АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-17078/2023

г. Ставрополь

04 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 04 декабря 2024 года.

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Пузановой В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халайчевой М.В., рассмотрев в заседании суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СИРИУС-ТК», г. Москва, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, Ставропольский край, город Ставрополь, ОГРН 

<

***>,

к Администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края, ОГРН 

<

***>

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества

третьи лица: Управление архитектуры и градостроительства администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края, ОГРН 

<

***>,

при участии в судебном заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «СИРИУС-ТК» (далее - истец, ООО «СИРИУС-ТК») обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, Администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на:

 - площадку для спорта с подземными гаражами и сторожевым домиком общей площадью 3 199,3 кв.м.,

- домик для отдыха с хозяйственным помещением общей площадью 2 527,6 кв.м.,

- домик для отдыха общей площадью 711,8 кв.м.,

- домик для отдыха с объектом мелкорозничной торговли общей площадью 3 193,0 кв.м.,

- домик для отдыха общей площадью 696,7 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 26:29:020220:4, общей площадью 3,3 га в квартале №15, части выделов 17, 32, выделе 31 в границах Ессентукского (Бекешевское) участкового лесничества.

Определением от 04.09.2024 судебное разбирательство по делу было назначено на 28.10.2024.

К дате судебного заседания от ТУ Росимущества в Ставропольском крае поступило ходатайство об отложении судебного заседания на более позднюю дату, от Администрации – ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие ее представителя.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании 28.10.2024 был объявлен перерыв до 11.11.2024 до 14 часов 30 минут. Дополнительно сведения об объявлении перерыва были опубликованы в сети Интернет на официальном сайте арбитражного суда http://www.stavropol.arbitr.ru согласно требованиям информационного письма ВАС РФ от 19.09.2006 № 113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации».

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

От истца поступило заявление о корректировке предмета иска в части технических характеристик спорных объектов, согласно которому с учетом экспертного заключения просит признать право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: 

- площадку для занятий спортом с подземными гаражами и сторожевым домиком общей площадью 3 087,9 м. кв, состоящую из: подземный гараж литер «К1», общей площадью 1 502,3кв.м, процент готовности 51%; площадка для занятия спортом, расположенная на кровле подземного гаража литер «К1», общей площадью 1 524 кв.м, и сторожевой домик литер «К» общей площадью 61,6 кв.м., 82% готовности;

- домик для отдыха с хозяйственным помещением общей площадью 2 116,5 м.кв, состоящий из литера «Л», общей площадью 1 042 кв.м, процент готовности 70%, литера «М», общей площадью 1 007 кв.м, процент готовности 58%, литер «Н» общей площадью 67,5 кв.м, процент готовности 68%;

- домик для отдыха общей площадью 644 м.кв, процент готовности 63,5%;

- домик для отдыха с объектом мелкорозничной торговли общей площадью 3 760,1 кв.м, состоящий из литер «А1» общей площадью 351,7 кв.м., процент готовности 63,9%, литер «С», общей площадью 214,8 кв.м., процент готовности 76,9%, литер «Р» общей площадью 3 193,6 кв.м., процент готовности 39,8%;

- домик для отдыха литер «П», общей площадью 617,4 м. кв, процент готовности 74,5%.

Расценив данное заявление, как ходатайство об уточнении исковых требований, протокольным определением судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании 11.11.2024 был объявлен перерыв до 20.11.2024 до 10 часов 00 минут. Дополнительно сведения об объявлении перерыва были опубликованы в сети Интернет на официальном сайте арбитражного суда http://www.stavropol.arbitr.ru согласно требованиям информационного письма ВАС РФ от 19.09.2006 № 113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации».

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Лица, участвующие в деле, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в том числе, путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в их отсутствие. 

В обоснование заявленных требований ООО «СИРИУС-ТК» указало, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером 26:29:020220:4, общей площадью 3,3 га в квартале №15, части выделов 17, 32, выделе 31 в границах Ессентукского (Бекешевское) участкового лесничества, на основании договора аренды №1037 от 22.11.2022.

На данном земельном участке расположены спорные объекты недвижимости (площадка для занятий спортом с подземными гаражами и сторожевым домиком, домик для отдыха с хозяйственным помещением, домик для отдыха с объектом мелкорозничной торговли, домики для отдыха), которые были приобретены истцом у ООО «КЛЁН» по договору купли-продажи от 08.12.2017 в виде строительных материалов, преобразованных и переработанных в сложную архитектурную вещь и использованные в совокупности для возведения указанных объектов недвижимости.

Ссылаясь на то, что иск по существу направлен на подтверждение ранее возникшего права собственности на созданный до 1995 года объект недвижимости с целью последующей государственной регистрации этого права, а также на ст. 222 Гражданского кодекса РФ, ООО «СИРИУС-ТК» обратилось в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Истец, ссылаясь, на то, что у него имеются все необходимые условия, предусмотренные статьей 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, позволяющие признать право собственности на заявленный объект недвижимости, обратился в суд с иском.

Администрация Предгорного муниципального округа Ставропольского края в отзыве на иск указала, что земельный участок с кадастровым номером 26:29:020220:4, на котором возведены спорные строения, в соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки части территории Предгорного муниципального округа Ставропольского края, в отношении объединенной общей территорией населенного пункта станица Бекешевская, утвержденных постановлением администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края от 10.11.2021 №1784, расположен в территориальной зоне «Зона лесов». Вместе с тем, в соответствии с проектом генерального плана Предгорного муниципального округа Ставропольского края вышеуказанный земельный участок расположен в функциональной зоне «Зона отдыха», предусматривающей строительство объектов капитального строительства с функциональным назначением спорт и отдых. Администрация просила суд вынести решение по делу в соответствии с действующим законодательством.

Из отзыва ТУ Росимущества в Ставропольском крае на исковое заявление следует, что спорные объекты недвижимости в реестре федерального имущества отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером 26:29:020220:4, на котором они расположены, является собственностью Российской Федерации. Исходя из изложенных в иске обстоятельств приобретения спорных объектов в виде строительных материалов, истцом должны быть приведены достаточные и допустимые доказательства изготовления или создания для себя вещи с соблюдением закона. В удовлетворении требований просит отказать в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена возможность судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также применения иных способов защиты, предусмотренных в законе. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно пункту 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что этим не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан. 

Данные обстоятельства устанавливаются на основании доказательств, подтверждающих соответствие самовольной постройки разрешенному использованию земельного участка, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам. 

Указанная норма получила разъяснения, содержащиеся в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее – постановление № 44), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за тем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). 

С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица) (пункт 41 постановления № 44). Арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта.

В пункте 43 постановления № 44 разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в определениях от 29.01.2015 № 101-О и 27.09.2016 № 1748-О указал, что пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса направлен на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ; пункт 43 Постановления N 44).

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденном Президиумом 22.07.2020, в пункте 21 отмечено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при наличии условий, указанных в пункте 3 статьи 222 кодекса, в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения. Приведенное разъяснение направлено на то, чтобы воспрепятствовать явным злоупотреблениям правом на легализацию постройки. Оно касается, например, ситуации, когда лицо, создавшее постройку, обращается в компетентный орган за выдачей разрешения на ее строительство лишь для вида, очевидно, понимая, что к его заявлению не приложены требуемые документы, то есть в отсутствие заблуждений относительно их перечня и порядка выдачи разрешения. 

При этом данное разъяснение не может быть истолковано так, что удовлетворение иска о признании права собственности на самовольную постройку допускается лишь тогда, когда истец своевременно и надлежаще обращался за получением недостающего разрешения. В подавляющем числе таких случаев при надлежащем обращении за разрешением оно будет выдано, а, следовательно, такой признак самовольности постройки будет отсутствовать.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 9, 65 АПК РФ).

Согласно архивной выписке №0990 от 06.04.2021 из протокола заседания исполнительного комитета Предгорного районного Совета депутатов трудящихся Ставропольского края от 31.05.1971 №7, Решению исполкома Предгорного Райсовета депутатов трудящихся №258 от 21.05.1971 «Госспецохотохозяйству» по просьбе его дирекции разрешено строительство дома охотников на территории Бекешевского лесничества.

Из акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения от 24.06.1977 следует, что дом охотника по адресу ст. Бекешевская Предгорного района Ставропольского края принят в эксплуатацию с общей оценкой «отлично». Строительные и монтажные работы были осуществлены в сроки: начало – май 1974г., окончание работ – июнь 1977г.

25.12.1992 Российский фонд федерального имущества (продавец) и коллектив арендаторов Ставропольского лесоохотничьего хозяйства г. Ессентуки (покупатель), руководствуясь Законом Российской Федерации «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий на 1992 год, заключили договор купли-продажи №27 на основании договора аренды. 

Согласно п. 1.1 договора продавец продает, а покупатель приобретает в собственность государственное предприятие (здания, сооружения, машины и оборудование) – Ставропольское лесоохотничье хозяйство, находящееся во владении покупателя по договору аренды с правом выкупа между Главным управлением охотничьего хозяйства при Министерстве сельского хозяйства и продовольствия РСФСР и коллективом Ставропольского гослесоохотничьего хозяйства от 15.01.1991 и дополнительному соглашению между комитетом по управлению имуществом Ставропольского края и коллективом арендаторов Ставропольского лесоохотничьего хозяйства от 30.09.92 №92.

Состав и цена выкупаемого имущества Ставропольского лесоохотничьего хозяйства указаны в актах оценки стоимости зданий, сооружений, машин и оборудования, являющихся неотъемлемой частью договора аренды от 15.01.1991 (п. 1.2 договора).

В акте оценки стоимости отражено имущество: Административное здание, гараж на 5-ть автомашин, боксовый гараж, центральный склад, здание цеха ширпотреба, кордон 2-х комнатный «Междарье», жилой 2-х комнатный квартирный дом, урочище «Широкое», здание конторы Боргустанского лесничества, здание гаража на 2-е автомашины (Боргустанское лесничество), здание материального склада (Боргустанское лесничество), кордон 1-кв. урочище «Широкое», кордон 1-кв. кирпичн. «Бельмечетка», конюшня урочище «Широкое», хозсарай урочище «Широкое», дом-кордон урочище «Междарье», Бекешевское лесничество, дом жилой 3-квартирный Бекешевская лесодача, дом-кордон 2-квартирный Бекешевская лесодача, контора Бекешевского лесничества, здание материального склада Бекешевского лесничества, здание склада, конюшня Бекешевская лесодача, проезды, тротуары, покрытия, подмостки, озеленение, котельная Бекешевскоголеснич., коттедж при доме охотника,гараж на 5-автомашин, гараж-стоянка при доме охотника, дом-кордон при доме охотника, сарай на 7 отделений до, комплекс дом охотника, сборная канализация, реконструкция цеха.

25.12.1992 коллективу арендаторов Ставропольского лесоохотничьего хозяйства выдано свидетельство о собственности №27-Ф.

30.09.1992 Комитетом по управлению имуществом администрации Ставропольского края (арендодатель) и Арендным предприятием Ставропольское лесоохотничье хозяйство (арендатор) заключено дополнительное соглашение о выкупе государственного имущества к договору аренды между Арендным предприятием Ставропольским лесоохотничьим хозяйством и Главным управлением охотничьего хозяйства РФ.

Согласно п. 1 данного соглашения арендодатель передает, а арендатор покупает государственное имущество, арендуемое АП «Ставропольское лесоохотничье хозяйство» в соответствии с договором аренды с правом выкупа, вступившим в силу 15.01.1991.

Из пункта 4 соглашения следует, что арендатор учреждает Товарищество с ограниченной ответственностью «КЛЁН» (ТОО «КЛЁН»), которое становится правопреемником прав и обязанностей арендного предприятия, в том числе права пользования земельным участком площадью 27,5 га.

Постановлением Главы Предгорной районной государственной администрации Ставропольского края №652 от 21.05.1999 Предгорному дочернему предприятию государственного унитарного предприятия «Краевая техническая инвентаризация» разрешено произвести регистрацию права собственности на строения: «Урочище Угольная» в ст. Бекешевская, лит А – общ. Пл. 809,5 кв.м., коттеджи лит Б – общ. пл. 320,5 кв.м., В – общ. пл. 160 кв.м., сарай лит Г, Д, Гараж – лит К, навес – Л, дизельная лит - Е, за Закрытым Акционерным обществом «Клен» Ставропольского края.

21.04.2000 ООО «Клен» обратилось к главе Администрации Предгорного района с письмом, в котором просило дать разрешение на реконструкцию «Дома охотника» в районе ст. Бекешевской.

На основании Постановления Главы Предгорной районной государственной администрации Ставропольского края №435 от 29.05.2000 ООО «Клен» выступило заказчиком на изготовление проектной документации на реконструкцию здания «Дома охотника».

Согласно техническим паспортам от 26.02.2010 ООО «Клен» возведены

площадку для занятий спортом с подземными гаражами и сторожевым домиком, состоящую из: подземный гараж литер «К1»; площадка для занятия спортом, расположенная на кровле подземного гаража литер «К1» и сторожевой домик литер «К»;

- домик для отдыха с хозяйственным помещением общей площадью 2 116,5 м.кв, состоящий из литера «Л», корпус 4;

- домик для отдыха общей площадью 644 кв.м, процент готовности 63,5%;

- домик для отдыха с объектом мелкорозничной торговли общей площадью 3 760,1 кв.м, состоящий из литер «А1», литер «С»;

- корпус литер «П», но регистарция права собственности на данные объекты не производилась.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 18.12.2017 по делу №А63-6776/2017 ООО «Клен» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением суда от 24.12.2018 конкурсное производство завершено.

19.11.2018 конкурсным управляющим ООО «Клен» ФИО1 (продавец) и ООО «Сириус ТК» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №2, согласно п. 1.1 которого продавец принял на себя обязательства по передаче в собственность покупателя недвижимого имущества, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, станица Бекешевская:

- Коттедж, площадь: общая 160,0 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: 26:29:000000:9806. Литер В.

- Коттедж, площадь: общая 238,4 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: 26:29:000000:9700. Литер Б.

- Коттедж, площадь: общая 842,3 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: 26:29:000000:9808. Литер А.

Имущество передано покупателю по акту приема – передачи от 21.11.2018. Управлением Росреестра по Ставропольскому краю произведена государственная регистрация права собственности ООО «Сириус-ТК» на имущество, о чем в ЕГРН внесены записи №26:29:000000:9806-26/018/2018-7, 26:29:000000:9808-26/018/2018-7, 26:29:000000:9700-26/018/2018-7 от 03.12.2018).

08.12.2017 между ООО «КЛЁН» (продавец) и ООО «СИРИУС ТК» (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно п. 1.1 которого продавец продает, а покупатель покупает строительные материалы, преобразованные и переработанные в сложную архитектурную вещь и использованные в совокупности для возведения самовольных объектов недвижимости:

- капитальное нежилое строение, площадка для занятий спортом с подземными гаражами и сторожевым домиком общей площадью 3 199,3 м. кв.,

- капитальное нежилое строение, домик для отдыха с хозяйственным помещением общей площадью 1 406,4 м. кв.,

- капитальное нежилое строение домик для отдыха общей площадью 450,7 м. кв.,

- капитальное нежилое строение домик для отдыха с объектом мелкорозничной торговли общей площадью 3 876,4 м. кв.,

- капитальное нежилое строение домик для отдыха общей площадью 635,1 м. кв.

Имущество передано ООО «СИРИУС ТК» по акту приема-передачи от 08.12.2017.

В материалы дела представлено заключение специалиста №16/2019 от 17.12.2019, выполненное ООО «Арх Проект Юг», из которого следует, что ООО «СИРИУС-ТК» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 26:29:020220:4 на основании договора аренды лесного участка от 24.06.2019 №516, заключенного на срок 49 лет. По данным лесоустройства и данным натурного обследования лесного участка выделы 17, 31, 32 квартала №15 Ессентукского участкового лесничества (Бекешевское) числятся нелесными землями. Размещение существующих объектов на лесном участке произведено с учетом рельефа и расположения прилегающих природных объектов на участках, не занятых растительностью. Специалистом проанализированы технические характеристики спорных строений и сделан вывод о том, что они обладают признаками объектов недвижимого имущества. Объекты исследования соответствуют нормам и требованиям, указанным в проекте освоения лесов для осуществления рекреационной деятельности ООО «СИРИУС-ТК», выполненным ООО «СтавропольЛесПроект». В то же время, как указал специалист, объекты исследования относятся к объектам незавершенного строительства, имеющим малый процент готовности (большая часть от 42% до 62%). Техническое состояние строительных конструкций определено посредством визуального осмотра объектов исследования. На момент осмотра разрушения или повреждения частей объектов исследования, сетей инженерно-технического обеспечения в результате деформаций, перемещений либо потери устойчивости не выявлено. Кровли не имеют протечек. Несущие и ограждающие конструкции зданий находятся в работоспособном состоянии. Таким образом, специалистом сделан вывод о том, что объекты исследования, расположенные на арендуемом лесном участке площадью 3,3 га в квартале №15, части выделов 17, 32, выделе 31 в границах Ессентукского (Бекешевское) участкового лесничества не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Приказом Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Ставропольского края №175 от 01.04.2022 действие договора аренды лесного участка №516 от 24.06.2019 прекращено в одностороннем порядке в связи с изменением сведений о категории земель с «земли лесного фонда» на «земли населенных пунктов».

Земельный участок с кадастровым номером 26:29:020220:4, общей площадью 3,3 га в квартале №15, части выделов 17, 32, выделе 31 в границах Ессентукского (Бекешевское) участкового лесничества предоставлен ООО «СИРИУС-ТК» в аренду на основании договора №1037 от 22.11.2022.

В соответствии со статьей 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, определением суда от 24.04.2024 была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам федерального бюджетного учреждения Северо-Кавказского регионального центра судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации Пятигорский филиал ФИО2 и ФИО3.

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1. Не выходят ли спорные объекты, а именно: площадка для занятий спортом и подземными гаражами и сторожевым домиком общей площадью 3 199,3 м.кв; домик для отдыха с хозяйственным помещением общей площадью 2 527,6 м.кв; домик для отдыха общей площадью 711,8 м.кв; домик для отдыха с объектом мелкорозничной торговли общей площадью 3 193,0 м.кв; домик для отдыха общей площадью 696,7 м.кв, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 26:29:020220:4, общей площадью 3,3 га в квартале №15, части выделов 17, 32, выделе 31 в границах Ессентукского (Бекешевское) участкового лесничества за границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:020220:4.

2. Каковы точные технические, конструктивные характеристики вышеназванных спорных объектов (размер, площадь, площадь застройки, материал стен, и т.д.). Определить процент готовности объектов незавершенных строительством.

3. Являются ли вышеназванные спорные строения объектами капитального строительства, прочно связанными с землей в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, градостроительными и строительными нормами и правилами и возможно ли его перемещение без несоразмерного ущерба.

4. Соответствуют ли вышеназванные спорные объекты строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным и иным установленным нормам и правилам, параметрам, установленным Генеральным планом Предгорного муниципального округа, документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки, содержащихся в иных документах для данного вида постройки. Если не соответствует, то установить указанные несоответствия и возможность приведения спорного объекта в соответствие с установленными требованиями (с указанием способов устранения).

5. Нарушит ли сохранение построек права и охраняемые законом интересы других лиц, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В заключении эксперта №2587-2588/10-3 от 19.08.2024 экспертами сделаны следующие выводы:

по первому вопросу: характеристики объектов исследования, указанных в определении суда о назначении экспертизы, даны в технических планах здания, разработанных кадастровым инженером. При подготовке технических планов здания кадастровый инженер использовал технический паспорт от 26.02.2010, выданный Предгорным филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация». При даче заключения назначение строений и их обозначение (литер) экспертом приняты по Техническому паспорту от 26.02.2010, использованному кадастровым инженером при подготовке технических планов. Спорные объекты, а именно: площадка для занятия спортом литер «К1» общей площадью 1524 кв.м., подземные гаражи литер «К1» общей площадью 1502,3 кв.м., сторожевой домик литер «К» общей площадью 61,6 кв.м., домик для отдыха литер «Л» общей площадью 1042 кв.м., домик для отдыха литер «М» общей площадью 1007 кв.м., сауна литер «Н» общей площадью 67,5 кв.м., домик для отдыха литер «Б1» общей площадью 644 кв.м., домик для отдыха литер «А1» общей площадью 351,7 кв.м., маркет литер «С» общей площадью 214,8 кв.м., спальный корпус литер «Р» общей площадью 3193,6 кв.м. и административное здание литер «П» общей площадью 3193,6 кв.м., расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:020220:4, общей площадью 3,3 га в квартале №15, части выделов 17, 32, выделе 31 в границах Ессентукского (Бекешевское) участкового лесничества и за их контур не заступают.

По второму вопросу: в результате проведенного натурного исследования (экспертного осмотра) установлены объемно-планировочные и конструктивные характеристики и процент готовности объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 26:29:020220:4, общей площадью 3,3 га в квартале №15, части выделов 17, 32, выделе 31 в границах Ессентукского (Бекешевское) участкового лесничества. При этом объемно-планировочные показатели объектов исследования определены в соответствии с положениями «СП 118.13330.2022 Свод правил. Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 19.05.2022 №389/пр).

Подземные гаражи литер «К». Конструктивные показатели: несущая схема здания – монолитные железобетонные наружные стены, диафрагмы жесткости и колонны, связанный с монолитными железобетонными фундаментами и монолитными железобетонными перекрытиями. Фундаменты: под наружные стены и диафрагмы жесткости – монолитные железобетонные ленточные глубиной заложения 1,0 м; под колонны – монолитные железобетонные столбчатые глубиной заложения 1,5 м. Наружные стены: железобетонные монолитные толщиной 400 мм. Диафрагмы жесткости - железобетонные монолитные толщиной 400 мм. Колонны: железобетонные монолитные сечением 400х400 мм. Перекрытие: железобетонная монолитная плита толщиной 200 мм. Полы бетонные. Этажность – 1 этаж. Количество этажей – 1 этаж. Общая площадь помещения 1 502,3 кв.м. Площадь застройки здания 1579,5 кв.м. Строительный объем здания 6 160 куб.м. Процент готовности 55,1%.

Площадка для занятия спортом расположена на эксплуатируемой кровле подземного гаража литер «К1». Общая площадь 1524 кв.м. Площадь застройки 1 599,0 кв.м. Процент готовности 48%.

Сторожевой домик литер «К». Конструктивные показатели: несущая схема здания – монолитный железобетонный несущий каркас, связанный с монолитным железобетонным фундаментом и монолитными железобетонными перекрытиями. Фундаменты: монолитные железобетонные ленточные глубиной заложения 1,0 м. Наружные стены (заполнение монолитного железобетонного несущего каркаса) – глиняный кирпич толщиной в 1,5 кирпича (0,38 м). Перегородки: глиняный кирпич толщиной в 0,5 кирпича (0,12 м). Перекрытия: железобетонная монолитная плита толщиной 200 мм. Полы бетонные. Окна из ПВХ-профилей. Двери из ПВХ профилей. Крыша металлочерепица по деревянным стропилам и обрешетке. Внутренняя и наружная отделка – нет. Внутренние инженерные сети и оборудование – нет. Этажность – 2 этажа. Количество этажей – 2 этажа. Общая площадь помещения 61,6 кв.м. Площадь застройки здания 40,3 кв.м. Строительный объем здания 288,1 куб.м. Процент готовности 82%.

Домик для отдыха литер «Л». Конструктивные показатели: несущая схема здания: наружные кирпичные стены, связанные посредством железобетонных сердечников с монолитным железобетонным фундаментом и монолитными железобетонными перекрытиями. Фундаменты: монолитные железобетонные ленточные глубиной заложения 1,0 м. Наружные стены: глиняный кирпич толщиной в 2 кирпича (0,51 м). Перегородки: глиняный кирпич толщиной в 0,5 кирпича (0,12 м). Перекрытия: железобетонная монолитная плита толщиной 200 мм. Полы бетонные. Окна – нет. Двери – нет. Крыша металлочерепица по деревянным стропилам и обрешетке. Внутренняя и наружная отделка – штукатурка. Внутренние инженерные сети и оборудование – нет. Этажность – 2 этажа. Количество этажей – 2 этажа. Общая площадь помещения 1 042 кв.м. Площадь застройки здания 906 кв.м. Строительный объем здания 3 734 куб.м. Процент готовности 70%.

Домик для отдыха литер «М». Конструктивные показатели: несущая схема здания: наружные кирпичные стены, связанные посредством железобетонных сердечников с монолитным железобетонным фундаментом и монолитными железобетонными перекрытиями. Фундаменты: монолитные железобетонные ленточные глубиной заложения 1,0 м. Наружные стены: глиняный кирпич толщиной в 2 кирпича (0,51 м). Перегородки: глиняный кирпич толщиной в 0,5 кирпича (0,12 м). Перекрытия: железобетонная монолитная плита толщиной 200 мм. Полы бетонные. Окна – нет. Двери – нет. Крыша металлочерепица по деревянным стропилам и обрешетке. Внутренняя и наружная отделка – штукатурка. Внутренние инженерные сети и оборудование – нет. Этажность – 2 этажа. Количество этажей – 3 этажа (2 надземных и 1 подвальный). Общая площадь помещения 1 007 кв.м. Площадь застройки здания 644 кв.м. Строительный объем здания 4 457 куб.м. Процент готовности 58%.

Сауна литер «Н». Конструктивные показатели: несущая схема здания: наружные стены из кирпичной кладки толщиной в 1,5 кирпича, посредством монолитных сердечников связанные с монолитным железобетонным фундаментом и монолитным железобетонным перекрытием. Фундаменты: монолитные железобетонные ленточные глубиной заложения 1,0 м. Наружные стены: глиняный кирпич толщиной в 1,5 кирпича (0,38 м). Перегородки: глиняный кирпич толщиной в 0,5 кирпича (0,12 м). Перекрытие: железобетонная монолитная плита толщиной 200 мм. Полы бетонные. Окна – нет. Двери – нет. Крыша металлочерепица по деревянным стропилам и обрешетке. Внутренняя и наружная отделка – штукатурка. Внутренние инженерные сети и оборудование – нет. Этажность – 1 этаж. Количество этажей – 1 надземный этаж. Общая площадь помещения 67,5 кв.м. Площадь застройки здания 128 кв.м. Строительный объем здания 313 куб.м. Процент готовности 68%.

Домик для отдыха литер «Б1». Конструктивные показатели: несущая схема здания: наружные кирпичные стены, связанные посредством железобетонных сердечников с монолитным железобетонным фундаментом и монолитными железобетонными перекрытиями. Фундаменты: монолитные железобетонные ленточные глубиной заложения 1,0 м. Наружные стены: глиняный кирпич толщиной в 2 кирпича (0,51 м). Перегородки: глиняный кирпич толщиной в 0,5 кирпича (0,12 м). Перекрытия: железобетонная монолитная плита толщиной 200 мм. Полы бетонные. Окна из ПВХ-профилей. Двери – нет. Крыша металлочерепица по деревянным стропилам и обрешетке. Внутренняя и наружная отделка – штукатурка. Внутренние инженерные сети и оборудование – нет. Этажность – 2 этажа. Количество этажей – 3 этажа (2 надземных и 1 подвальный). Общая площадь помещения 644 кв.м. Площадь застройки здания 320,4 кв.м. Строительный объем здания 2 313 куб.м. Процент готовности 63,5%.

Домик для отдыха литер «А1». Конструктивные показатели: несущая схема здания: наружные кирпичные стены, связанные посредством железобетонных сердечников с монолитным железобетонным фундаментом и монолитными железобетонными перекрытиями. Фундаменты: монолитные железобетонные ленточные глубиной заложения 1,0 м. Наружные стены: глиняный кирпич толщиной в 1,5 кирпича (0,38 м). Перегородки: глиняный кирпич толщиной в 0,5 кирпича (0,12 м). Перекрытия: железобетонная монолитная плита толщиной 200 мм. Полы бетонные. Окна из ПВХ-профилей. Двери из ПВХ-профилей. Крыша металлочерепица по деревянным стропилам и обрешетке. Внутренняя и наружная отделка – штукатурка. Внутренние инженерные сети и оборудование – нет. Этажность – 2 этажа. Количество этажей – 3 этажа (2 надземных и 1 подвальный). Общая площадь помещения 351,7 кв.м. Площадь застройки здания 150,7 кв.м. Строительный объем здания 1 332 куб.м. Процент готовности 63,9%.

Маркет литер «С». Конструктивные показатели: несущая схема здания – монолитные железобетонные стены, связанные с монолитным железобетонным фундаментом и монолитным железобетонным перекрытием. Фундаменты: монолитные железобетонные ленточные глубиной заложения 1,0 м. Наружные стены: монолитные железобетонные толщиной в 400 мм. Перегородки: монолитные железобетонные толщиной в 300 мм. Перекрытия: железобетонная монолитная плита толщиной 200 мм. Полы бетонные. Окна из ПВХ-профилей. Двери из ПВХ-профилей, остекленные. Крыша – плоская по железобетонной плите перекрытия (только плита). Внутренняя и наружная отделка – нет. Внутренние инженерные сети и оборудование – нет. Этажность – 1 этаж. Количество этажей – 1 надземный этаж. Общая площадь помещения 214,8 кв.м. Площадь застройки здания 257,3 кв.м. Строительный объем здания 1 173 куб.м. Процент готовности 76,9%.

Спальный корпус литер «Р». Конструктивные показатели: несущая схема здания – монолитный железобетонный несущий каркас, связанный с монолитным железобетонным фундаментом и монолитными железобетонными перекрытиями. Фундаменты: монолитные железобетонные столбчатые глубиной заложения 1,2 м. Наружные стены (заполнение монолитного железобетонного несущего каркаса): глиняный кирпич толщиной в 1,5 кирпича (0,38 м). Перегородки: нет. Перекрытия: железобетонная монолитная плита толщиной 200 мм. Полы - нет. Окна из ПВХ-профилей. Двери из ПВХ-профилей. Кровля - нет. Внутренняя и наружная отделка – нет. Внутренние инженерные сети и оборудование – нет. Этажность – 4 этажа. Количество этажей: левое крыло 4 надземных этажа, правое крыло 6 этажей (4 надземных и 2 цокольных). Общая площадь помещения 3 193,6 кв.м. Площадь застройки здания 862 кв.м. Строительный объем здания 3 875 куб.м. Процент готовности 39,8%.

Административное здание литер «П». Конструктивные показатели: несущая схема здания: наружные кирпичные стены, связанные посредством железобетонных сердечников с монолитным железобетонным фундаментом и монолитными железобетонными перекрытиями. Фундаменты: монолитные железобетонные ленточные глубиной заложения 1,0 м. Наружные стены: глиняный кирпич толщиной в 1,5 кирпича (0,38 м). Перегородки: глиняный кирпич толщиной в 0,5 кирпича (0,12 м). Перекрытия: железобетонная монолитная плита толщиной 200 мм. Полы линолеум по бетонному основанию. Окна из ПВХ-профилей. Двери из ПВХ-профилей. Крыша металлочерепица по деревянным стропилам и обрешетке. Внутренняя и наружная отделка – штукатурка. Внутренние инженерные сети и оборудование – электроснабжение. Этажность – 1 ÷ 3 этажа. Количество этажей – 2 ÷ 4 этажа (1 ÷ 3 надземных и 1 цокольный). Общая площадь помещения 617,4 кв.м. Площадь застройки здания 256,8 кв.м. Строительный объем здания 2 636 куб.м. Процент готовности 74,5%.

По третьему вопросу. В результате проведенного исследования установлено, что все исследуемые в настоящем экспертном заключении здания, расположенные на земельном участке с КН 26:29:020220:4 в квартале №15, части выделов 17, 32, выделе 31 в границах Ессентукского (Бекешевское) участкового лесничества (литеры К, К1, Л, М, Н, Б1, А1, С, Р, П), в соответствии со ст. 1 гл. 1 Градостроительного кодекса РФ являются капитальными строениями (зданиями). 

По четвертому вопросу. В результате проведенного исследования установлено, что спорные объекты (площадка для занятия спортом литер «К1» общей площадью 1524 кв.м., подземные гаражи литер «К1» общей площадью 1502,3 кв.м., сторожевой домик литер «К» общей площадью 61,6 кв.м., домик для отдыха литер «Л» общей площадью 1042 кв.м., домик для отдыха литер «М» общей площадью 1007 кв.м., сауна литер «Н» общей площадью 67,5 кв.м., домик для отдыха литер «Б1» общей площадью 644 кв.м., домик для отдыха литер «А1» общей площадью 351,7 кв.м., маркет литер «С» общей площадью 214,8 кв.м., спальный корпус литер «Р» общей площадью 3193,6 кв.м. и административное здание литер «П» общей площадью 3193,6 кв.м.), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 26:29:020220:4 в квартале №15, части выделов 17, 32, выделе 31 в границах Ессентукского (Бекешевское) участкового лесничества, соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным и иным установленным нормам и правилам, параметрам, установленным Генеральным планом Предгорного муниципального округа, документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки части территории Предгорного муниципального округа Ставропольского края, в отношении объединенной общей территорией населенного пункта станица Бекешевская от 10.11.2021 №1784.

По пятому вопросу. В результате проведенного исследования установлено, что техническое состояние исследуемых зданий, в соответствии с СП 13-102-2003 Свод правил. «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» - «Ограниченно работоспособное состояние» - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. На день проведения экспертизы здания строительством не завершены и не эксплуатируются. Техническое состояние исследуемых зданий позволяет проведение работ по продолжению работ, в рамках которых технически возможно устранение существующих повреждений. С учетом существующего технического состояния и соответствия строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным и иным установленным нормам и правилам, параметрам, установленным Генеральным планом Предгорного муниципального округа, документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки части территории Предгорного муниципального округа Ставропольского края, в отношении объединенной общей территорией населенного пункта станица Бекешевская от 10.11.2021 №1784, исследуемые строения не оказывают влияние на условия эксплуатации соседних земельных участков и, с технической точки зрения, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Учитывая установленные судебной экспертизой технические характеристики спорных объектов, суд приходит к выводу, что все спорные объекты являются объектами недвижимого имущества.

Требования к содержанию заключения эксперта или комиссии экспертов установлены статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

В установленном законом порядке заключение эксперта не оспорено и не признано недействительным. Заключение эксперта обосновано, методика раскрыта, заключение достаточно ясное и полное, не вызывает у суда сомнений. 

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения эксперта судом не установлено, в связи с чем заключение строительно-технической экспертизы принято судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 26:29:020220:4 относится к категории земель – земли населенных пунктов.

Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства администрации предгорного муниципального округа Ставропольского края от 02.11.2023 № 4977/02-20 земельный участок с кадастровым номером 26:29:020220:4 по адресу: край Ставропольский, р-н Предгорный, Ессентукский лесхоз, в соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки части территории Предгорного муниципального округа Ставропольского края, в отношении объединенной общей территорией населенного пункта станица Бекешевская, утвержденных постановлением администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края от 10 ноября 2021 № 1784 (в ред. от 26.04.2022 № 634, в ред. от 21.06.2023 № 987), расположен в территориальной зоне «Зона лесов» (ст.58). Одновременно сообщаем, что в соответствии с проектом генерального плана Предгорного муниципального округа Ставропольского края вышеуказанный земельный участок расположен в функциональной зоне «Зона отдыха».

Суд отмечает, что на указанном земельном участке также расположены объекты недвижимости с аналогичным функциональным назначением - отдых (коттедж с кадастровым номером 26:29:000000:9806, коттедж с кадастровым номером 26:29:000000:9700, дом охотника с кадастровым номером 26:29:000000:9806), которые принадлежат на праве собственности обществу.

К основным видам разрешенного использования в Зоне отдыха согласно ПЗЗ Предгорного муниципального округа относятся, в том числе, Гостиничное обслуживание (Размещение гостиниц), Спорт (размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7), Природно-познавательный туризм (размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий), Туристическое обслуживание (размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей); к условно разрешенным видам использования- Магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 м2).

Функциональное назначение спорных объектов позволяет отнести их к объектам спорта и отдыха.

В экспертом заключении установлено, что процент застройки земельного участка не превышает 50 %, требования градостроительного регламента не нарушены.

Каких-либо обстоятельств, которые могли бы указывать на нарушение существованием зданий прав и законных интересов третьих лиц, при рассмотрении дела не установлено. 

Истолковав вышеуказанные нормы применительно к рассматриваемому спору, а также исследовав конкретные обстоятельства настоящего дела и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СИРИУС-ТК» удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «СИРИУС-ТК» на следующие объекты недвижимого имущества:

- площадку для занятий спортом с подземными гаражами и сторожевым домиком общей площадью 3 087,9 м. кв, состоящую из: подземный гараж литер «К1», общей площадью 1 502,3кв.м, процент готовности 51%; площадка для занятия спортом, расположенная на кровле подземного гаража литер «К1», общей площадью 1 524 кв.м, и сторожевой домик литер «К» общей площадью 61,6 кв.м., 82% готовности;

- домик для отдыха с хозяйственным помещением общей площадью 2 116,5 м.кв, состоящий из литера «Л», общей площадью 1 042 кв.м, процент готовности 70%, литера «М», общей площадью 1 007 кв.м, процент готовности 58%, литер «Н» общей площадью 67,5 кв.м, процент готовности 68%;

- домик для отдыха общей площадью 644 м.кв, процент готовности 63,5%;

- домик для отдыха с объектом мелкорозничной торговли общей площадью 3 760,1 кв.м, состоящий из литер «А1» общей площадью 351,7 кв.м., процент готовности 63,9%, литер «С», общей площадью 214,8 кв.м., процент готовности 76,9%, литер «Р» общей площадью 3 193,6 кв.м., процент готовности 39,8%;

- домик для отдыха литер «П», общей площадью 617,4 м. кв, процент готовности 74,5%.

Настоящее решение служит основанием для постановки на учет и регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В. Пузанова