АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-9116/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 

17 октября 2024 г.                                                                                                   г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 4 октября 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 17 октября 2024 г.

          Арбитражный суд Кемеровской области в составе: судьи Куликовой Т.Н, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Давтян А.Т., рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Согласие", г. Новокузнецк, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> 

к комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> 

о взыскании 273 148,91 руб. задолженности, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 

муниципальное бюджетное учреждение "Дирекция ЖКХ" города Новокузнецка (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Согласие" обратилось в суд с иском к комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка о взыскании 274 627,37 руб. задолженности.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг МКД, в которых находятся принадлежащие муниципальному образованию помещения: 

<

...>, квартиры: 94,114;

г. Новокузнецк, ул. Березовая Роща, д. 4, квартиры: 1,17,29,57,61,90;

г. Новокузнецк, ул. Березовая Роща, д. 18, квартиры: 178,84,96;

г. Новокузнецк, ул. Березовая Роща, д. 20, квартиры: 8,32,53,68, 89,107;

г. Новокузнецк, ул. Березовая Роща, д. 22, квартиры: 21;

г. Новокузнецк, ул. Березовая Роща, д. 26, квартиры: 44,59;

г. Новокузнецк, ул. Березовая роща, д. 34, квартиры: 41,49,59,86,99,109;

г. Новокузнецк, ул. Березовая Роща, д. 36, квартиры: 36;

г. Новокузнецк, ул. Березовая Роща, д. 38, квартиры: 56,103,107; 

<

...>, квартиры: 16,35,69,76,94,100,101,105,127,147,155,168,180; 

<

...>, квартиры: 138,141,146,149,150,158,160,163,173,175,178; 

<

...>, квартиры: 1,5,14,24,29,40,48,49,55,84,92,121,136,154,161;

г. Новокузнецк, ул. Косилова, д. 13, квартиры: 101,111,116,121,122,136,146,166;

г. Новокузнецк, ул. Клименко, д. 6-Г, квартиры: 20,50;

г. Новокузнецк, ул. Клименко, д. 6-Д, квартиры: 34;

г. Новокузнецк, ул. Климасенко, д. 21 А, квартира: 1;

г. Новокузнецк, ул. 40 лет Победы, д. 4, квартиры: 16,33,45;

г. Новокузнецк, ул. Авиаторов, д. 89А, квартиры: 60;

г. Новокузнецк, ул. Пархоменко, д. 88, квартиры: 26.

Судом обеспечено подключение к заседанию в режиме веб-конференции, однако со стороны истца фактически подключение не обеспечено (видеозапись подключения размещена в Картотеке арбитражных дел).

Ранее от ответчика поступил отзыв, в котором указал, что выступает от имени муниципального образования в отношении помещений, которые являются свободными, также указал, что в части жилых помещений, занятых по договорам социального найма, представленными МБУ "Дирекция ЖКХ", требования не подлежат удовлетворению.

С учетом отзыва ответчика и представленных МБУ "Дирекция ЖКХ" документов, истец направил ходатайство об уменьшении исковых требований до суммы 273 148,91 руб.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство истца принято к рассмотрению.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

В период с октября по декабрь 2023 года (периоды по каждой квартире отдельно приведены истцом в расчетах) спорные жилые помещения находились в муниципальной муниципального образования Новокузнецкий городской округ, в подтверждение чего представлены выписки из ЕГРН.

Истец на основании решений собственников в спорных МКД является управляющей компанией, с которой заключены договоры управления.

Наличие неоплаченной задолженности по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД, коммунальных услуг, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском, после направления претензии и неполучения на нее ответа и удовлетворения.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Обстоятельства принадлежности спорных жилых помещений муниципальному образованию подтверждены материалами дела и ответчиком не оспариваются.

Таким образом, муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ», являющееся собственником спорного помещения, в силу закона обязано оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости от функционального назначения нежилого помещения и наличия (отсутствия) договора с управляющей организацией, в связи с чем, подлежат отклонению доводы Комитета ЖКХ об отсутствии договорных отношений с истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету сумма долга за коммунальные услуги, в том числе за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении спорных помещений, составляет 273 148,91 руб., в том числе: 

<

...> рублей 04 коп.; ул. Березовая Роща, д. 4 - 32 151 рублей 29 коп.; ул. Березовая Роща, д. 18 - 9 318 рублей 03 коп.; ул. Березовая Роща, д. 20 - 23 468 рублей 42 коп.; ул. Березовая Роща, д. 22 - 3 459 рублей 57 коп.; ул. Березовая Роща, д. 26 - 6 380 рублей 20 коп.; ул. Березовая Роща, д. 34 - 18 434 рублей 52 коп.; ул. Березовая Роща, д. 36 - 1 290 рублей 18 коп.; ул. Березовая Роща, д. 38 - 9 149 рублей 97 коп.; ул. Березовая Роща, д. 40 - 31 605 рублей 02 коп.; ул. Березовая Роща, д. 44 - 28 972 рублей 84 коп.; ул. Клименко, д. 6-Г - 7 509 рублей 25 коп.; ул. Клименко, д. 6-Д - 2 859 рублей 72 коп.; ул. Климасенко, д. 21А - 1 687 рублей 42 коп.; ул. 40 лет Победы, д. 4 - 7 971 рублей 39 коп.; ул. Косилова, д. 3 - 43 560 рублей 16 коп.; ул. Авиаторов, д. 89А - 2 407 рублей 14 коп.; ул. Косилова, д. 13 - 34 248 рублей 48 коп.; ул. Пархоменко, д. 88 - 5 353 рублей 27 коп.

Расчет произведён истцом исходя из размера платы, установленной собственниками помещений в МКД, а также платы за коммунальные ресурсы, потребляемые для целей содержания общего имущества дома.

Истцом учтены даты регистрации прав собственности на помещения муниципального образования и их последующий переход иным лицам, а также даты передачи помещений по договорам социального найма, представленные комитетом ЖКХ и КУМИ.

Расчет долга судом проверен, признан верным, соответствующим обстоятельствам дела  и представленным доказательствам.

Комитетом ЖКХ документально не обосновал указанную в отзыве сумму, расчет, применяемые тарифы, не оспорил. 

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании суммы задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 273 148,91 руб.

Государственная пошлина в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ относится на ответчика, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

Руководствуясь   статьями  110, 167, 171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Согласие", г. Новокузнецк, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>: 273 148,91 руб. задолженности,  а также 8463 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Согласие", г. Новокузнецк, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>  из федерального бюджета государственную пошлину в размере 30 руб., уплаченную платежным поручением №331 от 13.05.2024.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд  в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                             Т.Н. Куликова