АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-27761/2021

г. Новосибирск

18 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено  18 марта 2022 года. 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Нефедченко И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Жилком" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Феникс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Новосибирск,

о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.08.2020 по 01.09.2021 в размере 142934 рублей 56 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, по доверенности № 923 от 02.07.2021, паспорт, диплом,

от ответчика:  не явился извещен,   

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилком» (истец, ООО УО «Жилком») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Феникс» (ответчик, ООО УК «Феникс»)  суммы остатка по неизрасходованным средствам в размере 142934 рублей 56 копеек.

Заявленные требования мотивированы неправомерностью удержания ответчиком после переизбрания управляющей организации  денежных средств, собранных с собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав, представителя истца, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения,  при этом суд исходит из следующего.  

Как следует из материалов дела, 17.07.2021 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 23 расположенного по улице Колхидская в г. Новосибирске  принято решение об избрании способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении договора управления с ООО УО «Жилком» и расторжении договора с ООО УК «Феникс».

По факту принятого решения общего собрания собственников, Истец уведомил Ответчика о расторжении договора управления многоквартирным домом - 17.07.2021 года.

В уведомлении о расторжении договора управления Ответчику также предложено в досудебном порядке осуществить перечисление собранных и неизрасходованных денежных средств по статьям «текущий ремонт», «механизированная уборка» и «непредвиденные работы».

Неисполнение требований истца в добровольном порядке послужило основание6м для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников жилищного фонда.

В силу пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Капитальный и текущий ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по капитальному и текущему ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального и текущего ремонта и должны быть потрачены именно на эти цели.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (пункт 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению, в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирными домами, при избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на содержание и ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.

Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей организацией работы по ремонту здания (в том числе и по основаниям отсутствия необходимости выполнения таких работ) при замене управляющей организации влекут получение прежней управляющей организацией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации) как средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, так как с момента передачи функций управляющей организации истцу обязательства по проведению ремонта дома переходят к нему.

Согласно части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В силу части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Указанное правило применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

С момента прекращения функций по управлению домом (17.07.2021) у ответчика отпали основания для удержания денежных средств, собранных с собственников помещений дома на его текущий ремонт, непредвиденные работы, а также механизированную уборку,  и не израсходованных на эти цели.

 Вместе с тем,  в соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих доводов и возражений. 

Требования истца основаны на том, что 93446 рублей 03 копейки являются средствами, которые собраны самим истцом как управляющей компанией являющейся таковой до 01.08.2020, с 01.08.2020 по 01.09.2021 управляющей компанией являлся ответчик, указанные средства им израсходованы не были, текущий ремонт не осуществлен, иного не доказано последним. Так как истец вновь выбран управляющей компанией МКД по адресу: 

<

...>, ответчик обязан неизрасходованные денежные средства в размере 93446 рублей 03 копеек возвратить.   

Правомерность требований на оставшуюся сумму  в размере 49488 рублей 53 копеек истец основывает на следующем.

Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 23 расположенного по улице Колхидская от 16.05.2020 года, утвержден договор управления многоквартирным домом с Ответчиком и тариф на содержание и ремонт общего имущества, а именно утвержден размер взносов по статьям «текущий ремонт» - 4 руб., 55 коп., «механизированная уборка» - 0 руб., 80 коп., «непредвиденные работы» - 0 руб., 60 коп., с 1 кв.м., ежемесячно.

 При установлении указанных тарифов за период с 01.08.2020 по 01.09.2021 ответчиком с собственников помещений в многоквартирном жилом доме по ул. Колхидкая, д. 23 должно было быть собрано денежных средств на общую сумму 49488 рублей 53 копейки.

При этом самим истцом указано на отсутствие у него доказательств факта сбора денежных средств, поскольку Ответчик уклоняется от предоставления данных сведений, поскольку отчета о деятельности за 2021 год Ответчик не предоставил.

При таких обстоятельствах остается недоказанным размер сбора денежных средств в размере 49488 рублей 53 копеек.

Само по себе установление соответствующих тарифов однозначно не свидетельствует о 100%  осуществлении оплат собственниками всех помещений многоквартирного дома.

Согласно же отчету о расходах денежных средств по ул. Колхидская, 23 на 31.12.2020, представленному в материалы дела (л.д. 75) и подписанному со стороны ООО УК «Феникс» директором ФИО3,  остаток денежных средств составил:

текущий ремонт  93446, 03 руб. (собранных еще истцом будучи управляющей компанией до 01.08.2020) + 14555, 45 руб. (собранных ответчиком в период его управления) = 108001, 48 руб.;

непредвиденные расходы – 1919,4 руб.;

механизированная уборка преддомовой территории -2559,2 руб.

Таким образом, общая сумма неиспользованных денежных средств составила 112480 рублей 08 копеек, которую и следует взыскать с ответчика. В остальной части заявленных требований следует отказать за недоказанностью истцом размера сбора денежных средств ответчиком в оставшейся сумме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Феникс" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Жилком" (ОГРН 

<

***>) сумму неосновательного обогащения в размере 112480 рублей 08  копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4161 рубля.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

И.В. Нефедченко