АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-198/2022

г. Оренбург

29 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена        22 июня 2022 года

В полном объеме решение изготовлено        29 июня 2022 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску Комитета по управлению имуществом города Медногорска, г. Медногорск Оренбургская область (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Медногорск Оренбургская область (ОГРНИП 311565814300620 ИНН 

<

***>)

о взыскании суммы основного долга в размере 36538руб.90коп., суммы пени в размере 2 156 руб.06коп., всего 38 694руб.96коп.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились.

Комитет по управлению имуществом города Медногорска обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 38 694 руб. 96 коп., в том числе 36 538 руб. 90 коп. задолженности по арендным платежам в рамках договора № 124-д от 11.04.2017 за период с 01.07.2020 по 31.01.2022, 2 156 руб. 06 коп. пени по пункту 5.2 договора за период с 01.01.2021 по 31.01.2022

Истец и ответчик, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда. 

Судебное заседание проведено в отсутствие истца и ответчика в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

       Между Комитетом по управлению имуществом г.Медногорска (далее – арендодатель, истец) и ФИО2 (далее – арендатор, ответчик) 11.04.2017 г. заключен договор № 124-Д аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (далее – договор аренды, л.д.4-6),  в соответствие с п.1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с кадастровым номером 56:41:0102056:170, площадью 6105,0 кв. метров, с местоположением: 

<

...> на земельном участке расположены здания столярного цеха и гаража, д. № 38, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий (9 группа).

Участок предоставлен на основании постановления администрации муниципального образования город Медногорск Оренбургской области от 11.04.2017 года № 504-па «О предоставлении земельного участка с кадастровым номером 56:41:0102056:170 в аренду ФИО2».

Договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка (п.1.4. договора аренды).

Согласно п. 2.1. договора аренды, срок договора аренды участка устанавливается на 49 лет.

Договор действует с 11 апреля 2017 года   по 10 апреля 2066 года вне зависимости от даты подписания его сторонами ( п. 2.2. договора аренды).

Размер арендной платы за участок составляет 25 007,53 руб. за период с 11 апреля 2017 года по 10 апреля 2018 года ( п. 3.1. договора аренды).

Согласно п. 3.2. договора, арендная плата рассчитывается на основании постановления Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 года № 110-п «Об утверждении порядка определения размера   арендной   платы   за   использование   земельных   участков,   государственная собственность на которые не разграничена,  на территории  Оренбургской  области, предоставленных в аренду без торгов», решения Медногорского городского Округа депутатов Оренбургской области от 01.12.2015 года № 28 «Об утверждении значений ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования город Меднорск, предоставленных в аренду без торгов» и вносится Арендатором ежемесячно равными долями от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка в срок не позднее числа  текущего   месяца,   путем   перечисления   на  счет.

Пункт 3.3. договора аренды устанавливает, что исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет соответствующего получателя платежей с предоставлением получателю копии платежного документа с отметкой банка о перечислении денежных средств, который представляется арендаторами в десятидневный срок с момента оплаты.

В случае неуплаты арендаторами платежей в сроки, установленные договором, с арендаторов взимается пеня в размере 1/300 ключевой ставки, определенной Центральным банком Российской Федерации, и начисляется за каждый день просрочь исполнения обязательства (п.5.2. договора аренды).

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в связи с неисполнением ответчиком принятых на себя по указанному договору, истец направил в адрес ответчика претензию № 05/01-08/152 от 28.04.2021 с требованием об оплате образовавшейся задолженности (л.д. 14). 

         Ответчиком претензия оставлена без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском. 

          Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, в связи с чем, суд рассматривает спор по имеющимся документам, представленным в материалы дела. 

        Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям. 

 Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из заключенного между ними договора аренды земельного участка от 11.04.2017  № 124-Д и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса).

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса, пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи  606 Гражданского Кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки; в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Рассматриваемый договор соответствует требованиям статей 432, 433, 606, 607, 609, 614 Гражданского кодекса РФ. Истцом и ответчиком в надлежащей форме согласованы существенные условия арендной сделки: объектом аренды избран поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок, согласована методика определения и итоговый размер арендной платы. Кроме того,  договор соответствует требованиям федерального закона о форме сделки, поскольку зарегистрирован в установленном порядке. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310

Гражданского кодекса).

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

 Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Подписав договор аренды, ответчик принял на себя обязательство по внесению платежей в размере и порядке, определенных сделкой, и ответственность, предусмотренную условиями договора.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9, части 1, 3 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ).

Судом расчет основного долга по договору аренды проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

На дату рассмотрения спора по существу ответчик не представил доказательства оплаты арендных платежей за спорный период.

        С учетом изложенного, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по вышеуказанному договору аренды в сумме 36 538 руб. 90 коп. за период с  01.07.2020 по 31.01.2022.

В соответствии с  п. 5.2. договора  за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации

предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Истец за просрочку платежей начислил ответчику пени в общей сумме  2 156 руб. 06 коп.

Произведенный истцом расчет пени судом проверен, является арифметически верным, возражений по расчету ответчиком не представлено.

Оснований для уменьшения пени в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О  некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина в сумме 2000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации, поскольку истец в соответствии с п.1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Медногорск Оренбургская область в пользу Комитета по управлению имуществом города Медногорска, г. Медногорск Оренбургская область сумму долга в размере 36 538руб.90коп., сумму пени в размере 2 156 руб.06коп., всего 38 694руб.96коп., сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере 2 000руб.

Исполнительные листы выдать взыскателю  и ИФНС России по Оренбургской области по месту государственной регистрации должника после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                         Н.А.Кофанова