ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда

Дело № А65-23304/2023

г. Самара

30 мая 2024 года

11АП-4517/2024

                                                                                                                             11АП-4519/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2024 года

Постановление в полном объеме изготовлено 30 мая 2024 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Копункина В.А., судей Коршиковой Е.В., Ястремского Л.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Николаевой А.Ю.,

с участием в судебном заседании:

от третьего лица 2 – ФИО1 по доверенности от 01.03.2024,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в зале №6, апелляционные жалобы Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан и Товарищества собственников недвижимости «Жилой Комплекс Акварель-Казань» на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 февраля 2024 года по делу № А65-23304/2023 (судья Артемьева Ю.В.), по иску общества с ограниченной ответственностью "Торгово-сервисная фирма "РИА"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан 

об исправлении реестровой ошибки 

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Общества с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная фирма «РИА», Товарищества собственников недвижимости «Жилой Комплекс Акварель-Казань», Филиала публично-правовой компании Роскадастр по Республике Татарстан, кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью «Кадастровое дело» ФИО2, Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью «Межрегион – кадастр» ФИО3, конкурсный управляющий «Новатор-71», Общества с ограниченной ответственностью «Кадастровое дело», конкурсного управляющего «ООО СВЕЙ» ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Торгово-сервисная фирма "РИА" (истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан (ответчик, Управление Росреестра по РТ) об исправлении реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН о площади нежилого помещения №1001 с кадастровым № 16:50:110602:2815, с учетом площади помещения № 1900 – 160,1 кв.м.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 февраля 2024 года исковые требования удовлетворены. Суд признал реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 16:50:110602:2815, а именно запись о площади. Исправил ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:110602:2815, с учетом площади помещения №1900, указав площадь помещения 160,1 кв.м.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан обратилось и Товарищество собственников недвижимости «Жилой Комплекс Акварель-Казань» обратились в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 февраля 2024 года по делу № А65-23304/2023.

Определениями Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 марта 2024 года апелляционные жалобы принята к производству, судебное заседание назначено на 16 мая 2024 года.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Представитель третьего лица апелляционную жалобу поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав ответчика и его представителя, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО «Торгово-сервисная фирма «РИА» (истец) является собственником нежилого помещения № 1001 с кадастровым № 16:50:110602:2815 площадью 137,8 кв.м. на 1 этаже дома № 1Б по улице Адоратского в г. Казани.

Право собственности истца на указанное помещение зарегистрировано 01 августа 2022 года, запись о государственной регистрации №16:50:110602:2815-16/203/2022-5, основанием регистрации права является соглашение об отступном от 04.07.2022, согласно которому должник ООО «ПСФ «РИА» (ИНН 

<

***>), имеет задолженность перед кредитором, ООО «ТСФ «РИА» (ИНН 

<

***>), в размере 9 700 000 руб. из договоров займа №02/14 от 10.04.2014, №3/14 от 29.05.2014, №4/14 от 23.06.2014, №514/ от 25.08.2014, №6/14 от 13.11.2014, №7/14 от 15.12.2014, №1/15 от 23.03.2015, №2/15 от 19.08.2015, №3/15 от 30.09.2015, №1/16 от 05.05.2016, №2/16 от 20.06.2016.

Стороны пришли к соглашению о прекращению обязанности должника по возврату денежных средств, указанных в пункте 1 соглашения, предоставлением взамен исполнения отступного в виде передачи кредитору нежилого помещения, кадастровый номер 16:50:110602:2815, назначение нежилое помещение, общей площадью 137,8 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу 

<

...>, стоимостью 9 700 000 руб.

Обосновывая заявленные требования, истец указал, что в дальнейшем ему было выявлено, что лестничная клетка, являющаяся единственным входом в помещение №1001, не включена в его состав. В соответствии с техническим паспортом от 29.08.2022, обозначенной лестничной клетке присвоен №1900, определена ее площадь- 22,3 кв.м., также указано, что она служит единственным входом в нежилое помещение № 1001. В июле 2023 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с целью проведения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым № 16:50:110602:2815, в том числе в связи с исправлением кадастровой ошибки. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, которая заключается в том, что в сведениях ЕГРН не было учтено помещение технического этажа площадью 22,3 кв.м., которое служит единственным входом в нежилое помещение № 1001.

Указанные помещения расположены в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляться Товариществом собственников недвижимости «Жилой комплекс Акварель-Казань».

Истец также указал, что нежилое помещение №1900 не является помещением общего пользования жильцами многоквартирного дома, поскольку является неотделимой частью помещения №1001, имея с ним общую стены и потолок, единое световое пространство, единую систему отопления и электроснабжения (от распределительных щитов и узлов помещения 1001); является единственным входом в помещение № 1001; помещение № 1900 не имеет соединения с помещениями технического этажа и иных помещений 1 -го этажа указанного дома. Обозначенные выводы сделаны ООО «Решение», обладающим лицензией на право заниматься деятельностью по проведению экспертизы промышленной безопасности, и изложены в письме № 1244 от 14.11.2022.

Из ответа Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан №18-19 32660 от 09.12.2022 следует, что информация о помещении №1900 в сведениях ЕГРН отсутствует (т.1, л.д.22-24).

По мнению истца, возможно исправление реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН о площади нежилого помещения № 1001 с кадастровым № 16:50:110602:2815, с учетом площади помещения № 1900 -137,8 кв.м.+22,3 кв.м. =160,1 кв.м., в результате чего, такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из следующего.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. 

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и части I статьи 4 АПК РФ, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение прав и законных интересов лица, требующее их применения При этом законодательство не ограничивает лицо, чьи права или интересы нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В частности, защита прав и интересов может осуществляться путем признания сведений, содержащихся в ЕГРН недействительными/ошибочными. Целью судебной защиты является восстановление нарушенных прав.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости установлены статьей 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 3 Закона N 218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав относится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

В соответствии с ч. 2 ст. 1, ч. 1 ст. 7 Закона N 218-ФЗ ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном объекте недвижимого имущества.

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть. 4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, при разрешении требований об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

Ответчик представил отзыв 19.09.2023, в котором указал, что согласно сведениям из ЕГРН данное нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110602:2815 расположено в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 16:50:110602:2386, являющимся 19 -ти этажным площадью 44 198,6 кв.м.

Постановка на государственный кадастровый учет нежилого помещения с кадастровым номером 16:50:110602:2815 была осуществлена 14.07.2017г. одновременно с постановкой на кадастровый учет здания с кадастровым номером 16:50:110602:2386 на основании технического плана от 09.01.2017, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, разрешения на ввод в эксплуатацию от 06.04.2017 №16-RU16301000-32-2017.

При этом фактически, исходя из технической документации, в помещении, принадлежащем истцу №1001, нет стены со стороны помещения №1900, то есть указанные помещения имеют общую стену и потолок.

Как пояснил ответчик, первичная регистрация права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 16:50:110602:2815 была осуществлена 28.07.2021 за АО «Тимер-банк» на основании определения АС РТ от 23.03.2020 по делу №А65-22387/2008, определения АС РТ от 30.06.2021 по делу №А65-22387/2008, которыми признано право собственности, в том числе, на помещение №1001 площадью 137,8кв.м.

Третьим лицом ТСН «ЖК Акварель Казань» представлен отзыв, согласно которому ТСН «ЖК Акварель Казань» поясняет, что состав общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома №1Б по ул. Адоратского, г. Казань, был определен договором управления многоквартирным домом, заключенным с ООО «УК «Квартал-Комфорт», утвержденным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома №1Б по ул. Адоратского, г. Казань.

Третье лицо пояснило, что непосредственно же перечень помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме указан в техническом паспорте на многоквартирный дом.

ТСН «ЖК Акварель Казань» настаивает, что нежилое помещение №12 (общей площадью 22,3 кв.м.) является общедомовой собственностью, в техническом паспорте на многоквартирный дом указано как отдельное от помещения №1001 помещение, о чем и указывает заявителю в ответах на обращения.

ТСН «ЖК Акварель Казань» представлен акт приема-передачи нежилых помещений от 27.06.2023, согласно которому конкурсный управляющий ООО «Новатор -71» передал, а ТСН «ЖК Акварель-Казань» передал нежилые помещения, являющиеся общедомовыми:

№

Наименование

Кадастровый номер

Площадь,кв.м.

1

Помещение на тех.этаже 1011

16:50:110602:2825

32,3

2

Помещение на тех.этаже 1012

16:50:110602:2826

32,4

3

Помещение на тех.этаже 1013

16:50:110602:2827

24,3

4

Помещение на тех.этаже 1016

16:50:110602:2830

49,1

5

Помещение на тех.этаже 1017

16:50:110602:2831

90,3

6

Помещение на тех.этаже 1018

16:50:110602:2832

90,4

7

Помещение на тех.этаже 1019

16:50:110602:2833

70,9

8

Помещение на тех.этаже 1074

16:50:110602:2888

255,6

9

Помещение на тех.этаже 1075

16:50:110602:2889

330

10

Помещение на тех.этаже 1076

16:50:110602:2890

219,7

11

Помещение на тех.этаже 1079

16:50:110602:2893

198,8

12

Помещение на тех.этаже 1081

16:50:110602:2895

283,8

13

Паркинг 1082

16:50:110602:2896

47

14

Паркинг 1083

16:50:110602:2897

836,5

15

Паркинг 1084

16:50:110602:2898

63,1

16

Паркинг 1085

16:50:110602:2899

44,5

17

Паркинг 1086

16:50:110602:2900

17,7

18

Паркинг 1087

16:50:110602:2901

17,4

19

Паркинг 1088

16:50:110602:2902

44,4

Истец представил фотографии помещений (т.1, л.д.89,90).

Третье лицо ТСН утверждало, что указанное истцом помещение входит в переданное по акту от 27.06.2023.

Судом были получены выписки на помещение с кадастровым номером 16:50:110602:2888 (пом.1074), 16:50:110602:2826 (пом.1012).

Третье лицо ТСН ЖК «Акварель-Казань» также указало, что ООО «Свей» по помещению №12 и №1900 пояснило, что интересующее истца помещение входит в состав нежилого помещения №1074 технического этажа и имеет №1074/II, сослалось на листы приложения к пояснению 91-97.

На указанных страницах приложена выписка из технического паспорта на помещение №1074 (кадастровый номер 16:50:110602:2888, площадь 255,6 кв.м. согласно акту позиция 8). Далее от руки представлено перечисление площадей помещений, в том числе технического этажа, 22,3 -I, 22,3 II, итого 255,6 кв.м., от руки указано, помещения на техническом этаже, относящиеся к помещению №1074.

Приложена распечатка, согласно которому на техническом этаже имеются поименованные третьим лицом в перечислении площадей относящиеся к помещению №1074 площади, на техническом этаже площади 22,3 -I, 22,3 II.

По запросу Арбитражного суда Республики Татарстан в рамках рассмотрения дела №А65-23304/2023 в материалы на DVD носителе был представлен технический план здания по адресу 

<

...>.

Суд первой инстанции указал, что спор с третьим лицом ТСН «Жилой Комплекс Акварель-Казань» был вызван ошибочным пониманием того, о каком помещении идет речь. ООО «ТСФ «РИА» при обращении в ТСН указало номер помещения по техническому плану помещения 1001, изготовленного по заказу ООО «ТСФ «РИА». В паспорте все комнаты, включенные в состав помещения 1001 , были пронумерованы с №№1 по 12, спорному помещению был присвоен номер 12 в рамках помещения 1001, но самостоятельный номер спорного помещения по техническому плану помещения - №1900, площадь - 22,3 квадратных метра. ТСН же восприняло обращение как составленное в отношении помещения с номером 1012 площадью 32,4 квадратных метра по техническому плану здания.

Представленный технический план здания позволяет неоспоримо установить нетождественность помещений. На представленном диске есть файл «ОФС1012», представляющий план технического этажа с выделенным помещением №1012. Данное помещение выделено, указана его площадь 32,4 квадратных метра, видны характеристики протяженности его стен (3,67 метра одна стена, 8,80 метров перпендикулярная стена).

Помещение, о котором идет спор, находится чуть выше от помещения №1012, обозначено римской цифрой II, видна его площадь 22,3 квадратных метра. Среди мест общего пользования (файлы с названием АБМОП) запрошенное истцом помещение не значится, нумерация помещений мест общего пользования заканчивается номером 1089, не значится оно и среди любых иных помещений, выделенных в плане, то есть оно вообще не учтено в составе технического плана здания.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что указанное подтверждает позицию истца, что помещение, являющееся входом в офис истца (помещение №1001), было забыто при формировании технического плана здания, не поставлено на учет. Вывод о принадлежности спорного помещения площадью 22,3 квадратных метра помещению истца №1001 подтверждается и представленным проектом (файл «Проект»). В описательной части проекта, раздел «Офисные помещения пояснительная записка листы 14-15 ТХ.ПЗ» указано, что «каждый офис имеет самостоятельный вход», то есть входы в офисы признаются частью офиса (т.2, л.д.106).

Суд первой инстанции также пришел к выводу, что истец не имеет никаких правовых притязаний в отношении помещения с номером 1012 площадью 32,4 квадратных метра. Исковые требования направлены на исправление ошибки в учете принадлежащего истцу помещения с номером 1001, при постановке на учет которого был забыт вход, расположенный на техническом этаже, обозначенный римскими цифрами II на плане технического этажа в рамках технического плана здания и не учтенное в составе ни одного помещения или мест общего пользования, индивидуализированных в техническом плане здания.

ТСЖ «Жилой Комплекс Акварель-Казань» представило письменные пояснения, в соответствии с которыми утверждается принадлежность запрашиваемого истцом помещения площадью 22,3 квадратных метра к помещению №1074, расположенного в том же доме.

Данный довод отклонен судом первой инстанции, путем изучения двух документов.

1. Плана технического этажа.

В соответствии с планом технического этажа между помещением №1074 и спорным помещением №1900 площадью 22,3 квадратных метра расположена глухая несущая стена.

Спорное помещение №1900 площадью 22,3 квадратных метра имеет признаки обособленности и изолированности от любых других помещений в жилом доме, кроме помещения истца, то есть является частью помещения истца и никакого другого. Наличие капитальной стены между помещением №1900 и №1074 говорит о том, что это разные помещения, не могущие быть объединенными единой судьбой и правовым статусом.

2. Определения арбитражного суда Республики Татарстан от 23 марта 2020 года.

Данное определение стало основанием для возникновения и последующей регистрации права собственности на нежилые помещения в доме по ул.Адоратского №1Б в г.Казани. Права собственности на нежилые помещения, в том числе спорные, но без учета помещения №1900, были признаны за обществом с ограниченной ответственностью «Новатор-71» (ИНН 

<

***>), далее продавались им в том числе истцу.

В соответствии с резолютивной частью данного определения, как указано в таблице «Сведения о техническом этаже», размещенной на листе 16 Определения, площадь помещения №1074 составляет 211 квадратных метра. Данная площадь это сумма площадей всех комнат помещения №1074. Площадь 255,6 квадратных метра не может быть площадью помещения №1074, так как изначально суд признавал право собственности на меньшую площадь и для увеличения его до 255,6 квадратных метра необходимо включить в него два отдельных помещения, отделенных от помещения №1074 капитальной несущей стеной.

На основании вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к выводу, что доводы о принадлежности помещения №1900 помещению №1074 (относящемуся к общедомовому по акту) опровергнуты, а с учетом приложенных ТСЖ «Жилой Комплекс Акварель-Казань» технического паспорта на помещение №1001 и технического плана помещения с кадастровым номером 16:50:110602:2815, в связи с чем следует признать помещение №1900 частью помещения 1001, включив его площадь в расчет площади помещения 1001. Таким образом, постановка на кадастровый учет помещения №1001 с кадастровым номером 16:50:110602:2815, без учета помещения №1900, с которым вместе они фактически образуют единое целое, привело к возникновению кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета. К общедомовому имуществу помещение №1900 не относится, поскольку является частью помещения с кадастровым номером 16:50:110602:2815. Фактически право собственности истца должно быть закреплено за нежилым помещением с кадастровым номером 16:50:110602:2815 с учетом площади помещения №1900, указав площадь помещения 160,1 кв.м. (№1001 -137,8 кв.м. +№1900 -22,3 кв.м.).

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции, исходя из следующего.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ (в редакции, действующей на момент рассмотрения спора) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из приведенных положений закона следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Исходя из вышеизложенного, дела по искам об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости обладают определенной процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствии вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости, так же как и установление обстоятельств, свидетельствующих о возможности причинения вреда или нарушения законных интересов правообладателей или третьих лиц исправлением реестровой ошибки, является юридически значимым для правильного разрешения спора.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее -ЕГРН) нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110602:2815, площадью 137,8 кв.м., расположенное по адресу: РТ, 

<

...>, находится в собственности ООО «Торгово - сервисная фирма «РИА» (право зарегистрировано 01.08.2022). 

Согласно сведениям ЕГРН данное нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 16:50:110602:2386, являющимся 19-и этажным, площадью 44198,6 кв.м.

Постановка на государственный кадастровый учет нежилого помещения с кадастровым номером 16:50:110602:2815 была осуществлена 14.07.2017 одновременно с постановкой на кадастровый учет здания с кадастровым номером 16:50:110602:2386 на основании технического плана от 09.01.2017, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 06.04.2017 № 16-RU16301000-32-2017. Сведения о площади нежилого помещения соответствуют данным технического плана.

Первичная регистрация права собственности на помещение с кадастровым номером 16:50:110602:2815 была осуществлена 28.07.2021 за АО «Тимер-банк» на основании Определения АС РТ от 23.03.2020 по делу № А65-22387/2008, Определения АС РТ от 30.06.2021 по делу № А65-22387/2008, которыми признано право собственности, в том числе, на помещение 1001, площадью 137,8 кв.м.

Следующим собственником помещения было ООО «Промышленно-строительная фирма «РИА» на основании договора купли-продажи от 20.10.2021 № А/2. 

К истцу право собственности перешло на основании соглашения об отступном от 04.07.2022.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.03.2020 по делу № А65-22387/2008 признано за обществом с ограниченной ответственностью «Новатор-71» (ИНН 

<

***>) право собственности на нежилые помещения в жилом доме № 1б по ул.Адоратского г.Казани, по договору №5 участия в долевом строительстве от 12.09.2012 на объекты долевого участия - нежилые помещения со следующими характеристиками, в том числе:

Сведения о нежилом помещении

по договору

по техническому паспорту

Название нежилого помещения

Площадь

Общая стоимость

Название нежилого помещения

Площадь

Общая стоимость

Подъезд

Этаж

Офис 2

128,6

7 716 000

1001

137,8

8 268 000

1

1

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.06.2021 по делу № А65-22387/2008 произведено процессуальное правопреемство с ООО «Новатор-71» на АО "Тимер Банк" по определению Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.03.2020 по делу А65-22387/2008 о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные в жилом доме №1б по ул. Адоратского, г.Казани, в том числе на вышеуказанное помещение.

Таким образом, апелляционным судом установлено, что истец является законным собственником нежилого помещения 1001 площадью 137,8 кв.м., право собственности на которое признано вступившим в законную силу судебным актом, и это обстоятельство не может быть пересмотрено в рамках настоящего спора об исправлении реестровой ошибки.

Истцом документ, устанавливающий его право на помещение №1900, площадью 22,3 кв.м. не представлен. Также не представлены доказательства того, что нежилое помещение № 1900 (площадью 22,3 кв.м.) проектом не включено в состав помещения № 1001.

Кроме того, согласно представленному техническому плану здания по адресу 

<

...>, имеется наличие второго выхода из помещения №1900, ведущем на технический этаж многоквартирного дома. Наличие прохода шириной 90 см. из помещения 1900 в помещение 1074 фактически означает отсутствие глухой стены между помещениями. 

Третье лицо - ТСЖ «Жилой Комплекс Акварель-Казань» в пояснениях, представленных в суд первой инстанции, и в апелляционной жалобе указывает, что данное помещение относится к общедомовому имуществу.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что имеет место наличие спора о праве между истцом и третьим лицом -  ТСЖ «Жилой Комплекс Акварель-Казань».

Следовательно, по существу исковые требования направлены на признание права собственности на нежилое помещение № 1900 площадью 22,3 кв.м., которое третье лицо считает общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем защита прав истца возможна путем оспаривания права, поскольку внесение в ЕГРН изменений и дополнений в сведения о правах посредством исправления реестровой ошибки, в данном случае, недопустимо. 

Данный вывод согласуется с правовыми позициями, изложенными в определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.05.2016 N 310-КГ16-4280 и определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.08.2012 N ВАС-10840/12.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, обжалуемое решение суда следует отменить на основании пунктов 3, 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Расходы по государственной пошлине по иску и апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст.ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 февраля 2024 года по делу № А65-23304/2023 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торгово-сервисная фирма "РИА" в пользу товарищества собственников недвижимости «Жилой Комплекс Акварель-Казань» 3 000 руб. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через арбитражный суд первой инстанции. 

Председательствующий                       В.А. Копункин

Судьи                       Е.В. Коршикова 

 

Л.Л. Ястремский