АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-9110/2024

14 октября 2024 года

г. Барнаул

Резолютивная часть решения суда объявлена 01 октября 2024 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 14 октября 2024 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобиной М.А., с  использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Первомайского района, г. Новоалтайск Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Вектор», г. Новоалтайск Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 19 000 руб. задолженности по арендной плате, 15 296 руб. 47 коп. неустойки; о расторжении договора аренды муниципального имущества от 13.09.2022 года, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края, в лице председателя комитета ФИО1 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью ТД «Вектор», в лице директора Короля В.В. (арендатор); об обязании общество с ограниченной ответственностью ТД «Вектор» передать Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края по акту приема-передачи транспортное ГАЗ GAZelle NEXT A65R52, 2021 года выпуска, идентификационный номер (

<

***>) X96A65R52N0932763, № кузоваA65R52N0059166. цвет белый,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность № 3  от 09.01.2024 года, диплом,

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Первомайского района, г. Новоалтайск Алтайского края обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Вектор», г. Новоалтайск Алтайского края, о взыскании 88 625 руб. 87 коп., из них 59 500 руб. задолженности по договору аренды муниципального имущества от 13.09.2022 года за период с 11.02.2023 года по 20.05.2024 года и 29 125 руб. 87 коп. пени; о расторжении договор аренды муниципального имущества от 13.09.2022 года, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края, в лице председателя комитета ФИО1 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью ТД «Вектор», в лице директора Короля В.В. (арендатор); об обязании общество с ограниченной ответственностью ТД «Вектор» передать Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края по акту приема-передачи транспортное ГАЗ GAZelle NEXT A65R52, 2021 года выпуска, идентификационный номер (

<

***>) X96A65R52N0932763, № кузоваA65R52N0059166. цвет белый.

Истец неоднократно уточнял заявленные требования и в конечном виде просил о взыскании 15 296 руб. 47 коп. неустойки; о расторжении договора аренды муниципального имущества от 13.09.2022 года, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края, в лице председателя комитета ФИО1 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью ТД «Вектор», в лице директора Короля В.В. (арендатор); об обязании общество с ограниченной ответственностью ТД «Вектор» передать Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края по акту приема-передачи транспортное ГАЗ GAZelle NEXT A65R52, 2021 года выпуска, идентификационный номер (

<

***>) X96A65R52N0932763, № кузоваA65R52N0059166. цвет белый; о взыскании 1 000 руб. в счет погашения административных штрафов.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие ответчика.

Истец в судебном заседании представил уточненное исковое заявление о взыскании 19 000 руб. задолженности по арендной плате, 15 296 руб. 47 коп. неустойки; о расторжении договора аренды муниципального имущества от 13.09.2022 года, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края, в лице председателя комитета ФИО1 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью ТД «Вектор», в лице директора Короля В.В. (арендатор); об обязании общество с ограниченной ответственностью ТД «Вектор» передать Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края по акту приема-передачи транспортное ГАЗ GAZelle NEXT A65R52, 2021 года выпуска, идентификационный номер (

<

***>) X96A65R52N0932763, № кузоваA65R52N0059166. цвет белый.

Суд, на основании п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял к производству уточненное исковое заявление истца и приобщил к материалам дела дополнительные документы истца.

Истец на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал в полном объеме. 

ООО ТД «Вектор» в отзыве на исковое заявление указывал, что в период действия договора аренды, ООО ТД «Вектор» осуществляло перевозки по маршруту именно № 120, вопросов и претензий от КУМИЗО не поступало. Вместе с тем, в исковом заявлении КУМИЗО указывает, что им «обнаружилось», что указанное ТС используется не по целевому назначению, т.е. не по маршруту № 203. ООО ТД «Вектор» никогда не являлось перевозчиком по данному маршруту, но являлось перевозчиком по маршруту № 120. Перевозчиком по маршруту № 203 являлся ИП ФИО3 ООО ТД «Вектор» никогда не являлось перевозчиком по маршруту № 203, и заведомо зная о том, что спорный автомобиль должен осуществлять перевозки именно по маршруту № 203, не стало бы участвовать в конкурсе на право заключения аренды ТС по маршруту № 203. Кроме того, ТС идентификационный номер (VIN) X96A65R52N093.2763, № кузова A65R52N0059166, цвет белый, экологический класс пятый, паспорт ТС №1643 01036829904, категория ТС D1/M2, государственный регистрационный номер 88357КУ122, ранее использовалось именно на маршруте № 120, о чем КУМИЗО было достоверно известно, а также подтверждает тот факт, что в июле 2022, до заключения договора аренды муниципального имущества, был заключен аналогичный договор аренды муниципального имущества (спорного ТС) сроком на 1 месяц. В связи с указанным довод о том, что спорное ТС используется не по целевому назначению является несостоятельным. ООО ТД «Вектор» погашена задолженность 30.05.2024 на сумму 59 500 руб., что подтверждается актом сверки от 18.06.2024. По мнению ответчика, размер неустойки явно завышен и несоразмерен последствиям нарушенного обязательства ООО ТД «Вектор», в связи с чем, на основании статьи 333 ГК РФ, просил о снижении размера неустойки (л.д. 65-67). 

В свою очередь истец в возражениях на отзыв ответчика от 13.08.2024 года, указывал, что ответчик не доказал целевое использование спорного транспортного средства; ответчик каких-либо доказательств, объективно препятствующих своевременному перечислению арендной платы не представлено, также как и не представлено доказательств невозможности уплаты неустойки в заявленном размере и наличия со стороны истца необоснованной выгоды в связи с заявленной суммой неустойки в размере 29 125 руб. 87 коп.; в связи с существенными и неоднократными нарушениями арендатором условий аренды муниципального имущества от 13.09.2022 года в соответствии со статьями 450, 619 ГК РФ, а также условиями договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, а в соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть предмет аренды арендодателю (л.д. 108-109). 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела: 

Как следует из материалов дела, 13.09.2022 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью ТД «Вектор» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества (далее – договор, л.д. 11-15), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору муниципальное имущество - автобус марка, модель ТС ГАЗ GAZelle NEXT A65R52, 2021 года выпуска, идентификационный номер (

<

***>) X96A65R52N0932763, № кузова A65R52N0059166, цвет белый, экологический класс пятый, паспорт ТС №1643 01036829904, категория ТС D1/M2, государственный регистрационный номер 88357КУ122 (далее - имущество), а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в пункте 3 настоящего договора (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора, цель использования – оказание услуг оказание услуг по перевозке пассажиров и багажа в границах Первомайского района по маршруту № 203.

Пунктом 1.4. договора установлено, что приведенное описание цели использования (целевого использования) объекта аренды является окончательным.

Настоящий договор заключается сроком на 5 (пять) лет с 19.09.2022 года по 19.09.2027 года (пункт 3.1. договора).

Согласно пункту 3.3. договора, размер арендной платы за имущество определяется в соответствии с результатами открытого конкурса по продаже права на заключение договора аренды муниципального имущества от 07.09.2022 года и составляет 19 000 рублей в месяц. Для субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих автобусные пассажироперевозки применяется коэффициент 0,5, утвержденный постановление администрации Первомайского района от 14.06.2022 № 783. Ежемесячный размер арендной платы составляет 9 500 руб. Размер годовой арендной платы составляет 114 000 рублей.

Арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за текущим (пункт 3.4. договора). 

В случае несвоевременного внесения арендной платы на сумму основного долга начисляются пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки (пункт 3.6. договора).

Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством, в случае нарушения арендатором условий настоящего договора (пункт 4.1. договора). 

Согласно пункту 4.3. договора, арендатор имеет право использовать имущество в соответствии с целью и условиями их предоставления. 

Арендатор обязан своевременно производить платежи, предусмотренные настоящим договором (пункт 4.4. договора). 

В соответствии с актом приема-передачи муниципального имущества, Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края и общество с ограниченной ответственностью ТД «Вектор» составили акт о следующем: арендодатель передал, а арендатор принял муниципальное имущество - автобус марка, модель ТС ГАЗ GAZelle NEXT A65R52, 2021 года выпуска, идентификационный номер (VIN) X96A65R52N0932763, № кузова A65R52N0059166, цвет белый, экологический класс пятый, паспорт ТС №1643 01036829904, категория ТС D1/M2. государственный регистрационный номер 88357КУ122 (далее – имущество), для оказания услуг по перевозке пассажиров и багажа в границах Первомайского района по маршруту № 203 (пункт 1 акта). 

Ответчик обязался принять и пользоваться транспортным средством в строгом соответствии и его назначением и целями, указанными в п. 1.3 договора.

Уведомлением от 06.02.2024 года № 320 Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениями обратился к обществу с ограниченной ответственностью ТД «Вектор», указав на наличие задолженности перед комитетом, возникшей по договору аренды муниципального имущества на сумму 85 500 руб., предложив в добровольном порядке в срок до 29.02.2024 года погасить возникшую задолженность, в случае отсутствия оплаты комитет будет вынужден обратиться с иском в суд (л.д. 18).

Однако требования указанные в уведомлении № 320 от 06.02.2024 года со стороны ответчика исполнены не были. 

Истец также ссылается на то обстоятельство, что существенные и неоднократные нарушения арендатором условий договора аренды послужили основанием для направления арендодателем в его адрес уведомления о наличии задолженности по договору аренды (№ 320 от 06.02.2024 года) и требования о расторжении договора аренды (№ 430 от 28.02.2024 года).

29.02.2024 в адрес ООО ТД «Вектор» Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям направлено требование о расторжении договора аренды в связи с задолженностью по арендной плате, а также использованием имущества не в соответствии с условиями договора аренды (№ 430 от 28.02.2024 года). Данное требование возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения почтового отправления, что подтверждается реестром внутренних почтовых отправлений от 29.02.2024, а также отчетом об отслеживании почтового отправления.

Кроме того, Комитетом по управлению муниципальным имуществом по земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края было установлено, что предмет договора - транспортное средство РАЗ GAZelle NEXT A65R52, 2021 года выпуска, идентификационный номер (VIN) X96A65R52N0932763, № кузова A65R52N0059166, цвет белый используется арендатором ООО ТВ «Вектор» в лице Короля В.В. не в соответствии с целевым использованием, определенным договором аренды от 13.09.2022, в подтверждение чего представлен ответ Министерства транспорта Алтайского края, согласно которого перевозку пассажиров по маршруту № 203 «с. Березовка - г. Барнаул» осуществляет ИП ФИО4 Транспортное средство, являющееся предметом договора аренды, в реестре лицензий на деятельность по перевозкам пассажиров, в реестре транспортных средств ИП ФИО5 отсутствуют, в связи с чем. данное транспортное средство не может быть использовано ИП ФИО3 на маршруте № 203. Информация об использовании указанного транспортного средства на иных маршрутах регулярных перевозок Алтайского края в распоряжении Минтранса Алтайского края отсутствует.

Поскольку в рамках договора аренды от 13.09.2024 года ответчиком допускались систематические нарушения по внесению арендной платы, а также имущество использовалось арендатором не по целевому назначению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Первомайского района обратился с заявленными требованиями в Арбитражный суд Алтайского края. 

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт пользования спорным имуществом в исковой период подтверждается материалами дела и обществом с ограниченной ответственностью Торговый дом «Вектор» в установленном порядке не оспорен.

Довод ответчика о том, что ответчиком полностью погашена задолженность судом отклоняется, поскольку истцом в материалы дела представлен акт взаимных расчетов от 30.09.2024 года (за период 9 месяцев 2024 года), согласно которому задолженность у ответчика составила 19 000 руб., с учетом произведенных платежей со стороны ответчика платежными поручениями от 25.01.2024 года на сумму 18 000 руб., от 31.01.2024 года на сумму 36 000 руб., от 20.03.2024 года на сумму 10 000 руб., от 31.05.2024 года на сумму 69 000 руб., от 16.07.2024 года на сумму 9 500 руб., от 12.08.2024 года на сумму 9 500 руб. 

Принимая во внимание, что исходя из условий договора по состоянию на 30.09.2024 года  задолженность у ответчика перед истцом составила 19 000 руб., в связи с чем, суд приходит к выводу о доказанности факта наличия задолженности по арендной плате в размере 19 000 руб. 

Доказательств внесения арендной платы в размере, предусмотренном условиями договора аренды в размере 19 000 руб., ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как предусмотрено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае несвоевременного внесения арендной платы на сумму основного долга начисляются пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки (пункт 3.6. договора).

Поскольку общество с ограниченной ответственностью Торговый дом «Вектор», вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представило документов, свидетельствующих о своевременном исполнении обязанности по внесению арендных платежей, требования истца о взыскании суммы пени за период с 11.02.2023 года по 31.05.2024 года в размере 15 296 руб. 47 коп. подлежат удовлетворению в полном размере.

Ответчиком также заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец возражал против снижения суммы неустойки, определенной договором, указывал, что ответчиком не представлено доказательств невозможности уплаты неустойки в заявленном размере и наличия со стороны истца необоснованной выгоды в связи с заявленной суммой неустойки.

Рассмотрев ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки, суд считает,  его не подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

В соответствии с пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 года № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для снижения в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявленной ко взысканию неустойки может быть только ее явная несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В силу п.п. 73, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки. Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, Гражданский кодекс Российской Федерации и федеральное законодательство предполагает выплату кредитору компенсацию его потерь при несвоевременном исполнении встречного обязательства. Истец был вправе рассчитывать на своевременную оплату и не может быть лишен гарантированной законом компенсации его потерь от нарушения обязательств ответчиком.

Ответчик отсутствие вины не доказал. Размер неустойки согласован сторонами в договоре, соответствует рыночным условиям и не является завышенным.

В связи с чем, оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у арбитражного суда не имеется.

В качестве основания для расторжения договора Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Первомайского района указал на то, что ООО ТД «Вектор» использует арендованное транспортное средство не по целевому назначению, предусмотренному договором аренды от 13.09.2022 года, что подтверждается ранее предоставленными в материалы дела скриншотами фотофиксаций административных правонарушений.

В период с августа 2024 по сентябрь 2024 арендатор продолжал использовать арендованное транспортное средство не по целевому назначению, а в личных целях. 

Кроме того, истец указал, что в рамках договора аренда от 13.09.2024 года ООО ТД «Вектор» допускались систематические нарушения по внесению арендной платы, что подтверждается ранее предоставленными в материалы дела актами сверки.

В пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 60 постановления от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права при рассмотрении заявленного требования, суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.

Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством, в случае нарушения арендатором условий настоящего договора (пункт 4.1. договора). 

Согласно пункту 4.3. договора, арендатор имеет право использовать имущество в соответствии с целью и условиями их предоставления. 

Арендатор обязан своевременно производить платежи, предусмотренные настоящим договором (пункт 4.4. договора). 

Существенные и неоднократные нарушения арендатором условий договора аренды послужили основанием для направления арендодателем в его адрес уведомления о наличии задолженности по договору аренды (№ 320 от 06.02.2024 года) и требования о расторжении договора аренды (№ 430 от 28.02.2024 года).

Уведомление о наличии задолженности, возникшей по договору аренды муниципального имущества от 13.09.2022 года направлено в адрес общества с ограниченной ответственностью ТД «Вектор» 16.02.2024, что подтверждается реестром внутренних почтовых отправлений № 5 от 16.02.2024 года. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, распечатанного с сайта «Почта России» данное отправление возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

29.02.2024 в адрес ООО ТД «Вектор» Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям направлено требование о расторжении договора аренды в связи с задолженностью по арендной плате, а также использованием имущества не в соответствии с условиями договора аренды (№ 430 от 28.02.2024 года). Данное требование возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения почтового отправления, что подтверждается реестром внутренних почтовых отправлений от 29.02.2024, а также отчетом об отслеживании почтового отправления.

Из абз. 2 ст. 165.1 ГК РФ следует, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

На основании изложенного, комитет уведомил общество о наличии у него задолженности по арендной плате, а также об обращении в суд с требованием о расторжении договора и обязании вернуть транспортное средство. 

Таким образом, претензионный порядок истцом был соблюден.

Ссылки ответчика на то, что ответчик не стал бы участвовать в конкурсе на заключение договора аренды, зная о том, что спорный автомобиль должен осуществлять перевозки именно по маршруту № 203, правового значения не имеют и подлежат отклонению судом, ввиду следующего. 

В соответствии с пунктом 1.3 договора, цель использования – оказание услуг оказание услуг по перевозке пассажиров и багажа в границах Первомайского района по маршруту № 203.

Ответчик обязался принять и пользоваться транспортным средством в строгом соответствии и его назначением и целями, указанными в п. 1.3 договора – оказание услуг по перевозке пассажиров по маршруту № 203. 

При этом ответчик сам подтвердил, что использовал данное транспортное средство не по целевому назначению, т.е. не по маршруту № 203, а по маршруту № 120.  

То обстоятельство, что ранее транспортное средство использовалось именно на маршруте № 120, о чем комитету было известно, а также что в июле 2022 года до заключения договора аренды муниципального имущества, был заключен аналогичный договор аренды муниципального имущества (спорного ТС) сроком на 1 месяц, также не имеет правового значения для разрешения настоящего спора. 

Документально подтверждается снимками фотофиксаций административных правонарушений, что ООО ТД «Вектор» использовал арендованное транспортное средство не по целевому назначению, предусмотренному договором аренды от 13.09.2022 года.

Кроме того, в период с августа 2024 по сентябрь 2024 арендатор продолжал использовать арендованное транспортное средство не по целевому назначению, а в личных целях. 

Так, согласно Постановления об административном правонарушении № 18810554240913217583 на арендованном транспортном средстве 02.09.2024 совершено административное правонарушение по адресу: 

<

...>; согласно постановления №18810522240923087409 от 14.09.2024 совершено административное правонарушение по адресу: А-322 «Барнаул-Рубцовск - Гр с Республикой Казахстан» 12км+527м; согласно Постановлению № 18810522240910140055 от 24.08.2024 совершено административное правонарушение по адресу: г. Барнаул, Центральный р-н, Змеиногорский тракт в р-не д. 104П/1; согласно Постановлению № 18810522240829012313 07.08.2024 совершено административное правонарушение по адресу: А-322 «Барнаул-Рубцовск - гр. с 

<

...> км+840м»; согласно Постановлению № 18810522240906131632 от 23.08.2024 совершено административное правонарушение по адресу: Р-25 «Чуйский тракт», 243 км+046 м.

Невозможность использования предмета аренды ООО ТД «Вектор» в соответствии с целью, определенной договором аренды (маршрут 203) также подтверждается письмом Минтранса Алтайского края № 30/ПА/5824 от 03.09.2024 года, согласно которому в соответствии с реестром маршрутов регулярных перевозок ООО ТД «Вектор» на основании выданных свидетельств с 13.09.2022 года по настоящее время осуществляет перевозку по маршрутам № 213 «п. Правда - с. Березовка - г. Новоалтайск» и № 674 «с. Тогул - г. Барнаул». Перевозку пассажиров по маршруту № 120 осуществляет ООО «Автомиг», по маршруту № 203 - ИП ФИО3.

Более того, судом установлено, что ответчиком в нарушение п. 3.3. 3.4 договора допускались систематические нарушения по внесению арендной платы за пользование имуществом, что подтверждается актами сверки взаимных расчетов, имеющимися в материалах дела. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявления о расторжении договора аренды муниципального имущества от 13.09.2022 года, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью Торговый дом «Вектор».

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

До настоящего времени спорное транспортное средство не возвращено арендодателю.

Поскольку суд расторг договор аренды муниципального имущества, в этой связи, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование об обязании общество с ограниченной ответственностью Торговый дом «Вектор» передать Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края по акту приема-передачи транспортное средство ГАЗ GAZelle NEXT A65R52, 2021 года выпуска, идентификационный номер (

<

***>) X96A65R52N0932763, № кузова A65R52N0059166, цвет белый.

С учетом вышеизложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Истцу при принятии искового заявления была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.  

         Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Вектор», г. Новоалтайск Алтайского края в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Первомайского района, г. Новоалтайск Алтайского края 34 296 руб. 47 коп., из них 19 000 руб. долга и 15 296 руб. 47 коп. неустойки.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества от 13.09.2022 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью Торговый дом «Вектор».

Обязать общество с ограниченной ответственностью Торговый дом «Вектор» передать Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края по акту приема-передачи транспортное средство ГАЗ GAZelle NEXT A65R52, 2021 года выпуска, идентификационный номер (

<

***>) X96A65R52N0932763, № кузова A65R52N0059166, цвет белый.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Вектор»,                  г. Новоалтайск Алтайского края 8 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              Я.В. Захарова