Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-3959/2019

город Псков

09 июня 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 02 июня 2020 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Судаковой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Центральное» (адрес: 182113, 

<

...>; ИНН: 

<

***>, ОГРН:1086025001050)

к муниципальному унитарному предприятию «Жилсервис г. Великие Луки» (адрес: 182112, 

<

...>; ИНН: 

<

***>, ОГРН:1026000899980) 

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «БизнесАудит», муниципальное унитарное предприятие «Единый расчетно-кассовый центр г. Великие Луки»

о взыскании 184 761 руб. 32 коп. долга и пени, 

при участии в судебном заседании:          

истец: не явился, извещен;

ответчик: не явился, извещен;

третьи лица: не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Центральное» (далее – истец, Общество, ООО «УО Центральное») обратилось в Арбитражный суд Псковской области к муниципальному унитарному предприятию «Жилсервис г. Великие Луки» (далее – ответчик, Предприятие, МУП «Жилсервис г. Великие Луки»)  с иском о взыскании 184 761 руб. 32 коп, в том числе 124 662 руб. 74 коп. основного долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.09.2016 по 30.06.2019, 60 098 руб. 58 коп. пени за период с 26.10.2016 по 29.02.2020 (с учетом уточнения (увеличения) исковых требований от 22.05.2020, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением суда от 25.09.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в срок не позднее 25.11.2019 в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

Определением от 21.10.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «БизнесАудит» (далее – ООО «БизнесАудит»).

Определением суда от 06.02.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное унитарное предприятие «Единый расчетно-кассовый центр г. Великие Луки» (далее – МУП «ЕРКЦ»).

Рассмотрение дела неоднократно откладывалось, в том числе с учетом постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 18.03.2020 №808 и 08.04.2020 №821.

В судебном заседании 26.05.2020 в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 02.06.2020.

Истец в судебное заседание 26.05.2020, 02.06.2020 не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, поддержал требования с учетом увеличения исковых требований в редакции заявления от 22.05.2020.

Ответчик в судебные заседания 26.05.2020, 02.06.2020 не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя 26.05.2020, поддержал позицию, изложенную в отзыве и дополнениях к нему, согласно которым считает, что истцом иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку помещение №1002 в многоквартирном доме №14 по улице Льва Толстого в городе Великие Луки было передано в аренду ООО «Цетральный микрорайон Сервис» по договору аренды нежилого помещения по результатам аукциона, впоследствие в порядке универсального правопреемства право передано ООО «БизнесАудит». Следовательно, расходы по содержанию нежилого помещения за период с 01.09.2016 по 30.04.2019, а также по уплате неустойки должен нести арендатор помещения. Кроме того, ответчик ссылается на неверное применение истцом тарифов при расчете стоимости услуг, а также на применение истцом неверных норм для расчета неустойки без учета действия редакции статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Также ответчик ходатайствует о применении срока исковой давности к основному требованию о взыскании долга, превышающей трехлетний период, предшествующий обращению общества в суд с рассматриваемым иском.

ООО «БизнесАудит» в судебные заседания 26.05.2020, 02.06.2020 своих представителей не направил, каких-либо заявлений, ходатайств или возражений в суд дополнительно не заявил. Согласно представленному отзыву на иск от 11.12.2019 (л.д.79-80, т.2) поддержал исковые требования истца в полном объеме. Подтвердил аренду помещения по результатам аукциона №1002/14-19 от 12.05.2014 за период с 25.12.2015 по 30.04.2019. Ходатайством от 28.02.2020, от 24.03.2020 просил дело рассмотреть без участия своего представителя.

Представители МУП «ЕРКЦ» в судебные заседания 26.05.2020, 03.06.2020 не явились, в материалы дела представлена позиция по спору №221 от 04.03.2020 (л.д.1-3), согласно которой МУП «ЕРКЦ» занимает два кабинета в нежилом помещении №1001 по ул. Льва Толстого, дом 14 площадью 27,1 кв.м. За период с сентября 2016 года по январь 2019 года МУП «ЕРКЦ» оплатило истцу услуги за содержание и ремонт общего домового имущества многоквартирного дома в размере 14 399,14 руб. 00 коп.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле о дате, времени и месте судебного заседания, руководствуясь частью 1 статьи 123, частями 3, 5 статьи 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 12.09.2019 №99/2019/283462829 муниципальное унитарное предприятие «Жилсервис г. Великие Луки» с 24.02.2012 владеет нежилым помещением №1002 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> на праве хозяйственного ведения (т.1 л.д. 91).

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Центральное» являлась управляющей организацией и оказывала услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, на основании договоров управления многоквартирным домом № 65 от 22.05.2015 (далее - договор № 65) и № 330 от 01.07.2018 (далее - договор № 330) до 30.06.2019 (т.1 л.д. 33-51, т.2 л.д.28-38).

Согласно пунктам 4.1. и 4.2 договора № 65 структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги  определяется соответствием с действующим законодательством. Размер платежей определяется в прядке, установленном действующим законодательством, нормативными актами Псковской области и органов местного самоуправления с учетом площади помещения, иных качественных и количественных характеристик помещения и жилого дома, численности семьи собственника, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объемом их потребления (при наличии приборов учета).

Пунктом 4.3 договора № 65 предусмотрено, что плата по договору вносится собственником ежемесячно не позднее 25 числа следующего за оплачиваемым месяца через расчетные организации г. Великие Луки, согласно извещений доставленных не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым месяца.

В соответствии с пунктом 5.4 договора № 65 в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, собственник обязан уплатить пени в размере и в порядке, установленных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Договором управления многоквартирного дома №330 от 01.07.2018, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Центральное» и Муниципальным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Великие Луки» также предусмотрено, что структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги  определяется соответствием с действующим законодательством. Размер платежей определяется в прядке, установленном действующим законодательством, нормативными актами Псковской области и органов местного самоуправления с учетом площади помещения, иных качественных и количественных характеристик помещения и жилого дома, численности семьи собственника, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объемом их потребления (при наличии приборов учета) (пункт 4.1. и 4.2).

Согласно пункту 4.3 договора №330 плата по договору вносится собственником ежемесячно не позднее 25 числа следующего за оплачиваемым месяца через расчетные организации г. Великие Луки, согласно извещений доставленных не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым месяцем на основании доставляемого ему до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым месяцем платежного документа через платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности, а также иным способом в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с пунктом 5.4 договора №330 в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, собственник обязан уплатить пени в размере и в порядке, установленных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно п.4.7 договора №330 его цена определяется:

- общей стоимостью выплаченных работ (окатанных услуг) по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества согласно перечным работ и услуг настоящего Договора. Стоимость работ (услуг) определена на основании открытого конкурса. Ежемесячная плата собственника за содержание общего имущества в доме определяется как произведение обшей площади ею помещений на размер платы за 1 кв.метр такой площади в месяц (п. 4.7.1);

- стоимостью платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, размер которой определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ (п. 4.7.2);

- стоимостью коммунальных услуг (ресурсов), рассчитываемых по тарифам, установленным уполномоченными органами в порядке, установленным Федеральным законом. Размер платы за коммунальные услуга потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирною дома обшедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, а при отсутствии индивидуальных и (или общедомовых приборов учета -исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых уполномоченным органом в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п. 4.7.3).

Договор действует сроком на один год с 01 июля 2018 г. 

Действуя в рамках своих полномочий по указанным договорам истцом были оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Однако ответчик обязанность по оплате оказанных услуг по дому, в котором располагается принадлежащее ему помещение, за спорный период, надлежащим образом не исполнил. Задолженность за период с 01.09.2016 по 30.06.2019 составляет 124 662 руб.                74 коп.

Досудебным предупреждением от 09.01.2020 №693 (т.2 л.д. 95) истец уведомил ответчика об имеющейся задолженности и необходимости её погашения. Указанная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, одновременно с предъявлением к взысканию с ответчика, на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ пеней, сумма которых, с учетом уточнений, исчисленная за период с 26.10.2016 по 29.02.2020, составила 60 098 руб. 58 коп.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (статья 290 ГК РФ).

Статьёй 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В пункте 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу положений раздела VIII ЖК РФ и п.п.16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491) собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно п.31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и включает в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленную из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В силу статьи 65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается. В соответствии со статьями 9, 41 названного Кодекса риск наступления негативных последствий совершения или несовершения лицом, участвующим в деле, процессуальных действий и неисполнения процессуальных обязанностей несет это лицо.

Как следует из материалов дела, МУП «Жилсервис г. Великие Луки» является собственником спорного помещения, соответственно именно Предприятие в силу действующего законодательства обязано нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Довод ответчика о том, что расходы по содержанию нежилого помещения за период с 01.09.2016 по 30.04.2019 должны быть возложены на арендатора ООО «Бизнес Аудит», судом отклоняется на основании следующего.

Как следует из материалов дела между ответчиком (арендодателем) и ООО «Центральный микрорайон Сервис» (арендатором) заключен договор №1002/14-19 аренды нежилого помещения по результатам аукциона от 12.05.2014 (далее – договор аренды), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 253 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 60-60-02/008/2012-136 во временное пользование для использования под офис  (пункт 1.1 договора аренды, л.д. 106-108, т.1).

Договор в соответствии с пунктом 1.2 заключен на период до 30.04.2019.

Соглашением об изменении договора  №1002/14-19 аренды нежилого помещения по результатам аукциона от 12.05.2014 в пункт 8 реквизиты арендатора изложены в новой редакции арендатор: ООО «Бизнес Аудит». Настоящее соглашение заключено в связи с завершением процедуры реорганизации ООО «ЦМС» путем присоединения к ООО «Бизнес Аудит» и действует с 25 декабря 2015 года.

В течение десяти рабочих дней с момента подписания договора арендатор обязан заключить договоры на оказание коммунальных услуг и иных услуг по содержанию и эксплуатации объекта с ресурсоснабжающими организациями и (или)  с организациями, обеспечивающими предоставление данного вида услуг (управляющая организация). В течение 15-ти рабочих дней с момента заключения соответствующих договоров, но не позднее 1-го месяца с момента заключения настоящего договора предъявить эти договоры арендодателю (пункт 2.2.3 договора аренды). 

В материалах дела отсутствуют договоры, заключенные между арендатором и ресурсоснабжающими организациями, в том числе с истцом.

Ни ГК РФ, ни ЖК РФ не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений. 

При этом, как следует из постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.05.2013 № 13112/12, собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Но возникшее на основании соответствующего договора обязательство будет связывать только стороны данного обязательства, а именно собственника и лицо, на которое собственником возложена обязанность нести бремя содержания принадлежащего собственнику имущества.

Неисполнение ответчиком (арендатором) возложенной на него собственником и арендодателем обязанности нести бремя содержания арендованного имущества приводит к возникновению у собственника имущества права требования к арендатору исполнить это обязательство, но не освобождает собственника от обязанности, предусмотренной статьей 210 ГК РФ.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

На основании изложенного, за период действия договора аренды расходы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома возложены на ответчика и подлежат возмещению в пользу истца. 

Как усматривается из материалов дела, факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в спорный период ответчиком не оспаривается. Разногласия сторон в рамках настоящего спора сводятся к размеру существующего долга за спорный период. 

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности за период с 01.09.2016 по 30.06.2019 (т.3 л.д.100-105), согласно которому задолженность составляет 124 662 руб.                74 коп.

Судом проверен расчет задолженности и признан неверным.

Согласно расчету истца сумма задолженности за сентябрь 2016 года составляет                               8 306 руб. 90 коп. (130134,32- 42886, 58 (частичная оплата) - 4262,74 (частичная оплата) - 8525,48 (частичная оплата) - 66152,62 (по истечению срока исковой давности)). Вместе с тем суд не может согласиться с данной суммой задолженности за сентябрь 2016 года, поскольку согласно стоимости услуг размер задолженности составляет 2 932 руб. 18 коп. Доказательств того, что в сентябре 2016 года тариф на содержание и ремонт общего имущества был изменен и стоимость данных услуг составила 8 306 руб. 90 коп. истцом не представлено. Суд считает, что в задолженность в размере 8 306 руб. 90 коп. за сентябрь 206 года вошли иные периоды (июль, август), которые ко взысканию не заявлены.

Также суд считает, что истцом необосновано произведен расчет за период январь     2019 года по июнь 2019 года исходя из площади 253 кв.м.

В материалы дела представлен договор №2/Т/14 о внесении платы за содержание нежилого помещения от 09.01.2019, заключенный между Обществом и МУП «ЕРКЦ», согласно которому стороны утвердили условия внесения платы за содержание нежилых помещений, расположенных в помещении № 1002 многоквартирного дома № 14 по ул. Льва Толстого г. Великие Луки Псковской области, площадью 27,1 кв.м. (т.3 л.д.17). Данный договор действует с 01.01.2019 по 31.12.2019 (п.7 договора). Доказательств того, что данный договор в период с января 2019 года по июнь 2019 года был расторгнут в материалы дела не представлено. Доказательств того, что МУП «ЕРКЦ» в период с января 2019 года по июнь 2019 года не занимало данное помещения также отсутствует. Напротив, согласно отзыву, представленному МУП «ЕРКЦ», третье лицо использует два кабинета общей площадью               27,1 кв.м. 

Таким образом, расчет задолженности за период с января 2019 года по июнь 2019 года должен производиться исходя из площади 225,9 кв.м. за вычетом площади помещений, используемых МУП «ЕРКЦ» (27,1 кв.м).

С учетом изложенного, размер задолженности по расчету суда за период с 01.09.2016 по 30.06.2019 составляет 116 767 руб. 72 коп.

Довод ответчика о том, что истец не обосновал применение тарифов, используемых при расчете задолженности, отклоняется судом как несостоятельный. Тарифы, применяемые истцом при расчете задолженности, не превышают размер платы за содержание и текущий ремонт, установленный договорами управления, заключенными с собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме №65 от 22.05.2015 и № 330 от 01.07.2018, что является правом истца и не нарушает права ответчика.

Ссылка ответчика на необходимость применения при расчете задолженности тарифов, установленных постановлениями Администрации города Великие Луки № 2326 от 29.09.2014, № 3549 от 17.12.2015, № 3371 от 30.12.2016, № 700 от 10.04.2018, № 2350 от 04.12.2018, является необоснованной, поскольку данными постановлениями устанавливается размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, которые не установили вышеуказанную плату на общем собрании. Согласно договорам  №65 от 22.05.2015 и № 330 от 01.07.2018 собственниками в многоквартирном доме  по адресу: 

<

...> данная плата была установлена.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требований истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.09.2016 по 30.06.2019 подлежат удовлетворению в размере 116 767 руб. 72 коп. В остальной части следует отказать.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени по части 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 26.10.2016 по 29.02.2020 в сумме 60 098 руб. 58 коп.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Из содержания статьи 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, начисление пени за просрочку уплаты платы за жилое помещение и коммунальные платежи является предусмотренным законом правом истца.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В рамках названных отсылочных норм законодателя в пунктах 4.3 договоров управления спорного многоквартирного дома определен иной срок оплаты жилищно-коммунальных услуг – до 25 числа следующего за отчетным, а также иной срок представления (выставления) платежных документов - не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

Судом проверен представленный расчет неустойки и признан неверным.

Истцом при расчете предъявленной к взысканию пени необосновано начислена неустойка на сумму 63 981 руб. 70 коп. за период с 26.10.2016, поскольку как указывалось выше истцом заявлен период взыскания задолженности с 01.09.2016 по 30.06.2019. Истцом не представлен расчет за какой период образовалась задолженность в размере 63 981 руб.                70 коп. 

Также Обществом при расчете подлежащей взысканию пени не учитываются положения ответа на вопрос 3 раздела «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, где, помимо прочего, разъяснено, что размер законной неустойки, установленной, в том числе статьей 155 ЖК РФ, определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - ставка), действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму. Одновременно в данном Обзоре разъясняется, что по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения, которая в данном случае составляет 5,5% годовых (с 27 апреля 2020 г.).

Расчеты истца также произведены без учета положений статьи 193 ГК РФ, закрепляющих, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, учитывая установленные по настоящему делу обстоятельства и выводы суда, размер пени, подлежащий взысканию за период с 26.10.2016 по 29.02.2020 составляет 31 585 руб. 44 коп. В остальной части требования о взыскании неустойки следует отказать.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 69, 71, 73 постановления Пленума №7, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) и допускается только по обоснованному заявлению. При этом бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Между тем, ответчик о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и о применении ст. 333 ГК РФ не заявлял. 

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к основному требованию о взыскании долга, превышающей трехлетний период, предшествующий обращению общества в суд с рассматриваемым иском.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности. 

Статьей 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, при исчислении срока исковой давности необходимо учитывать, что  частью 5 статьи 4 АПК РФ установлен обязательный претензионный порядок урегулирования споров. Срок рассмотрения претензии - тридцать календарных дней от даты получения претензии.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ и пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

При этом истец прибегнул к процедуре внесудебного разрешения спора, обратившись к ответчику с соответствующей претензией. Следовательно, в период соблюдения истцом обязательного претензионного порядка урегулирования спора течение исковой давности по настоящим требованиям приостанавливалось. Указанный период времени не засчитывается в срок исковой давности по делу.

Из содержания пункта 2 статьи 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно договорам  №65 от 22.05.2015 и № 330 от 01.07.2018 срок платежа – ежемесячно, не позднее 25 числа следующего за оплачиваемым месяцем, вследствие чего с 25 числа месяца следующего за оплачиваемым истец должен был знать о наличии задолженности ответчика.

В рассматриваемом случае истец заявляет требование о взыскании задолженности с ответчика за период с 01.09.2016 по 30.06.2019. С учетом соблюдения истцом претензионного порядка урегулирования спора по требованию о взыскании стоимости оказанных услуг за 01.09.2016 по 30.06.2019 срок исковой давности истекает 26.11.2019. В суд с исковым заявлением истец обратился 30.08.2019.

При таких обстоятельствах суд считает, что истцом не пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика задолженности за период с сентября 2016 года по июнь 2019 года (с учетом временного периода на урегулирование спора во внесудебном порядке).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, с муниципального унитарного предприятия «Жилсервис г. Великие Луки» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Центральное» надлежит взыскать 148 453 руб. 16 коп., в том числе 116 767 руб. 72 коп. долга за период с 01.09.2016 по 30.06.2019, 31 685 руб.                          44 коп. – пени, начисленные за период с 26.10.2016 по 29.02.2020. В остальной части иска следует отказать.

Вследствие доведения рассмотрения спора до суда, увеличение исковых требований, принимая во внимание результат рассмотрения спора, а также то, что истцом при подаче искового заявления государственная пошлина была уплачена не в полном размере, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, с учетом частичного удовлетворения требований истца, судебные расходы подлежат распределению пропорционально удовлетворенным требованиям: с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 3 812 руб.70 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями  110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального унитарного предприятия «Жилсервис г. Великие Луки» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Центральное» 148 453 руб. 16 коп., в том числе 116 767 руб. 72 коп. долга, 31 685 руб.                          44 коп. – пени, начисленные за период с 26.10.2016 по 29.02.2020, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 812 руб. 70 коп.

В остальной части иска отказать.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

 

Судья                                                                                                                 Н.В. Судакова