АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-24299/20

г. Уфа

28 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.06.2021

Полный текст решения изготовлен 28.06.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Фазлыевой З. Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ибрагимовой А.Г., рассмотрев дело по иску

ОАО "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ" (ИНН 0265028763, ОГРН 1060265016888)

к Администрации городского округа  город Октябрьский  Республики Башкортостан (ИНН 0265027400, ОГРН 1050203346346)

о взыскании  45143 руб. 52 коп. долга (по последним уточнениям),

третье лицо – МБУ «Спортивная школа №1» г.Октябрьский

при участии в судебном заседании:

в  отсутствие  сторон,  извещенных надлежащим образом  о времени и месте судебного разбирательства, 

ОАО "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском  Администрации городского округа  город Октябрьский  Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании  45143 руб. 52 коп. долга (по последним уточнениям).

Определением от 19.10.2020 указанное исковое заявление принято к производству суда.

Судом установлено, что Открытое акционерное общество "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ" изменено на акционерное общество "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ". Данный факт следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, является результатом приведения организационно-правовой формы общества в соответствие с пунктом 7 статьи 3 Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации".

Определением от 14.01.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - МБУ «Спортивная школа №1» г.Октябрьский. 

Истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 45 143 руб. 52 коп. долга. Уточнение иска судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен по доводам отзыва.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства по правилам статьи 123 АПК РФ, в том числе посредством размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск, иные, запрошенные судом документы не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по правилам ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Предметом иска истцом определено требование о взыскании 75 639 руб. 59 коп. долга.

 В обоснование  иска  истцом  приведены  следующие  обстоятельства.

 Как установлено материалами дела, Администрация городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан является собственником нежилых  помещений  по адресу:  

<

...>, общей площадью 146,2 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Основанием управления спорным домом является протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.05.2018, согласно которому АО "Жилуправление" выбрано управляющей компанией указанного дома. Условия договора управления и тарифы на содержание являются одинаковыми для всех собственников дома.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Однако в нарушение требований законодательства плата за содержание и текущий ремонт Ответчиком вносилась не регулярно. 

За период: август 2017г. – июль 2020г. за ответчиком образовалась задолженность в размере  45 143 руб. 52 коп. ( с учетом уточнений)

Поскольку ответчик в досудебном порядке задолженность перед истцом не погасил, претензию №3482 от 27.08.2020г. оставил без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что в многоквартирном 

<

...>,, нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности не имеется.

Постановлением администрации от 26.05.2020 №1521 «Об аннулировании и присвоении адресов объектам адресации» аннулирован адрес: 

<

...> и присвоен адрес: 

<

...>.: помещения №№ 12-14 в кирпичном пристрое к отдельно стоящему нежилому зданию на стадионе «Спартак» площадью 146,2 кв.м, (технический паспорт от 07.08.2004 №4661); помещения №№ 20-30 на первом этаже одноэтажного кирпичного здания велобазы площадью 222,3 кв.м.: помещение передано по договору о передаче объектов муниципального нежилого фонда в безвозмездное пользование от 28.10.2013 N 136/13 отделу МВД Российской Федерации по городу Октябрьскому сроком до 01.10.2014. Постановлением администрации от 27.10.2016 N 4489 срок аренды продлен дна пять лет (до 2021 года). Полагает, что балансодержателем данных помещений является МБУ ДЮСШ № 4. Также указывает, что истцом не представлены документов, подтверждающие и обосновывающие требования по взысканию задолженности.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ с 01.01.2017 плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из содержания статьи 162 ЖК РФ следует, что управляющая организация, выбранная в качестве таковой в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 161 названного Кодекса, является исполнителем коммунальных услуг, обязана приобретать коммунальные ресурсы для предоставления их собственникам помещений в жилом доме и на общедомовые нужды.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. В  связи с чем довод ответчика о том, что спорные помещения не входят в состав многоквартирного дома, не имеют  общедомового имущества, а значит собственник не участвует в расходах на содержание общего имущества, подлежит судом отклонению.

В пункте 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) указано, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (пункт 30 Правил № 491).

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе выписку из ЕГРН, протоколы общего собрания собственников помещений МКД, суд установил, что в спорный период функции управляющей организации в отношении МКД по адресу: 

<

...> осуществляло общество, и пришел к выводу, что поскольку спорное нежилое помещение, расположенное в данном МКД, находится в муниципальной собственности, на стороне Городского округа город Октябрьский возникла обязанность по оплате оказанных обществом услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования с учетом точной площади помещения – 98, 9 кв.м.

С учетом принятых судом уточнений согласно расчету истца задолженность ответчика за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с 01.08.2017 по 30.11.2019 составила 45 143 руб. 52 коп.

Представленный истцом в материалы дела расчет платы судом проверен, признан правильным.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 45 143 руб. 52 коп. коп. долга подлежит удовлетворению в полном объеме.

Довод ответчика о недоказанности оказания услуг судом отклоняется как документально не подтвержденный, поскольку доказательств неоказания услуг или оказания услуг ненадлежащего качества либо оказания услуг иной организацией в материалы дела не представлено. Сведений об обращении ответчика к истцу в пределах спорного периода в связи с неоказанием либо некачественным оказанием услуг материалы дела также не содержат.

При таких обстоятельствах приведенные в отзыве на иск доводы не принимаются судом в качестве обстоятельств, являющихся основанием для освобождения Городского округа город Октябрьский от предусмотренной законом обязанности по внесению управляющей организации платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. С учетом удовлетворения исковых требований государственная пошлина подлежит возмещению истцу за счет ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина, подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа  город Октябрьский  Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ОАО "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 45143 руб. 52 коп. долга, 2000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

ОАО "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) возвратить из федерального бюджета 1453 руб. сумму излишне оплаченной платежным поручением № 2862 от 29.09.2020 г. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья З.Г. Фазлыева