АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

28 июня 2018 года

Дело №

А56-62586/2010

Полный текст постановления изготовлен 28.06.2018.

Резолютивная часть постановления объявлена 21.06.2018.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кравченко Т.В., судей Колесниковой С.Г. и Троховой М.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Аквастим» Задаева Р.А. (доверенность от 11.12.2017), от товарищества собственников недвижимости «Сестрорецкий Разлив 1» Глазкова Д.Н. (доверенность от 26.09.2017) и Семьянинова Р.Н. (доверенность от 28.12.2017),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Аквастим» на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.11.2017 (судья                Глумов Д.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2018 (судьи Копылова Л.С., Слоневская А.Ю., Тойвонен И.Ю.) по делу                 № А56-62586/2010,

у с т а н о в и л:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.12.2010 по заявлению конкурсного кредитора возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Строительно-торговая компания «Полифас», место нахождения: 197706, Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, ул. Токарева, д. 7, лит. А, ОГРН 1027812405554, ИНН 7821001141 (далее – Общество).

Определением от 20.05.2011 введена процедура наблюдения.

Решением от 19.04.2012 Общество признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство с применением правил о банкротстве застройщика, предусмотренных § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002       № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон), о чем 05.05.2012 опубликовано сообщение.

Конкурсный управляющий Общества Огиря Екатерина Дмитриевна  обратилась с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Коттеджстрой» о признании за Обществом права собственности на объекты недвижимого имущества.

Определением арбитражного суда от 30.03.2015 из обособленного спора №А56-62586/2010/з355 требование конкурсного управляющего о признании за Обществом права собственности на объекты недвижимого имущества: котельную 74-Н общей площадью 36,4 кв.м, находящуюся в 11-12 корпусах, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, город Сестрорецк, улица Всеволода Боброва, дом 30, литера А (далее – Помещение 74-Н); цокольный этаж котельной 76-Н общей площадью 36,4 кв.м, находящейся в 13-14 корпусах, по адресу: Санкт-Петербург, город Сестрорецк, улица Николая Соколова, дом 31, литера А (далее – Помещение 76-Н), выделено в отдельное производство с присвоением №А56-62586/2010/з357.

Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Сестрорецкий разлив 2» (далее – ТСН «Сестрорецкий разлив 2») 25.12.2015 обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании права общей долевой собственности на Помещение 76-Н без определения долей за собственниками помещений в многоквартирном доме. Указанному обособленному спору присвоен №А56-62586/2010/з360.

Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Сестрорецкий разлив 1» (далее – ТСН «Сестрорецкий разлив 1») 25.12.2015 обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании за собственниками помещений в многоквартирном доме права общей долевой собственности на Помещение 74-Н. Указанному обособленному спору присвоен №А56-62586/2010/з359.

Определением арбитражного суда от 04.12.2015 производство по обособленному спору №А56-62586/2010/з357 было приостановлено до рассмотрения обособленного спора №А56-62586/2010/з355.

Определением арбитражного суда от 05.07.2016 обособленный спор №А56- 62586/2010/з360 объединен с обособленным спором №А56-62586/2010/з357, производство по заявлению приостановлено.

Определением арбитражного суда от 15.01.2017 обособленный спор №А56- 62586/2010/з359 объединен с обособленным спором №А56-62586/2010/з357, производство по заявлению приостановлено

Протокольным определением арбитражного суда от 27.06.2017 производство по настоящему обособленному спору возобновлено.

Определением от 27.11.2017, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2018, признано право общей долевой собственности на Помещение 76-Н без определения долей за собственниками помещений в многоквартирном доме; признано право общей долевой собственности на Помещение 74-Н без определения долей за собственниками помещений в многоквартирном доме; в удовлетворении заявления Обществу отказано.

В кассационной жалобе общество с ограниченной ответственностью «Аквастим», место нахождения: 198262, Санкт-Петербург, ул. Лёни Голикова, д. 27, корп. 3, пом. 2-Н, ОГРН 1129847029817, ИНН 7810896892 (далее – ООО «Аквастим») просит отменить определение от 27.11.2017 и постановление от 27.03.2018 и направить дело на новое рассмотрение.

Податель жалобы ссылается на то, что спорные помещения не являются объектами капитального строительства, а представляют собой контейнеры, пригодные для транспортировки, и являются собственностью ООО «Аквастим».

В судебном заседании представитель ООО «Аквастим» поддержал доводы кассационной жалобы, а представители ТСН «Сестрорецкий Разлив 1» возражали против ее удовлетворения.

Остальные участвующие в деле лица надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства, однако своих представителей для участия в судебном заседании не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Законность определения от 27.11.2017 и постановления от 27.03.2018 проверена в кассационном порядке.

В результате исследования и оценки представленных в материалы дела документов, касающихся проектирования многоквартирных домов, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, паспортов многоквартирных домов суды первой и апелляционной инстанций обоснованно установили, что Помещения 76-Н и 74-Н не были сформированы для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием соответствующего жилого дома.

Как верно указали суды, из проекта строительства жилых домов 11-14 корпусов на объект «Комплекс малоэтажной застройки с пристроенной автостоянкой (2 очередь) по адресу: Санкт-Петербург, Курортный район, пос. Горская-Александровская, квартал 12 на участке между дорогами 5, 6, 7», разработанного в 2009 году, по указанным строительным адресам предусмотрено строительство котельных в составе многоквартирных домов для нужд отопления и горячего водоснабжения указанных жилых домов. Во исполнение приведенных проектных решений были построены многоквартирные дома.

Согласно сведениям, предоставленным государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» в составе данных домов прошли техническую инвентаризацию и учтены проектно-инвентаризационным бюро встроено-пристроенные помещения, включая спорные.

В соответствии с разрешением на ввод объектов в эксплуатацию от 06.08.2013 Помещения 74-Н и 76-Н также являются встроено-пристроенными и имеют определенное функциональное назначение, направленное на комплексное обслуживание жилых домов.

Доказательства обратного подателем кассационной жалобы не представлено.

Признавая спорные помещения общим имуществом в многоквартирных домах, суд первой инстанции обоснованно исходил из их функционального назначения, связанного с обслуживанием более одного помещения в соответствующем многоквартирном доме, что соответствует статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

ООО «Аквастим» не представило никаких доказательств в обоснование утверждения о том, что Помещения 74-Н и 76-Н не являются встроенно-пристроенными, а представляют собой передвижные контейнеры, принадлежащие подателю жалобы.

Ввиду изложенного кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.11.2017 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2018 по делу № А56-62586/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Аквастим» - без удовлетворения.

 

Председательствующий

Т.В. Кравченко

Судьи

С.Г. Колесникова

М.В. Трохова