АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело  №А71-15123/2019

г. Ижевск

28 мая 2020 года

Резолютивная часть решения

 объявлена  27 мая 2020 года. Решение в полном объеме изготовлено 28 мая 2020 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи    Желновой  Е.В.,  при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в открытом судебном  заседании  дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунальные системы", г.Ижевск к Закрытому акционерному обществу "Стройактив", г.Воткинск о взыскании 91 163,04руб. долга за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также коммунальные услуги оказанные в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> 355,68руб. пени, 35 081,20руб. задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт,  4 438,64руб. пени.

В  присутствии представителей:  

от истца: ФИО2- представитель по доверенности от 10.12.2019г.

от ответчика: ФИО3- представитель по доверенности от 02.07.2019г.

Установлено: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунальные системы", г.Ижевск обратилось в суд с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Стройактив", г.Воткинск о взыскании 91 163,04руб. долга за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также коммунальные услуги оказанные в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> 355,68руб. пени, 35 081,20руб. задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт,  4 438,64руб. пени.

Определением суда от 04 октября 2019 года  исковое заявление принято к производству и рассмотрению в порядке упрощенного производства,  без вызова сторон,   в соответствии со статьёй   228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На  основании    части   5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято определение от  15 ноября  2019 года о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. 

В ходе судебного заседания от 27 мая 2020 года, судом, на основании статьи.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство истца об уточнении иска в части взыскания долга за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также коммунальные услуги,  оказанные в нежилое помещение до  90 564,06руб., пени до 17 449,79руб.,  в части пени за капитальный ремонт до  3204,09руб. 

Заявленные требования истцом поддержаны.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунальные системы", г.Ижевск с 01.05.2015г. осуществляет  управление  многоквартирным  домом  №5 по ул.Степана Разина, г.Воткинск (договор управления  многоквартирным домом, протокол   общего собрания  собственников МКД).  

Ответчику  по делу - Закрытому акционерному обществу "Стройактив", г.Воткинск принадлежит на праве  собственности  нежилое  помещение общей площадью 238кв.м., расположенное  по адресу:  

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права  18 АБ №592682 от 04.10.2012г.).

Из  искового  заявления  и  пояснений  истца  следует,  что ответчик,  являясь собственником нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном  доме,    не  исполняет  обязанность  по  внесению  платы за  содержание общего имущества, текущий ремонт, коммунальные услуги. По расчётам  истца,  задолженность  ответчика за период с марта 2017 года по декабрь 2018 года составляет 90 564,06руб. Задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с марта 2017 по декабрь 2018 года составляет  35 081,20 руб.

Претензионное письмо, направленное в адрес ответчика с требованием об оплате задолженности, оставлено последним без удовлетворения.

Данное обстоятельство,  явилось основанием для обращения истца  в  суд  с настоящим иском. 

  Изучив материалы дела, суд  пришёл  к  следующим  выводам: 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами  1, 2 статьи  39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В части  2  статьи  154 , части  1  статьи   158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  собственник  в   многоквартирном   доме  обязан  участвовать  в  расходах  на  содержание  общего имущества в  многоквартирном  доме  путём  внесения  платы  за  содержание  и  ремонт  жилого  помещения. 

 Согласно пунктам  1, 2 статьи  156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством.  Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В  соответствии  со статьями  39, 156 Жилищного  кодекса Российской Федерации, постановлением  Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 утверждены  Правила  содержания общего имущества в многоквартирном доме  и Правила  изменения размера   платы  за  содержание   и ремонт жилого помещения  в случае оказания  услуг и выполнения   работ по управлению,  содержанию  и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме ненадлежащего  качества  и (или) с перерывами,  превышающими установленную  продолжительность (далее:  Правила № 491).

В силу пункта  29 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В  силу  пункта  8 статьи  156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 33 Правил № 491,  размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

При отсутствии утвержденного на общем собрании собственниками  помещений в многоквартирном доме тарифа на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, а также документов свидетельствующих о фактическом несении истцом расходов, в соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  подлежит применению размер платы, установленный органом местного самоуправления.

В пункте  2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого  конкурса по отбору управляющей организации для управления  многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства  Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер  платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в  себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом,  содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета  1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за  содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу  изложенных норм, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги  в силу прямого указания закона.   

Как следует из материалов дела, ответчику- Закрытому акционерному обществу "Стройактив", г.Воткинск принадлежит на праве  собственности  нежилое  помещение,  общей площадью 238кв.м., расположенное  по адресу:  

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права  18 АБ №592682 от 04.10.2012г.).

Являясь  собственником  указанного  нежилого  помещения,    расположенного  в  МКД, ответчик  обязан  нести расходы по содержанию общего имущества  МКД,  в  силу   вышеизложенных  норм.   

В  соответствии со статьёй 153  Жилищного кодекса  Российской Федерации   собственник   обязан вносить   плату  за   жилищные  и коммунальные  услуги.  Согласно  части  4  статьи 154 Жилищного кодекса  Российской Федерации  плата  за  коммунальные   услуги  включает   в  себя   плату  за  холодное  и  горячее  водоснабжение,  водоотведение,  электроснабжение,  газоснабжение (в  том  числе поставка  бытового  газа в  баллонах),  отопление (теплоснабжение,  в том числе   поставки   твёрдого  топлива при  наличии  печного  отопления). В соответствии с пунктом  1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно  представленному  расчёту,  истец  предъявил  к  взысканию  с   ответчика   задолженность  по оплате расходов за содержание общего имущества, текущий ремонт, ХВС, ГВС, электроснабжение, водоотведение на СОИД, целевой взнос на благоустройство, целевой взнос.  

Представленный расчет за период с 01 марта 2017 года по 31 декабрь 2018 года произведён  истцом в  соответствии с действующим  законодательством, установленными тарифами и нормативами. Данный расчет ответчиком не оспорен.

Возражения ответчика в части необоснованности доначислений за период январь-март 2017года, (598,98руб. взыскано по решению суда пот дел №А71-5858/2017), истцом учтены. Указанная сумма задолженности исключена из расчета истца.

Доказательств  оплаты  указанных расходов ответчиком  не  представлено  (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с частью. 1 статьи  169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170, и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Из расчета истца следует, что задолженность за капитальный ремонт общего имущества МКД определена истцом за период с 01 марта 2017 года по 31 декабрь 2018 года исходя из площади помещения 238кв.м. и тарифа 6,70руб.кв.м., установленного Постановлением Правительства Удмуртской Республики №196 от 24.05.2018г.

Представленный расчет судом проверен, признан обоснованным, соответствующим действующему законодательству.

 При  изложенных  обстоятельствах,  суд  считает заявленные истцом требования по взысканию с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД, за жилищно-коммунальные услуги в сумме 90 564,06руб.,  задолженности  за капитальный ремонт в сумме 35 081,20руб. обоснованными, подтверждёнными документально и подлежащими удовлетворению   на  основании   статей  210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации,  статей   39, 153, 154, 157  Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом  14 статьи  155 Жилищного кодекса Российской Федерации  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В ходе судебного заседания, ответчиком представлен контррасчет пени, в соответствии с которым, пени начислены от суммы задолженности 90 564,06руб. за период просрочки с 21.05.2017г. по 16.08.2019г. в  размере  1/300, 1/130 ставки  рефинансирования  5,5% годовых; пени  по взносам за капитальный ремонт в соответствии с п.14.1 статьи  155 Жилищного кодекса Российской Федерации) в размере 3 204руб.09коп. за период с 21.05.2017г. по 16.08.2019 в размере 1/300 ставки рефинансирования 5,5% годовых.

Правильность представленного ответчиком расчета, истец не оспорил, согласился с расчётом истца, в связи с чем, уточнил первоначально заявленные требования.

Учитывая, что требования истца признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, требования истца о взыскании с ответчика пени также подлежат удовлетворению на основании статей 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по  оплате  государственной  пошлины  относятся  на ответчика. При этом излишне оплаченная государственная пошлина в сумме 262,03 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 49, 110,  167- 171, 176  Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  ст.333.22 Налогового кодекса РФ,  суд 

Р е ш и л:

1. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунальные системы", г.Воткинск удовлетворить.

  2. Взыскать с Закрытого акционерного общества "Стройактив", г.Воткинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунальные системы", г.Воткинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в общей сумме 146 299руб.14коп., из которых: 90 564руб.06коп. долг за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также коммунальные услуги, пени в сумме 17 449руб.79коп,, 35 081руб.20коп. задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт, пени в сумме 3 204руб.09коп., а также 5388руб.97коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.

3. Возвратить из федерального бюджета РФ в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунальные системы", г.Воткинск 262руб.03коп. госпошлины, перечисленной по платежному поручению №1152 от 14.06.2019г. Выдать справку.

4. Исполнительный лист выдать после  вступления решения в законную силу.

       Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной  жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas. arbitr.ru.  

Судья                                                                                       Е.В.Желнова