АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень	 Дело № А75-20222/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2026 года Постановление изготовлено в полном объеме 02 февраля 2026 года

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе: председательствующего Алексеевой Н.А.

судей Чапаевой Г.В.

ФИО1

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на постановление от 04.09.2025 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Тетерина Н.В., Рожков Д.Г., Солодкевич Ю.М.) по делу № А75-20222/2022 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» (628242, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (628240, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Советский) о взыскании денежных средств.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – предприниматель, ответчик) 131 626,28 руб. задолженности по оплате за текущий ремонт, содержание общего имущества и коммунальных услуг за период с 01.11.2019 по 30.04.2025, 80 264,46 руб. пени.

Решением от 07.07.2025 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (судья Агеев А.Х.) с предпринимателя в пользу общества взыскано 62 772,74 руб. долга, 30 791,32 руб. неустойки (пени), 3 196,07 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано; с общества в доход федерального бюджета взыскано 2 142 руб. государственной пошлины.

Постановлением от 04.09.2025 Восьмого арбитражного апелляционного суда решение суда первой инстанции изменено; резолютивная часть решения изложена

в следующей редакции: «Взыскать с предпринимателя в пользу общества долг в размере 131 626,28 руб., неустойку (пени) в размере 80 264,46 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе в сумме 35 096 руб. Взыскать с предпринимателя в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 10 499 руб.».

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, предприниматель просит отменить постановление суда апелляционной инстанции, ссылаясь на нарушение норм права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

По мнению подателя кассационной жалобы, истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности за июль, август, сентябрь и октябрь 2019 года в сумме 34 073,21 руб., необоснованно начислена неустойка на задолженность за указанные периоды, о чем было заявлено ответчиком в суде первой инстанции; предприниматель ссылается на выставление обществом ему счетов, содержащих не оказанные или частично оказанные истцом услуги.

Общество в отзыве на кассационную жалобу просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения как соответствующий действующему законодательству.

Проверив в порядке статей 284, 286 АПК РФ обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе и отзыве на нее, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, с 04.07.2018 предприниматель является собственником нежилого помещения площадью 147,5 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> (далее – многоквартирный дом).

Управление данным домом и содержание общего имущества осуществляет общество (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.11.2018 № 01/2018).

Общество, ссылаясь на неисполнение предпринимателем обязанности по внесению платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также платы за коммунальные услуги за период с 01.11.2019 по 27.10.2022, оставление без удовлетворения претензии с требованием погасить долг, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Частично удовлетворяя заявленный иск, суд первой инстанции, ссылаясь на то, что сумма задолженности 34 073,21 руб. по состоянию на 01.11.2019 возникла до искового периода, началом которого является ноябрь 2019 года, исключил из расчета эту сумму задолженности и начисленные на нее пени.

Изменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции пришел

к выводу о наличии оснований для взыскания с предпринимателя в пользу общества долга в размере 131 626,28 руб. и пени в размере 80 264,46 руб. за несвоевременное внесение указанной платы.

Оставляя постановление суда апелляционной инстанции без изменения, суд округа исходит из доводов кассационной жалобы и конкретных обстоятельств рассматриваемого спора.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное

не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данных нормах.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно статье 249 ГК РФ, части 1 статьи 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ, пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, в соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, приведенной в постановлении от 29.01.2018 № 5-П, ЖК РФ устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для собственников нежилых помещений, обязанность нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений

собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. Лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме (часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Статья 153, часть 2 статьи 154 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги, включающую в себя, в частности, плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой (штрафом, пеней), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суды первой и апелляционной инстанций установили факт управления обществом многоквартирным домом в спорный период; принадлежность предпринимателю на праве собственности нежилого помещения площадью 147,5 кв.м, расположенного в многоквартирном доме; утверждение размера платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме общим собранием собственников помещений

в этом доме (протокол от 10.11.2018 № 01/2018); неисполнение предпринимателем обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества; осуществление истцом расчета задолженности в соответствии с указанным протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.11.2018 № 01/2018.

Руководствуясь положениями статей 195, 196, 199, 200, 204 ГК РФ, принимая

во внимание, что в рамках дела № А75-2394/2022 по заявлению общества от 10.02.2022 был выдан судебный приказ о взыскании с предпринимателя задолженности (включающей часть спорной задолженности по январь 2022 года), определение об отмене приказа вынесено 17.03.2022, суд апелляционной инстанций обоснованно признал не пропущенным срок исковой давности по требованиям за период с ноября 2019 года по октябрь 2022 года.

Проверив расчет задолженности за содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы по состоянию на 30.04.2025 (без учета начислений за апрель 2025 года), суд апелляционный инстанции счел его арифметически верным.

При этом апелляционный суд отметил, что отсутствуют основания для отказа во взыскании задолженности в размере 34 073,21 руб., поскольку само по себе указание на наличие в сводном расчете некой задолженности по состоянию на 01.11.2019 не свидетельствует о том, что таковая входит в предмет исковых требований; с учетом поступивших от предпринимателя оплат, зачтенных обществом в счет исполнения обязательств, возникших за более ранние периоды в календарной очередности (статья 319.1 ГК РФ), фактически задолженность на момент разрешения спора осталась, начиная с сентября 2021 года; у ответчика отсутствовала задолженность по состоянию на 01.11.2019 как на момент обращения общества с исковым заявлением в арбитражный суд, так и на момент уточнения им исковых требований.

Предпринимателем не представлено доказательств надлежащей оплаты за предоставленные обществом услуги по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы.

С учетом изложенного апелляционный суд правомерно взыскал с предпринимателя в пользу общества задолженность в размере 131 626,28 руб. и пени в размере 80 264,46 руб. за несвоевременное внесение указанной платы.

В целом доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и получили надлежащую правовую оценку применительно к установленным обстоятельствам дела.

Иное толкование подателем кассационной жалобы положений действующего законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют

о неправильном применении апелляционным судом норм права.

Суд кассационной инстанции не усматривает предусмотренных статьей 288 АПК РФ

оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения

на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

постановление от 04.09.2025 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу

№ А75-20222/2022 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий Н.А. Алексеева

Судьи Г.В. Чапаева

ФИО1