АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

170100, г. Тверь, пл. Святого Благоверного Князя 

Михаила Тверского, д. 5

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А66-16120/2024

г. Тверь

12 марта 2025 года

Резолютивная часть объявлена 26 февраля 2025 года 

Арбитражный суд Тверской области в составе: судьи Рощупкина В.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бибикова С.Н., при участии представителя истца – ФИО1 (с использованием системы веб – конференции)

рассмотрев в судебном заседании дело по иску по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 30.09.2013 г.),

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью «Магнит», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 19.07.2002 г.),

об обязании устранить недостатки и взыскании 949 681 руб. 33 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, г. Тверь (далее - «истец», Фонд) обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Магнит», г. Москва (далее - «ответчик») с требованиями:

1. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Магнит» в течение 1 (одного) месяца с даты вступления в силу судебного решения устранить за свой счет в рамках гарантийных обязательств, предусмотренных разделом 8 договора на проектирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Тверской области № ПС-036/22 от 16.09.2022 г., выявленные недостатки в выполненных работах по капитальному ремонту скатной крыши (с утеплением) МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

- обеспечить устранение протечек над жилыми помещениями №39, № 42;

- обеспечить устранение протечки фоновой трубы над жилым помещением № 39;

- выполнить диагностику вентиляционных шахт на предмет их работоспособности;

- восстановить разрушение штукатурного слоя на фасаде со стороны двора между 2 и 3 подъездами в районе 3-го этажа;

- произвести укладку утеплителя над жилым помещением № 42.

2. В случае неисполнения Обществом с ограниченной ответственностью «Магнит» судебного решения, принятого по результатам рассмотрения настоящего дела, взыскать с Общества с ограниченной ^ответственностью «Магнит» в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области судебную неустойку в размере 5 000,00 (пять тысяч) рублей 00 коп. в день, начиная со дня, следующего за днем истечения одного месяца с даты вступления в силу решения суда, по день фактического исполнения решения суда;

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Магнит» в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области неустойку, начисленную за период с 25.06.2024 г. по 17.10.2024 г. на основании п.9.5 договора на проектирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Тверской области № ПС-036/22 от 16.09.2022 г.,  в размере 1 448 513 руб. 95 коп.

Ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечил, о месте, дате и времени рассмотрения настоящего дела извещен надлежаще (ст. ст. 121-123 АПК РФ). Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей указанного лица по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Истец заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела.

Суд определил: приобщить документы к материалам дела. 

Истец заявил в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайство об уточнении исковых требований от 19.02.2025 г., однако в судебном заседании просил не рассматривать данное ходатайство, так как неправильно определен период начисления неустойки.

Суд определил: не рассматривать ходатайство истца об уточнении исковых требований от 19.02.2025 г. в связи с отказом от него заявителя.

Истец заявил ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании для уточнения расчета неустойки.

Суд определил: с учетом обстоятельств дела, на основании ст. 163 АПК РФ объявить перерыв в судебном заседании 20.02.2025 г. до 09 час. 10 мин. 26.02.2025 г., которое продолжить в помещении суда по адресу: 

<

...>, каб. №25–3 (5 этаж). Суд о перерыве объявил участвующим в деле лицам, а также разместил информацию на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области по веб-адресу: http: //tver.arbitr.ru/ в сети Интернет. 26.02.2025 г. после перерыва судебное разбирательство было продолжено в отсутствие представителей истца и ответчика.

Истец заявил в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которого Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области просил:

- обязать Общество с ограниченной ответственностью ООО «Магнит» (адрес: 115114, 

<

...>, оф. 11, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 1 (одного) месяца с даты вступления в силу судебного решения устранить за свой счет, в рамках гарантийных обязательств, предусмотренных разделом 8 договора на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Тверской области № ПС-036/22 от 16.09.2022г., выявленные недостатки в выполненных работах по капитальному ремонту скатной крыши (с утеплением) МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

- обеспечить устранение протечек над жилыми помещениями № 39, № 42;

- обеспечить устранение протечки фоновой трубы над жилым помещением №39;

- выполнить диагностику вентиляционных шахт на предмет их работоспособности;

- восстановить разрушение штукатурного слоя на фасаде со стороны двора между 2 и 3 подъездами в районе 3-го этажа;

- провести укладку утеплителя над жилым помещением № 42.

2. В случае неисполнения Обществом с ограниченной ответственностью ООО «Магнит» (адрес: 115114, 

<

...>, оф. 11, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебного решения, принятого по результатам рассмотрения настоящего дела, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Магнит» в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области судебную неустойку в размере 5 000,00 (Пять тысяч) рублей 00 коп. в день, начиная со дня, следующего за днем истечения одного месяца с даты вступления в силу решения суда, по день фактического исполнения решения суда.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ООО «Магнит» (адрес: 115114, 

<

...>, оф. 11, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области неустойку в размере 949 681 руб. 33 коп., начисленную за период с 26.06.2024 г. по 17.10.2024 г. на основании п.9.5 договора на проектирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Тверской области № ПС-036/22 от 16.09.2022 г.

Суд определил: удовлетворить ходатайство истца об уточнении исковых требований, поскольку оно не противоречит ст. 49 АПК РФ, в связи, с чем рассмотрению подлежат уточненные исковые требования.

Ответчик отзыв на иск не представил. Согласно ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между истцом (Заказчик) и ответчиком (Подрядчик) заключен договор от 16.09.2022 г. №ПС-036/22 на проектирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Тверской области (далее – договор), по условиям которого Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя следующие обязательства:

- выполнение работ по проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Тверской области, в соответствии с Перечнем объектов капитального ремонта и стоимостью выполнения работ - Приложение № 1 к настоящему Договору;

- выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов по Объектам, указанным в Приложении № 1 к настоящему Договору, в соответствии с разработанной Подрядчиком и утвержденной Заказчиком проектной документацией, а равно выполнение работ в соответствии с переданной Заказчиком Подрядчику проектной документацией (при наличии) (2.1). 

В соответствии с п.3.1 договора работы должны быть выполнены Подрядчиком исходя из необходимости соблюдения предельных сроков начала и окончания работ, установленных Приложениями № 3, № 4 к настоящему Договору.

В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения настоящего договора Подрядчик обязан разработать и предать на утверждение Заказчику график выполнения работ по капитальному ремонту всех многоквартирных домов (далее - график). Утвержденный Заказчиком график применяется Заказчиком и строительным контролем при проверке выполнения Подрядчиком хода производства работ. Внесение изменений в графики допускается с предварительного одобрения Заказчика по мотивированному предложению Подрядчика, если такие изменения не влекут за собой изменение предельного срока выполнения строительно-монтажных работ, установленного Приложением № 4 к настоящему Договору. Сроки, периоды выполнения работ (этапов работ) по проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов определяются Графиком оказания услуг по разработке проектной документации (Приложение № 3) к настоящему Договору.

В соответствии с п.4.1 договора Цена (стоимость) Договора составляет: 33 114 171 руб. 98 коп, (тридцать три миллиона сто четырнадцать тысяч сто семьдесят один рубль 98 копеек) в том числе НДС в соответствии с действующим законодательством РФ/НДС не облагается. Стоимость отдельных видов и этапов работ указана в Приложении № 1 к настоящему Договору. Цена работ определяется утвержденной Заказчиком проектной документацией не выше предельной цены (стоимости) отдельных видов и этапов работ, указанной в Приложении № 1 к настоящему Договору.

Заказчик производит оплату выполненных и принятых работ отдельно и пообъектно (по каждому МКД) в течение 10 (десяти) рабочих дней после приемки Заказчиком результатов работ Подрядчика: работ по проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома; работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (п.4.5).

Согласно п.4.6 договора оплата результатов работ общего имущества многоквартирного дома осуществляется Заказчиком после завершения документального оформления результатов работ в соответствии с порядком, предусмотренным разделом 6 настоящего Договора.

Основанием для перечисления Заказчиком средств за выполнение работ по проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома является подписанные Заказчиком без возражений акт о приемке выполненных работ № КС-2, согласованный с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме), справка о стоимости выполненных работ и затрат № КС-3.

Качество выполненных Подрядчиком Работ должно соответствовать условиям Договора, требованиям Технического задания, строительных норм и правил, а результат Работ, после приемки Заказчиком, должен сохранять свои свойства и качества на протяжении гарантийного срока (п.8.1).

Согласно п. 8.2 договора Подрядчик несет ответственность за Недостатки (дефекты) результатов выполненных Работ, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта или его частей, неправильной его эксплуатации третьими лицами (например, управляющей организацией) или в результате форс-мажорных обстоятельств.

Гарантийный срок на выполненные Строительно-монтажные работы и использованные материалы начинается с даты подписания Заказчиком акта о приемке выполненных работ № КС-2 и составляет 5 лет (60 месяцев) (п. 8.3).

В соответствии с п.8.4 договора если в течение гарантийного срока в результатах выполненных Подрядчиком работ проявятся недостатки (дефекты), которые являются следствием ненадлежащего выполнения Подрядчиком принятых на себя обязательств, либо результаты Работ, после приемки Заказчиком, утратят свои свойства и качества в течение гарантийного срока, Заказчик и/или Управляющая организация вправе потребовать от Подрядчика за счет Подрядчика устранить недостатки и выполнить восстановительный ремонт. Заказчик или Управляющая организация вправе при этом составить Рекламационный акт произвольной формы или иной документ, где описываются выявленные недостатки (дефекты) и их причины. Срок начала и окончания работ по устранению недостатков (дефектов) устанавливается Заказчиком или Управляющей организацией в зависимости от их объема, сложности и срочности проведения.

Для участия в составлении Рекламационного акта, проверки наличия недостатков и установления причин их образования Подрядчик обязан в срок, указанный в письменном извещении Заказчика или Управляющей организации, направить своего представителя (п. 8.5).

Подрядчик обязан приступить к выполнению Работ в рамках гарантийных обязательств в течение семи рабочих дней с момента получения им Рекламационного акта, если иной срок не установлен в требовании Заказчика или Управляющей организации. По завершению выполнения работ по устранению недостатков (дефектов), указанных в Рекламационном акте, направить в адрес Заказчика и/или управляющей организации уведомление об исполнении гарантийных обязательств (п. 8.8).

Согласно п. 8.10 договора приемка работ по устранению недостатков (дефектов) осуществляется путем проверки Сторонами выполненных строительно-монтажных работ с оформлением акта приемки выполненных работ по устранению недостатков (дефектов), выявленных в гарантийный период.

Если Подрядчик по требованию Заказчика или управляющей организации не устраняет недостатки (дефекты) в результатах работ, выявленные в гарантийный срок, Заказчик вправе полностью или частично устранять такие недостатки своими силами или с привлечением третьих лиц за счет Подрядчика (п. 8.11).

Если Подрядчик по требованию Заказчика или Управляющей организации не устраняет недостатки (дефекты) в результатах работ, выявленные в гарантийный срок, Заказчик вправе предъявить требование о компенсации затрат, которое понес либо понесет Заказчик в случае полного или частичного устранения недостатков (дефектов), выявленных в гарантийный период (п. 8.12).

Если Подрядчик по требованию Заказчика или Управляющей организации не устраняет недостатки (дефекты) в результатах работ, выявленных в гарантийный срок, Заказчик вправе обратиться в суд с требованием об обязании устранить недостатки и взыскании неустойки (штрафа) (п. 8.13).

Гарантийный срок на результат выполненных строительно-монтажных работ на Объекте продлевается на период устранения недостатков (дефектов) (п. 8.14).

При невыполнении Подрядчиком гарантийных обязательств и/или при просрочке выполнения Подрядчиком работ по устранению недостатков в период гарантийный срока Подрядчик обязуется по требованию Заказчика сверх возмещения убытков уплатить неустойку в размере 0,1 % от общей стоимости строительно-монтажных работ по капитальному ремонту соответствующего дома, указанной в акте о приемке выполненных работ № КС-2, за каждый день уклонения Подрядчика от выполнения гарантийных обязательств или за каждый день просрочки, соответственно (п.9.5).

В целях исполнения условий спорного договора ответчик выполнил работы по ремонту скатной крыши с утеплением в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, и сдал истцу, в том числе по акту о приемке выполненных работ от 19.10.2023 года №1, подписанному истцом без замечаний, которые были оплачены. 

В ходе эксплуатации объекта в период гарантийного срока были обнаружены недостатки (дефекты) вследствие некачественно выполненных со стороны ответчика работ.

26.04.2024г. Фондом была организована выездная комиссия на вышеуказанный объект, о чем Фонд уведомил ООО «Магнит» письмом от 23.04.2024г. № 3791/2024- исх.

30.05.2024г. Фондом была организована повторная выездная комиссия, о чем Фонд уведомил ООО «Магнит» письмом от 27.05.2024 № 4668/2024-исх.

В ходе вышеуказанных комиссий были выявлены дефекты в выполненных работах по капитальному ремонту кровли указанного МКД, которые были зафиксированы в актах осмотра от 26.04.2024г. и от 30.05.2024г.

Выявленные недостатки после проведенного капитального ремонта кровли вышеуказанного МКД требуют незамедлительного принятия мер, направленных на их устранение.

14.06.2024г. в адрес подрядной организации (ответчика) истцом направлено требование №5487/2024-исх. об устранении протечек в срок до 24.06.2024г., о результатах устранения проинформировать Фонд в срок до 25.06.2024г.

ООО «Магнит» в свою очередь письмом №81 от 21.06.2024г. гарантировало устранить дефекты в рамках гарантийных обязательств в срок до 31.07.2024г.

Таким образом, требования Фонда по устранению недостатков в рамках гарантийных обязательств ООО «Магнит» были приняты, однако не были исполнены им.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 06.09.2024г. исх. №8742/2024-исх с требованием устранить выявленные дефекты в срок до 10.10.2024 г. и выплатить неустойку за неисполнение гарантийных обязательств в сумме 982 470 руб. 33 коп.

Поскольку ответчик не устранил обнаруженные недостатки, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском (в редакции уточнения).

Рассмотрев представленные по делу материалы, заслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли. В частности, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязательств, которые вытекают из положений договора от 16.09.2022 г. №ПС-036/22 на проектирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Тверской области и ст. ст. 307, 309, 310, 702, 703, 708, 709, 711, 719, 720, 721, 723, 724, 753, 755 ГК РФ.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определённую работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. 

Согласно пункту 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

В силу пунктом 1 статьи 721 ГК РФ, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В пункте 1 статьи 722 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. 

Согласно пункту 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

По правилам статьи 755 ГК РФ (пункт 2) подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

Как установлено нормами статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).

В силу статьи 720 ГК РФ, заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении (пункт 2 статьи 720 ГК РФ).

Как установлено пунктом 3 статьи 720 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении (пункт 4 статьи 720 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 748 ГК РФ заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.

Качество выполненных Подрядчиком Работ должно соответствовать условиям Договора, требованиям Технического задания, строительных норм и правил, а результат Работ, после приемки Заказчиком, должен сохранять свои свойства и качества на протяжении гарантийного срока (п.8.1).

Согласно п. 8.2 договора Подрядчик несет ответственность за Недостатки (дефекты) результатов выполненных Работ, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта или его частей, неправильной его эксплуатации третьими лицами (например, управляющей организацией) или в результате форс-мажорных обстоятельств.

Гарантийный срок на выполненные Строительно-монтажные работы и использованные материалы начинается с даты подписания Заказчиком акта о приемке выполненных работ № КС-2 и составляет 5 лет (60 месяцев) (п. 8.3).

В соответствии с п.8.4 договора если в течение гарантийного срока в результатах выполненных Подрядчиком работ проявятся недостатки (дефекты), которые являются следствием ненадлежащего выполнения Подрядчиком принятых на себя обязательств, либо результаты Работ, после приемки Заказчиком, утратят свои свойства и качества в течение гарантийного срока, Заказчик и/или Управляющая организация вправе потребовать от Подрядчика за счет Подрядчика устранить недостатки и выполнить восстановительный ремонт. Заказчик или Управляющая организация вправе при этом составить Рекламационный акт произвольной формы или иной документ, где описываются выявленные недостатки (дефекты) и их причины. Срок начала и окончания работ по устранению недостатков (дефектов) устанавливается Заказчиком или Управляющей организацией в зависимости от их объема, сложности и срочности проведения.

Для участия в составлении Рекламационного акта, проверки наличия недостатков и установления причин их образования Подрядчик обязан в срок, указанный в письменном извещении Заказчика или Управляющей организации, направить своего представителя (п. 8.5).

Подрядчик обязан приступить к выполнению Работ в рамках гарантийных обязательств в течение семи рабочих дней с момента получения им Рекламационного акта, если иной срок не установлен в требовании Заказчика или Управляющей организации. По завершению выполнения работ по устранению недостатков (дефектов), указанных в Рекламационном акте, направить в адрес Заказчика и/или управляющей организации уведомление об исполнении гарантийных обязательств (п. 8.8).

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

Материалами дела надлежаще подтверждается, что спорные работы, заявленные в настоящем деле и выполненные ответчиком, не соответствуют условиям договора (недостатки работ выявленные в период гарантийного срока). Доказательств обратного суду применительно к ст. 65 АПК РФ не представлено.

В ходе эксплуатации объекта в период гарантийного срока были обнаружены недостатки (дефекты) вследствие некачественно выполненных со стороны ответчика работ.

26.04.2024г. Фондом была организована выездная комиссия на вышеуказанный объект, о чем Фонд уведомил ООО «Магнит» письмом от 23.04.2024г. № 3791/2024- исх.

30.05.2024г. Фондом была организована повторная выездная комиссия, о чем Фонд уведомил ООО «Магнит» письмом от 27.05.2024г. № 4668/2024-исх.

В ходе вышеуказанных комиссий были выявлены дефекты в выполненных работах по капитальному ремонту кровли указанного МКД, которые были зафиксированы в актах осмотра от 26.04.2024г. и от 30.05.2024г.

Выявленные недостатки после проведенного капитального ремонта кровли вышеуказанного МКД требуют незамедлительного принятия мер, направленных на их устранение.

14.06.2024г. в адрес подрядной организации (ответчика) истцом направлено требование № 5487/2024-исх. об устранении протечек в срок до 24.06.2024г., о результатах устранения проинформировать Фонд в срок до 25.06.2024г.

ООО «Магнит» в свою очередь письмом №81 от 21.06.2024г. гарантировало устранить дефекты в рамках гарантийных обязательств в срок до 31.07.2024г.

Таким образом, требования Фонда по устранению недостатков в рамках гарантийных обязательств ООО «Магнит» были приняты, однако не были им исполнены.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 06.09.2024 г. исх. №8742/2024-исх с требованием устранить выявленные дефекты в срок до 10.10.2024 г. и выплатить неустойку за неисполнение гарантийных обязательств в сумме 982 470 руб. 33 коп.

Таким образом, ответчик надлежащим образом был информирован истцом о выявлении недостатков: истцом в адрес ответчика направлено письмо от 14.06.2024 г. исх. №5487/2024-исх с требованием устранить протечки и решить вопрос по возмещению ущерба собственнику квартиры №39, а также  направлена претензия от 06.09.2024 г. исх. №8742/2024-исх с требованием устранить выявленные дефекты в срок до 10.10.2024 г. и выплатить неустойку за неисполнение гарантийных обязательств в сумме 982 470 руб. 33 коп.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Если должник несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности, например обстоятельств непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401 ГК РФ).

Доказательств того, что выявленные недостатки произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, ответчик в материалы дела не представил, ходатайство о назначении экспертизы по делу не заявлял.

Требование об устранении недостатков было заявлено истцом (заказчиком) исходя из условий заключенного договора с ответчиком (подрядчиком) и требований действующего законодательства.

На основании изложенного, поскольку выявленные истцом недостатки, устранения которых он требует, являются гарантийным обязательством на качество результата выполненных ответчиком работ применительно к условиям договора, требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что применительно к пункту 1 статьи 723 ГК РФ истец вправе требовать безвозмездного устранения недостатков работ, выполненных по договору от 16.09.2022 г. №ПС-036/22 на проектирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Тверской области в период гарантийного срока.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ). К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ, ответчиком не представлено надлежащих доказательств, отвечающих требованиям статей 67, 68 АПК РФ и подтверждающих наличие оснований для освобождения от безвозмездного устранения недостатков работ, выполненных по договору от 16.09.2022г. №ПС-036/22 на проектирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Тверской области, с которыми согласился суд как с гарантийными.

При таких обстоятельствах требования истца об обязании ответчика в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу исполнить обязательства – устранить за свой счет в рамках гарантийных обязательств, предусмотренных разделом 8 договора на проектирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Тверской области № ПС-036/22 от 16.09.2022 г., выявленные недостатки в выполненных работах по капитальному ремонту скатной крыши (с утеплением) МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно: обеспечить устранение протечек над жилыми помещениями №39, № 42; обеспечить устранение протечки фоновой трубы над жилым помещением № 39; выполнить диагностику вентиляционных шахт на предмет их работоспособности; восстановить разрушение штукатурного слоя на фасаде со стороны двора между 2 и 3 подъездами в районе 3-го этажа; произвести укладку утеплителя над жилым помещением № 42, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика в случае неисполнения судебного решения, принятого по результатам рассмотрения настоящего дела, судебную неустойку в размере 5 000,00 (Пять тысяч) рублей 00 коп. в день, начиная со дня, следующего за днем истечения одного месяца с даты вступления в силу решения суда, по день фактического исполнения решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Как следует из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 31 Постановления № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Согласно пункту 32 Постановления № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.).

Если истец не требовал присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта и, следовательно, суд их не присудил, а судебное решение по существу спора не исполняется, взыскатель вправе обратиться с заявлением в суд, принявший упомянутое решение, о взыскании денежных средств за неисполнение судебного акта.

Исходя из всех обстоятельств дела, учитывая объем устранения недостатков, степень затруднительности исполнения судебного акта, суд считает возможным удовлетворить требование истца в части взыскания с ответчика судебной неустойки, начисленной в порядке п. 1 ст. 308.3 ГК РФ частично.

Суд считает возможным, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера существующих между сторонами правоотношений, взыскать с ответчика в пользу истца на случай несвоевременного исполнения судебного акта судебную неустойку в размере 5000 руб. 00 коп. в день, начиная со дня, следующего за днем истечения одного месяца с даты вступления в законную силу решения суда, по день фактического исполнения решения суда.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на основании п.9.5 договора за период с 26.06.2024 г. по 17.10.2024 г. в размере 949 681 руб. 33 коп. за просрочку исполнения гарантийных обязательств по договору.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.9.5 договора при невыполнении Подрядчиком гарантийных обязательств и/или при просрочке выполнения Подрядчиком работ по устранению недостатков в период гарантийный срока Подрядчик обязуется по требованию Заказчика сверх возмещения убытков уплатить неустойку в размере 0,1% от общей стоимости строительно-монтажных работ по капитальному ремонту соответствующего дома, указанной в акте о приемке выполненных работ № КС-2, за каждый день уклонения Подрядчика от выполнения гарантийных обязательств или за каждый день просрочки, соответственно.

Наличие со стороны ответчика просрочки исполнения гарантийных обязательств по договору явилось основанием для начисления истцом неустойки (пени) за период с 26.06.2024 г. по 17.10.2024 г. в сумме 949 681 руб. 33 коп.  на основании п. 9.5 договора.

Исследовав расчет неустойки (пени) истца, суд пришел к выводу о том, что он не противоречит условиям спорного договора. Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет неустойки (пени) не представил. Суд считает правомерным определение истцом начального момента просрочки для начисления неустойки применительно к положениям договора и ст. 314 ГК РФ.

В связи с указанным выше, исковые требования в части взыскания неустойки (пени) в сумме 949 681 руб. 33 коп. за период с 26.06.2024 г. по 17.10.2024 г., начисленной на основании п.9.5 договора, признаются судом правомерными и подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 110 АПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований, суд относит на ответчика государственную пошлину по делу в сумме 102 484 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию с него в пользу истца, уплатившего государственную пошлину в данной сумме при подаче иска платежными поручениями №2354 от 02.11.2024 г., №5535 от 18.10.2024 г.

Истцу подлежит выдаче справка на возврат из федерального бюджета Российской Федерации государственной пошлины в сумме 15 971 руб. 00 коп., уплаченной платежным поручением №2354 от 02.11.2024г. (остается в деле).

Руководствуясь ст. ст. 65, 70, 110, 121-123, 163, 167-171, 176 АПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Магнит», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 19.07.2002 г.) в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу исполнить обязательства – устранить за свой счет в рамках гарантийных обязательств, предусмотренных разделом 8 договора на проектирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Тверской области № ПС-036/22 от 16.09.2022 г., выявленные недостатки в выполненных работах по капитальному ремонту скатной крыши (с утеплением) МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

- обеспечить устранение протечек над жилыми помещениями №39, № 42;

- обеспечить устранение протечки фоновой трубы над жилым помещением № 39;

- выполнить диагностику вентиляционных шахт на предмет их работоспособности;

- восстановить разрушение штукатурного слоя на фасаде со стороны двора между 2 и 3 подъездами в районе 3-го этажа;

- произвести укладку утеплителя над жилым помещением № 42.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Магнит», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 19.07.2002 г.) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 30.09.2013 г.):

- 949 681 руб. 33 коп. – неустойки;

- 102 484 руб. 00 коп. - расходов по оплате государственной пошлины;

- на случай несвоевременного исполнения судебного акта судебную неустойку в размере 5000 руб. 00 коп. в день, начиная со дня, следующего за днем истечения одного месяца с даты вступления в законную силу решения суда, по день фактического исполнения решения суда.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке ст. 319 АПК РФ             после вступления решения в законную силу.

Выдать истцу справку на возврат из федерального бюджета Российской Федерации государственной пошлины в сумме 15 971 руб. 00 коп., уплаченной платежным поручением №2354 от 02.11.2024г. (остается в деле).

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья:                                   В.А. Рощупкин