﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

дело №А21-3991/2018-37

29 ноября 2021 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления оглашена  24 ноября 2021 года

Постановление изготовлено в полном объёме  29 ноября 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Морозовой Н.А.,

судей  Будариной Е.В., Герасимовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Янбиковой Л.И.,

при участии в судебном заседании:  

от финансового управляющего Денькович В.С.: Коротаев Е.Э., доверенность от 09.08.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-34060/2021) конкурсного управляющего акционерного общества «РИАБАНК» государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» на определение Арбитражного суда  Калининградской области от 20.09.2021 по делу № А21-3991/2018-37 (судья Валова А.Ю.), принятое по ходатайству финансового управляющего Деньковича Виктора Сергеевича о разрешении разногласий по порядку, срокам и условиям продажи имущества должника Митрушина Станислава Владимировича, являющегося предметом залога АО «РИАБАНК», в деле о несостоятельности (банкротстве) Митрушина Станислава Владимировича,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СанСеть» обратилось в Арбитражный суд  Калининградской области с заявлением о признании банкротом гражданина Митрушина Станислава Владимировича несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 17.04.2018 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве).

Определением арбитражного суда от 09.08.2018 (резолютивная часть от 02.08.2018) в отношении гражданина Митрушина Станислава Владимировича  введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим должника утверждён Зонненгрин Дмитрий Александрович. 

Соответствующие сведения  опубликованы в газете «Коммерсантъ»  №148 от 18.08.2018 № 78230039671,  на сайте  Единого федерального реестра сведений о банкротстве в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»  в сообщении № 2944597 от 13.08.2018.

Определением от 02.08.2019 (резолютивная часть от 29.07.2019)  в реестре требований кредиторов гражданина Митрушина Станислава Владимировича суд произвёл замену кредитора третьей очереди ООО «СанСеть» на Теплякова Александра Владимировича. 

Решением суда от 18.03.2021 (резолютивная часть от 11.03.2021) Митрушин Станислав Владимирович признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации  имущества гражданина, финансовым управляющим должника утверждён Денькович Виктор Сергеевич. 

Соответствующие сведения опубликованы на сайте ЕФРСБ в сети «Интернет» в сообщении № 6331427 от 15.03.2021, в газете «Коммерсантъ» № 48(7010) от 20.03.2021 № 77231632669.

Финансовый управляющий Денькович В.С. обратился в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий между конкурсным кредитором и финансовым управляющим по порядку, срокам и условиям продажи имущества должника Митрушина Станислава Владимировича, являющегося предметом залога АО «РИАБАНК», утвердив пункты 1.3, 5.3 Положения в предложенной им редакции, а также исключив пункт 1.4 Положения. 

Определением суда от 20.09.2021 суд первой инстанции разрешил разногласия между финансовым управляющим гражданина Митрушина С.В. Деньковичем В.С. и кредитором АО «РИАБАНК» (конкурсный управляющий - государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов») и утвердил Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника с изложением пунктов 1.3, 5.3 в редакции, предложенной финансовым управляющим должника Деньковичем В.С. Суд определил в разделе 1 «Общие положения» исключить пункт 1.4, уточнить нумерацию, изменив номер  пункта 1.5  на 1.4, утвердил начальную продажную цену в размере 83 700 000 руб. следующего имущества:

- жилой дом, кадастровый номер 50:11:0050301:518, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 1069,90 кв.м., инв. № 092:030-15739, лит. A, a, al, Al, А2, A3, адрес объекта: Московская область, Красногорский район, с. Петрово-Дальнее, ПДП № 40;

- земельный участок, кадастровый номер 50:11:0050301:63, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1380 кв. м, адрес объекта: Московская область, Красногорский район, с. Петрово-Дальнее, ПДП уч. 40.

В апелляционной жалобе конкурсный кредитор, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, просит определение суда от 20.09.2021 отменить. Как указывает податель жалобы, он является залоговым кредитором реализуемого имущества, ввиду чего Положение должно быть утверждено с учётом возражений  АО «РИАБАНК» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов». Апеллянт полагает, что утверждение АО «Российский аукционный дом» в качестве организатора торгов обеспечит оптимальную продажу имущества должника для целей увеличения конкурсной массы. По мнению банка, необоснованным вывод суда о том, что предложенный конкурсным кредитором порядок проведения продажи имущества посредством публичного предложения не соответствует целям и задачам конкурсного производства. 

В судебном заседании представитель финансового управляющего возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве. 

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на Интернет-сайте «Картотека арбитражных дел». Надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания иные лица, участвующие в деле, своих представителей не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в их отсутствие. 

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Суд апелляционной инстанции признал апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению в свете следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Федерального закона от 26.10.2002          №137-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда в рамках дела о банкротстве должника не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Исходя из пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве, продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

В силу пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» в соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.

При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Суд первой инстанции установил, что в рамках дела о банкротстве должника финансовый управляющий заявил о разрешении разногласий по поводу порядка и условий проведения торгов по реализации недвижимого имущества, обременённого залогом в пользу АО «РИАБАНК», в отношении размера вознаграждения организатора торгов АО «РАД», а также привлечения в качестве организатора торгов указанного лица, периода первого публичного предложения.

Как следует из материалов дела, 24.04.2017 между Митрушиным СВ. (покупателем) и АО «РИАБАНК» (продавцом) заключён договор купли-продажи недвижимого имущества №04/24/17 (по тексту - договор), в соответствии с которым банк обязался передать в собственность покупателя следующее недвижимое имущество:

-   жилой дом, кадастровый номер 50:11:0050301:518, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 1069,90 кв.м., инв. № 092:030-15739, лит. A, a, al, Al, А2, A3, адрес объекта: Московская область, Красногорский район, с. Петрово-Дальнее, ПДП № 40;

-    земельный участок, кадастровый номер 50:11:0050301:63, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1380 кв. м, адрес объекта: Московская область, Красногорский район, с. Петрово-Дальнее, ПДП уч. 40.

Согласно пункту 3.1 договора общая стоимость недвижимого имущества составляет 83 700 000 руб.

В пункте 3.3 договора купли-продажи стороны оговорили, что оплата за недвижимое имущество осуществляется в следующем порядке:

21 000 000 руб. по истечении 3 месяцев с даты подписания сторонами договора купли-продажи;

21 000 000 руб. по истечении 6 месяцев с даты подписания сторонами договора купли-продажи;

21 000 000 руб. по истечении 9 месяцев с даты подписания сторонами договора купли-продажи;

20 700 000 руб. по истечении 12 месяцев с даты подписания сторонами договора купли-продажи. Общий срок оплаты цены по договору купли-продажи- 12 месяцев с даты подписания сторонами договора купли-продажи.

24.04.2017 года вышеуказанное недвижимое имущество было передано Банком Митрушину С.В. по акту приёма-передачи, подписанному сторонами.

В связи с тем, что по условиям договора купли-продажи предполагалась оплата суммы договора частями, данные объекты недвижимости находятся в залоге у Банка.

Банк по договору купли-продажи свои обязательства выполнил в полном объеме. В свою очередь должник оплату приобретённых объектов не произвёл, в связи с чем у него образовалась задолженность перед кредитной организацией в размере 83 700 000 руб.

Определением от 22.11.2018 (резолютивная часть от 15.11.2018) требования «РИАБАНК» (АО) в сумме 83700000 руб. основной задолженности включены в реестр требований кредиторов гражданина Митрушина С.В. с очередностью удовлетворения в третью очередь как обеспеченные залогом имущества должника. 

При подготовке Положения о реализации залогового имущества банк включил, в частности, следующие пункты:

- пункт 1.3.: Организатором торгов по продаже Имущества является АО «РАД» (ОГРН 1097847233351 ИНН 7838430413);

- пункт 1.4.: Торги проводятся в форме электронных торгов с использованием электронной торговой площадки, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: https://lot-online.ru/. Доступ к электронной торговой площадке является открытым.

пункт 1.5: Финансовый управляющий Денькович Виктор Сергеевич (ИНН 753504928740, СНИЛС 145-173-719 60, г. Калининград, ул. Рокоссовского, д. 2-4, зал № 7.) обязан разместить настоящее Положение в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (далее - «ЕФРСБ») в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента его получения.

пункт 5.3.: Первый период публичного предложения составляет 37 (Тридцать семь) календарных дней с даты начала приёма заявок, установленной в сообщении о продаже посредством публичного предложения.

В свою очередь, финансовый управляющий просил суд утвердить

- пункт 1.3. Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника Митрушина С.В. в следующей редакции: «Организатором торгов является общество с ограниченной ответственностью «Эксперт Консалтинг Центр» (сокращенное наименование ООО «ЭКЦ», ИНН 7840039790, ОГРН 1157847322335, КПП 781301001; почтовый адрес: 197022, г. Санкт-Петербург, ул. Всеволода Вишневского, дом 12, лит. А, пом. 2Н, e-mail: info@ec-c.ru; далее по тексту - организатор торгов). Размер вознаграждения Организатора торгов за надлежащим образом оказанные услуги составляет 3% (три процента) от цены реализации Имущества. Размер вознаграждения включает НДС, уплачиваемый в размере, установленном законодательством Российской Федерации. Между финансовым управляющим должника и Организатором торгов заключается договор на оказание услуг. Определение оператора электронной площадки оставить на усмотрение организатора торгов»;

- пункт 5.3. Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника Митрушина С.В. в следующей редакции: «Первый период публичного предложения составляет 7 (семь) календарных дней с даты начала приема заявок, установленного в сообщении о продаже посредством публичного предложения.».

Кроме того, заявитель настаивал на исключении из соответствующего Положения пункта 1.4.

Проанализировав содержание разногласий сторон, суд первой инстанции пришёл к верному выводу о том, что в предложенных залоговым кредитором условиях реализации предмета залога конкретное вознаграждение организатора торгов не предусмотрено, что не является в достаточной степени определённым. Общая сумма подлежащего уплате вознаграждения организатора торгов не должна превышать 15% от цены реализации актива. Вознаграждение организатора торгов - ООО «ЭКЦ», предложенного финансовым управляющим, составляет 3% от стоимости реализованного имущества. При этом размер вознаграждения организатора торгов, предложенного  залоговым кредитором, с применением для расчета стоимости услуг АО «РАД» формулы, на которую ссылается финансовый управляющий, такая же система расчёта приведена в отзыве АО «РИАБАНК», в случае продажи залогового имущества должника при минимальной цене 27 872 100 руб. составит 2 320 352,32 руб.

Порядок и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества по наиболее высокой цене в максимально разумный срок и при минимальных затратах.

Из предложенного залоговым кредитором Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника не усматривается  информация об источнике погашения расходов на привлечение организатора торгов, при том что сам залоговый кредитор сам находится в процедуре банкротства.

В этой связи суд верно посчитал, что АО «РИАБАНК» вправе определять условия и порядок продажи на торгах заложенного имущества, между тем, необходимо учитывать также цели и задачи процедуры банкротства и процедуры реализации имущества должника. 

Так конкурсный кредитор не представил доказательств того, что организатор торгов, предложенный финансовым управляющим, способен негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от реализации имущества должника, в том числе на доступ потенциальных покупателей к участию в торгах. При этом, стоимость вознаграждения, как указывалось выше, у ООО «ЭКЦ» предложенного составляет 3%, что с финансовой точки зрения выгоднее для должника и его кредиторов.

В этой связи суд первой инстанции также исключил пункт 1.4 Положения.

В отношении разногласий в части периода публичного предложения суд обоснованно исходил из того, что установление первого периода проведения торгов на стадии публичного предложения сроком на 37 дней не соответствует цели скорейшей реализации имущества должника. Проведение первого этапа публичных торгов столь длительный период времени, по сути, повторяет срок проведения первых торгов и приведёт к затягиванию процедуры реализации имущества.

Следовательно, разрешив соответствующим образом разногласия между конкурсным кредитором должника и финансовым управляющим последнего, суд первой инстанции вынес законный и обоснованный судебный акт, оснований, включая процессуальных, для отмены которого не имеется.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

определение Арбитражного суда Калининградской области от 20.09.2021 по делу №А21-3991/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.   

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.А. Морозова

 

Судьи

 

Е.В. Бударина

 

Е.А. Герасимова