АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-22176/2023

22 декабря 2023 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 18 декабря 2023 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бондаренко В.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по исковому ООО «Русагро-Саратов» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Саратов) к ИП ФИО2 (ОГРНИП 317645100073406 ИНН 

<

***>, г. Саратов) о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

10.08.2021 ООО «Русагро-Саратов» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № Д-38509/06-2021. Согласно условиям договора арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование (аренда) имущество принадлежащее ему на праве собственности, что подтверждается регистрационной записью № 64/087/2021-46, нежилое двухэтажное здание, литер Ии1 (заводоуправление), инвентарный номер 15, с кадастровым номером 64:48:000000:15922, включающими находящиеся в них коммунальные и коммуникационные системы, расположенное по адресу 

<

...> Октября, д. 112А, а арендатор принял в аренду имущество, и обязался уплачивать своевременно арендную плату за указанное помещение. Арендодатель передал ответчику нежилое помещение общей площадью 233 кв. м., и прочее имущество, расположенное по адресу 

<

...> Октября. Д. 112А (приложение № 1 к договору аренды). В соответствии с п. 5.2. договора аренды, арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной, и увеличивается на сумму НДС, исчисленную по ставке, установленной применимым законодательством РФ. Постоянная часть составляет 3 297,00 руб. (п. 5.3. договора аренды); переменная часть складывается из факта потребления энергоресурсов (электроэнергии, воды и стоков) (п. 5.4. договора аренды). Арендатор обязательство по арендной плате не исполнил, задолженность по уплате фиксированной части арендной платы за апрель 2022 составила 2505,72 руб., по уплате переменной части арендной платы за период с 01.09.2021 г. по апрель 2022 составила 18549,79 руб. Арендатору была направлена претензия с требованием оплатить задолженность. Претензия остались без удовлетворения, что обусловило обращение арендодателя в суд с исковым заявлением. 

Представители истца, уточнил заявленные исковые требования в связи с частичной оплатой задолженности и просил взыскать задолженность по договору № Д-38509/06-2021 от 10.08.2021 г. составляет 8 528,11 руб. (постоянная часть арендной платы - 2 505,72 руб., переменная часть арендной платы - 6 022,39 руб.).

Представитель ответчика представил отзыв, согласно которому возражал против расчета по постоянной части арендной платы. Пояснил, что Арендодатель изъявил желание в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, о чем известил Арендатора. 01.04.2022 ИП ФИО2 возвратил все имущество арендодателю, а арендодатель принял ранее сдаваемое имущество, что подтверждается актом возврата имущества от 01.04.2023. Арендатор после 01.04.2023 был лишен возможности продолжать пользоваться арендованным имуществом так как сдал его в полном объеме Арендодателю, в связи с чем арендная плата за апрель 2022 взиматься не может. Также полагал неподлежащей взысканию переменной части арендной платы, так как с 19.04.2023 договор аренды был расторгнут.

Ознакомившись с исковым заявлением, с доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, арендодатель и арендатор заключили договор аренды нежилого помещения № Д-38509/06-2021 от 10.08.2021. Согласно п. 5.2 Договора арендная плата за пользование имуществом состоит из двух частей: постоянной и переменной и увеличивается на сумму НДС, исчисленную по ставке, установленной применимым законодательством РФ. Постоянная часть составляет 3 297 руб., переменная часть складывается из факта потребления энергоресурсов (электроэнергии, воды и стоков). Стоимость энергоресурсов: вода - 22,52 руб. за 1м3, стоки - 11,79 руб. за 1м3.

Стоимость электроэнергии определяется исходя из фактически сложившейся цены у Арендодателя в данном расчетном периоде, т.к. у Арендодателя двух ставочный тариф. В конце месяца Сторонами подписывается акт приема-передачи потребленных энергоресурсов.

Арендатор обязательство по арендной плате не исполнил, задолженность по уплате фиксированной части арендной платы за апрель 2022 составила 2505,72 руб., по уплате переменной части арендной платы за период с 01.09.2021 г. по апрель 2022 составила 18549,79 руб. Арендатору были направлены претензии с требованием оплатить задолженность. Претензии остались без удовлетворения.

Ответчик частично оплатил задолженность по переменной части в размере 11886,20 руб., что подтверждается платежным поручением № 347 от 15.09.2023. Истец в связи с произведенной оплатой уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность 8528,11 руб., из которой постоянная часть арендной платы - 2 505,72 руб., переменная часть арендной платы - 6 022,39 руб.

Ответчик возражал против удовлетворения требования о взыскании постоянной части. Указал на то, что 01.04.2022 возвратил все имущество истцу, что подтверждается актом возврата имущества от 01.04.2023, в связи с чем арендная плата за апрель 2022 взиматься не может. Также полагал неподлежащей взысканию переменной части арендной платы, так как с 19.04.2023 договор аренды был расторгнут.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Как установлено материалами дела, стороны заключили соглашение о расторжении с договора от 01.04.2022. Согласно соглашению, договор аренды считается расторгнутым с 01.05.2022. Ответчик возвратил имущество по акту приема-передачи имущества 01.04.2023. Таким образом, ответчик досрочно возвратил арендованное имущество, а истец принял его без замечаний. С учетом совершенных сторонами конклюдентных действий арендные отношения прекратились 01.04.2022.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о прекращении возникших обязательств с 01.04.2022, и поскольку арендованное имущество было возвращено, у истца отсутствовало правовое основание для начисления арендной платы за апрель 2022.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по договору аренды Д-38509/06-2021 от 10.08.2021 подлежит удовлетворению в части взыскания задолженности по переменной части арендной платы за период с сентября 2021 по март 2022 в размере 4561,77 руб. В удовлетворении требований о взыскании задолженности по постоянной и переменной частям за апрель 2022 следует отказать.

При обращении в суд с исковым заявлением истец оплатил государственную пошлину в размере 2000 руб.

Частью 1 ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Решая вопрос о распределении расходов по государственной пошлине по правилам ст. 110 АПК РФ, суд относит их на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП 317645100073406 ИНН 

<

***>, г. Саратов) в пользу ООО «Русагро-Саратов» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Саратов) задолженность по договору № Д-38509/06-2021 от 10.08.2021 по переменной части арендной платы за период с сентября 2021 по март 2022 – 4561,77 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1611 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам право обращения в суд для урегулирования спора на стадии исполнения судебного акта (каб. 706, тел. 

<

***>).

Судья                                                               В.Е. Бондаренко