Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-40101/2021

18 ноября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  10 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен  18 ноября 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга (191023, 

<

...>, Л.А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: 

<

***>),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Воздухоплавательная 13» (194100, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ САМПСОНИЕВСКОЕ, НОВОЛИТОВСКАЯ УЛ., Д. 15, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 1-Н, ОФИС Д-642 ЭТ. 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2015, ИНН: 

<

***>), 

третьи лица: 

1. Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Дирекция транспортного строительства»,

2. Комитет финансов Санкт-Петербурга,

3. Судебный пристав-исполнитель Московского РОСП ФИО2, 

4. общество с ограниченной ответственностью «Р-Инжиниринг»,

об изъятии земельного участка для государственных нужд,

при участии: согласно протоколу судебного заседания  от 10.11.2022,

установил:

Комитет по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга            (далее – Истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Воздухоплавательная 13» (далее – Ответчик, Общество), в котором (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ) просил: 

1. Изъять у общества с ограниченной ответственностью «Воздухоплавательная 13»:

земельный участок площадью 572 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007527:1591, расположенный по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское Муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Московская застава, Воздухоплавательная ул., относящийся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов;

нежилое здание лечебно-трудовые мастерские площадью 2839,8 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007527:1011, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Воздухоплавательная ул., д. 13, лит. А, на следующих условиях:

1.1.Возмещение за изымаемый земельный участок в соответствии с отчетомакционерного общества «Региональное управление оценки» от 10.12.2020 № 18/11/20-1(ГУ-Н)-З составляет 113 306 000 руб. из которых:

- рыночная стоимость Земельного участка - 4 000 000 руб.;

- рыночная стоимость Здания - 103 000 000 руб.;

   - убытки, причиненные изъятием объектов недвижимости, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем обязательств перед третьими лицами и упущенную выгоду - 6 306 000 руб., включающие в себя 66 000 руб. расходов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, 4 600 000 руб. упущенной выгоды, возникшей в связи с невозможностью сдачи в аренду Здания, 1 640 000 руб. расходов на техническое подключение к системе теплоснабжения и перекладку коммуникаций, обеспечивающих функционирование нежилого здания, расположенного на оставляемом ответчику земельном участке.

1.2.Общество с ограниченной ответственностью «Воздухоплавательная 13» обязуется в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу предоставить Комитету по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга реквизиты счета, на который подлежит перечислению возмещение, указанное в пункте 1.1.

1.3.Возмещение, указанное в пункте 1.1, перечисляется Комитетом по развитиютранспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга обществу с ограниченнойответственностью «Воздухоплавательная 13» в течение 45 рабочих дней после исполнения обществом с ограниченной ответственностью «Воздухоплавательная 13» обязанности, указанной в пункте 1.2.

В случае исполнения обществом с ограниченной ответственностью «Воздухоплавательная 13» обязанности по предоставлению Комитету по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга реквизитов счета до вступления решения суда по настоящему делу в законную силу данное обязательство считается исполненным обществом с ограниченной ответственностью «Воздухоплавательная 13» на следующий день после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

1.4. В случае, если на решение суда по настоящему делу Комитетом по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга будет подана кассационная жалоба, возмещение, указанное в пункте 1.1, может быть перечислено Комитетом по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга обществу с ограниченной ответственностью «Воздухоплавательная 13» в течение 15 рабочих дней со дня, следующего за днем принятия (изготовления в полном объеме) судом кассационной инстанции постановления по результатам рассмотрения такой жалобы.

1.5. Общество с ограниченной ответственностью «Воздухоплавательная 13» обязуется направить в адрес Комитета по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга письменное подтверждение о поступлении на его счет денежных средств, указанных в пункте 1.1, в срок не позднее 3 рабочих дней с даты такого поступления.

1.6. Общество с ограниченной ответственностью «Воздухоплавательная 13» обязуется в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить изымаемые объекты недвижимости от своего имущества и/или имущества третьих лиц, обеспечить фактическое освобождение данных объектов.

2. Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения права собственности общества с ограниченной ответственностью «Воздухоплавательная 13» на изымаемые объекты недвижимости и перехода права собственности к Санкт-Петербургу независимо от получения обществом с ограниченной ответственностью «Воздухоплавательная 13» возмещения, указанного в пункте 1.1.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Дирекция транспортного строительства», Комитет финансов Санкт-Петербурга, судебный пристав-исполнитель Московского РОСП ФИО2, общество с ограниченной ответственностью «Р-Инжиниринг».

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.09.2021 производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы, проведение которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» ФИО3. Определением Арбитражного суда города                      Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.10.2021 суд назначил дополнительного эксперта ФИО4 для проведения экспертизы по делу №А56-40101/2021.

В суд поступило заключение ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» № 372-ОЭНД от 28.10.2021, в связи с чем определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.11.2021 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании 17.01.2022 эксперты ФИО3 и ФИО4 дали пояснения по сделанному ими экспертному заключению.

Истец поддержал раннее заявленное ходатайство о проведении повторной экспертизы по настоящему делу. Ответчик возражений по ходатайству истца суда не представил.

В соответствии со ст. 108 АПК РФ Комитетом финансов Санкт-Петербурга за Комитет по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга были внесены на депозитный счет суда денежные средства в сумме 250 000 руб. (платежное поручение от 11.03.2022 № 0862541)

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.03.2022 назначена повторная экспертиза, проведение экспертизы поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «ПРО.ЭКСПЕРТ» ФИО5.

19.05.2022 в суд поступило заключение ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ»   от 18.05.2022 № 227.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.05.2022 производство по делу возобновлено; денежные средства в сумме  250 000 руб. перечислены с депозитного счета суда на счет Общества с ограниченной ответственностью «ПРО.ЭКСПЕРТ».

В судебном заседании 23.06.2022 Истцом заявлено ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы. Ответчик возражал против удовлетворения ходатайства. 

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.06.2022 в судебное заседание для дачи пояснений по экспертному заключению и письменным вопросам сторон вызван эксперта Общества с ограниченной ответственностью «ПРО.ЭКСПЕРТ» ФИО5

В судебное заседании 11.07.2022 эксперт в связи с отпуском не явилась, ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ»  направило в суд письменные ответы эксперта на вопросы сторон, с которые стороны ознакомлены непосредственно в судебном заседании.

Истец поддержал ранее заявленное ходатайство о назначении повторной экспертизы, оплату гарантировал. Ответчик возражал.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.08.2022 производство по делу приостановлено в связи с назначением по делу повторной судебной экспертизы, проведение которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Городской центр оценки» ФИО6.

Денежные средства в сумме 320 000 руб. для проведения экспертизы перечислены Комитетом финансов Санкт-Петербурга за Комитет по развитию транспортной инфраструктуры на депозитный счет суда (платежное поручение N 3707729 от 19.08.2022).

В связи с поступлением в суд заключения ООО «Городской центр оценки» от 26.09.2022 № 242/2022-Э, определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.10.2022 производство по делу возобновлено, 320 000 руб. с депозитного счета Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области перечислены ООО «Городской центр оценки» в соответствии со счетом № 242/1 от 28.09.2022.

В судебном заседании 10.11.2022 представитель Истца настаивал на удовлетворении иска, полагал необходимым исключить из определенного экспертом ФИО6 возмещения 2 380 343 руб. расходов на поиск новых объектов недвижимости и 8 124 969 руб. компенсации за отсутствие коммуникаций, на остающихся у ответчика в собственности земельном участке и здании, как разница между рыночной стоимостью такого земельного участка с учетом наличия на нем коммуникаций и без коммуникаций, установив стоимость работ по реконструкции инженерных сооружений, расположенных в Здании, связанных с размещением таких сооружений, экспертом не определена вследствие отсутствия проектной документации на реконструкцию данных инженерных сооружений в размере, предложенном Комитетом в иске. Также представитель истца полагает, что судебные расходы по оплате повторных экспертизы подлежат отнесению на ответчика, поскольку заявленный спор носит неимущественный характер и в случае изъятия недвижимости правило о пропорциональном распределении судебных расходов не применяется.

Представитель ответчика против изъятия указанных объектов недвижимости не возражал, полагал возможным определить размер возмещения на основании заключения эксперта от 26.09.2022. 

Представитель Дирекции поддержал позицию Комитета.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о начавшемся процессе извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, доводы иска и отзывов на него,  заслушав мнения присутствующих в судебном заседании лиц, суд установил следующее.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости                  (далее – ЕГРН), Обществу на праве собственности принадлежат: 

- земельный участок площадью 572 кв.м. с кадастровым номером 78:14:0007527:1591, расположенный по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское Муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Московская застава, Воздухоплавательная ул., относящийся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, образованный путем раздела земельного участка площадью 2553 кв.м. с кадастровым номером 78:14:0007527:30, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Воздухоплавательная ул., д.13 (Земельный участок);

- нежилое здание – лечебно-трудовые мастерские, площадью 2839,8 кв.м. с кадастровым номером 78:14:0007527:1011, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Воздухоплавательная ул., д.13, лит.А (далее – Здание).  

В целях строительства автомобильной дороги регионального значения               Санкт-Петербург «Широтная магистраль скоростного движения с мостом через р. Неву в створе Фаянсовой ул. - Зольной ул. Этап 1. Участок от примыкания к Западному скоростному диаметру до пересечения с Витебским пр., включая транспортный узел на Витебском пр.» (далее  Объект) и ввиду отсутствуя других возможных вариантов ее строительства Правительством Санкт-Петербурга 16.11.2020 принято постановление № 931 «Об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга земельных участков и объектов недвижимого имущества»,  пунктом 7 Приложения к которому предусмотрено  изъятие Земельного участка и Здания.

Письмом Комитета от 24.11.2020 № 01-10-5483/20-0-0 Общество уведомлено о принятом решении об изъятии.

В соответствии с пунктом 3.1 Положения о Комитете, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 29.06.2010 № 836 «О мерах по совершенствованию государственного управления в области благоустройства и дорожного хозяйства», Комитет осуществляет действия, связанные с подготовкой по инициативе Комитета решений Правительства Санкт-Петербурга об изъятии земельных участков для государственных нужд Санкт-Петербурга в целях строительства, реконструкции объектов регионального значения Санкт-Петербурга (в случаях когда строительство, реконструкция указанных объектов относятся к компетенции Комитета), а также действия, связанные с исполнением указанных решений Правительства Санкт-Петербурга.

Согласно составленному АО «РУО» отчету от 10.12.2020 размер возмещения по состоянию на 01.12.2020 составляет 113 306 000 руб. из которых: 

- рыночная стоимость Земельного участка - 4 000 000 руб.;

- рыночная стоимость Здания – 103 000 000 руб.;

- убытки, причиненные изъятием объектов недвижимости, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем обязательств перед третьими лицами и упущенную выгоду – 6 306 000 руб., включающие в себя 66 000 руб. расходов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, 4 600 000 руб. упущенной выгоды, возникшей в связи с невозможностью сдачи в аренду Здания, 1 640 000 руб. расходов на техническое подключение к системе теплоснабжения и перекладку коммуникаций, обеспечивающих функционирование нежилого здания, расположенного на оставляемом ответчику земельном участке.

На отчет от 10.12.2020 получено положительное экспертное заключение саморегулируемой организации Ассоциации оценщиков «Сообщество профессионалов оценки» от 11.12.2020 № 448/Э/2020.

Письмом от 30.12.2020 № 01-10-6046/20-0-0 Комитет направил собственнику проект соглашения об изъятии земельного участка с выписками из ЕГРН.

Рассмотрев проект соглашения об изъятии, Общество письмом от 09.03.2021 № 559 выразило несогласие с предлагаемым размеров возмещения, полагая, что оно должно составлять не менее 149 310 000 руб.

Поскольку во внесудебном порядке стороны к соглашению об условиях изъятия объектов недвижимости не пришли, спор рассмотрен арбитражным судом. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд пришел к следующему выводу.

Как следует из пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством, реконструкцией автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно пункту 6 статьи 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Пункт 2 статьи 281 ГК РФ предусматривает, что при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Статьей 56.8 ЗК РФ предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (ч.1). 

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч.2).

В силу пункта 2.1 статьи 56.8 ЗК РФ в случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется перенос инженерных сооружений, в размер возмещения не включается рыночная стоимость указанных сооружений. В этом случае при определении размера возмещения в него включаются:

1) стоимость работ по реконструкции инженерных сооружений и расходы, связанные с размещением таких сооружений (в том числе плата за сервитут, публичный сервитут), за исключением случая выполнения работ по реконструкции инженерных сооружений за счет лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

2) иные убытки, предусмотренные настоящей статьей.

Согласно пункту 3 статьи 66 ЗК РФ по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015, по смыслу статьи 282 ГК РФ, пункта 1 статьи 62 ЗК РФ, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

В ходе рассмотрения дела сторонами представлены различные по содержанию отчеты об оценке стоимости возмещения за изымаемые земельный участок и здание, содержащие различные сведения о размере возмещения. 

Для устранения разногласий сторон относительно размера возмещения  и учитывая, что разрешение данного вопроса требует специальных познаний, с учетом положений статьи 56.8 ЗК РФ по делу были назначены судебные оценочные экспертизы. 

Согласно заключению ООО «Городской центр оценки» от 26.09.2022 стоимость возмещения на момент рассмотрения дела составляет: 

 - 5 620 165 руб. рыночная стоимость Земельного участка; 

- 134 400 000 руб. рыночная стоимость Здания;

- 20 240 312 руб. убытков, причиненных изъятием земельного участка и здания, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем обязательств перед третьими лицами, основанных на заключенных с такими лицами договорах и упущенную выгоду. 

Отвечая на вопросы о рыночной стоимости работ по реконструкции инженерных  сооружений, расположенных в здании и расходы, связанные с размещением таких сооружений, исходя из отсутствия проектной документации и невозможности определить такую стоимость, эксперт-оценщик в рамках своей компетенции произвел расчет компенсации за удешевление остающегося в собственности Общества части земельного участка и здания лит.Б, на которых после изъятия земельного участка и здания лит.А коммуникации будут отсутствовать полностью. Компенсация рассчитана экспертом в размере 8 124 969 руб. (вопросы №3 и №8). 

В соответствии с представленным Комитетом письмом АО «Региональное управление оценки» от 27.10.2022, по результатам анализа заключения существенных противоречий, способных повлиять на итоговую стоимость  возмещения не установлено.

Рассмотрев заключение эксперта ООО «Городской центр оценки» от 26.09.2022  № 242/2022-Э, суд полагает, что данное заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статей 7, 11 Федерального закона от 31.05.2011 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», федеральными стандартами оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденными приказами Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.05.2015 № 297, разъяснениями, приведенными в п.12 постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», действующего законодательства об оценочной деятельности и полно отражает реальную стоимость объекта оценки на момент рассмотрения спора, установленная заключением стоимость возмещения за изъятие участка и здания является достоверной, разумной и обоснованной.

Исходя из правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014), утвержденном 24.12.2014 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, в пункте 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", пункте 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015, определение выкупной стоимости изымаемого участка следует производить из рыночной стоимости, максимально приближенной к дате принятия решения.

Учитывая необходимость определения рыночной стоимости изымаемых объектов по рыночной стоимости, максимально приближенной к дате принятия решения, заключения ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» и  ООО «ПРО.Эксперт» не принимаются судом в связи с давностью проведенного исследования. 

Доводы Истца о необоснованности заключения эксперта ООО «Городской центр оценки» ФИО6 в части включения расходов на поиск новых объектов недвижимости, оцениваются критически, поскольку необходимость в подборе нового здания с земельным участком является вынужденной мерой, вызванной принудительным изъятием объектов, вследствие чего произведено прерывание хозяйственной деятельности Ответчика, а обращение к услугам профессиональных агентств недвижимости направлено на скорейшее восстановление хозяйственной деятельности Ответчика. 

Доводы Истца о необоснованности заключения эксперта ООО «Городской центр оценки» в части отсутствия расчета убытков, связанных с необходимостью реконструкции инженерных сетей в здании литера Б, вызванных необходимостью подключения к инженерным сетям (водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение), также оцениваются критически, поскольку наличие указанных видов благоустройства в здании литера Б на момент изъятия и утрата данных элементов при изъятии здания литера А подтверждено материалами дела.

При этом суд учитывает, что заключение  эксперта ООО «Городской центр оценки» подготовлено в рамках третьей по счету судебной экспертизы, назначенной по ходатайству истца.

Сомнения в обоснованности, достоверности заключения  эксперта ООО «Городской центр оценки» ФИО6 у суда отсутствуют, ходатайств о назначении повторной экспертизы равно как о вызове на эксперта для дачи пояснений Истцом не заявлено, в связи с чем отсутствуют основания для непринятия данного заключения в качестве допустимого доказательства. 

Учитывая изложенное, суд находит подлежащим удовлетворению требование Истца об изъятии Здания и Земельного участка на условиях возмещения их стоимости и убытков, определенных заключением  судебной экспертизы, проведенной ООО «Городской центр оценки» от 26.09.2022 № 242/2022-Э.

Принципиальных возражений против иных предложенных Комитетом условий изъятия объектов недвижимости Ответчикам не заявлено.

Случай передачи Обществом счета с реквизитами для оплаты до момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему спору прямо предусмотрен  п. 1.3. условий (в редакции Истца), а именно – в случае исполнения обществом с ограниченной ответственностью «Воздухоплавательная 13» обязанности по предоставлению Комитету по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга реквизитов счета до вступления решения суда по настоящему делу в законную силу данное обязательство считается исполненным обществом с ограниченной ответственностью «Воздухоплавательная 13» на следующий день после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу. С учетом изложенного, оснований для исключения условий, регламентирующих порядок передачи счета, суд не усматривает.

При оценке срока уплаты возмещения за изымаемые объекты недвижимости суд учитывает особенности выплаты возмещения за счет средств бюджета, истечение финансового года, в связи с чем полагает 45дневный срок разумным и обоснованным.

С учетом изложенного, остальные договорные условия изъятия объектов недвижимости приняты судом в редакции, предложенной Комитетом.

В силу положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Преддоговорная природа спора предполагает установление судом параметров обязательственных правоотношений сторон посредством определения в судебном акте условий, по которым у сторон имелись разногласия. В результате рассмотрения спора данной категории суд не может отказать в удовлетворении преддоговорного спора, не урегулировав возникшие у сторон разногласия по существу. Данный факт подтверждается положениями статьи 173 АПК РФ, согласно которым по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора. 

Следовательно, в результате рассмотрения данного спора по существу суд всегда будет вынужден удовлетворить исковые требования - урегулировать преддоговорный спор. 

Учитывая, что целью обращения истца являлось определения размера возмещения Обществу в связи с изъятием объектов недвижимости, удовлетворение исковых требований и урегулирование разногласий возникших между сторонами при заключении договора не свидетельствует о незаконности действий, либо неправоте какой-либо из сторон. 

Более того, исковые требования удовлетворены на условиях отличных, от первоначально испрашиваемых Истцом, цена возмещения определена по результатам судебной экспертизы и превысила предложенный Обществом во внесудебном порядке размер возмещения.

Вопреки доводам Комитета судебный акт по настоящему спору нельзя признать принятым в пользу Истца в том смысле, в котором расходы по неимущественному требованию могут быть в полном объеме возложены на Ответчика.

Как указано в п. 4 Рекомендаций рабочей группы по обсуждению вопросов, возникающих в практике применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, от 18.11.2021 N 1/2021, по общему правилу, предусмотренному п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", абз. 2 п. 21 постановления от 21.01.2016 N 1, в случае удовлетворения иска об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в части судебные расходы в полном объеме взыскиваются с лица, не в пользу которого принят судебный акт. Правило о пропорциональном возмещении судебных издержек применению не подлежит. В случае если спор был фактически связан с определением размера возмещения за изымаемый земельный участок и судом с учетом доводов ответчика установлена денежная сумма, большая указанной в исковом заявлении, стороной, в пользу которой принят судебный акт, является ответчик. 

В данном случае с учетом обстоятельств дела, процессуального поведения сторон и результатов рассмотрения спора судебные расходы по настоящему делу относятся на ту сторону, которая их понесла, что, по мнению суда, с учетом определенных в судебном порядке условий изъятия объектов недвижимости, не противоречит основным принципам возмещения судебных расходов по делу. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Изъять у общества с ограниченной ответственностью «Воздухоплавательная 13»: 

- земельный участок площадью 572 кв.м. с кадастровым номером 78:14:0007527:1591, расположенный по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское Муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Московская застава, Воздухоплавательная ул., относящийся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов;

- нежилое здание – лечебно-трудовые мастерские площадью 2839,8 кв.м. с кадастровым номером 78:14:0007527:1011, расположенное по адресу: 

<

...>, литер А, 

на следующих условиях:

1. Возмещение за изымаемые объекты недвижимости в соответствии с заключением судебной экспертизы от 26.09.2022 № 242/2022-Э, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «Городской центр оценки», составляет 160 260 477 рублей, из которых:

- рыночная стоимость земельного участка – 5 620 165 рублей;

- рыночная стоимость здания – 134 400 000 рублей;

- убытки, возникающие в связи с изъятием здания и  земельного участка – 20 240 312 рублей, из которых упущенная выгода в сумме 9 691 000 рублей, убытки, возникшие в результате уменьшения рыночной стоимости здания литера Б, расположенного на остающейся в собственности Общества с ограниченной ответственностью «Воздухоплавательная 13» части земельного участка, вследствие  отключения от инженерных коммуникаций в сумме 8 124 969 рублей, расходов на оплату государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности Общества на новые объекты,  убытки, связанные с поиском и оформлением правоустанавливающих документов Общества на новые объекты в сумме 2 380 343 рублей.

2. Общество с ограниченной ответственностью «Воздухоплавательная 13» обязуется в течение 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу предоставить Комитету по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга реквизиты счета, на который подлежит перечислению возмещение.

3. Возмещение, указанное в пункте 1, перечисляется Комитетом по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга обществу с ограниченной ответственностью «Воздухоплавательная 13» в течение 45 рабочих дней после исполнения обществом с ограниченной ответственностью «Воздухоплавательная 13» обязанности, указанной в пункте 2.

4. В случае исполнения обществом с ограниченной ответственностью «Воздухоплавательная 13» обязанности по предоставлению Комитету по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга реквизитов счета до вступления решения суда по настоящему делу в законную силу данное обязательство считается исполненным обществом с ограниченной ответственностью «Воздухоплавательная 13» на следующий день после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

5. В случае, если на решение суда по настоящему делу Комитетом по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга будет подана кассационная жалоба, возмещение, указанное в пункте 1, может быть перечислено Комитетом по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга обществу с ограниченной ответственностью «Воздухоплавательная 13» в течение 15 рабочих дней со дня, следующего за днем принятия (изготовления в полном объеме) судом кассационной инстанции постановления по результатам рассмотрения такой жалобы.

6. Общество с ограниченной ответственностью «Воздухоплавательная 13» обязуется направить в адрес Комитета по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга письменное подтверждение о поступлении на его счет денежных средств, указанных в пункте 1, в срок не позднее 3 рабочих дней с даты такого поступления. 

7. Общество обязуется в течение 15 дней со дня принятия решения суда (изготовления мотивированного решения) освободить изымаемые объекты недвижимости от своего имущества и/или имущества третьих лиц, обеспечить фактическое освобождение данных объектов.

8. Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения права собственности общества с ограниченной ответственностью «Воздухоплавательная 13» на изымаемые объекты недвижимости и перехода права собственности к Санкт-Петербургу независимо от получения обществом с ограниченной ответственностью «Воздухоплавательная 13» возмещения, указанного в пункте 1.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.