РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40- 115154/23-84-922

11 июля 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 11 июля 2023 г.

 

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Сизовой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козловой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по заявлению: ООО "Шелби" (123056, Г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, пер Грузинский, д. 12, помещ. I/ком.6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.03.2023, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: Управление Росреестра по Москве  (115191, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: 1) ООО "Интер-Лайн" (109029, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.12.2014, ИНН: 

<

***>);

2) Департамент городского имущества города Москвы (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

об оспаривании решения, изложенного в уведомлении от 25.045.2023 № КУВД-001/2023-15877552/3, об обязании,

 

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО1 (паспорт, доверенность от 27.04.2023г. №б/е, диплом);

от ответчика: ФИО2 (удостоверение, доверенность от 25.04.2023 г. № Д-72/2023, диплом);

от третьего лица: 1) ООО "Интер-Лайн": ФИО1 (паспорт, доверенность от 01.10.2021г. №б/н, диплом); 2) Департамент городского имущества города Москвы: ФИО3 (паспорт, доверенность от 25.01.2023 № ДГИ-Д-164/23, диплом); 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Шелби" (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению Росреестра по г. Москве (далее – ответчик, Управление) о признании незаконным решения от 25.04.2023 г. № КУВД-001/2023-15877552/4 о приостановлении  государственной регистрации  перехода права собственности по договору купли-продажи  нежилых помещений от 17.04.2023г.  на объект недвижимости по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером  77:07:0007002:10626, об обязании.(с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Ответчиком в материалы дела представлен письменный отзыв на заявление, согласно которому он просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третьим лицом 1 в материалы дела представлены письменные пояснения по заявлению, согласно которым ООО «Интер-Лайн» поддерживает заявленные требования в полном объеме.

Представитель заявителя в ходе судебного заседания поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Представитель третьего лица - ООО «Интер-Лайн» в ходе судебного заседания поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель третьего лица - Департамент городского имущества города Москвы просил удовлетворить заявленные требования.

В порядке ст. 137 АПК РФ, суд протокольным определением подготовку дела завершил, перешел к рассмотрению дела по существу.

Рассмотрев заявленное ходатайство ответчика о привлечении в качестве третьего лица, в порядке ст. 151 АПК РФ, УФАС по Москве, суд приходит к выводу об отсутствии процессуальных оснований, в связи с чем отказал в удовлетворении заявленного ходатайства.

Суд, выслушав позицию лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности представленные доказательства, пришел к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 23.11.2021 ООО «Интер-Лайн» приобрело по договору купли-продажи недвижимости № 59-8090 от 23.11.2021 (учетный 24.11.2022) (далее – Договор купли-продажи от 23.11.2021) у Департамента городского имущества города Москвы (далее – Департамент) нежилое помещение по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 77:07:0007002:10626, в порядке преимущественного права выкупа в рамках ФЗ от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

17.04.2023 между ООО «Интер-Лайн»  (Продавец) и ООО «Шелби» (Покупатель)  подписан Договор купли-продажи недвижимости имущества от 17.04.2023, а также Договор передачи договора купли-продажи недвижимости от 23.11.2021 №59-8090 от 24.11.2022) с поручительством (далее – Договор передачи).

18.04.2023 направлено посредством Почты России уведомление в Департамент о заключении  Договора передачи договора купли-продажи недвижимости от 23.11.2021 №59-8090 от 24.11.2022) с поручительством с приложением одного экземпляра Договор передачи.

18.04.2023 подано заявление в Управление Росреестра по г. Москве о государственной регистрации права на основании Договора купли-продажи помещения от 17.04.2023, с приложением Договора передачи договора купли-продажи недвижимости от 23.11.2021 №59-8090 от 24.11.2022) с поручительством.

ООО «Интер-Лайн» к заявлению в Управление Росреестра по г. Москве приложило почтовую опись документов, подтверждающая направления в адрес Департамента одного подлинного экземпляра Договора передачи договора купли-продажи недвижимости от 23.11.2021 №59-8090 от 24.11.2022) с поручительством от 17.04.2023. (трек номер 12502673027612).

25.04.2023 государственным регистратором вынесено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-15877552/4 (далее – Уведомление), согласно которому основаниями для приостановления является, не предоставление  согласия  Департамента городского имущества города Москвы  на заключение Договора передачи,  а также передача стороной всех прав и обязанностей по договору купли-продажи недвижимого имущества, которое приобретено в порядке Закона 159 ФЗ, другому лицу возможно путем проведения аукциона, либо с согласия антимонопольного органа.

26 апреля 2023 Департаментом получен один подлинный экземпляр  Договор передачи договора купли-продажи недвижимости от 23.11.2021 №59-8090 от 24.11.2022) с поручительством от 17.04.2023.

12.05.2022 от Департамента получено уведомление № ДГИ-1-23420/23-1, подтверждающее получение Департаментом извещения о заключении названного выше Договора передачи и отсутствии возражений Департамента на его заключение.

17.05.2023 ООО «Интер-Лайн» представило в Управление Росреестра по Москве заявление КУВД-001/2023-20244600 на возобновление государственной регистрации права, приложив ответ Департамента от 12.05.2023 № ДГИ-1-23420/23-1 и письменную позицию.

22.05.2023 государственным регистратором вынесено Уведомление о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав.

Не согласившись с решением Управления Росреестра по г. Москве о приостановлении государственной регистрации, ООО "Шелби" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с указанным заявлением. 

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего.

Предусмотренный законом срок для обжалования ненормативного правового акта заявителем не пропущен. 

В силу части 3 статьи 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания законности оспариваемого решения государственного органа возлагается на орган, который принял оспариваемое решение. 

 Согласно ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. 

Согласно ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли, оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. 

Таким образом, в силу положений Главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководящих разъяснений, содержащихся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», основанием для удовлетворения требований заявителя является наличие одновременно двух установленных в ходе судебного разбирательства и подтвержденных надлежащими доказательствами обстоятельств: несоответствие оспариваемого ненормативного правового акта требованиям закона, а также нарушение материальных прав заявителя принятием данного документа. 

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо (часть 5 статьи 200 АПК РФ). 

Управление осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами. 

Согласно Закону о регистрации при осуществлении государственной регистрации прав должна быть проведена правовая экспертиза представленных документов, а также установлено отсутствие других оснований для отказа или 4 приостановления государственной регистрации прав. Исходя из вышеуказанных положений Закона о регистрации, решение о проведении, либо о приостановлении государственной регистрации прав или отказе в проведении государственной регистрации прав принимается по результатам правовой экспертизы представленных на регистрацию документов. 

Поскольку по смыслу и содержанию Закона о регистрации государственная регистрация осуществляется на основании документов, поступивших в установленном порядке в регистрирующий орган, ответственность за подлинность документов, полноту и достоверность сведений в них содержащихся, а также за соответствие требованиям действующего законодательства (юридическую силу) лежит на лицах их предоставивших в регистрирующий орган, либо выдавших данные документы. 

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, кроме всего прочего, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (п. 8 ст. 14 Закона о регистрации). 

Согласно п. 4 ст. 18 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. 

Согласно пункту 6 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе (пункты 2, 8, 9 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ). 

Пунктом 3 части 1 статьи 29 названного Закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом № 218- ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

В соответствии со статьей 27 Закона № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона

Из материалов дела следует,  что между Департаментом и ООО «Интер-Лайн» был заключен договор аренды от 09.01.2018 № 00-0002/18 (далее - Договор аренды) на недвижимое имущество по указанному адресу.

 В рамках Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ) между Департаментом и ООО «Интер-Лайн» заключен договор купли-продажи недвижимости № 59-8090 от 23.11.2021 (учтенный 24.11.2022) по указанному адресу. 

Заключенный между Департаментом и ООО «Интер-Лайн» Договор аренды прекращен с даты заключения Договора купли-продажи от 23.11.2021 на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). 

Таким образом, Общество воспользовалось преимущественным правом выкупа, заключив с Департаментом Договор купли-продажи от 23.11.2021 по указанному адресу. 

Оплата по Договору осуществляется в рассрочку, и на сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставки),действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (ставка рефинансирования в процентном выражении). ( п. 3.2. 3.3. Договор купли-продажи от 23.11.2021) .

Вместе с тем в Единый государственный реестр недвижимости 01.12.2022 внесена запись № 77:07:0007002:10626-77/051/2022-6 о переходе права собственности по Договору к ООО «Интер-Лайн»  с обременением в виде залога. 

Таким образом, выкупаемый объект недвижимости не является собственностью города Москвы, и на него зарегистрирована частная собственность.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц. 

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 статьи 346 ГК РФ установлено, что залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ) имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. 

Согласно пункту 1 статьи 38 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Пунктом 2.4 Договора предусмотрено, что Покупатель вправе продать или иным способом произвести отчуждение Объекта (объектов недвижимости, возникших в результате раздела Объекта), передав приобретателю права и обязанности по Договору в соответствии со ст. 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, оставаясь при этом поручителем за нового покупателя на всю сумму задолженности по Договору (как основному долгу, так и процентов, а также неустоек (штрафов и пеней)) на момент отчуждения Объекта (объектов недвижимости, возникших в результате раздела Объекта), либо выдав за нового покупателя независимую гарантию на ту же сумму, предоставив ее Продавцу.

В этом случае ипотека на Объект (объекты недвижимости, возникшие в результате раздела Объекта) сохраняется до момента полного исполнения обязательств Покупателя и (или) нового покупателя по Договору.

Пунктом 2.5 Договора предусмотрено, что при этом соглашение (договор) о передаче Договора: - должно предусматривать условия о поручительстве, соответствующем указанному в п. 2.4 Договора, солидарную ответственность поручителя и вступает в силу не ранее получения Продавцом одного подлинного экземпляра такого соглашения (договора) либо нотариальной копии такого договора, в случае заключения договора в нотариальной форме (в случае выбора поручительства Покупателя).

Департамент подтвердил получение Договора передачи договора купли-продажи недвижимости от 23.11.2021 №59-8090 (учетный от 24.11.2022) с поручительством от 17.04.2023, о чем ООО «Интер-Лайн» было проинформировано письмом от 12.05.2023 исх. № ДГИ-1-23420/23-1. 

Согласно пункту 20 статьи 4 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее - Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ) государственные или муниципальные преференции - предоставление федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, иными осуществляющими функции указанных органов органами или организациями отдельным хозяйствующим субъектам преимущества, которое обеспечивает им более выгодные условия деятельности, путем передачи государственного или муниципального имущества, иных объектов гражданских прав либо путем предоставления имущественных льгот, государственных или муниципальных гарантий. 

При этом, ООО «Интер-Лайн» реализовано преимущественное право на приобретение арендуемого имущество по указанному адресу в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ.

 Кроме того, выкупаемый объект недвижимости не является государственной собственностью, и на него зарегистрирована частная собственность на момент оформления между ООО «Интер-Лайн»  и ООО «Шелби» договора передачи договора купли-продажи недвижимости от  23.11.2021 №59-8090 (учетный от 24.11.2022) с поручительством от 17.04.2023.

В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъяснено, что согласно положениям статьи 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора 7 третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга.

Следовательно положения Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»,  регламентирующие порядок предоставления государственной или муниципальной преференции, не подлежат применению к выкупаемой недвижимости после реализации ООО «Интер-Лайн» преимущественного права на приобретение арендуемого имущества и государственной регистрации права частной собственности.

Управление Росреестра по Москве ссылается на письмо ФАС по Москве от 05.10.2021 № ГМ/883954/2021. Однако, оно не может быть принято судом во внимание, так как дает разъяснения в применении п. 7 ст. 4 Закона № 159-ФЗ  о порядке реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества.

Кроме того, согласно ответу ФАС России от 23.06.23 № СП/49783/23, Закон о защите конкуренции не распространяется за заключение договоров между хозяйственными обществами, предусматривающих переход права собственности на недвижимое имущество, находящееся в частной собственности.

С учётом вышеизложенного, проведение аукциона на право заключения договора, предусматривающего переход права собственности от ООО «Интер-Лайн» к ООО «ШЕЛБИ» на выкупаемую по Договору недвижимость либо согласование сделки по отчуждению ООО «Интер-Лайн» выкупаемой недвижимости в пользу ООО «Шелби» с антимонопольным органом не требуются.

В соответствии с пунктами 2.4, 2.5 Договора купли-продажи недвижимости № 59-8090 от 23.11.2021 (учетный 24.11.2022) покупатель вправе без согласия, но с письменного уведомления продавца продать или иным способом произвести отчуждение выкупаемой недвижимости. 

Таким образом, подтверждение Департамента в получении уведомления ООО «Интер-Лайн»  об отчуждении выкупаемой по Договору недвижимости в пользу ООО «Шелби», выраженное в письме от 12.05.2023 исх. № ДГИ-1-23420/23-1, не нарушает требований действующего законодательства Российской Федерации. 

При этом, предоставление согласия Департамента на заключение договора по отчуждению выкупаемой по Договору недвижимости не предусмотрено условиями Договора. ООО «Интер-Лайн», а также приобретатель  Помещения в полном объёме выполнил обязанности, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (ч. 5 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что обжалуемое решение Управления Росреестра по Москве нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае имеются основания, предусмотренные статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 198 АПК РФ, которые одновременно необходимы для признания ненормативного акта органа, осуществляющего публичные полномочия, недействительным, а решения или действия незаконными, таким образом, требования заявителя подлежат удовлетворению.

В силу ч. 5 ст. 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличие у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

В соответствии с ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В качестве способа восстановления нарушенного права заявителя в силу п. 3 ч. 4 ст. 201 АПК РФ в целях устранения допущенных нарушений прав и законных интересов заявителя исходя из заявленных обществом требований, суд считает необходимым обязать Управление Росреестра по Москве в 30-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу устранить допущенное нарушение прав и законных интересов ООО "Шелби" путем осуществления государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Интер-Лайн» к ООО "Шелби" на нежилое помещение общей площадью 227,5 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0007002:10626, расположенное по адресу: по адресу 

<

...>.

Освобождение государственных органов от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не влечет за собой освобождение от исполнения обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных стороной, в пользу которой принято решение, в соответствии со статьей 110 Кодекса. Данная позиция соответствует разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" (абзац третий пункта 21).

Руководствуясь статей 4, 65, 110, 167, 168, 169, 170, 181, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Проверив на соответствие действующему законодательству, признать незаконным решение Управления Росреестра по Москве от 25.04.2023 г. № КУВД-001/2023-15877552/4 о приостановлении государственной регистрации.

Обязать Управление Росреестра по Москве в 30-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу устранить допущенное нарушение прав и законных интересов ООО "Шелби" путем осуществления государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Интер-Лайн » к ООО "Шелби" на нежилое помещение общей площадью 227,5 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0007002:10626, расположенное по адресу: по адресу 

<

...>, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 17.04.2023 г.

Взыскать с Управление Росреестра по Москве в пользу ООО "Шелби" расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

О.В. Сизова