АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-2392/2018

г. Кострома

14 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 14 сентября 2018 года.

Судья Арбитражного суда Костромской области Иванов Евгений Вячеславович, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Галич, Костромская область (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304443309100018) к администрации Ореховского сельского поселения Галичского муниципального района Костромской области, с. Орехово, Галичского района, Костромская область (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании договора купли-продажи от 25 мая 2015 года между колхозом «Искра» Галичского района Костромской области и ИП ФИО2 действительным; признании за ИП ФИО2 права собственности на: здание зернового склада: лит.А общей площадью 975,6 кв.м; лит. Б общей площадью 953,3 кв.м; лит. В общей площадью 70,1 кв.м, расположенного по ул. Заготовительной № 6а в пос. Россолово Галичского муниципального района Костромской области; здание конторы колхоза «Искра»: лит.А общей площадью 160 кв.м., расположенного по ул. Свободы д.4 с. Орехово Галичского муниципального района Костромской области, третье лицо: ФИО3,

при участии:

от истца: ФИО4 – по доверенности от 20.03.2018,

иные лица: не явились,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к администрации Ореховского сельского поселения Галичского муниципального района Костромской области о признании договора купли-продажи от 25 мая 2015 года между колхозом «Искра» Галичского района Костромской области и ИП ФИО2 действительным; признании за ИП ФИО2 права собственности на: здание зернового склада: лит.А общей площадью 975,6 кв.м; лит. Б общей площадью 953,3 кв.м; лит. В общей площадью 70,1 кв.м, расположенного по ул. Заготовительной № 6а в пос. Россолово Галичского муниципального района Костромской области; здание конторы колхоза «Искра»: лит.А общей площадью 160 кв.м., расположенного по ул. Свободы д.4 с. Орехово Галичского муниципального района Костромской области.

Определением от 05 апреля 2018 года к участию в деле в качестве третьего  лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3.

Определением от 16 июля 2018 года производство по делу приостановлено в связи с назначением экспертизы.

10 августа 2018 года в материалы дела поступило заключение эксперта. 

Определением от 07 сентября 2018 года производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Иные лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили. 

Администрация Ореховского сельского поселения Галичского муниципального района Костромской области направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласно ранее представленному отзыву, исковые требования признает.

Ранее третье лицо просило рассмотреть дело в свое отсутствие, считает исковые требования обоснованными. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

По договору купли-продажи от 25 мая 2015 года, составленного в простой письменной форме индивидуальный предприниматель ФИО2 приобрел у колхоза «Искра» недвижимое имущество, а именно:

Здание зернового склада: лит.А общей площадью 975,6 кв.м; лит. Б общей площадью 953,3 кв.м; лит. В общей площадью 70,1 кв.м, расположенного по ул. Заготовительной под № 6а в пос. Россолово Галичского муниципального района Костромской области;

Здание конторы колхоза «Искра»: лит. А общей площадью 160 кв.м., расположенного по ул. Свободы д. 4 с. Орехово Галичского муниципального района Костромской области.

Здания были переданы по передаточному акту, на основании п.2.1 договора истцом были переданы деньги в сумме 100 000 руб., что подтверждается приходно-кассовым ордером.

На основании п.п. 4.1.2.; 4.1.3. Договора Продавец обязан оказывать помощь вподготовке и подаче необходимых документов, явиться и присутствовать, в Управление Федеральной регистрационной службе по Костромской области для государственной регистрации прав собственности Покупателя на Имущество в установленном порядке, в случае исполнения Покупателем своих обязательств по     оплате платежа, предусмотренного в п.п. 2.1. настоящего  договора.  Предоставить всю необходимую документацию дл регистрации права на Покупателя.

По мнению истца, ответчик уклоняется от регистрации договора, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением. 

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские нрава и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действии граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

В соответствии сост. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона основаниями для государственной регистрации прав, в том числе являются документы, которые в соответствии   с   законодательством   Российской   Федерации   подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых  вопросах,   возникающих   в   судебной   практике   при   разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названого Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 стати 8 ГК РФ.

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое    имущество    к   покупателю    не    является    основанием    для    признания недействительным    договора   продажи    недвижимости,    заключенного   между этим покупателем    и    продавцом.    После   передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до   государственной   регистрации   права   собственности   покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из представленных документов - инвентарной карточки учёта основных средств колхоза, справок Ореховского сельского поселения, отдела сельского хозяйства, комитета по управлению муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуре, строительству и жилищно-коммунального хозяйства администрации Галичского муниципального района Костромской области следует, что приобретённые истцом объекты недвижимости принадлежат ответчику. Права на данные объекты недвижимости у ответчика возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались.

Из выписки из ЕГРП видно, что право на спорные объекты недвижимости колхоз «Искра» в установленном законом порядке не регистрировал.

Поскольку право собственности на спорные объекты недвижимости возникло до введения в действие Закона о государственной регистрации, оно должно признаваться юридически действительным при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

Согласно договора купли-продажи от 25 мая 2015 года между ИП ФИО2 и колхозом «Искра» был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости. В соответствии с данным договором ИП ФИО2 приобрел у колхоза «Искра» объекты недвижимости. По приёмо-сдаточному акту колхоз передал, а ИП ФИО2 принял объекты и внес денежные средства в сумме 100 000 руб., что подтверждается приходно-кассовым ордером.

Таким образом, обе стороны сделки выполнили оговоренные договором действия, установленная для данного вида договоров письменная форма была соблюдена.

В соответствии сост. 130 ГК РФ здания, сооружения являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежит регистрации в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст.218 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой   регистрации.   Государственной   регистрации   подлежит   также   переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости от продавца к покупателю (ст. 551 ГК РФ).

По ходатайству истца по делу была назначена судебная экспертиза. 

По результатам экспертизы были сделаны следующие выводы:

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания права собственности на спорный объект.

Нежилые здания: зерновых складов литеры А, Б, В, расположенных по адресу: 

<

...> и конторы колхоза «Искра»: лит.А, расположенное по адресу: 

<

...> соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам безопасности, не создают ли они угрозу жизни и здоровью граждан.

Нежилые зданий зерносклада литеры А, Б, В и конторы колхоза «Искра»: литер А, выполнены из строительных конструктивных элементов, которые не имеют разрушений и деформаций, нарушений прочности, жёсткости и устойчивости несущих и ограждающих конструкций, что соответствует строительным нормам СП 20.13330.2011, СП 22.13330. 2016, СП29.13330.2011, СП 56.13330.2011, СП 57.13330.2011, СП 64.13330. 2011, СП 70.13330.2012, ГОСТ 475-78*, ГОСТ 23166-99. Несущая способность, устойчивость конструкций и качество материалов, применённых при строительстве, соответствуют требованиям механической безопасности для зданий назначения зерносклада и конторы: в процессе эксплуатации не возникает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей.

Инженерное оборудование в исправном состоянии соответствуют требованиям СП 60.13330.2016, СП 73.13330.2011 и СП 76.13330.2017.

Нежилые здания зерносклада и конторы колхоза «Искра» согласно оценке категорий технического состояния несущих конструкций ГОСТ 31937-2011, п.п.3.11 и 5.1.5, находится в работоспособном техническом состоянии, пригодном к эксплуатации «при имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается».

Нежилые здания зерносклада литеры А, Б, В и здание конторы колхоза «Искра»: литер А, соответствуют градостроительным нормам согласно СП 42.13330.2016 и Месторасположение нежилых зданий зерносклада и здание конторы колхоза «Искра», при его использовании по назначению соответствует требованиям СП 42.13330.2016 не ближе 15 м от близ расположенных зданий. Соблюдено расстояние от расположенного лесного массива более 100 м. Санитарно-защитная зона  соответствует требованиям Сан-ПиН 2.2.1/2.1.1.1200 для назначения зернохранилище 50 м.

Нежилые здания зерносклада литеры А, Б, В и здание конторы колхоза «Искра»: литер А, соответствует противопожарным нормам безопасности согласно Федерального Закона № 384-РФ от 30.12.09 г., глава 2, статья 8: «В процессе эксплуатации здания исключена возможность возникновения пожара, обеспечено предотвращение или ограничение опасности задымления здания или сооружения при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечена защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на здание».

Объёмно-планировочные и конструктивные решения нежилых зданий зерносклада литеры А, Б, В и здания конторы колхоза «Искра»: литер А, обеспечивают соблюдение противопожарных норм согласно технического регламента о нормах противопожарной безопасности № 123-ФЗ от 22 июля 2008 года, СП 56.13330.2011, п.п. 4.10-4.14, п.п.4.13-20, 5.29, 5.51 и соответствует санитарным нормам согласно СП 56.13330.2011, п.п. 4.3-4.7, для использования производственного здания по назначению зернохранилище и конторы колхоза «Искра».

Соблюдается санитарно-защитная зона 50 метров согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 для предприятия зерносклада: «п.4.3, класс V - санитарно-защитная зона 50 м. стр.1. Хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна»;

Инженерное оборудование нежилого помещения № 1 соответствует санитарным требованиям согласно СП 44.13330.2011 и СП 118.13330.2012: водоснабжение от городской сети и водоотведение в выгребную яму соответствуют СП 73.13330.2011, санитарные помещения оборудованы вентиляционными каналами согласно СП 60.13330.2011.

Нежилые здания зерносклада литеры А, Б, В и здание конторы колхоза «Искра»: литер А, ввиду соответствия градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормативным документам и возможности безопасной эксплуатации, соответствует требованиям безопасности согласно Федерального Закона № 384-РФ от 30.12.09 г., в связи с чем, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для эксплуатации по прямому назначению.

При данных обстоятельствах требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи от 25 мая 2015 года, заключенный между колхозом «Искра» Галичского района Костромской области и ИП ФИО2 действительным.

Признать за ИП ФИО2 права собственности на: 

Здание зернового склада: лит.А общей площадью 975,6 кв.м; лит. Б общей площадью 953,3 кв.м; лит. В общей площадью 70,1 кв.м, расположенного по ул. Заготовительной № 6а в пос. Россолово Галичского муниципального района Костромской области;

Здание конторы колхоза «Искра»: лит.А общей площадью 160 кв.м., расположенного по ул. Свободы д.4 с. Орехово Галичского муниципального района Костромской области.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                             Е.В. Иванов