АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-4942/2021

14 июля 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 14 июля 2021 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи                                 Д.В. Саркисяном рассмотрел дело №А60-4942/2021 по  иску общества с ограниченной ответственностью «Центр Международной Торговли Екатеринбург» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Гранит XXI век» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Гранит XXI век» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Центр Международной Торговли Екатеринбург» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 26079990 руб. 73 коп.

 

при участии в судебном заседании

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности от 11.01.2021,

от ФИО2: ФИО3, представитель по доверенности от 10.12.2020. 

Отводов составу суда не заявлено. 

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании 31603644 руб. 98 коп. задолженности по оплате оказанных услуг по договору №ЭО 0101–12–2 от 01.04.2013.

Ответчик заявил встречный иск о взыскании 26079990 руб. 73 коп. задолженности по оплате арендной платы по договору аренды № А–  (11)0912219 от 09.12.2019, № А–(14)010820 от 01.08.2020.

Определением от 22.03.2021 встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Гранит XXI век» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) принято к производству. 

ФИО2 заявлено ходатайство о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, поскольку он является кредитором в рамках дела о банкротстве. 

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено (ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчиком по встречному иску заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства, поскольку рассматривается апелляционная жалоба на определение от 19.03.2021 о включении в реестр требований кредиторов должника требования истца.

Определением суда по делу произведена замена судьи Т.А. Сергеевой на судью Д.В. Ефимова.

В материалы дела поступили дополнительные объяснения ООО «Гранит-XXI век», согласно которым сторона просит в случае принятия судом решения о полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков, осуществить процессуальный зачет первоначальных и встречных удовлетворенных исковых требований. Документ приобщен к материалам дела.

От истца по первоначальному иску поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ООО «Гранит-XXI век» в пользу ООО «Центр Международной Торговли Екатеринбург» задолженность в размере 33 844 846 (Тридцать три миллиона восемьсот сорок четыре тысячи восемьсот сорок шесть) рублей 95 копеек за период с 01.05.2019  по 31.05.2021  по оплате текущих эксплуатационных платежей, удовлетворить требования ООО «Гранит-XXI век» о взыскании задолженности по договорам аренды в общей сумме 26 079 990 (Двадцать шесть миллионов семьдесят девять тысяч девятьсот девяносто) рублей 73 копейки, изложенные во встречном исковом заявлении.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центр Международной Торговли Екатеринбург» на основании протокола № 1 от 15.09.2011 г. общего собрания собственников нежилых помещений здания является управляющей организацией в отношении здания № 44 по ул. Куйбышева, г. Екатеринбурга (копия Протокола № 1 прилагается).

ООО «Гранит-XXI» является собственником нежилых помещений в здании № 44 по ул. Куйбышева, г. Екатеринбурга. Кадастровый номер: 66-66-01/542/2011-480; 66-66-01/619/2011-149; 66:41:0206032:13280 (Копии Свидетельств о государственной регистрации права прилагаются).

Между Истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор № ЭО 0101-12-2 от 01.04.2013г. (далее - Договор) с дополнительными соглашениями (№ 1 от 01.01.2014 г., № 2 от 01.07.2014 г., № 3 от 01.01.2019 г., № 3 от 01.01.2019 г., № 4 от 01.01.2020 г.).

В соответствии си. 1.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № 4) исполнитель обеспечивает, а заказчик потребляет и оплачивает предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию технических площадей и площадей общего пользования здания, именуемых далее - «Места общего пользования», МОП (наружные площади общего пользования: земельный участок, тротуары, благоустроенные территории, пешеходные зоны, проезжие части и внутренние площади общего пользования: залы, коридоры, входы, вестибюли, переходы, лестницы, лифты, служебные зоны, технические помещения, общественные туалеты, соответствующие территории и объекты общественного назначения, и другие места, которые в тот или иной момент времени отведены собственниками для совместного общего использования, в соответствии с их целевым назначением и установленным порядком использования в здании; услуги по управлению и эксплуатационному обслуживанию внутренних инженерных систем здания (под внутренними инженерными системами, стороны понимают соответствующие системы и сети здания до точки их подключения к городским инженерным сетям) (именуемых далее - «Инженерные системы») и прилегающих к нему территорий (именуемых далее - «Территория»). Под Зданием в настоящем Договоре понимается нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...> полное наименование «Центр Международной Торговли Екатеринбург», а также какая-либо часть Мест общего пользования».

Согласно п. 1.2. договора исполнитель обеспечивает, а заказчик потребляет и оплачивает оказание услуг и выполнение работ по обслуживанию и эксплуатации общего имущества в административном здании, расположенном по адресу: 

<

...> литер В, включая инженерное оборудование и придомовую территорию, пропорционально площадям нежилых помещений, указанным в п. 1.1. договора.

Согласно п. 3.1. договора стоимость услуг, указанных в п. 1.1. договора, определяется в соответствии с согласованной стоимостью услуг специализированной организации по соответствующему договору в размере, пропорциональном площадям помещений, указанных в п. 1.1 договора (указывается отдельной строкой в Приложении № 1 к Договору). Стоимость услуг, указанных в п. 1.1. договора может изменяться исполнителем в одностороннем порядке при изменении стоимости услуг специализированной организации по соответствующему договору. О таком изменении стоимости услуг исполнитель уведомляет заказчика за 30 (тридцать) календарных дней до исчисления стоимости по новым тарифам.

Согласно п. 3.2. договора (в редакции дополнительного соглашения № 4) ежемесячная стоимость эксплуатационных услуг по п. 1.1, 1.2. договора определяется на основании сметы расходов в размере 219,62 руб. (в том числе ИДС 20%) за кв.м, нежилых помещений, находящихся в собственности заказчика. Заказчику на праве собственности принадлежат следующие помещения:

- нежилое помещение площадью 11030,3 кв. м. с кадастровым номером 66:41:0206032:13282 (Этаж № 4, Этаж № 5, Этаж № 6, Этаж № 7, Этаж № 11, Этаж № 14, Этаж № 16, Этаж № 18, Этаж № 19, Этаж № 20, Этаж № 21, Этаж № 22, Этаж № 23);

- нежилое помещение площадью 6452,1 кв. м. с кадастровым номером 66:41:0206032:13280 (Этаж № 1, Этаж № 2, Подвал № -1 уровень, Подвал № -2 уровень);

- нежилое помещение площадью 856,1 кв. м. с кадастровым номером 66:41:0206032:15208 (Этаж№ 14, Этаж№ 16, Этаж№ 18).

Общая площадь помещений, находящихся в собственности Заказчика - 8 338,5 кв. м.

Общая стоимость услуг составляет 4 027 501 (Четыре миллиона двадцать семь тысяч пятьсот один) рубль 37 копеек (в том числе НДС 20%).

Согласно п. 4.1. договора (в редакции дополнительного соглашения № 2) исполнитель выставляет счет до 25 числа текущего (расчетного) месяца за услуги, указанные в п. 1.1. договора, предоставленные в предыдущем месяце. Заказчик ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным, выплачивает исполнителю стоимость услуг, указанных в п. 1.1. договора, на основании счета исполнителя. Счета исполнителя на оплату передаются любым доступным способом, подтверждающим их получение заказчиком.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате предоставленных услуг, у ответчика сформировалась задолженность по договору перед истцом за период с 01.05.2019  по 31.12.202.

Истец по первоначальному иску указал, что 23.12.2020  направил претензию ответчику по первоначальному иску с требованием уплаты накопившейся задолженности. На момент подачи искового заявления расчетные обязательства перед истцом ответчиком не исполнены в добровольном порядке.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет 31 603 644 (тридцать один миллион шестьсот три тысячи шестьсот сорок четыре рубля) 98 копеек. Расчет задолженности прилагается.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2021 по делу № А60-22505/2019 установлено, что при расчетах между ООО «ЦМТЕ» и ООО «Гранит-XXI век» за эксплуатационные услуги подлежит применению стоимость услуг, согласованная сторонами по договору № ЭО 0101-12-2 от 01.04.2013. 

Согласно указанного судебного акта расчет стоимости эксплуатационных услуг, произведенный иным способом является необоснованным.

В связи с вышеизложенным истец произвел расчет по условиям указанного договора, а также произвел расчет задолженности с учетом оказанных эксплуатационных услуг ответчику по май 2021 г. включительно.

Таким образом, задолженность ООО «Гранит-XXI век» перед ООО «ЦМТЕ» по договору № ЭО 0101-12-2 от 01.04.2013  за период с 01.05.2019 по 31.05.2021  составляет 33 844 846 (Тридцать три миллиона восемьсот сорок четыре тысячи восемьсот сорок шесть) рублей 95 копеек.

Расчет истца проверен судом и признан верным.

Доказательства исполнения обязательства по оплате в полном объеме ООО «Гранит-XXI век» в материалы дела не представило. 

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статьи 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения (не совершения) ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9, части 1 и 3 статьи 65, часть 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации). Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации).

Следовательно требования по первоначальному иску подлежат удовлетворению. 

Ответчик по первоначальному иску заявил встречный иск о взыскании 26 079 990 руб. 73 коп. задолженности по оплате арендной платы по договору аренды № А–  (11)0912219 от 09.12.2019, № А–(14)010820 от 01.08.2020.

Ответчик по встречному исковому заявлению указал, что требования ООО «Гранит-XXI век» о взыскании задолженности по договорам аренды в общей сумме 26 079 990 (Двадцать шесть миллионов семьдесят девять тысяч девятьсот девяносто) рублей 73 копейки, изложенные во встречном исковом заявлении, считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем ООО «ЦМТЕ» признает предъявленный встречный иск в полном объеме.

Заявление о признании иска заявлено уполномоченным представителем. 

В соответствии с ч. 3 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В силу ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если такое признание противоречит закону или нарушает права других лиц. Судом установлено, что признание ответчиком исковых требований соответствует нормам ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не нарушает прав лиц, участвующих в деле, и третьих лиц.

Частью 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии с положениями абз. 5 ч. 4 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения  может быть указано только на признание  иска ответчиком и принятие его судом.

Таким образом встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с абзацем вторым части 5 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.

Судом  произведен процессуальный зачет.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Первоначальный иск удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранит XXI век» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр Международной Торговли Екатеринбург» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 33 844 846 (Тридцать три миллиона восемьсот сорок четыре тысячи восемьсот сорок шесть) рублей 95 копеек за период с 01.05.2019  по 31.05.2021  по оплате текущих эксплуатационных платежей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранит XXI век» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 192 224 руб.

 2. Встречный иск удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр Международной Торговли Екатеринбург» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гранит XXI век» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договорам аренды в общем размере 26 079 990 руб. 73 коп., 153 400 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

Произвести процессуальный зачет удовлетворенных требований. 

Взыскать в результате процессуального зачёта удовлетворенных требований по первоначальному и встречному искам с общества с ограниченной ответственностью «Гранит XXI век» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр Международной Торговли Екатеринбург» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате текущих эксплуатационных платежей в размере 7 611 456 руб. 22 коп.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

 

Судья                                                                Д.В. Ефимов