АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

25 сентября 2020 года

Дело № А33-40156/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 сентября 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 25 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к обществу с ограниченной ответственностью "Воспоминание А.Н." (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

в присутствии (до перерыва): 

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 09.01.2020 № 13, 

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 14.10.2019,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Воспоминание А.Н." (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за период с 15.04.2019 по 30.09.2019 в размере 1 410 816 руб. 78 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 19 711 руб. 04 коп. за период с 01.05.2019 по 30.09.2019.

Определением от 26.12.2019 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения. 

Определением от 27.01.2020 исковое заявление принято к производству. Предварительное судебное заседание назначено на 27.03.2020.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

26.03.2020 от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Определением от 27.03.2020 судебное разбирательство по делу отложено на 13.05.2020.

27.03.2020 от истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 1 469 983 руб. 45 коп. за период с 15.04.2019 по 30.09.2019, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 536 руб. 22 коп. за период с 01.05.2019 по 30.09.2019. 

Уточнение размера исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

07.05.2020 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, приобщен к материалам дела. Протокольным определением от 13.05.2020 судебное разбирательство по делу отложено на 30.06.2020. Протокольным определением от 30.06.2020 судебное разбирательство по делу отложено на 11.09.2020.

Истец исковые требования поддержал, ответчик исковые требования не признал.

Справочный расчет за три дня представленный истцом приобщен к делу. 

Для представления истцом уточненного справочного расчета за пять дней  в соответствии со статьей 63 АПК РФ с согласия сторон в судебном заседании объявлялся перерыв до 14 час. 30 мин. 18.09.2020. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено  в их отсутствие.

15.09.2020 от истца поступили дополнительные справочные расчеты и  документы, приобщены к материалам дела.  От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие,  поскольку  новый справочный расчет от истца получен.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ЗАО «КООПСТРОЙ» заключен договор аренды от 08.08.2009 № 425, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:03 00 306:143 по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров, 59, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 31532 кв.м, вид разрешенного использования: размещение складских объектов, гаража, административных объектов, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в зоне производственных предприятий IV-V классов вредности (пункт 1.1. договора).

По акту приема-передачи земельный участок передан арендодателю.

По договору от 29.03.2019 уступки прав и обязанностей по договору аренды право аренды по договору от 08.08.2019 № 425 уступлено ООО «Воспоминание А.Н.». Договор от 29.03.2019 зарегистрирован в установленном законом порядке 15.04.2020. Дата начала действия договора аренды для ООО  «Воспоминание А.Н.» установлена с 15.04.2019.

На основании приказа от 09.09.2019 № 778 департаментом проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «Воспоминание А.Н.».

Актом проверки от 27.09.2019 № 30 органа муниципального контроля в отношении юридического лица ООО «Воспоминание А.Н.» (новый арендатор с 15.04.2019) установлено, что 23.09.2019, 24.09.2019, 27.09.2019 на земельном участке организована торговля. Торговля осуществляется на площадках с навесами, а также в павильонах, киосках, оборудованных контейнерах и припаркованных большегрузных автомобилей.

Предписанием департамента от 27.09.2019 № 59 об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ ООО «Воспоминание А.Н.» предписано устранить выявленные нарушения.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 139 Центрального района г. Красноярска от 15.01.2020 по делу № 5-13/20/139 ООО «Воспоминание А.Н.» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ.

Истцом в обоснование исковых требований в материалы дела также представлены документы: письмо администрации Центрального района г. Красноярка, приказ Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от 27.08.2019 № 730, акт осмотре от 29.08.2019 № 109 с приложениями, документы по согласовании внеплановой проверки, приказ Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о проведении внеплановой проверки от 21.10.2019 № 896 в отношении ООО «Воспоминание А.Н.»; акт проверки от 22.11.2019 № 34 с приложениями, которым также установлено,  что на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300306:143 организована торговля. Торговля осуществляется на площадках с навесами, а также в павильонах, киосках, оборудованных контейнерах и припаркованных большегрузных автомобилей.

В материалы дела также представлены выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:143, а также в отношении расположенных на нем объектов недвижимости.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, и такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательно обогатившимся считается лицо, которое приобрело или сберегло за счет другого лица имущество без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, возвратить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, истец должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ссылаясь на то, что использование земельного участка 24:50:0300306:143 в целях организации постоянной и временной торговли противоречит целям использования земельного участка, которые прописаны в договоре - эксплуатация нежилых зданий,  а также на то, что использование земельного участка в целях организации постоянной и временной торговли оплачивается в большем размере, чем аренда под эксплуатацию нежилых зданий, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 1 469 983 руб. 45 коп. за период с 15.04.2019 по 30.09.2019, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 536 руб. 22 коп. за период с 01.05.2019 по 30.09.2019.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ЗАО «КООПСТРОЙ» заключен договор аренды от 08.08.2009 № 425, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:03 00 306:143 по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров, 59, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 31532 кв.м, вид разрешенного использования: размещение складских объектов, гаража, административных объектов, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в зоне производственных предприятий IV-V классов вредности (пункт 1.1. договора).

По акту приема-передачи земельный участок передан арендодателю.

По договору от 29.03.2019 уступки прав и обязанностей по договору аренды право аренды по договору от 08.08.2019 № 425 уступлено ООО «Воспоминание А.Н.». Договор от 29.03.2019 зарегистрирован в установленном законом порядке 15.04.2020. Дата начала действия договора аренды для ООО  «Воспоминание А.Н.» установлена с 15.04.2019.

На основании приказа от 09.09.2019 № 778 департаментом проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «Воспоминание А.Н.».

Актом проверки от 27.09.2019 № 30 органа муниципального контроля в отношении юридического лица ООО «Воспоминание А.Н.» (новый арендатор с 15.04.2019) установлено, что 23.09.2019, 24.09.2019, 27.09.2019 на земельном участке организована торговля. Торговля осуществляется на площадках с навесами, а также в павильонах, киосках, оборудованных контейнерах и припаркованных большегрузных автомобилей.

Предписанием департамента от 27.09.2019 № 59 об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ ООО «Воспоминание А.Н.» предписано устранить выявленные нарушения.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 139 Центрального района г. Красноярска от 15.01.2020 по делу № 5-13/20/139 ООО «Воспоминание А.Н.» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ.

Суд приходит к выводу, что указанные доказательства подтверждают факт использования ответчиком земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:143 в противоречии с  целями использования земельного участка, которые прописаны в договоре - эксплуатация нежилых зданий.

Вместе с тем, истец просит взыскать неосновательное обогащение за период с 15.04.2019 по 30.09.2019. Однако в нарушение положений статьи 65 АПК РФ истцом в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие использование земельного участка ответчиком   не по целевому назначению в соответствии с условиями договора аренды, за весь заявленный в иске период с 15.04.2019 по 30.09.2019.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам 65, 71 АРПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу, что истцом доказано использование ответчиком  земельного участка ответчиком   не по целевому назначению в соответствии с условиями договора аренды в период с 23.09.2019 по 27.09.2019, что подтверждается актом проверки от 27.09.2019 № 30.   

Как следует из сравнительного расчета истца, размер неосновательного обогащения за период с 23.09.20419 по 27.09.2019 составляет  44 276 руб. 60 коп. 

Из дополнений к исковому заявлению следует, при расчёте неосновательного обогащения за пользование земельным участком, департамент руководствуется постановлением Красноярского края от 22.11.2011 № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края», согласно которому удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) для кадастрового квартала 24:50:0300306 установлен в размере 8 622,77рублей за 1 кв.м по пятой группе видов разрешенного использования «земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания» (приложение № 3 к Постановлению Правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 780-п).

Поскольку материалами дела подтверждается использование земельного участка с кадастровым номером  24:50:0300306:143 не по целевому назначению, а в целях организации постоянной и временной торговли, суд приходит к выводу, что расчет неосновательного обогащения правомерно выполнен истцом на основании УПКС установленного по пятой группе видов разрешенного использования «земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания».

Суд также признает обоснованными доводы истца относительно размера кадастровой стоимости  земельного участка, использованной в расчете исковых требований истцом. 

При изложенных обстоятельствах, суд пришёл к выводу о частичном удовлетворении искового требования о взыскании неосновательного обогащения в размере 44 276 руб. 60 коп. за период с 23.09.2019 по 27.09.2019. Поскольку в акте проверки от 27.09.2019 № 30 указано на дни 23.09.2019, 24.09.2019, 27.09.2019, суд приходит к выводу, что истцом доказаны и дни 25.09.2019, 26.09.201 по датам между 24.09.2019 и 27.09.2019, что не оспорено ответчиком с учетом акта от 27.07.2019 года.  Исходя из обстоятельств дела, заявлений и пояснений сторон, представленного акта и иных доказательств, суд взыскивает неосновательное обогащение за 5 дней согласно последнему справочному расчету представленном истцом за пять дней 44 276 руб. 60 коп. (8 855 руб. 32 коп. * 5).    

Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Согласно справочному расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.09.2019 по 27.09.2019 составляет 25 руб. 47 коп. Указанный расчет ответчиком не оспорен. Учитывая, что исковое требование о взыскании неосновательного обогащения удовлетворено частично за период с 23.09.2019 по 27.09.2019, исковое требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежит удовлетворению согласно справочному расчету истца с учетом установленных выше обстоятельств и выводов суда.

Государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета согласно правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично, взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Воспоминание А.Н." в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 44 276 руб. 60 коп. неосновательного обогащения, 25 руб. 47 коп. процентов, в остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Воспоминание А.Н." в доход федерального бюджета 829 руб. государственной пошлины. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко