АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ  

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17  

http://www.msk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-193630/22-180-1481

18 июля 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 18 июля 2023 г. 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец: 

НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ФОНД МОДЕРНИЗАЦИИ  ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ"  (460000, ОРЕНБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОРЕНБУРГ ГОРОД, ПУШКИНСКАЯ УЛИЦА,  ДОМ 41, ОГРН: 1135658042101, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2013, ИНН: 5610158661)  ответчик:  

 ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ  "УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ СПЕЦИАЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ" МИНИСТЕРСТВА  ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (123154, ГОРОД МОСКВА, МАРШАЛА  ЖУКОВА ПРОСПЕКТ, ДОМ 38, ОГРН: 1047734020542, Дата присвоения ОГРН:  11.10.2004, ИНН: 7734121555)  

третьи лица: 

 ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАН" (460036,  ОРЕНБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОРЕНБУРГ ГОРОД, ОРДЖОНИКИДЗЕ УЛИЦА, ДОМ  72, КВАРТИРА 75, ОГРН: 1085658025232, Дата присвоения ОГРН: 11.08.2008, ИНН:  5609069142)  

 ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЭТАЛОН" (460021, ОРЕНБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ,  ОРЕНБУРГ ГОРОД, 60 ЛЕТ ОКТЯБРЯ УЛИЦА, ДОМ 16 А, ОФИС 13, ОГРН:  1185658017478, Дата присвоения ОГРН: 26.10.2018, ИНН: 5612171731)  

О взыскании 363 674 руб. 88 коп. задолженности за период с 01.10.2014 по  01.11.2021г.  

 В судебное заседание явились: От истца – неявка, извещен 

От ответчика - Юсупов А.Ю., дов. от 06.06.2023г., Харин А.К., дов. от 23.12.2022г.  От третьих лиц – неявка, извещены  

Судебное заседание проводилось с перерывом с 10.07.2023 по 17.07.2023 

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнения  исковых требований о взыскании 363 674 руб. 88 коп. задолженности за период с  01.10.2014 по 01.11.2021г.  

В судебном заседании истец и 3 лица не явились, извещены надлежащим  образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца и 3 лиц в порядке ст.123, 156 АПК РФ.  

Ответчик исковые требования оспаривал по доводам, изложенным в отзыве на  иск, заявил о пропуске срока исковой давности по части требований.  

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит  к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим  основаниям.  

Федеральным законом от 25 декабря 2012 года № 271 - ФЗ Жилищный кодекс  Российской Федерации дополнен разделом IX «Организация проведения капитального  ремонта общего имущества в многоквартирных домах».  

На основании Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением  Правительства Оренбургской области от 3 июля 2012 года № 562-п создан  региональный оператор -некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».  

Для реализации норм федерального законодательства и установления  обязательств, определенных в ЖК РФ на территории Оренбургской области принят  закон от 12 сентября 2013 года № 1762/539-V-03 «Об организации проведения  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных  на территории Оренбургской области», которым на собственников помещений  многоквартирных домов возложена обязанность по оплате взносов на капитальный  ремонт. Во исполнение Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением  Правительства Оренбургской области от 30 декабря 2013 г. № 1263-пп утверждена  региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014  - 2043 годах».  

В соответствии с пунктом 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации  и п. 7 ст. 3 законом Оренбургской области от 12 сентября 2013 года № 1762/539-V-ОЗ  «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области»  собственники помещений многоквартирного дома в течении 6 месяцев после  официального опубликования региональной программы капитального ремонта, в  которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о  выборе способа формирования его фонда капитального ремонта должны принять и  реализовать решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.  

На собственников помещений многоквартирных домов Жилищным Кодексом  Российской Федерации возложена обязанность по уплате ежемесячных взносов на  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по истечении срока,  установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее  трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за  месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная  программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (п. 3  ст. 169 ЖК РФ).  

В соответствии с ч.8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на  капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта  Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями,  утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации  

федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом  субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в  многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может  быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором  расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости  проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и  инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной  эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных  межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и  нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно  постановлениям Правительства Оренбургской области от 30 декабря 2013 года № 1267- п, от 24 ноября 2016 года № 889-п, от 30 декабря 2019 г. № 1042-пп «Об установлении  минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области»  установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, на  один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме,  принадлежащего собственнику данного помещения, в размере:  

на 2014 год: 

3,90 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно;  4,85 рубля - для домов с этажностью четыре и пять этажей;  

6,10 рубля - для домов с этажностью от шести этажей и выше,  на 2015 год:  

4,10 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно;  5,15 рубля - для домов с этажностью четыре и пять этажей;  

6,50 рубля - для домов с этажностью от шести этажей и выше,  на 2016 год:  

4,30 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно;  5,45 рубля - для домов с этажностью четыре и пять этажей;  

6,90 рубля - для домов с этажностью от шести этажей и выше,  на 2017 год:  

4,62 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно;  5,86 рубля - для домов с этажностью четыре и пять этажей;  

7,42 рубля - для домов с этажностью от шести этажей и выше,  на 2018 год:  

4,94 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно;  6,26 рубля - для домов с этажностью четыре и пять этажей;  

7,92 рубля - для домов с этажностью от шести этажей и выше;  на 2019 год:  

5,26 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно;  6,68 рубля - для домов с этажностью четыре и пять этажей;  

8,46 рубля - для домов с этажностью от шести этажей и выше,  на 2020 год:  

5,64 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 

7,15 рубля - для домов с этажностью четыре и пять этажей;  9,05 рубля - для домов с этажностью от шести этажей и выше,  

на 2021год: 

6,03 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно;  7,65 рубля - для домов с этажностью четыре и пять этажей;  

9,68 рубля - для домов с этажностью от шести этажей и выше,  на 2022 год:  

6,45 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно;  8,19 рубля - для домов с этажностью четыре и пять этажей;  

10,34 рубля - для домов с этажностью от шести этажей и выше. 

На собственников помещений многоквартирных домов в силу норм Жилищного  кодекса Российской Федерации возложена обязанность по уплате ежемесячных взносов  на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, по истечении 8  месяцев с момента опубликования региональной программы.  

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт  оплачиваются на основании платежных документов, без заключения каких-либо  договоров.  

Постановлением Конституционного суда № 10-П от 12.04.2016 установлено, что  в системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные  платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу  публичной значимости соответствующих отношений -Жилищным кодексом  Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания  их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.  

Формирование платежных документов, печать и доставку их до собственников  от имени регионального оператора, в соответствии с заключенным договором  производит АО «Система Город».  

При этом, в соответствии с определениями Верховного суда Российской  Федерации по делу А73-9598/2018 от 10.04.2019, по делу А56-77273/2016 от 14.03.2018  не выставление платежных документов не является основанием для не оплаты взносов  на капитальный ремонт, поскольку данная обязанность прямо установлена ЖК РФ.  

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее  - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт,  взносов на капитальный ремонт. Согласно ч.З ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате  расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме  распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента  возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права  собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику  переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не  исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на  капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской  Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием,  являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.  Несвоевременная оплата взносов на капитальный ремонт создает препятствия по  выполнению договорных обязательств с подрядными организациями.  

Истец ссылается на то, что ответчиком исполняется обязанность по уплате  ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества, в связи с чем  образовался долг по следующему(им) помещению(-ям):  

Адрес объекта недвижимости 

Этаж 

Лицевой счет 

Период  

возникновения  задолженности  

(день, месяц, год) 

Сумма задолженности 

 

Согласно имеющимся у истца правоустанавливающим документам  собственником вышеуказанного(-ых) помещения(-й) является: Федеральное  государственное автономное учреждение "Управление имуществом специальных  проектов" Министерства обороны РФ. Следовательно, собственник помещения обязан  оплатить взносы на капитальный ремонт помещения пропорционально принадлежащей  ему доли в помещении.  

Таким образом, размер долга за период с 01.10.2014 по 01.11.2021 составляет  363 674,88 руб. Задолженность подтверждается приложенным расчетом задолженности.  

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности по части требований  подтверждаются материалами дела.  

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий  срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.  200 названного Кодекса.  

В п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если  законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда  лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является  надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.  

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая  давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до  вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой  заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе  в иске.  

Факт истечения срока исковой давности служит самостоятельным основанием  для отказа в иске, применение судом срока исковой давности исключает саму  необходимость исследования доказательств по делу (п. 15 Постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с  применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой  давности").  

Поскольку Законом предусмотрен порядок оплаты, то Истец мог и должен был  узнать о нарушении своего права в случае неисполнения Ответчиком своих  обязательств.  

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского  кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43)  разъяснено, что если иное не установлено законом, течение срока исковой давности  начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было  узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том,  кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200  ГК РФ).  

Учитывая, что долг заявлен ко взысканию за период с 01.10.2014 по 01.11.2021, а  исковое заявление подано в суд 22.08.2022, срок исковой давности по части требований  пропущен. Требования истца, заявленные за пределами срока исковой давности  удовлетворению не подлежат.  

Иные доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с  учетом представленных в материалы дела доказательств и уточнения истцом размер  исковых требований.  

При этом, суд учитывает, что Ответчик владеет имуществом на праве  оперативного управления с кадастровым номером 56:44:0215001:2297, площадью 576  кв.м. (л/сч. № 8100001), по адресу: г.Оренбург, ул. Мира д.4, пом.1 что подтверждается  выпиской из ЕГРН от 02.08.2022г.  

Нежилое помещение включено в региональную программу Постановлением  Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 № 1263-пп (ред. от 25.06.2018);  

установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, на  один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме,  принадлежащего собственнику данного помещения. Постановлением администрации  города Оренбург от 13.08.2014 № 1475-п определен способ формирования фонда  капитального ремонта на счете регионального оператора.  

Доводы Ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком и  требование произвести замену его на другого ответчика в лице ООО «СТАН»  отклоняются судом ввиду следующего.  

Согласно ч.1 ст. 126 ГК РФ: Российская Федерация, субъект Российской  Федерации, муниципальное образование отвечают по своим обязательствам  принадлежащим им на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое  закреплено за созданными ими юридическими лицами на праве хозяйственного  ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться  только в государственной или муниципальной собственности.  

В связи с тем, что ООО «СТАН» является Арендатором вышеуказанного  нежилого помещения согласно договорам № 141/3/4/АИ-26 от 30.07.2015, № 22/21 от  28.01.2021 г. обязанность вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества в  МКД возникает в силу закона у собственника помещения (ч. 1, ч.3 ст. 158 ЖК РФ).  

Согласно п.3 ст. 154 ЖК РФ, собственники помещений в жилых домах несут  расходы на их содержания и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в  соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими  соответствующие виды деятельности.  

ЖК РФ, регулируя отношения по внесению платы на ремонт и содержание  жилых домов предусматривает, что в случаях, когда жилые помещения предоставлены  по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного  или муниципального жилищного фонда нанимателем, эти лица обязаны вносить плату  за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги  управляющей организации(ч.4 ст. 155 ЖК РФ), а плату за пользование жилым  помещением (плату за наем вносить наймодателю этого жилого помещения (ч.3 этой  же статьи).  

Гражданский и Жилищный кодексы не содержат норм о возложении  обязанности по внесению платы за капитальный ремонт на арендаторов помещений, в  том числе находящихся в многоквартирных жилых домах.  

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещениям так же  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения  взносов на капитальный ремонт.  

Договор аренды № 141/3/4/АИ-26 от 30.07.2015 года, заключенный между ООО  «СТАН» и Министерством обороны, а также договор аренды федерального  недвижимого имущества, закрепленного за Арендодателем на праве оперативного  управления № 22/21 от 28.01.2021 г. заключенный между ООО «СТАН» и ФГАУ  «Управление имуществом специальных проектов» Министерства обороны РФ -  регулируют отношения собственника и арендатора, следовательно, ответчик вправе  обратиться в суд в случае ненадлежащего исполнения арендатором принятых им по  договору обязательств.  

Между тем, суд соглашается с доводами истца о том, что у него отсутствуют  правовые основания для предъявления требований к ООО «СТАН».  

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания  своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле,  

несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий.  

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства  по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела  доказательств, суд приходит к выводу, что о том, что требования истца подлежат  удовлетворению в части взыскания 120 372 руб. 48 коп. задолженности.  

В остальной части иска суд отказывает. 

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст.  110 АПК РФ.  

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 196, 199, 200, 202, 207, 309, 779, 781 ГК РФ, ст. ст.  9, 65, 67, 68, 71, 110, 137, 167-176, 180, 319 АПК РФ, суд   

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО  УЧРЕЖДЕНИЯ "УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ СПЕЦИАЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ"  МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (123154, ГОРОД  МОСКВА, МАРШАЛА ЖУКОВА ПРОСПЕКТ, ДОМ 38, ОГРН: 1047734020542, Дата  присвоения ОГРН: 11.10.2004, ИНН: 7734121555) в пользу НЕКОММЕРЧЕСКОЙ  ОРГАНИЗАЦИИ "ФОНД МОДЕРНИЗАЦИИ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО  ХОЗЯЙСТВА ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ" (460000, ОРЕНБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ,  ОРЕНБУРГ ГОРОД, ПУШКИНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 41, ОГРН: 1135658042101, Дата  присвоения ОГРН: 30.12.2013, ИНН: 5610158661) 120 372 руб. 48 коп. задолженности, а  также 3 400 руб. расходов по госпошлине.  

В остальной части иска отказать. 

Возвратить НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ФОНД МОДЕРНИЗАЦИИ  ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ" из  дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 2 782 руб. 63 коп.,  перечисленную по платежному поручению № 2061 от 18.08.2022г.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня принятия решения.  

 Судья: Т.А. Ламонова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.03.2023 7:22:00

Кому выдана Ламонова Татьяна Андреевна