 441 906,15 руб. – стоимость работ и услуг по эксплуатации, содержанию и техническому обслуживанию здания, инженерных сетей, систем и оборудования здания, и 12 392,94 руб. – стоимость обслуживания вспомогательных помещений в здании.

15.05.2025 договор оказания услуг, заключенный собственниками помещений в здании с эксплуатирующей организацией ООО «СЕВЕНТ ФЛО АДЖЕНСИ» на основании решения общего собрания собственников помещений в здании, оформленного протоколом № 2-2022 от 06.05.2022, был прекращен в связи с окончанием срока его действия на основании соответствующего заявления ООО «СЕВЕНТ ФЛО АДЖЕНСИ».

Решением общего собрания собственников помещений в здании, оформленным в виде протокола № 3-2025 от 29.05.2025, ООО «СЕВЕНТ ФЛО АДЖЕНСИ» наделено полномочиями продолжить эксплуатацию здания с 16.05.2025 и до выбора собственниками помещений в здании нового способа управления зданием, с сохранением за ООО «СЕВЕНТ ФЛО АДЖЕНСИ» права на получение платы за осуществление указанной деятельности в размере действовавших ранее тарифов.

На основании данного решения эксплуатирующая организация в период с 16.05.2025 по 31.05.2025 оказывала эксплуатационные услуги, а также обеспечивала снабжение здания коммунальными услугами с последующим начислением собственникам помещений в здании, включая Ответчика, соответствующей платы за осуществление указанной деятельности.

Ответчиком договор на оказание услуг с эксплуатирующей организацией, на условиях, утвержденных общим собранием собственников помещений в здании, не подписан.

Учитывая, что нежилые помещения, принадлежащие ответчику на праве собственности, являются частью здания, то в силу закона (ст.ст. 210, 249, 259.1, 259.2, 259.4, 287.5 Гражданского кодекса РФ) у ответчика существует обязанность по несению расходов, связанных с эксплуатацией, содержанием и обслуживанием общих инженерных сетей, систем, оборудования и вспомогательных помещений здания, ежедневно используемых ответчиком и его посетителями для получения коммунальных ресурсов и прохода к помещениям, соразмерно своей доле в праве общей собственности, вне зависимости от факта подписания собственником договора с эксплуатирующей организацией на условиях утвержденных общим собранием собственников.

Таким образом, отсутствие у ответчика письменного договора с истцом, не освобождает ответчика от предусмотренной действующим законодательством обязанности по внесению платы за эксплуатационные услуги.

Необходимо также отметить, что в соответствии с положениями ст.ст. 44, 46 Жилищного кодекса РФ, применяемыми в данном случае по аналогии закона (п. 41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»), общее собрание собственников помещений в здании является органом управления зданием. Решение общего собрания, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в здании. Решение общего собрания собственников, которым выбрана эксплуатирующая организация и утверждены тарифы на оплату ее услуг, является действующим.

В связи с чем, у ответчика отсутствуют основания считать такие решения необязательными и не подчиняться воле основного органа управления зданием – общему собранию собственников помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу обслуживания и эксплуатации общих инженерных сетей, систем, оборудования и вспомогательных помещений здания в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса РФ. Аналогичной позиции придерживается Высший Арбитражный Суд РФ в постановлении Пленума от 23.07.2009 № 64, а также Верховный Суд РФ в постановлении Пленума от 23.06.2015 № 25.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 259.4 Гражданского кодекса РФ если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В нарушение требований действующего законодательства, ответчик работы и услуги, оказываемые ООО «СЕВЕНТ ФЛО АДЖЕНСИ», в полном объеме не оплачивает. В связи с этим у ответчика образовалась задолженность за оказанные в мае 2025 года эксплуатационные услуги в размере 454 299 (четыреста пятьдесят четыре тысячи двести девяносто девять) рублей 09 копеек. Расчет суммы задолженности прилагается к исковому заявлению.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов (п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7).

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Учитывая характер правоотношений, из которых возникла задолженность ответчика, в силу положений ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, применяемой в данном случае по аналогии закона (п. 1 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64), оплата эксплуатационных услуг в вышеуказанном размере должна была производиться ответчиком ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Следовательно, срок для оплаты ответчиком услуг за май 2025 года истек 10.06.2025.

Размер процентов, начисленных ответчику в период с 11.06.2025 по 29.10.2025 (дата составления искового заявления), в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, составляет 32 180 (тридцать две тысячи сто восемьдесят) рублей 56 копеек.

Расчет судом проверен, признан обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии сост. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12,15, 309,310,395 ГК РФ, ст.ст.8,9,65,71, 101-106, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении ходатайства о рассмотрении спора по общим правилам искового производства отказать.

Взыскать с Негосударственного образовательного учреждения высшего образования «Международный институт экономики и права» (НОУ МИЭП) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СЕВЕНТ ФЛО АДЖЕНСИ» (ООО «СЕВЕНТ ФЛО АДЖЕНСИ») задолженность в размере 454 299,09 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 32 180,56 руб. за период с 11.06.2025 по 29.10.2025 г. с последующим начислением по день фактической оплаты долга исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 324 руб.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья 	 	 	 Е.Р. Абызова