АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

13 октября 2025 года

Дело № А33-22299/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 29.09.2025.

В полном объёме решение изготовлено 13.10.2025.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Белова В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Красноярская теплоэнергетическая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к администрации Железнодорожного района в г. Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному казенному учреждению города Красноярска «Управление капитального строительства» (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Баумана» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при составлении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Лукьяненко Д.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Красноярская теплоэнергетическая компания» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Железнодорожного района в г. Красноярске (далее – администрация) о взыскании задолженности по адресу: 

<

...>:

- за горячую воду в размере 2 224,24 руб. за период 05.08.2021 по 22.11.2022;

-за тепловую энергию в размере 11 199,24 руб. за период с 05.08.2021 по 22.11.2022.

Определением от 08.12.2023 возбуждено производство по делу. Определением от 28.08.2024 привлечено к участию в деле в качестве соответчика: муниципальное казенное учреждение города Красноярска «Управление капитального строительства» (далее – учреждение, МКУ).

С учетом уточнения исковых требований истец просил взыскать с районной администрации долг за отопление и горячее водоснабжение в размере 31 772,93 руб. за период с 05.08.2021 по 21.11.2021 и с 09.02.2022 по 03.07.2022, а с учреждения – долг за отопление и горячее водоснабжение в размере 12 379,33 руб. за период с 22.11.2021 по 08.02.2022.

Дело рассмотрено в судебном заседании, состоявшемся 29.09.2025.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом и соответчиками сложились фактические отношения по теплоснабжению и горячему водоснабжению в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из Единого государственно реестра об объекте недвижимости указанное жилое помещение с 05.08.2021 находилось в собственности муниципального образования г. Красноярск на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, а с 22.11.2021 находилось в оперативном управлении учреждения.

Истец поставлял коммунальный ресурс на отопление и горячее водоснабжение:

- горячая вода за период 05.08.2021 по 22.11.2022 в размере 2 224,24 руб.;

- тепловая энергия за период с 05.08.2021 по 22.11.2022 в размере 11 199,24 руб.

Тарифы на отпускаемую тепловую энергию устанавливаются Министерством тарифной политики Красноярского края приказом № 349-П от 19.12.2018, 350-П от 19.12.2018 установлены долгосрочные тарифы на теплоноситель.

В адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по оплате задолженности, истец обратился в суд с настоящим иском.

В материалы дела от администрации поступил отзыв на иск, согласно которому администрация возражала против заявленного иска, отмечая, что на основании распоряжения администрации города Красноярска от 26.04.2021 №64-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу» все помещения в вышеуказанном многоквартирном доме изъяты для муниципальных нужд в целях сноса многоквартирного дома, признанного аварийным, подлежащим сносу. Департаментом градостроительства администрации города Красноярска жилое помещение – квартира № 2 изъята для муниципальных нужд у собственников квартиры путем выплаты возмещения в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Правительства Красноярского края № 144-п от 29.03.2019. Квартира № 2 передана муниципальному образованию предыдущими собственниками по акту приема-передачи 18.10.2021.

Администрация полагала, что с момента выезда собственников квартиры в связи с аварийностью дома в жилом помещении никто не проживал, потребление горячей воды не осуществлялось.

Также администрация указывала, что Согласно акту о приемке выполненных работ по сносу данного аварийного дома выполнение работ по сносу было осуществлено в период с 01.06.2022 по 29.07.2022, в то время как период взыскания указан по 22.11.2022.

Кроме того, отмечалось, что бремя оплаты до 18.10.2021 за жилищно-коммунальные расходы возлагается на предыдущих собственников – ФИО1 и ФИО2, что предусмотрено соглашением об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения от 27.07.2021.

Также администрация ссылалась на то, что учреждение, владевшее помещением на праве оперативного управления, обязано нести расходы по содержанию данного объекта. Тем самым предъявление к администрации требования об оплате задолженности за период с 22.11.2021 по 04.07.2022 является необоснованным.

В материалы дела от учреждения поступил отзыв на иск, согласно которому учреждение возражало против заявленного иска, ссылаясь на то, что согласно соглашению об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения граждане и члены их семьи сохраняют право проживания и пользования жилым помещением в течение 30 календарных дней с момента поступления денежных средств на расчетные счета собственником. При этом граждане обязуются оплачивать расходы, связанные с пользованием электроэнергией, в соответствии с показаниями счетчиков, а также оплачивать в полном объеме стоимость коммунальных и жилищных услуг до момента освобождения жилого помещения и передачи ключей администрации. Акт приема-передачи квартиры № 2 по ул. ФИО3, д. 72/1 подписан 18.10.2021 и больше помещением никто не пользовался, также как и коммунальными услугами. Таким образом, с момента заключения сделки и регистрации права муниципальной собственности до подписания акта приема-передачи граждане продолжали проживать и пользоваться жилым помещением.

Также учреждение указывало, что требование по оплате за горячее водоснабжение является необоснованным, поскольку установлено, что в помещении никто не проживал и горячим водоснабжением не пользовался. Требование о взыскании долга за период с 22.11.2021 по 10.02.2022, по мнению учреждения, необоснованно, поскольку обязанность по несению расходов на содержание спорного объекта возложена на администрацию.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 544 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Из пункта 1 статьи 548 ГК РФ следует, что к отношениям применяются правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 

В статье 539 ГК РФ закреплено, что по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. К отношениям, не урегулированным нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а так же обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 3 Постановления от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с договором энергоснабжения» разъяснил, что отсутствие договорных отношений с организацией, чьи потребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии.

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за горячую воду (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 56(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Верховный Суд Российской Федерации в решении от 23.05.2018 № АКПИ18-238 признал пункт 56(2) Правил № 354 соответствующим положениям части 11 статьи 155 ЖК РФ.

С учетом изложенного по общему правилу неиспользование жилых помещений (непроживание в помещении) не является основанием для освобождения собственника жилого помещения от оплаты соответствующей коммунальной услуги, в частности услуги по горячему водоснабжению.

Регламентируя порядок расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, федеральный законодатель предусмотрел в Жилищном кодексе РФ в качестве общего правила расчет размера платы за коммунальные услуги исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

В силу пункта 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 4 статьи 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Арбитражный суд, основываясь на вышеприведенных нормах, полагает, что в рассматриваемом случае следует исходить из того, что закон не освобождает собственника помещения, в котором временно никто не проживает, от обязанности оплачивать коммунальную услугу по горячему водоснабжению в отсутствие обращения за перерасчетом и перерасчета.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно выписке из Единого государственно реестра об объекте недвижимости вышеупомянутое жилое помещение с 05.08.2021 находилось в собственности администрации на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, а с 22.11.2021 по 09.02.2022 находилось в оперативном управлении у учреждения, с 05.08.2021 право оперативного управления прекращено, помещение возвращено администрации.

На основании распоряжения администрации города Красноярска от 26.04.2021 № 64-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу» все помещения в многоквартирном доме по ул. ФИО3, д. 72/1, кв. 2 (л/с 

<

***>), изъяты для муниципальных нужд в целях сноса многоквартирного дома, признанного аварийным, подлежащим сносу. Департаментом градостроительства администрации города Красноярска жилое помещение – квартира № 2 в многоквартирном доме по ул. ФИО3, д. 72/1 изъято для муниципальных нужд у собственников квартиры путем выплаты возмещения в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Правительства Красноярского края № 144-п от 29.03.2019. Квартира № 2 передана муниципальному образованию предыдущими собственниками по акту приема-передачи 18.10.2021.

Согласно акту № 62/852 от 30.08.2022 сотрудниками истца 04.07.2022 произведен демонтаж трубопровода в связи со сносом дома. Тем самым независимо от даты сноса дома, в котором находилось вышеуказанное жилое помещение, 04.07.2022 в доме были демонтированы сети, обеспечивавшие дом коммунальным ресурсом. Соответственно до указанной даты истцом, учитывая техническую возможность, осуществлялась деятельность по поставке горячей воды в жилое помещение. Следовательно, конечная дата начисления платы за коммунальные услуги (03.07.2022) определена истцом обоснованно.

Факт проживания кого-либо в жилом помещении в заявленный период не отменяет действие вышеприведенных норм жилищного законодательства, согласно которым обязанность по оплате возникает у собственника, если только жилое помещение не передано во владение на основании договора социального найма или иных видов договоров, приведенных в статье 153 ЖК РФ. В настоящем случае жилое помещение не предоставлялась кому-либо по договору социального найма, при том, что дом подлежал сносу и в отношении лиц, проживавших в нем, проводились мероприятия по расселению. В связи с чем отвечать по обязательствам должен собственник жилого помещения.

Каких-либо иных доказательств в подтверждение отсутствия ресурсоснабжения (доказательства демонтажа систем теплоснабжения и горячего водоснабжения до 04.07.2022, направление ответчиком в адрес истца заявлений об ограничении подачи коммунального ресурса, акты, подтверждающие фактическое ограничение, прекращение ресурсоснабжения) не представлено.

Согласно части 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно части 1 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Согласно абзацу 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Исходя из смысла статей 210, 296 ГК РФ вещное право оперативного управления не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию этого имущества.

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав учреждению во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанность по его содержанию (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 25.09.2023 № 305-ЭС23-8455, от 04.10.2022 № 305-ЭС22-4503, от 29.03.2022 № 305-ЭС21-25187, от 23.07.2019 № 307-ЭС18-25783 и др.).

В связи с изложенным учреждение в период нахождения жилого помещения в оперативном управлении (с 22.11.2021 по 08.02.2022) несет обязанность по содержанию данного помещения.

Таким образом, помещение находится в собственности муниципального образования г. Красноярск с 05.08.2021. До 21.11.2021 помещение не было обременено правом оперативного управления. В указанный период по обязательствам отвечает администрация. С 22.11.2021 помещение передано в оперативное управление учреждению. С указанной даты по 08.02.2022 по обязательства отвечает учреждения. После прекращения права оперативного управления с 09.02.2022 по 03.07.2022 по обязательствам отвечает администрация как собственник помещения.

Представленный расчет задолженности является арифметически и методологически верным, произведенным исходя из количества собственников (законных владельцев) жилого помещения. Таким образом, исковые требования признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С администрации подлежит взысканию долг за отопление и горячее водоснабжение в размере 31 772,93 руб. за период с 05.08.2021 по 21.11.2021 и с 09.02.2022 по 03.07.2022.

С учреждения подлежит взысканию долг за отопление и горячее водоснабжение в размере 12 379,33 руб. за период с 22.11.2021 по 08.02.2022.

С учетом результата рассмотрения спора на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 1 439,20 руб. подлежат возмещению за счет администрации, а 560,80 руб. подлежат возмещению учреждением.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования.

Взыскать с администрации Железнодорожного района в г. Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Красноярская теплоэнергетическая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг за отопление и горячее водоснабжение в размере 31 772,93 руб. за период с 05.08.2021 по 21.11.2021 и с 09.02.2022 по 03.07.2022, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 439,20 руб.

Взыскать с муниципального казенного учреждения города Красноярска «Управление капитального строительства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Красноярская теплоэнергетическая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг за отопление и горячее водоснабжение в размере 12 379,33 руб. за период с 22.11.2021 по 08.02.2022, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 560,80 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

В.В. Белов