Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-67535/22

24 ноября 2022 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2022 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Е.В. Моисеева ,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО "СИБЖИЛСТРОЙ №1" 

к МКП "ИКЖКХ"

об урегулировании разногласий 

при участии в судебном заседании- согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

ООО "СИБЖИЛСТРОЙ №1" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к МКП "ИКЖКХ" об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора водоснабжения и водоотведения на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества МКД №1469-ОДН-ВК-у2-22 от 05.04.2022 в редакции протокола разногласий, подготовленного истцом.

В судебное заседание явились представители сторон.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме, в обоснование заявленных требований указал, что ООО "СИБЖИЛСТРОЙ №1" является Управляющей организацией осуществляющей управление многоквартирными домами расположенными по адресам: 

<

...>, корпус 2, корпус 3; ул. Трехсвятская д. 13 и дом 6; Парковый бульвар 

<

...>, корпус 2, корпус 3 на основании Протоколов ОСС и заключенных с собственниками помещений договоров управления многоквартирными домами.

Ответчик является ресурсоснабжающей организацией, предоставляющей холодную воду на общедомовые нужды и осуществляющей прием сточных вод по всем МКД.

30.06.22г. в адрес истца поступило письмо ответчика о направлении договора водоснабжения и водоотведения на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества МКД № 1469-ОДН-ВК-у2-22 от 05.04.22г. 

Поскольку истец не согласился с представленным ответчиком проектом договора, им был направлен в адрес ответчика протокол разногласий к Договору.

09.08.22г. в адрес истца поступил протокол урегулирования разногласий к Договору, подготовленный ответчиком. Данным протоколом урегулирования разногласий, ответчик оставил все спорные пункты Договора в прежней редакции.

Учитывая изложенное, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве на иск, указал, что не согласен с предложенными истцом редакцией пунктов Договора по следующим основаниям:

Редакция РСО

Редакция Исполнителя

Основания отказа

По всему тексу договора обозначение ООО «СибЖилСтрой №1» как «Исполнитель»

По всему тексу договора обозначение «СибЖилСтрой №1» как «Исполнитель», заменить на «Абонент».

Расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, включены в состав платы за содержание жилого помещения и поскольку она включена в состав платы за содержание жилого помещения, а не платы за коммунальные услуги, – с 1 января 2017 года при управлении МКД УК подлежит возмещению потребителями услуг исключительно данной УК, следовательно УК является Исполнителем коммунальной услуги, а не Абонентом

Пункт 2.3 Договора 

Ресурсоснабжающая организация ежемесячно до 5-го числа месяца, следующего за расчётным предоставляет Исполнителю Счет-фактуру и два экземпляра Актов выполненных работ (оказанных услуг), один из которых Абонент обязан подписать и вернуть в адрес Ресурсоснабжающей организации в течение (пяти) дней с момента получения, но не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным. В случае неполучения Ресурсоснабжающей организацией подписанного Исполнителем Акта в указанный срок, услуги по водоснабжению и водоотведению считаются переданными Ресурсоснабжающей организацией и принятыми Исполнителем в полном объеме.

Пункт 2.3. Договора изменить и изложить в следующей редакции:

Ресурсоснабжающая организация ежемесячно до 5-го числа месяца, следующего за расчетным, предоставляет Абоненту Счет-фактуру, информацию об ежемесячном индивидуальном потреблении (Приложение № 4) и два экземпляра Актов выполненных работ (оказанных услуг), один из которых Абонент обязан подписать и вернуть в адрес Ресурсоснабжающей организации в течение 5 (пяти) дней с момента получения, но не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным или предоставить мотивированный отказ, в те сроки. В случае неполучения Ресурсоснабжающей организацией подписанного Абонентом Акта в указанный срок или предоставления мотивированного отказа, услуги по водоснабжению и водоотведению считаются переданными Ресурсоснабжающей организацией и принятыми Абонентом в полном объеме.

Предоставление информации по ежемесячном индивидуальном потреблении жителями МКД является правом, а не обязанностью РСО, данная информация предоставляется по запросу УК

Пункт 2.3.1 Договора

Расчет за полученную холодную воду и отведенные сточные воды производится Исполнителе до 15-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании счетов, выставляемых к оплате Ресурсоснабжающей организацией

Пункт 2.3.1. Договора изменить и изложить в следующей редакции:

Расчет за полученную холодную воду и отведенные сточные воды производится Абонентом до 26-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании счетов, выставляемых к оплате Ресурсоснабжающей организацией. (В соответствии с протоколами ОСС и на основании ст. 155 ЖК РФ)

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе 

Согласно п. 8 гл. 3 Тарифы, сроки и порядок оплаты Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 N 645 (ред. от 30.11.2021) "Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения"

Расчетный период, установленный настоящим договором, равен одному календарному месяцу. Абонент вносит оплату по настоящему договору в следующем порядке (если иное не предусмотрено в соответствии с Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 г. N 644 "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (далее - Правила холодного водоснабжения и водоотведения): 

50 процентов стоимости объема воды (сточных вод), потребленной (сброшенных) абонентом за предыдущий месяц (для абонентов, договоры с которыми заключены менее одного месяца назад, - стоимости гарантированного объема воды или максимального расхода сточных вод, указанных в настоящем договоре), вносится до 18-го числа текущего месяца; 

оплата за фактически поданную в истекшем месяце холодную воду и (или) оказанные услуги водоотведения с учетом средств, ранее внесенных абонентом в качестве оплаты за холодную воду и водоотведение в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата, на основании счетов, выставляемых к оплате организацией водопроводно-канализационного хозяйства не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем. 

Пункт 2.3.2. Договора

Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации.

Пункт 2.3.2. Договора изменить и изложить в следующей редакции:

Датой оплаты считается дата списания денежных средств с расчетного счета Абонента

В соответствии с п. 7 раздела III. Сроки и порядок оплаты по договору 

Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 645 (ред. от 30.11.2021) «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения» датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации.

Пункт 2.6. Договора

Исполнитель производит перечисление денежных средств с указанием назначения платежа (№ договора и период, за который произведен платеж) в целях идентификации платежей Ресурсоснабжающей организацией. В случае поступления оплаты от Исполнителя без указания назначения платежа, поступившие денежные средства, будут зачислены Ресурсоснабжающей организацией в счет оплаты за текущий расчетный период.

Пункт 2.6. Договора изменить и изложить в следующей редакции:

Абонент производит перечисление денежных средств с указанием назначения платежа (№ договора и период, за который произведен платеж) в целях идентификации платежей Ресурсоснабжающей организацией. В случае поступления оплаты от Абонента без указания назначения платежа, поступившие денежные средства будут зачислены Ресурсоснабжающей организацией в счет исполнения обязательств, срок исполнения которого наступил ранее

 

Пункт 2.9 отсутствует по тексту Договоре

Внести в Договор пункт 2.9 следующего содержания:

Передача абонентом сведений о показаниях ОДПУ (общедомовых приборов учета) осуществляется любыми доступными способами, позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатом, в период с-2З-го по 25-ое число текущего месяца.

Дублирует пункт 3.3.4. Договора 

Пункт 2.10 отсутствует по тексту Договоре

Внести в Договор п. 2.10. следующего содержания:

При наличии ОДПУ объем коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, определяется как разница между показаниями ОДПУ и суммарными показаниями ИПУ и нормативов потребления, начисленных для потребителей, не имеющих индивидуальных приборов учета за расчетный период.

Данный пункт содержится в Постановление Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (ред. от 03.02.2022) "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" (вместе с "Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями")

Пункт 3.1.8. Договора

При участии Исполнителя, если иное не предусмотрено правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод, утверждаемыми Правительством Российской Федерации, осуществлять допуск к эксплуатации приборов учета, узлов учета, устройств и сооружений, предназначенных для подключения (технологического присоединения) к централизованным системам водоснабжения и водоотведения к эксплуатации

Пункт 3.1.8. Договора изменить и изложить в следующей редакции:

При участии Абонента, если иное не предусмотрено правилами организации коммерческого учета воды, утверждаемыми Правительством Российской Федерации, осуществлять допуск к эксплуатации приборов учета, узлов учета, устройств и сооружений, предназначенных для подключения (технологического присоединения) к централизованным системам водоснабжения и водоотведения к эксплуатации

Не обоснованное искажение наименования нормативного акта.

Постановление Правительства РФ от 04.09.2013 № 776 (ред. от 22.05.2020) "Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод"

Пункт 3.1.9. Договора

Опломбировать Исполнителю приборы учета холодной воды и сточных вод без взимания платы, за исключением случаев, предусмотренных правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод, утверждаемыми Правительством Российской Федерации, при которых взимается плата за опломбирование приборов учета

Пункт 3.1.9. Договора изменить и изложить в следующей редакции:

Опломбировать Абоненту ОДПУ ХВС без взимания платы, за исключением случаев, предусмотренных правилами организации коммерческого учета воды, утверждаемыми Правительством Российской Федерации, при которых взимается плата за опломбирование приборов

Не обоснованное искажение наименования нормативного акта.

Постановление Правительства РФ от 04.09.2013 N 776 (ред. от 22.05.2020) "Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод"

Пункт 3.1.18 отсутствует по тексту Договоре

Внести в Договор п. 3.1.18. следующего содержания:

Ресурсоснабжающая организация обязана проводить снятие показаний ИПУ ХВС и ГВС во всех жилых и нежилых помещениях и проверку состояния таких приборов учета в соответствии с Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011г. Проводить снятие контрольных показаний в соответствии с графиком предоставления Абонентом, не реже одного раза в шесть месяцев, но не чаще одного раза в три месяца, с последующим предоставлением Абоненту копий Актов снятия контрольных показаний ИПУ ХВС и ГВС всех жилых и нежилых помещений. В случае нарушения графика снятия контрольных показаний ИПУ ХВС и ГВС расчет платы за коммунальные услуги «Водоснабжение» и «Водоотведение» на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества многоквартирных домов начисляется исходя из норматива потребления коммунальных услуг на ОДН, согласно Приложение 2 к Договору, _за весь предыдущий период, то есть за 6 месяцев

РСО согласно 354 Правил не обязано проводить снятие показаний ИПУ ХВС И ГВС во всех жилых и не жилых помещениях МКД. Согласно пп.  к(1)) п.33 потребитель имеет право при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу, а также лицу, указанному в пункте 31(1) настоящих Правил, не позднее 25-го числа текущего расчетного периода.

Также в вышеуказанных правила не предусмотрено в случае нарушения РСО графика снятия контрольных показаний ИПУ ХВС и ГВС расчет платы за коммунальные услуги «Водоснабжение» и «Водоотведение» на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества многоквартирных домов начисляется исходя из норматива потребления коммунальных услуг на ОДН.

Расчет размера платы МКП «ИКЖКХ» производит согласно п. III пп. 11 по формуле 11 и п. VII по формуле 23 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

Пункт 3.1.19 отсутствует по тексту Договоре

Внести в Договор п. 3.1.19. следующего содержания:

Ресурсоснабжающая

Обеспечивать установку на видных мессах указателей пожарных гидрантов или нанесение на видных местах информации о расположении пожарных гидрантов, установленных на централизованной системе холодного водоснабжения, принадлежащей ей на праве собственности или на ином законном основании, в соответствии с требованиями норм противопожарной безопасности, следить за возможностью беспрепятственного доступа в любое время года к пожарным гидрантам: находящимся на ее обслуживании

 

Пункт 3.2.4. Договора

Иметь беспрепятственный доступ к водопроводным и канализационным сетям, местам отбора проб воды и приборам учета питьевой воды в порядке, установленным действующим законодательством. Отказ в доступе (недопуск) представителям Энергоснабжающей организации к приборам учета (узлам учета) воды и сточных вод приравнивается к неисправности прибора учета, что влечет за собой применение расчетного способа при определении количества поданной (полученной) за определенный период питьевой воды и принятых сточных вод за весь период нарушения. Продолжительность периода нарушения определяется в соответствии с правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод, утверждаемыми Правительством Российской Федерации. В случае невозможности отбора проб сточных вод из мест отбора проб сточных вод, предусмотренных настоящим Договором, отбор сточных вод осуществляется в порядке, установленном Правилами осуществления контроля состава и свойств сточных вод, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2013 года №525

Пункт 3.2.4. Договора изменить и изложить в следующей редакции:

Иметь беспрепятственный допуск к водопроводным и канализационным сетям, местам отбора проб воды и приборам учета питьевой воды в порядке, установленным действующим законодательством. Отказ в доступе (недопуск) представителям Ресурсоснабжающей организации к приборам учета (узлам учета) воды приравнивается к неисправности прибора учета, что влечет за собой применение расчетного способа при определении количества поданной (полученной) за определенный период питьевой воды за весь период нарушения. Продолжительность периода нарушения определяется в соответствии с правилами организации коммерческого учета воды, утверждаемыми Правительством Российской Федерации. В случае невозможности отбора проб сточных вод из мест отбора проб сточных вод, предусмотренных настоящим Договором, отбор сточных вод осуществляется в порядке, установленном Правилами осуществления контроля состава и свойств сточных вод, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2013 года № 525

Не обоснованное искажение наименования нормативного акта.

Постановление Правительства РФ от 22.05.2020 N 728 (ред. от 30.11.2021) "Об утверждении Правил осуществления контроля состава и свойств сточных вод и о внесении изменений и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации"

«Отказ в доступе РСО к приборам учета приравнивается к неисправности прибора учета» стандартный пункт договора, утвержденный Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 № 645 (ред. от 30.11.2021) "Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения" УК обязано обеспечить доступ.

Пункт 3.2.6. Договора

Участвовать в проверках достоверности представленных Исполнителем сведений о показаниях квартирных приборов учета и (или) проверки исправности приборов учета

Пункт 3.2.6. Договора

удалить из текста договора т.к. Абонент не участвует в проверках достоверности показаний и исправности ИПУ, по причине заключения прямых договоров между собственниками жилых и не жилых помещений и МКП «ИКЖКХ»

Право РСО участвовать в проверках 

Пункт 3.2.9. Договора

Отказаться от исполнения настоящего договора полностью при наличии у Исполнителя признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за З расчетных периода (расчетных месяца)

Пункт 3.2.9. Договора удалить из текста договора

Стандартный пункт договора, утвержденный Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 № 645 (ред. от 30.11.2021) "Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения"

Пункт 3.3.1. Договора

Произвести оплату за полученную холодную воду и отведенные сточные воды Ресурсоснабжающей организацией до 15-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании выставляемых счетов

Пункт 3.3.1. Договора изменить и изложить в следующей редакции:

Произвести оплату за полученную холодную воду и отведенные сточные воды Ресурсоснабжающей организацией до 26-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании выставляемых счетов. (В соответствии с протоколами ОСС и на основании ст. 155 ЖК РФ.) Обоснование:

- П. 8 Типового договора предусматривает оплату до 1 ()-го числа.

- Истец предложил изменить в Договоре срок оплаты — до 26-го числа. Данное требование истца обусловлено тем, что в Протоколе общего собрания собственников указан иной срок оплаты - до 26-го

числа.

- В соответствии со ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.....

Соответственно, в силу ст. 155 ЖК РФ в Договоре должен быть указан срок для оплаты — до 26-го числа.

Законодательными актами не предусмотрена оплата за коммунальные услуги до 26 числа следующего за расчетным месяцем оплата за фактически поданную в истекшем месяце холодную воду и (или) оказанные услуги водоотведения в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата, на основании счетов, выставляемых к оплате организацией водопроводно-канализационного хозяйства не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным месяце 

 

Пункт 3.3.4. Договора

Обеспечивать учет получаемой холодной воды и отводимых сточных вод в порядке, установленном действующим законодательством. Снимать показания приборов учета на 25 число расчетного периода, установленного настоящим Договором, либо осуществлять, в случаях, предусмотренных правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод, утверждаемыми Правительством Российской Федерации, расчет объема поданной (полученной) питьевой воды и отведенных сточных вод расчетным способом, а также вносить показания приборов учета в журнал учета расхода воды и принятых сточных вод и передать эти сведения в Ресурсоснабжающую организацию не позднее последнего числа расчетного периода. Сведения об узлах учета и приборов учета воды, сточных вод указываются в Приложении № 3.

В случае отсутствия коллективных (общедомовых) приборов учета в многоквартирных домах, в отношении которых осуществляется поставка холодной воды и приема сточных вод в рамках настоящего Договора, количество водоснабжения и водоотведения определяется Ресурсоснабжающей организацией расчетным методом (по нормативам, утвержденным МинЖКХ МО от 22.05.2017 № 63-РВ), в соответствии с Приложением 2 к Договору

Пункт 3.3.4. Договора изменить и изложить в следующей редакции:

Обеспечивать учет получаемой холодной воды в порядке, установленном действующим законодательством. Снимать показания ОДПУ в период с-2З-го по 25-ое число текущего месяца, с подписанием акта снятия показаний ОДПУ, либо осуществлять, в случаях, предусмотренных правилами организации коммерческого учета воды, утверждаемыми Правительством Российской Федерации, расчет объема поданной (полученной) питьевой воды и отведенных сточных вод расчетным способом, а также вносить показания приборов учета в журнал учета расхода воды и передать эти сведения в Ресурсоснабжающую организацию не позднее последнего числа расчетного периода. Сведения об узлах учета и приборов учета воды, указываются в Приложении № 3.

В случае отсутствия ОДПУ в многоквартирных домах, в отношении которых осуществляется поставка холодной воды и приема сточных вод в рамках настоящего Договора, количество водоснабжения и водоотведения определяется Ресурсоснабжающей организацией расчетным методом (по нормативам, утвержденным МинЖКХ МО от 22.05.2017 № 63-РВ), в соответствии с Приложением №2 к Договору

Не обоснованное искажение наименования нормативного акта.

Постановление Правительства РФ от 04.09.2013 N 776 (ред. от 22.05.2020) "Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод"

Пункт 3.3.5. Договора

В течение трех месяцев с момента заключения Договора установить и ввести в эксплуатацию приборы учета питьевой воды и сточных вод (для Исполнителей, для которых установка приборов учета сточных вод является обязательной в соответствии с законодательством РФ и настоящим Договором);

При отсутствии акта технической невозможности установки приборов учета дополнительно применяется повышающий коэффициент, величина которого устанавливается в соответствии с действующим законодательством. На момент заключения договора повышающий коэффициент равен 1,5

Пункт 3.3.4. Договора изменить и изложить в следующей редакции:

В течение трех месяцев с момента заключения Договора установить и ввести в эксплуатацию ОДПУ.

При отсутствии акта технической невозможности установки приборов учета дополнительно применяется повышающий коэффициент, величина которого устанавливается в соответствии с действующим законодательством. На момент заключения договора повышающий коэффициент равен 1,5;

Обоснование — отсутствие ОДПУ водоотведения (стоков)

 

Пункт 3.3.18. Договора

Осуществлять организацию и эксплуатацию зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения

Пункт 3.3.18. Договора удалить из текста договора, в виду отсутствия у Абонента зон санитарной охраны источников водоснабжения

 

Пункт 3.3.19. Договора

Соблюдать установленные нормативы допустимых сбросов и лимиты на сбросы сточных вод, принимать меры по соблюдению указанных нормативов и требований, обеспечивать реализацию плана снижения сбросов (если для объектов этой категории Абонентов в соответствии с законодательством Российской Федерации устанавливаются нормативы допустимых сбросов), соблюдать нормативы по объему и составу отводимых в централизованную систему водоотведения сточных вод, требования к составу и свойствам отводимых сточных вод, установленные в целях предотвращения негативного воздействия на централизованную систему водоотведения

Пункт 3.3.19. Договора удалить из текста договора.

Производить сбросы сточных вод могут собственники жилых и не жилых помещений в МКД, но взаимоотношения с ними урегулированы прямыми договорами с МКП «ИКЖКХ»

Стандартный пункт договора, утвержденный Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 № 645 (ред. от 30.11.2021) "Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения"

Пункт 3.3.20. Договора 

Уведомлять Ресурсоснабжающую организацию о сроках проведения Исполнителем проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях квартирных приборов приборов учета и (или) проверки их состояния

Пункт 3.3.20. удалить из текста Договора т.к. Абонент не участвует в проверках достоверности показаний и исправности ИПУ, по причине заключения прямых договоров между собственниками жилых и не жилых помещений и МКП «ИКЖКХ» 

 

Пункт 4.3. Договора

Сторона, получившая претензию, в течение 5 рабочих дней со дня ее поступления обязана рассмотреть претензию и дать ответ

Пункт 4.3. Договора

изменить и изложить в следующей редакции:

Сторона, получившая претензию, в течение 10 рабочих дней со дня ее поступления обязана рассмотреть претензию и дать ответ

 

Пункт 5.8 отсутствует по тексту Договоре

Внести в договор п.5.8. следующего содержания:

Ресурсоснабжающая организация вправе осуществить временное прекращение или ограничение холодного водоснабжения и приема сточных вод абонента только в случаях, установленных Федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении», при условии соблюдения порядка временного прекращения или ограничения холодного водоснабжения и водоотведения, установленного Правилами холодного водоснабжения и водоотведения.

Ресурсоснабжающая организация в течение 24 часов с момента временного прекращения или ограничения холодного водоснабжения и приема сточных вод абонента уведомляет о таком

прекращении или ограничении:

а) абонента;

б) орган местного самоуправления;

в) территориальный орган федерального органа исполнительной власти, осуществляющего федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор;

г) структурные подразделения территориальных органов федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на решение задач в области пожарной безопасности;

д) лиц, с которыми у организации водопроводно-канализационного хозяйства заключены договоры по транспортировке холодной воды и (или) договоры по транспортировке сточных вод, если временное прекращение или ограничение холодного водоснабжения и (или) приема сточных вод абонента приведет к временному прекращению или ограничению транспортировки холодной воды и (или) сточных вод.

Уведомление Ресурсоснабжающей организацией о временном прекращении или ограничении холодного водоснабжения и приема сточных вод абонента, а также уведомление о снятии такого прекращения или ограничения и возобновлении холодного водоснабжения и приема сточных вод абонента направляются соответствующим лицам любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет»), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом.

Обоснование: данный пункт присутствует в Типовом договоре и имеет важнейшее значения для собственников помещений в МКД и истца.

Дублирует пункт 3.2.3 Договора

Пункт 8.5. Договора

Приложения №№ 1, 2, З к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью

Пункт 8.5. Договора изменить и изложить в следующей редакции:

Приложения №№ 1 2, З, 4 к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

Форма Приложения № 4, предложенная Истцом отсутствует в типовой форме договора, утвержденной Постановление

Приложение №4 отсутствует по тексту Договоре

Внести в договор Приложение 4 (Прилагается)

Форма Приложения № 4, предложенная Истцом отсутствует в типовой форме договора, утвержденной Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 645 (ред. от 30.11.2021) "Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения"

 

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п., пункт 4 статьи 426 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (пункт 2 статьи 445 ГК РФ).

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства судом были рассмотрены разногласия сторон по отдельным условиям договора холодного водоснабжения, в частности, о правах и обязанностях организации, осуществляющей холодное водоснабжение, и исполнителя.

При рассмотрении разногласий сторон по отдельным условиям договора суд руководствуется положениями параграфа 6 главы 30 ГК РФ, положениями разделов VII и VIII Жилищного кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении», Правилами № 124, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354), Требованиями к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2012 года № 253), Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 644, Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 645 (ред. от 30.11.2021) «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения», 

 В силу статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть энергии, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539-547 ГК РФ) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или вытекает и существа обязательства. 

МКП «ИКЖКХ» является единой ресурсоснабжающей организацией, в соответствии с нормами действующего законодательства с истцом подлежат заключению договоры горячего водоснабжения и холодного водоснабжения и водоотведения на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества многоквартирных домов.

Согласно части 3 статьи 13 Закона о водоснабжении договор водоснабжения для единой ресурсоснабжающей организации является публичным.

В соответствии Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" договор водоснабжения является публичным и его условия устанавливаются одинаковыми для всех потребителей.

Условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с ГК РФ и Правилами N 124, а в части, не урегулированной этими нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения (пункты 3, 16, 18 Правил N 124).

Правоотношения по водоснабжению и водоотведению регулируются Федеральным законом от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Закон о водоснабжении), Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 644 (далее - Правила водоснабжения N 644).

В соответствии с пунктом 4 Правил № 644  холодное водоснабжение и (или) водоотведение с использованием централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется на основании Договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения.

Рассмотрев разногласия, возникшие между сторонами при заключении договора водоснабжения и водоотведения, суд пришел к следующим выводам.

По всему тексту договора обозначение ООО "РЕМБИЛДИНГ" указать как "Исполнитель", поскольку расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, включены в состав платы за содержание жилого помещения и поскольку она включена в состав платы за содержание жилого помещения, а не платы за коммунальные услуги, – с 1 января 2017 года при управлении МКД УК подлежит возмещению потребителями услуг исключительно данной УК, следовательно УК является Исполнителем коммунальной услуги, а не Абонентом.

Датой договора является 05.04.2022, поскольку фактической датой подачи питьевой воды и приема сточных вод является 01.04.2022.

Пункты 2.3, 2.3.1, 2.3.2, 2.6, 3.1.8, 3.1.9, 3.2.4, 3.2.6, 3.3.1, 3.3.4, 3.3.5, 3.3.20, 8.5 договора принять в редакции ответчика.

Предоставление информации по ежемесячном индивидуальном потреблении жителями МКД является правом, а не обязанностью РСО, данная информация предоставляется по запросу УК (п. 2.3.).

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе 

Согласно п. 8 гл. 3 Тарифы, сроки и порядок оплаты Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 N 645 (ред. от 30.11.2021) "Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения" расчетный период, установленный настоящим договором, равен одному календарному месяцу. Абонент вносит оплату по настоящему договору в следующем порядке (если иное не предусмотрено в соответствии с Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 г. N 644 "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (далее - Правила холодного водоснабжения и водоотведения): 

50 процентов стоимости объема воды (сточных вод), потребленной (сброшенных) абонентом за предыдущий месяц (для абонентов, договоры с которыми заключены менее одного месяца назад, - стоимости гарантированного объема воды или максимального расхода сточных вод, указанных в настоящем договоре), вносится до 18-го числа текущего месяца; 

оплата за фактически поданную в истекшем месяце холодную воду и (или) оказанные услуги водоотведения с учетом средств, ранее внесенных абонентом в качестве оплаты за холодную воду и водоотведение в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата, на основании счетов, выставляемых к оплате организацией водопроводно-канализационного хозяйства не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Следовательно, п. 2.3.1 принимается в редакции ответчика.

Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 645 (ред. от 30.11.2021) «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения» датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации, следовательно п. 2.3.2 принимается также в редакции ответчика.

Пункт 2.6 договора также принимается в редакции ответчика, поскольку содержащиеся в нем условия соответствуют положениям статьи 319.1 ГК РФ.

Пункт 2.9 дублирует условия пункта 3.3.4. Договора, в связи с чем, включение указанного пункта в текст договора является нецелесообразным.

Условия о прядке определения объема коммунальной услуги, указанные в пункте 2.10 договора, который предложен истцом к внесению в условия договора, содержатся в Постановление Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (ред. от 03.02.2022) "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" (вместе с "Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями"), в соответствии с которыми и подлежит определению объем потребляемого ресурса, в связи с чем, включение данного пункта в условия договора является нецелесообразным.

Редакция пунктов 3.1.8, 3.1.9, предложенных истцом, является необоснованной, поскольку содержит необоснованное  искажение наименования нормативного акта Постановления Правительства РФ от 04.09.2013 № 776 (ред. от 22.05.2020) "Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод".

Предложенная истцом редакция пункта 3.1.18 договора не подлежит включению в текст договора в силу следующего.

Согласно 354 Правил РСО не обязано проводить снятие показаний ИПУ ХВС И ГВС во всех жилых и не жилых помещениях МКД. Согласно пп.  к(1)) п.33 потребитель имеет право при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу, а также лицу, указанному в пункте 31(1) настоящих Правил, не позднее 25-го числа текущего расчетного периода.

Также в вышеуказанных правила не предусмотрено, что в случае нарушения РСО графика снятия контрольных показаний ИПУ ХВС и ГВС расчет платы за коммунальные услуги «Водоснабжение» и «Водоотведение» на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества многоквартирных домов начисляется исходя из норматива потребления коммунальных услуг на ОДН.

Расчет размера платы МКП «ИКЖКХ» производит согласно п. III пп. 11 по формуле 11 и п. VII по формуле 23 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Суд считает необходимым дополнить Договор пунктом 3.1.19, поскольку указанное условие соответствует типовой форме, утвержденной для договоров водоснабжения и водоотведения.

Пункты 3.2.4, 3.3.4 принимаются в редакции ответчика, поскольку предложенные истцом редакции пунктов содержат необоснованное искажение наименования нормативного акта Постановления Правительства РФ от 22.05.2020 N 728.

Пункт 3.2.6 принимается в редакции ответчика, поскольку участие в проверках достоверности представленных исполнителем сведений о показаниях приборов учета, их исправности является правом РСО.

Пункт 3.2.9 подлежит исключению, поскольку в рассматриваемых правоотношениях по оказанию услуг холодного водоснабжения на общедомовые нужды, ресурсоснабжающая организация не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и прекратить подачу  воды.

Пункт 3.3.1 договора принимается в редакции ответчика по основаниям, изложенным в отношении пункта 2.3.1. договора. 

Законодательными актами не предусмотрена оплата за коммунальные услуги до 26 числа следующего за расчетным месяцем оплата за фактически поданную в истекшем месяце холодную воду и (или) оказанные услуги водоотведения в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата, на основании счетов, выставляемых к оплате организацией водопроводно-канализационного хозяйства не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным месяце.

Пункт 3.3.4 принимается в редакции ответчика, поскольку соответствует положениям Постановления Правительства РФ от 04.09.2013 № 776 (ред. от 22.05.2020) "Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод"

Пункт 3.3.5 принимается в редакции ответчика ввиду отсутствия ОДПУ водоотведения (стоков).

Пункт 3.3.18 подлежит исключению в виду отсутствия у истца зон санитарной охраны источников водоснабжения.

Пункт 3.3.19. Договора следует исключить из текста договора, поскольку производить сбросы сточных вод могут собственники жилых и не жилых помещений в МКД, но взаимоотношения с ними урегулированы прямыми договорами с МКП «ИКЖКХ».

Пункт 3.3.20. следует принять в редакции ответчика. Поскольку исполнитель вправе самостоятельно проводить проверку достоверности показаний и исправности ИПУ, то в случае проведения такой проверки, он должен уведомить об этом ресурсоснабжающую организацию, с которой собственниками жилых и не жилых помещений заключены прямые договоры, и которой собираются сведения о показаниях индивидуальных приборов учета.

Пункт 4.3 суд принимает в редакции истца, установив, что сторона, получившая претензию, в течение 10 рабочих дней со дня ее поступления обязана рассмотреть претензию и дать ответ.

Пункт 5.8 повторяет положения пункта 3.2.3, в связи с чем не подлежит добавлению в условия договора.

Форма Приложения № 4, предложенная Истцом, отсутствует в типовой форме договора, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 645 (ред. от 30.11.2021) «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения», в связи с чем, пункт 8.5 излагается в редакции ответчика, а договор не подлежит дополнению Приложением №4.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, в том числе относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд в силу ч.3 ст. 9 АПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств, что является необходимым для достижения главной задачи судопроизводства в арбитражных судах - защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность (ст. 2 АПК РФ). 

Суд, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства принимая во внимание конкретные обстоятельства именно данного дела, суд полагает, что  разногласия, возникшие между сторонами при заключении договора водоснабжения и водоотведения на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества многоквартирных домов №1467-ОДН-ВК-у2-22 от 05.04.2022г., следует урегулировать следующим образом:

- по всему тексту договора обозначение ООО "СИБЖИЛСТРОЙ №1" указать как "Исполнитель"

- датой договора является 05.04.2022

- принять в редакции истца пункт 4.3 договора 

- принять в редакции ответчика пункты 2.3, 2.3.1, 2.3.2, 2.6, 3.1.8, 3.1.9, 3.2.4, 3.2.6, 3.3.1, 3.3.4, 3.3.5, 3.3.20, 8.5 договора

- не дополнять договор пунктами 2.9, 2.10, 3.1.18, 5.8, Приложением №4

- дополнить договор пунктом 3.1.19

- исключить пункты 3.2.9, 3.3.18, 3.3.19 договора. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ и статьи 333.21 НК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 65, 70, 71, 110, 123, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Урегулировать возникшие между ООО "СИБЖИЛСТРОЙ №1" и МКП "ИКЖКХ" разногласия при заключении договора водоснабжения и водоотведения на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества многоквартирных домов №1469-ОДН-ВК-у2-22 от 05.04.2022г.:

- по всему тексту договора обозначение ООО "СИБЖИЛСТРОЙ №1" указать как "Исполнитель"

- датой договора является 05.04.2022

- принять в редакции истца пункт 4.3 договора 

- принять в редакции ответчика пункты 2.3, 2.3.1, 2.3.2, 2.6, 3.1.8, 3.1.9, 3.2.4, 3.2.6, 3.3.1, 3.3.4, 3.3.5, 3.3.20, 8.5 договора

- не дополнять договор пунктами 2.9, 2.10, 3.1.18, 5.8, Приложением №4

- дополнить договор пунктом 3.1.19

- исключить пункты 3.2.9, 3.3.18, 3.3.19 договора

Обязать МКП "ИКЖКХ" заключить с ООО "СИБЖИЛСТРОЙ №1" договор водоснабжения и водоотведения на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества многоквартирных домов №1469-ОДН-ВК-у2-22 от 05.04.2022г. со следующими дополнениями, изменениями и исключениями: 

 

ДОГОВОР 

водоснабжения и водоотведения 

на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества многоквартирных домов №1469-ОДН-ВК-у2-22

МО., г. Солнечногорск                                                                            «05» апреля 2022 г.

            Муниципальное казенное предприятие городского округа Солнечногорск «Имущественный комплекс жилищно-коммунального хозяйства» (МКП «ИКЖКХ»), именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжаюшая организация», в лице ФИО2, действующий на основании доверенности от 05.04.2022 г. №20, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "СИБЖИЛСТРОЙ №1" (ООО "СИБЖИЛСТРОЙ №1"), именуемое (ый, ая) в дальнейшем «Исполнитель», в лице Директора ФИО3. действующего на основании устава с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1.    По настоящему Договору Ресурсоснабжаюшая организация, осуществляющая продажу водоснабжения и водоотведения, обязуется подавать Исполнителю через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем водоснабжения холодную воду, необходимую для содержания общего имущества многоквартирных домов, а Исполнитель обязуется принять и оплатить холодную воду установленного качества в объеме, определенном настоящим Договором.

Ресурсоснабжаюшая организация обязуется осуществлять прием сточных вод, обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект, а Исполнитель обязуется соблюдать режим водоотведения, нормативы по объему и составу отводимых в централизованную систему водоотведения сточных вод, требования к составу и свойствам сточных вод, установленные в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованных систем водоотведения, оплачивать водоотведеиие в сроки, порядке и размере, которые предусмотрены настоящим Договором, соблюдать в соответствии с настоящим Договором режим потребления холодной воды, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей и исправность используемых им приборов учета.

1.2. Граница раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям Исполнителя и Ресурсоснабжающей организации определяется актом разграничения эксплуатационной ответственности, приведенной в Приложении №1 к настоящему договору, являющейся его неотъемлемой частью, в его отсутствие границей раздела для систем водоснабжения является внешняя сторона стены (фундамента) здания, для системы водоотведения - первый смотровой колодец от стены здания.

Местом исполнения обязательств по Договору является граница эксплуатационной ответственности сторон.

1.3.  Адрес( а) объекта( ов), объем холодной воды приведен в Приложении №2 к настоящему договору, являющийся его неотьемлемой частью.

1.4. Датой начала подачи питьевой воды и приема сточных вод является 01.04.2022 г.

2. Тарифы, сроки и порядок оплаты по Договору

2.1.  Оплата по настоящему Договору осуществляется Исполнителем по тарифам на холодную воду (питьевое водоснабжение) и водоотведеиие, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

2.1.1. Годовой объем водопотребления и водоотведения приведен в Приложении № 2 к настоящему договору, являющийся его неотъемлемой частью.

2.2. Расчетный период, установленный настоящим Договором, равен 1 (одному) календарному месяцу:

2.3.  Ресурсоснабжаюшая организация ежемесячно до 5-го числа месяца, следующего за расчетным, предоставляет Исполнителю Счет-фактуру и два экземпляра Актов выполненных работ (оказанных услуг), один из которых Абонент обязан подписать и вернуть в адрес Ресурсоснабжающей организации в течение 5 (пяти) дней с момента получения, но не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным. В случае неполучения Ресурсоснабжающей организацией подписанного Исполнителем Акта в указанный срок, услуги по водоснабжению и водоотведению считаются переданными Ресурсоснабжающей организацией и принятыми Исполнителем в полном объеме.

2.3.1. Расчет за полученную холодную воду и отведенные сточные воды производится Абонентом до 15-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании счетов, выставляемых к оплате Ресурсоснабжающей организацией.

2.3.2.    Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации.

2.4.  Сверка расчетов по настоящему Договору проводится между Ресурсосанбжающей организацией и Исполнителем не реже 1 раза в квартал до 20-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом, либо по инициативе одной из Сторон путем составления и подписания Сторонами соответствующего акта. Сторона, инициирующая проведение сверки расчетов по настоящему Договору, уведомляет другую Сторону о дате ее проведения не менее чем за 5 рабочих дней до дня ее проведения. В случае неявки Стороны в указанный срок для проведения сверки расчетов Сторона, инициирующая проведение сверки расчетов по Договору, составляет и направляет в адрес другой стороны акт сверки расчетов в 2 экземплярах любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет»), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом. В таком случае подписание акта сверки расчетов осуществляется в течение 3 рабочих дней со дня его получения. Акт сверки расчетов в случае неполучения ответа в течение более 10 рабочих дней после направления Стороне считается признанным (согласованным) обеими Сторонами.

2.5.  Размер платы за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, а также размер оплаты сточных вод в связи с нарушением Исполнителем нормативов по объему и составу отводимых в централизованную систему водоотведения сточных вод рассчитываются в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

2.6.  Исполнитель производит перечисление денежных средств с указанием назначения платежа (№ договора и период, за который произведен платеж) в целях идентификации платежей Ресурсоснабжающей организацией. В случае поступления оплаты от исполнителя без указания назначения платежа, поступившие денежные средства будут зачислены Ресурсоснабжающей организацией в счет исполнения обязательств, срок исполнения которого наступил ранее.

2.7.   В случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета на объекте (объектах) Исполнителя, а также при выявлении неисправности коллективного (общедомового) прибора учета порядок расчета размера платы за водоснабжение и водоотведение определяется с учетом требований, установленных «Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями», утв. Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012г. №124, «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

2.8.   Изменение уполномоченным органом тарифа, применяемого при расчете, в период действия Договора не требует внесения изменений в Договор, а измененный тариф вводится в действие со дня его установления.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Ресурсоснабжаюшая организация обязана:

3.1.1.   Осуществлять подачу Исполнителю холодной воды установленного качества в объеме, установленном настоящим Договором. Не допускать ухудшения качества воды ниже показателей, установленных законодательством Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения и настоящим Договором, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

3.1.2.  Обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих ей на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах ее эксплуатационной ответственности, согласно требованиям нормативно-технических документов;

3.1.3. Осуществлять контроль качества холодной воды и производственный контроль состава и свойств сточных вод;

3.1.4. Соблюдать установленный режим подачи холодной воды и режим приема сточных вод;

3.1.5. С даты выявления несоответствия показателей холодной воды, характеризующих се безопасность, требованиям законодательства Российской Федерации незамедлительно известить об этом Исполнителя в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Указанное извещение должно осуществляться любыми доступными способами, позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатами (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет»);

3.1.6. Предоставлять Исполнителю информацию в соответствии со стандартами раскрытия информации в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;

3.1.7.   Отвечать на жалобы и обращения Исполнителя по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора, в течение срока, установленного законодательством Российской Федерации;

3.1.8.  При участии Исполнителя, если иное не предусмотрено правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод, утверждаемыми Правительством Российской Федерации, осуществлять допуск к эксплуатации приборов учета, узлов учета, устройств и сооружений, предназначенных для подключения (технологического присоединения) к централизованным системам водоснабжения и водоотведения к эксплуатации;

3.1.9.  Опломбировать Исполнителю приборы учета холодной воды и сточных вод без взимания платы, за исключением случаев, предусмотренных правилами организации коммерческого учета воды, утверждаемыми Правительством Российской Федерации, при которых взимается плата за опломбирование приборов;

3.1.10.   Предупреждать Исполнителя о временном прекращении или ограничении водоснабжения и (или) водоотведения в порядке и в случаях, которые предусмотрены настоящим Договором и нормативными правовыми актами Российской Федерации;

3.1.11.   Принимать необходимые меры по своевременной ликвидации аварий и повреждений на централизованных системах водоснабжения и водоотведения, принадлежащих ей на праве собственности или ином законном основании, в порядке и сроки, которые установлены нормативно-технической документацией, а также по возобновлению действия таких систем с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации;

3.1.12.    В случае прекращения или ограничения водоснабжения уведомлять органы местного самоуправления и структурные подразделения территориальных органов федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на решение задач в области пожарной безопасности, о невозможности использования пожарных гидрантов из-за отсутствия или недостаточности напора воды в случае проведения ремонта или возникновения аварии на ее водопроводных сетях;

3.1.13. Осуществлять организацию и эксплуатацию зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения;

3.1.14. Требовать от Исполнителя реализации мероприятий, направленных на достижение установленных нормативов допустимых сбросов Исполнителем, нормативов водоотведения по объему и составу сточных вод, а также соблюдения требований, установленных в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованной системы водоотведения;

3.1.15.  Осуществлять контроль за соблюдением Исполнителем режима водоотведения и нормативов по объему и составу отводимых в централизованную систему водоотведения сточных вод, требований к составу и свойствам сточных вод, установленных в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованной системы водоотведения;

3.1.16.  Осуществлять контроль за соблюдением Исполнителем режима водоотведения и нормативов допустимых сбросов, нормативов по объему и составу отводимых в централизованную систему водоотведения сточных вод, а также требований к составу и свойствам сточных вод, установленных в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованной системы водоотведения;

3.1.17. Уведомлять Исполнителя о графиках и сроках проведения планово-предупредительного ремонта водопроводных и канализационных сетей, через которые осуществляется водоснабжение и водоотведение.

3.1.18. Отсутствует

3.1.19. Ресурсоснабжающая организация обеспечивает установку на видных мессах указателей пожарных гидрантов или нанесение на видных местах информации о расположении пожарных гидрантов, установленных на централизованной системе холодного водоснабжения, принадлежащей ей на праве собственности или на ином законном основании, в соответствии с требованиями норм противопожарной безопасности, следить за возможностью беспрепятственного доступа в любое время года к пожарным гидрантам: находящимся на ее обслуживании.

3.2. Ресурсоснабжающая организация вправе:

3.2.1.  Осуществлять контроль за правильностью учета объемов поданной (полученной Исполнителем) холодной воды и учета объемов принятых (отведенных) сточных вод;

3.2.2. Осуществлять контроль за наличием самовольного пользования и (или) самовольного подключения Исполнителя к централизованным системам водоснабжения и водоотведения и принимать меры по предотвращению самовольного пользования и (или) самовольного подключения к централизованным системам водоснабжения и водоотведения;

3.2.3.   Временно прекращать или ограничивать водоснабжение и (или) водоотведение в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации в случаях, установленных Федеральным законом от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», при условии соблюдения порядка временного прекращения или ограничения водоснабжения и водоотведения, установленного Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утв. Правительством РФ от 29.07.2013 N 644, «Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями», утв. Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124 и «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

3.2.4.  Иметь беспрепятственный допуск к водопроводным и канализационным сетям, местам отбора проб воды и приборам учета питьевой воды в порядке, установленным действующим законодательством. Отказ в доступе (недопуск) представителям Ресурсоснабжающей организации к приборам учета (узлам учета) воды и сточных вод приравнивается к неисправности прибора учета, что влечет за собой применение расчетного способа при определении количества поданной (полученной) за определенный период питьевой воды и принятых сточных вод за весь период нарушения. Продолжительность периода нарушения определяется в соответствии с правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод, утверждаемыми Правительством Российской Федерации. В случае невозможности отбора проб сточных вод из мест отбора проб сточных вод, предусмотренных настоящим Договором, отбор сточных вод осуществляется в порядке, установленном Правилами осуществления контроля состава и свойств сточных вод, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2013 года № 525.

3.2.5. Инициировать проведение сверки расчетов по настоящему Договору

3.2.6. Участвовать в проверках достоверности представленных Исполнителем сведений о показаниях квартирных приборов учета и (или) проверки исправности приборов учета.

3.2.7. Информировать потребителей о состоянии расчетов и наличия задолженности Исполнителя за поставленный коммунальный ресурс по настоящему договору, но не чаще 1 раза в месяц.

3.2.8. Запрашивать у Исполнителя необходимые сведения и документы о лицах, объекты которых подключены к водопроводным и (или) канализационным сетям, принадлежащим Исполнителю.

3.2.9.   Исключить.

3.3. Исполнитель обязан:

3.3.1.     Произвести оплату за полученную холодную воду и отведенные сточные воды Ресурсоснабжающей организацией до 15-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании выставляемых счетов. 

3.3.2. Обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, согласно требованиям нормативно-технических документов;

3.3.3. Обеспечивать сохранность пломб и знаков поверки на приборах учета, узлах учета, задвижках обводной линии, пожарных гидрантах, задвижках и других устройствах, находящихся в границах его эксплуатационной ответственности;

3.3.4. Обеспечивать учет получаемой холодной воды и отводимых сточных вод в порядке, установленном действующим законодательством. Снимать показания приборов учета на 25 расчетного периода, установленного настоящим договором, либо осуществлять, в случаях, предусмотренных правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод, утверждаемыми Правительством Российской Федерации, расчет объема поданной (полученной) питьевой воды и отведенных сточных вод расчетным способом, а также вносить показания приборов учета в журнал учета расхода воды и принятых сточных вод и передать эти сведения в Ресурсоснабжающую организацию не позднее последнего числа расчетного периода. Сведения об узлах учета и приборов учета воды, сточных вод указываются в Приложении № 3.

В случае отсутствия коллективных (общедомовых) приборов учета в многоквартирных домах, в отношении которых осуществляется поставка  холодной воды и приема сточных вод в рамках настоящего Договора, количество водоснабжения и водоотведения определяется Ресурсоснабжающей организацией расчетным методом (по нормативам, утвержденным МинЖКХ МО от 22.05.2017 № 63-РВ), в соответствии с Приложением №2 к Договору.

3.3.5.  В течение трех месяцев с момента заключения Договора установить и ввести в эксплуатацию приборы учета питьевой воды и сточных вод (для Исполнителей, для которых установка приборов учета сточных вод является обязательной в соответствии с законодательством РФ и настоящим Договором).

При отсутствии акта технической невозможности  установки приборов учета дополнительно применяется повышающий коэффициент, величина которого устанавливается в соответствии с действующим законодательством. На момент заключения договора повышающий коэффициент равен 1,5;

3.3.6.  Соблюдать установленный настоящим Договором режим потребления питьевой воды и режим водоотведения;

3.3.7.  Производить оплату по настоящему Договору в порядке, в сроки и размере, которые определены в соответствии с настоящим Договором, и в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, вносить плату за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения и плату за нарушение нормативов по объему и составу сточных вод, отводимых в централизованную систему водоотведения, а также вносить плату за вред, причиненный водному объекту;

3.3.8.  Обеспечивать беспрепятственный доступ представителей Ресурсосснабжающей организации или по ее указанию представителям иной организации к водопроводным и (или) канализационным сетям, местам отбора проб питьевой воды, сточных вод и приборам учета;

3.3.9. Содержать в исправном состоянии системы и средства противопожарного водоснабжения, принадлежащие Исполнителю или находящиеся в границах (зоне) его эксплуатационной ответственности, включая пожарные гидранты, задвижки, краны и установки автоматического пожаротушения, а также устанавливать соответствующие указатели согласно требованиям норм противопожарной безопасности

3.3.10. Незамедлительно уведомлять Ресурсоснабжающую организацию и структурные подразделения территориальных органов федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на решение задач в области пожарной безопасности, о невозможности использования пожарных гидрантов из-за отсутствия или недостаточного напора питьевой воды в случаях возникновения аварии на его водопроводных сетях;

3.3.11.   Уведомлять Ресурсоснабжающую организацию о передаче прав на объекты, в отношении которых осуществляется водоснабжение, устройства и сооружения, предназначенные для подключения (технологического присоединения) к централизованным системам водоснабжения и водоотведения, а также о предоставлении прав владения и (или) пользования такими объектами, устройствами или сооружениями третьим лицам;

3.3.12.   Незамедлительно сообщать Ресурсоснабжающей организации обо всех повреждениях или неисправностях на водопроводных и канализационных сетях, сооружениях и устройствах, приборах учета, о нарушениях работы централизованных систем водоснабжения и водоотведения, которые могут оказать негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения и причинить вред окружающей среде, в аварийно-диспетчерскую службу Ресурсоснабжающей организации;

3.3.13.   Обеспечить в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, ликвидацию повреждения или неисправности водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих Исполнителю на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, а также устранить последствия таких повреждений и неисправностей;

3.3.14.    Предоставлять иным Абонентам и транзитным организациям возможность подключения (технологического присоединения) к водопроводным и канализационным сетям, сооружениям и устройствам, принадлежащим Исполнителю на законном основании, только при наличии согласования Ресурсоснабжающей организации;

3.3.15.   Не создавать препятствий для водоснабжения и водоотведения Абонентов и транзитных организаций, водопроводные и (или) канализационные сети которых присоединены к водопроводным и (или) канализационным сетям Исполнителя;

3.3.16.  Представлять Ресурсоснабжающей организации сведения:

- о потребителях, в отношении которых Исполнитель является транзитной организацией;

-   о лицах, объекты которых подключены к водопроводным и (или) канализационным сетям, принадлежащим Исполнителю.

3.3.17.   Не допускать возведения построек, гаражей, стоянок транспортных средств, складирования материалов, мусора, посадок деревьев, а также не осуществлять производство земляных работ в местах устройства централизованных систем водоснабжения и водоотведения, в том числе в местах прокладки сетей, находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, без согласия Ресурсоснабжающей организации;

3.3.18. Исключить.

3.3.19. Исключить.

3.3.20. Уведомлять Ресурсоснабжающую организацию о сроках проведения Исполнителем проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях квартирных приборов приборов учета и (или) проверки их состояния.

3.4. Исполнитель имеет право:

3.4.1. Получать от Ресурсоснабжающей организации информацию об изменении установленных тарифов на холодную воду (питьевое водоснабжение) и тарифов на водоотведение;

3.4.2. Требовать проведения перерасчета стоимости коммунальных ресурсов при нарушении согласованных договором параметров качества коммунальных ресурсов;

3.4.3.  Инициировать проведение сверки расчетов по настоящему Договору;

3.4.4. Осуществлять в целях контроля качества питьевой воды, состава и свойств сточных вод, отбор проб питьевой воды и сточных вод, в том числе параллельных проб на границе эксплуатационной ответственности сторон, а также принимать участие в отборе проб питьевой воды и сточных вод, осуществляемом Ресурсоснабжающей организацией.

3.4.5. В любое время в течение срока действия настоящего Договора самостоятельно отобрать пробы на границе эксплуатационной ответственности сторон для проведения лабораторного анализа качества питьевой воды и направить их для лабораторных испытаний организациям, аккредитованным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Отбор проб воды, в том числе отбор параллельных проб воды, производится в порядке, предусмотренном правилами осуществления производственного контроля качества питьевой воды и качества горячей воды, утверждаемыми Правительством Российской Федерации. Исполнитель обязан известить Ресурсоснабжающую организацию о времени и месте отбора проб воды не позднее 3 суток до проведения отбора проб воды.

4. Порядок урегулирования споров и разногласий

4.1.  Все споры и разногласия, возникающие между сторонами, связанные с исполнением настоящего Договора, в том числе при поступлении жалоб потребителей на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги, подлежат досудебному урегулированию в претензионном порядке.

4.2.   Претензия направляется по адресу стороны, указанному в реквизитах Договора, и должна содержать:

4.2.1. Сведения о заявителе (наименование, местонахождение, адрес);

4.2.2. Содержание спора и разногласий;

4.2.3.   Сведения об объекте (объектах), в отношении которого возникли разногласия (полное наименование, местонахождение, правомочие на объект (объекты), которым обладает сторона, направившая претензию);

4.2.4. Другие сведения по усмотрению Стороны.

4.3. Сторона, получившая претензию, в течение 10 рабочих дней со дня ее поступления обязана рассмотреть претензию и дать ответ.

4.4. Стороны составляют акт об урегулировании спора (разногласий).

4.5.   В случае не достижения сторонами соглашения споры и разногласия, возникшие в связи с исполнением настоящего Договора, подлежат урегулированию в Арбитражном суде Московской области.

5. Ответственность сторон

5.1.  За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2.  В случае нарушения Ресурсоснабжающей организацией требований к качеству питьевой воды, режима подачи питьевой воды Исполнитель вправе потребовать пропорционального снижения размера оплаты по настоящему Договору в соответствующем расчетном периоде.

В случае нарушения Ресурсоснабжающей организацией режима приема сточных вод Исполнитель вправе потребовать пропорционального снижения размера оплаты по настоящему Договору в соответствующем расчетном периоде.

Ответственность Ресурсоснабжающей организации за качество подаваемой питьевой воды определяется до границы эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям Исполнителя и Ресурсоснабжающей организации, установленной в соответствии с актом о разграничении балансовой принадлежности, эксплуатационной ответственности, приведенным в Приложении №1.

5.3.    Ресурсоснабжающая организация не несет ответственности за несоответствие качества коммунальных ресурсов параметрам, установленным в настоящем Договоре, в случае несогласованных Исполнителем изменений в схемах инженерных сетей, неисправности оборудования, находящегося в эксплуатационной ответственности Исполнителя.

5.4.  В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Исполнителем обязательств по оплате настоящего Договора Ресурсоснабжающая организация вправе потребовать от Исполнителя уплаты пени ь размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты,  по день  фактической  оплаты   пени  уплачиваются   в  размере одной  стотридцатой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

5.5.   Исполнитель несет ответственность за достоверность информации, связанной с определением нормативных объемов коммунальных ресурсов, в том числе за достоверность сведений о численности потребителей коммунальных услуг.

5.6.   Исполнитель несет ответственность в том числе за действия потребителей, предусмотренные пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, которые повлекли нарушение установленных настоящим договором показателей качества коммунального ресурса и объемов поставляемого коммунального ресурса.

5.7.  Исполнитель в полном объеме несет ответственность за нарушения условий настоящего Договора, произошедшие по вине лиц осуществляющих самовольное присоединение и пользование водоснабжением и водоотведением, объекты которых подключены к водоснабжению и канализационным сетям Исполнителя и которые не имеют Договора водоснабжения и водоотведения с Ресурсоснабжающей организацией.

6. Обстоятельства непреодолимой силы

6.1.   Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства повлияли на исполнение настоящего Договора.

При этом срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства, а также последствиям, вызванным этими обстоятельствами.

6.2.  Сторона, подвергшаяся действию непреодолимой силы, обязана известить другую сторону любыми доступными способами без промедления (не позднее 24 часов) о наступлении указанных обстоятельств или предпринять все действия для уведомления другой стороны. Извещение должно содержать данные о наступлении и характере указанных обстоятельств.

Сторона должна без промедления, не позднее 24 часов, известить другую Сторону о прекращении таких обстоятельств.

7. Действие Договора

7.1.  Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует с 01 апреля 2022 г. по 31 марта 2023г.

7.2.  Договор считается ежегодно продлённым на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его прекращении, изменении или о заключении Договора на иных условиях.

7.3.  Настоящий Договор может быть расторгнут до окончания срока действия настоящего Договора по обоюдному согласию Сторон.

7.4.  В случае предусмотренного законодательством Российской Федерации отказа Ресурсоснабжающей организации от исполнения настоящего Договора при его изменении в одностороннем порядке настоящий Договор считается расторгнутым.

8. Прочие условия

8.1.    Изменения к настоящему Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде, подписаны уполномоченными на то лицами и заверены печатями обеих Сторон.

8.2.   Одна Сторона в случае изменения у нее наименования, места нахождения или банковских реквизитов, начала и прекращения действия льгот по оплате коммунальных услуг, обязана уведомить об этом другую Сторону в письменной форме в течение 5 рабочих дней со дня наступления указанных обстоятельств любыми доступными способами, позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатом.

8.3.   При исполнении настоящего Договора, а также по вопросам, не оговоренным настоящим Договором, Стороны обязуются руководствоваться законодательством Российской Федерации, в том числе:

- Гражданским законодательством Российской Федерации;

- «Жилищным кодексом Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ;

- Федеральным законом от 07.12,2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»;

-    Федеральным законом от 23.11.2009г. №261-ФЗ «Об энергосбережении и энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

- Федеральным законом от 27.07.2006г. №152-ФЗ «О персональных данных»;

- «Правилами холодного водоснабжения и водоотведения», утв. Правительством РФ от 29.07.2013 N 644;

- «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354;

- «Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306;

- «Требованиями к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг», утв. Постановлением Правительства РФ от 28.03.2012 N 253;

- «Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями», утв. Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012г. №124;

- «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №170;

- «Правилами осуществления контроля состава и свойств сточных вод», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2013 года № 525.

- «Строительными нормами и правилами»;

- «Правилами коммерческого учета воды, сточных вод», утв. Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 N 776;

-   «О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 мая 2013 года №406;

-    СанПиН 2.1.4.1074-01. 2.1.4. «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества».

-нормативно-правовыми актами Московской области в области предоставления коммунальных услуг.

8.4.  Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

8.5.  Приложения №№ 1 2, 3 к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

 

Юридические адреса и реквизиты сторон

 

Ресурсоснабжающая организация

МКП «ИКЖКХ»

Адрес: 141508, Московская обл.

г.Солнечногорск, мкр. Рекинцо, д.30

ИНН: 

<

***>

КПП: 504401001

ОГРН:1055008701395

Расчетный счет: № 40702810400000220399

Банк: ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК»

БИК: 044525555

Корр.счет: № 30101810400000000555

Представитель по доверенности 

от 05.04.2022г. №20

 

_________________________Раплев Е.Н.

                МП

 

Исполнитель

ООО "СИБЖИЛСТРОЙ №1"

Адрес: 141551, Московская обл, г.о. Солнечногорск

<

...> стр 1 

ИНН: 

<

***>

КПП: 504401001

ОГРН: 

<

***>

Расчетный счет: 

<

***>

Банк: ПАО «СБЕРБАНК»

БИК: 044525225

Корр.счет: № 30101810400000000225

Генеральный директор

 

_________________________Петрин С.П.

              МП

 

Приложение №1

к Договору № 1469-0ДН-ВК-у2-22 

от 05.04.22г.

 

АКТ

балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по сетям холодного водоснабжения и водоотведения.

          МКП «ИКЖКХ», именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжающая организация», в лице ФИО2, действующего на основании доверенности № 20 от 05.04.2022г. и ООО «СИБЖИЛСТРОЙ №1», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора СП. ФИО3, действующего на основании Устава, далее совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о том, что границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон по сетям холодного водоснабжения является наружная сторона стен/фундаментов зданий жилых домов №№ 1 корпус 1; 1 корпус 2; 1 корпус 3 по улице Сургутский проезд, № 7 по улице Парковый бульвар, №№ 16 корпус 1; 16 корпус 2; 16 корпус 3 по улице Тверецкий проезд, №№ 6; 13 по улице Трёхсвятская (ЖК «Зеленоградский», д. Голубое), границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон по сетям водоотведения является наружная сторона стен (со стороны Абонента) ближайших к зданиям канализационных колодцев.

 

ФИО2 _________________                                  ФИО3 ___________________

по доверенности №20 от 05.04.2022г.

 

м.п.                                                                                                          м.п.

 

Приложение №2 к договору

водоснабжения и водоотведения

на общедомовые нужды в целях

содержания общего имущества

многоквартирных домов

№ 1469-ОДН-ВК-у2-22

Реестр    МКД,    с    указанием    площадей    мест пользования общего пользования 

Организация - покупатель услуг:                            ООО "СИБЖИЛСТРОЙ №1"

Договор        водоснабжения        и

водоотведения на общедомовые

нужды     в     целях     содержания 

общего                            имущества 

многоквартирных домов:                                         №1469-ОДН-ВК-у2-22 от 05.04.2022

Продавец:                                                                  МКП "ИКЖКХ"

Адрес:

 

141508, 

<

...>

 

№

п/п

 

МКД

Площадь

мест

общего

пользован

ия

Этажей

Много уровней

Норматив, утвержденн ый МинЖКХ МО            от 22.05.2017 № 63-РВ

Расход         по         нормативу, утвержденному МинЖКХ МО от 22.05.2017 № 63-РВ мЗ в месяц

 

холодное

водоснабжени

е

еодоотведение

1

Голубое д Парковый б-р, 7 д.

2418,5

17

нет

0,006

29,022

29,022

2   

Голубое д, Сургутский пр., 1 д., 1к,

2355,3

25

нет

0,006

28,264

28,264

5 

Голубое д, Сургутский пр., 1 д.. 2к

2355,3

25

нет

0,006

28,264

28,264

4        

Голубое д, Сургутский пр., 1 д., Зк

2355,3

25

нет

0,006

28,264

28,264

5

Голубое д, Тверецкий пр, 16 д., 1к.

3346,8

17

нет

0,006

40,162

40,162

б

Голубое д, Тверецкий лр, 16 д., 2к.

3354,8

17

нет

0,006

40,258

40,258

7

Голубое 

<

...> д., Зк.

3797,1

17

нет

0,006

45 565

45,565

S

Голубое д, Трехсвятская ул, 6 д.

5313,3

17

нет

0,006

63.760

63,760

9 

Голубое д, Трехсвятская ул, 13 д.

3927,7

17

нет

0,006

47,132

47,132

 

350,689

350,689

 

(Расход по нормативам, утвержденным МинЖКХ МО от 22.05.2017 № 63-РВ применяется при отсутсвии общедомовых   приборов   учета.

При отсутствии акта технической невозможности установки ОДПУ дополнительно применяется повышающий коэффициент, величина которого устанавливается в соответствии с действующим законодательство. На момент заключения договора повышающий коэффициент равен 1,5.)

 

Ресурсоснабжающая организация:                                                 Исполнитель:

Представитель по доверенности №20 от 05.04.2022г.                 Генеральный директор

_________________       / ФИО2/                                             ___________________ /ФИО3 

             м.п.                                                                                                          м.п.

Приложение №3 к договору водоснабжения 

и водоотведения

на общедомовые нужды в целях содержания общего

имущества многоквартирных домов

№ 1469-ОДН-ВК-у2-22 от 05.04.2022г.

Сведения о приборах учета (узлах учета)

Организация -покупатель услуг: ООО "СИБЖИЛСТРОЙ №1"

№

Наименование объекта

Располож

ение узла

учета

Диаметр ПУ, мм

Ресурс

Марка ПУ

Заводской номер ПУ

Дата

очередной

поверки

1

2

3

4

5

5

7

8

1

Голубое д., Парковый б-р, 7 д.

Подвал

ХВС

16332715

 

ХВС для ГВС

00272702

 

2

Голубое д., Сургутский пр., 1 д., 1 к.

Подвал

50

ХВС

ВСХН -50

17362200

17.11.24г.

 

ХВС для ГВС

010566

 

3

Голубое д., Сургутский пр., 1 д., 2 к.

Подвал

50

ХВС

ВСХ -50

17362430

31.08.25г.

 

ХВС для ГВС

004871

 

4

Голубое д., Сургутский пр., 1 д., 3 к.

Подвал

50

ХВС

ВСХН -50

17362213

01.09.25г.

 

ХВС для ГВС

010590

 

5

Голубое д., Тверецкий пр, 16 д., 1 к.

Подвал

ХВС

21309153

 

ХВС для ГВС

 

6

Голубое д.. Тверецкий пр, 16 д., 2 к.

Подвал

ХВС

16329871

 

ХВС для ГВС

 

7

Голубое д., Тверецкий пр, 16 д., 3 к.

Подвал

ХВС

20345640

 

ХВС для ГВС

 

8

Голубое д.,

Трехсвятская ул,       6

Д.

Подвал

ХВС

16357950

 

ХВС для ГВС

00271911

 

9

Голубое д., Трехсвятская ул,      13

д.

Подвал

ХВС

20305237

 

ХВС для ГВС

00272230

 

Подписи сторон

Ресурсоснабжающая организация:                                                 Исполнитель:

Представитель по доверенности от 05.04.2022г. №20                 Генеральный директор

_________________       / ФИО2/                                             ___________________ /ФИО3 

             м.п.                                                                                                          м.п.

 

СОГЛАШЕНИЕ

об обмене документами в электронной форме 

через операторов электронного документооборота

к Договору водоснабжения и водоотведения 

на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества 

многоквартирных домов № 1469-ОДН-ВК-у2-22   от 05 апреля 2022г.

г. Солнечногорск                                                                                    «05» апреля 2022г.

           Муниципальное казенное предприятие городского округа Солнечногорск «Имущественный комплекс жилищно-коммунального хозяйства» (МКП «ИКЖКХ»), именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжающая организация», в лице ФИО2, действующего на основании доверенности от 05.04.2022 г. №20, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "СИБЖИЛСТРОЙ №1" (ООО "СИБЖИЛСТРОЙ №1"), именуемое (ый, ая) в дальнейшем «Исполнитель», в лице Директора ФИО3., действующего на основании Устава с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. В рамках исполнения Договора Стороны договорились с 01.04.2022 г. обмениваться, первичными расчётно-платёжными документами (счёт на оплату, счёт-фактура, акт сдачи-приёмки работ (услуг), товарная накладная, акт сверки) посредством электронного документооборота с использованием только квалифицированной электронной подписи через операторов электронного документооборота ООО «СБиС».

2. Все остальные условия Договора, не затронутые настоящим Дополнительным соглашением, остаются без изменений и сохраняют свою юридическую силу.

3.  Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора, составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

4.   Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу от даты его подписания.

ПОДПИСИ СТОРОН

МКП «ИКЖКХ»                                                    ООО "СИБЖИЛСТРОЙ №1"

Представитель по доверенности                                                      Директор

от 05.04.2022г. №20                 

_________________       / ФИО2/                                             ___________________ /ФИО3 

             м.п.                                                                                                          м.п.

 

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятом арбитражном апелляционном суде в течение месяца со дня его принятия.

СудьяЕ.В. Моисеева