АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-5839/2024

06 октября 2024 года

г. Барнаул

Резолютивная часть решения суда  объявлена 23 сентября 2024 года.

Полный текст решения суда  изготовлен 06 октября 2024 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении  протокола судебного заседания секретарем Кузьминой И.Е., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Прогресс», г. Заринск (1222200019887 ИНН 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Технологии», с. Повалиха (ОГРН 

<

***> ИНН

<

***>)  о запрете чинить препятствия в любой форме и в любом виде в пользовании арендованным земельным участком с кадастровым номером 22:33:020801:3559, в случае не исполнения решения суда по настоящему делу взыскать 50 000 руб. неустойки за каждый день неисполнения судебного акта со дня его вступления в законную силу,

при участии в судебном заседании:

от истца  - ФИО1 по доверенности от 08.04.2024, диплом 102208 0009501, паспорт; ФИО2 по доверенности от 08.04.2024, диплом ЛВ № 207760, паспорт;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 02.05.2023, диплом, паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Прогресс» обратилось                                   в Арбитражный суд Алтайского края   с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Технологии» о запрете чинить препятствия в любой форме и в любом виде в пользовании арендованным земельным участком с кадастровым номером 22:33:020801:3559.

Исковые требования со ссылкой на статьи 11, 12, 304, 305, 308.3, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что  земельный участок находятся у общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» (далее - ООО «Прогресс», истец)                               в долгосрочной аренде, однако от ответчика поступило уведомление о смене собственника и намерении общества с ограниченной ответственностью «Агро-Технологии» (далее – ООО «Агро-Технологии», ответчик) самостоятельно использовать земельный участок с кадастровым номером 22:33:020801:3559.

Ответчик в соответствии со статьей  131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил  отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что  прилагаемые к иску документы наоборот свидетельствуют об использовании спорного участка в сельскохозяйственных целях - обработка пара в 2023 году, посев сельскохозяйственных культур в 2024 году. ООО «Прогресс» не установлен и не представлены документальные доказательства, каким образом Общество чинит препятствия в пользовании и осуществлении посевных сельскохозяйственных работ и агротехнических мероприятий на арендуемом земельном участке с кадастровым номером 22:33:020801:3559, противоправность действий ответчика, а также наличие причинно-следственной связи между действиями последнего и отыскиваемыми истцом убытками. Кроме того, представленное в материалы дела письмо администрации Первомайского района исх. № 04 от 02.04.2024 подтверждает наличие лишь намерений обрабатывать спорный участок, но не подтверждает реальное наличие таковых (фактические действия ответчика по использованию участка отсутствуют).

Представители истца в судебном заседании поддержали исковые требования                     по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился, просил отказать   в их удовлетворении.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования ООО «Прогресс» не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, индивидуальному предпринимателю ФИО4 на праве долевой собственности принадлежал земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 22:33:020801:3155 общей площадью 11 915 000 кв.м, расположенный по адресу: Алтайский край Первомайский район в 500 м от ориентира по направлению на юг с. Новоповалиха, общая площадь долей пахотной земли составляет 5 783 558 кв. м (578,3558 га). 

Права долевой собственности, помимо ИП ФИО4 (29/137 и 75/274), принадлежали также другим 64 физическим лицам (по состоянию на 04.05.2013).

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 18.11.2016 по делу № А03- 15612/2016 ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца                            г. Черногорок, Красноярского края; дата смерти - 23.03.2015; последнее место жительства: 

<

...>) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 04.03.2024 финансовым управляющим умершего гражданина ФИО4 утвержден ФИО5 (ИНН 

<

***>, член Союза «Саморегулируемая организация арбитражный управляющих «Альянс», регистрационный номер в сводном реестре арбитражных управляющих - 18953).

Определением суда от 31.08.2021 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества умершего гражданина ФИО4, в состав имущества, подлежащего реализации включены доли в общей долевой собственности в земельном участке сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 22:33:020801:3155 общей площадью 11 915 000 кв.м (далее - Исходный Участок), расположенный по адресу: Алтайский край Первомайский район в 500 м от ориентира по направлению на юг с. Новоповалиха, общая площадь долей пахотной земли составляет 5 783 558 кв. м (578,3558 га). Права долевой собственности, помимо умершего должника (29/137 и 75/274), принадлежали также другим 64 физическим лицам.

В соответствии с установленным законодательством, финансовым управляющим осуществлен выдел земельного участка площадью 5783558 кв.м в натуре в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:33:020801:3155, в результате которого за должником - ФИО4 зарегистрировано право собственности на образованный земельный участок с кадастровым номером 22:33:020801:3559, расположенный по адресу: Алтайский край, Первомайский район,                        с. Новоповалиха, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (далее - Участок).

Вместе с тем, исходный земельный участок с кадастровым номером 22:33:020801:3155 имел ограничение права в виде аренды Общества с ограниченной ответственностью «Энергетической Компании Алтая», сроком на 20 лет (до 04.05.2033), согласно договору аренды земельного участка от 04.05.2013, заключенному между гражданами-собственниками долей в праве собственности на исходный участок и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (далее - договор аренды) в редакции соглашения от 07.12.2015) о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 04.05.2013.

21.02.2023 между ООО «Энергетическая Компания Алтая» (арендатор) и ООО «Прогресс» (новый арендатор) заключен договор № 209-23 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № б/н от 04.05.2013, на основании указанного договора, истец принимает на себя все права и обязанности арендатора по вышеназванному договору аренды.

Договор от 21.02.2023 № 209-23 передачи прав и обязанностей зарегистрирован в установленном законном порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего орана от 06.03.2023 № 22:33:020801:3559-22/115/2023-9.

В ходе процедуры банкротства ФИО4 финансовый управляющий, не внося изменений в ранее утвержденное судом Положение о торгах, реализовал земельный участок с кадастровым номером 22:33:020801:3559. Победителем торгов признан участник ФИО6, действующий через своего агента ИП ФИО7 Другими участниками торгов, подавших заявки на участие с меньшей ценой предложения были ООО «Прогресс» - 9,3 млн. руб., ООО «Агро-Технологии» - 10,1 млн. руб.

В порядке статьи 179 Закона о банкротстве между должником и ООО «АгроТехнолгии» заключен договор купли-продажи на условиях, сформированных на торгах, переход права собственности зарегистрирован 28.04.2023 № 22:33:020801:3559-22/115/2023-11, 

Уведомлением от 23.10.2023 № 16 ООО «Агро-Технолгии» сообщило  ООО «Прогресс»  о своем решении  расторгнуть  договор аренды с 27.11.2023 и намерении использовать земельный участок по целевому назначению самостоятельно.

Истец уведомил ответчика о том, что оснований для одностороннего отказа от исполнения договора аренды нет. 

Впоследствии, ответчик дважды возвратил  перечисленную истцом арендную плату, с указанием на отсутствие договорных отношений и намерения использовать земельный участок для собственного сельскохозяйственного производства (платежные поручения                   № 699 от 27.11.2023, № 759 от 26.12.2023).

Кроме того, как указал истец,  при подаче истцом обращения для включения спорного земельного участка в паспорт землепользователя, в соответствии со статьями                      7, 15.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 101-ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения», Администрацией Первомайского района Алтайского края было сообщено, что ООО «Агро-Технологии» уже обратилось с намерением самостоятельно использовать и обрабатывать свой участок, принадлежащий им на праве собственности по договору купли-продажи от 20.04.2023 (письмо Администрации Первомайского района Алтайского края № 04 от 02.04.2024).

Ссылаясь  на то, что  из  вышеперечисленного следует, что ответчик выразил явное намерение использовать земельный участок самостоятельно, и, исходя из сведений, содержащихся в вышеназванном письме администрации района, также следует, что ответчик намеревается осуществить посевные работы в весенне-летний сезон 2024 года, что повлечет невозможность ООО «Прогресс» использовать земельный участок по назначению и серьезные финансовые потери, т.к. еще осенью 2023 года ООО «Прогресс» произвело значительные вложения в земельный участок на общую сумму 8 789 476 рублей, что подтверждается справкой о фактических затратах по обработке и содержанию паровых земель (кадастровый номер 22:33:020801:3559) № 1-пр от 01.04.2024,   ООО «Прогресс»  обратилось  в арбитражный суд с рассматриваемым иском, с целью исключить нарушение своих прав на использование спорного земельного участка.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи                                4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное или оспоренное право, или законный интерес. Согласно положениям статьи                 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

По смыслу норм действующего законодательства защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление заявления (иска) должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22)  разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу пункта 47 Постановления № 10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле (часть 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Наряду с этим, как следует из упомянутой статьи, а также статей 10, 64 - 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение принимается судом на основании доказательств, представляемых лицом, утверждающим о наличии определенных обстоятельств.

Как пояснил ответчик, истцом используется спорный участок в сельскохозяйственных целях, так  в 2023 году осуществлена обработка паром участка и  посев сельскохозяйственных культур,  в настоящее время    истцом   собран   урожай. Препятствий в использовании земельным участком ответчик  не чинит. 

ООО «Прогресс» не представлены доказательства,  каким образом ответчик чинит препятствия в пользовании и осуществлении посевных сельскохозяйственных работ и агротехнических мероприятий на арендуемом земельном участке с кадастровым номером 22:33:020801:3559.

Как пояснил истец, у него имеются опасения, что в будущем ответчик будет чинить препятствия  в использовании спорного земельного участка.

Однако, условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании является совокупность юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права.

Нарушение прав должно существовать на момент рассмотрения спора в суде. 

Истец установленные  обстоятельства  отсутствия  препятствий  в использовании участка в настоящее время   и пояснения ответчика не опроверг (статья     65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Сами по себе  опасения истца на то, что в будущем ответчик будет чинить препятствия  в использовании спорного земельного участка, не может служить основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

При этом, суд также учитывает, что на рассмотрении в арбитражном  суде находится  спор о признании недействительным договора № 209-23 от 21.02.2023 передачи прав и обязанностей по договору аренды от 04.05.2013,  заключенного между   ООО «Энергетическая Компания Алтая»  и ООО «Прогресс», земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 22:33:020801:3559, площадью 5783558 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Первомайский район, с. Новоповалиха, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (№А03-7427/2024). 

 Ссылка истца на письмо Администрации Первомайского района Алтайского края              № 04 от 02.04.2024,  в соответствии с которым истцом получен  отказ  о включении в паспорт землепользователя и как следствие  невозможность получения субсидий в рамках программы государственной  поддержки в сфере  развития сельского хозяйства, судом не принимается, поскольку  представленное  письмо администрации  района  подтверждает наличие лишь намерений у ответчика  обрабатывать спорный участок, но не подтверждает фактические действия ответчика по использованию участка.

При этом суд отмечает,  что в рассматриваемом случае  истец не лишен был возможности обжаловать  отказ   Администрации Первомайского района Алтайского края              № 04 от 02.04.2024 о включении в паспорт землепользователя  ООО «Прогресс» в порядке,  предусмотренном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав обстоятельства дела и оценив в соответствии со статьей                                   71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии  правовых оснований для удовлетворения негаторных исковых требований ООО «Прогресс».

При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых  требований отказать.

Решение суда  может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края                        в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск                       в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                     А.Н. Винникова