208/2023-31862(4) 

 

Пятый арбитражный апелляционный суд  ул. Светланская, 115, Владивосток, 690001  

www.5aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А51-23654/2018

г. Владивосток

14 августа 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 07 августа 2023 года.  

Постановление в полном объеме изготовлено 14 августа 2023 года.  Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего М.Н. Гарбуза, судей А.В. Ветошкевич, Т.В. Рева, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2,  

апелляционное производство № 05АП-3272/2023, на определение от 10.05.2023 судьи А. В. Ягубкина 

по делу № А51-23654/2018 Арбитражного суда Приморского края  

ходатайство финансового управляющего о внесении изменений в Положение о порядке,  об условиях и сроках реализации имущества гражданина,  

по делу по заявлению акционерного общества «Дальневосточный банк»  

к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения:. г.  Белгород, место жительства: Приморский край, Партизанский р-н, с. Владимиро- Александровское, ул. Кости Рослого, д. 10) о признании его несостоятельным  (банкротом),  

при участии: арбитражный управляющий ФИО3 (лично), паспорт, 

от АО «Дальневосточный банк»: представитель ФИО4, по доверенности от  18.01.2022, сроком действия 2 года, паспорт,  

от АО «Дальневосточный банк»: представитель ФИО5, по доверенности от  29.12.2022, сроком действия до 09.01.2025, паспорт,  

иные лица извещены, не явились, 

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Приморского края от 27.08.2019 ФИО2 (далее – должник, ФИО2) признан несостоятельным (банкротом), в  отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым  управляющим утвержден ФИО6 (далее – ФИО6).  Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 31.08.2019  

 № 157(6637). 

Определением суда от 25.08.2020 в порядке статьи 18 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело передано на  рассмотрение судье Мангер Т.Е.  

Определением суда от 15.12.2020 ФИО6 освобожден от исполнения  обязанностей финансового управляющего, финансовым управляющим должника  утверждена ФИО7 (далее – ФИО7).  

Определением заместителя председателя Арбитражного суда Приморского края от  16.01.2023 произведена замена судьи Т.Е. Мангер на судью А.В. Ягубкина по делу № А5123654/2018, дело № А51-23654/2018 со всеми обособленными спорами передано на  рассмотрение судье А.В. Ягубкину.  

Финансовый управляющий ФИО7 обратилась в арбитражный суд с  ходатайством о внесении изменений в Положение о порядке, сроках и условиях продажи  имущества должника, не являющегося предметом залога, с изменениями в редакции от  21.01.2021(далее - Положение), предложив включить в состав реализуемого на торгах  имущества должника помимо административного здания, назначение: административное  здание, нежилое, количество этажей: 5, кадастровый (условный) номер 25:31:010407:1879,  расположенное по адресу: 

<

...>, - право  аренды земельного участка, расположенного адресу: Россия, 

<

...> (договор аренды от 26.11.2008 № 465ф08, дата регистрации  04.12.2008 № 25-25-18/06/2008-132), определив начальную цену продажи имущества,  исходя из заключения эксперта (судебная экспертиза) от 29.11.2019 № 008/2019 и на  основании решения финансового управляющего от 19.10.2020, в размере 45 547 662 руб.  

Определением суда от 16.02.2021 ходатайство принято к производству, назначено  судебное заседание.  

Определением суда от 21.07.2022 ФИО7 освобождена от исполнения  обязанностей финансового управляющего в деле о несостоятельности (банкротстве)  ФИО2, финансовым управляющим должника утвержден ФИО3 (далее – ФИО3, финансовый управляющий).  

Финансовый управляющий ФИО3 предложил изменить ранее  утвержденное положение путем утверждения новой редакции, установив начальную цену  продажи имущества в размере 41 000 000 руб., определив минимально допустимую цену  продажи в размере 100 000 руб., устранив недостаток пункта 5.4 Положения, в котором  указано, что минимально допустимая цена продажи составляет 80% от начальной  продажной цены имущества и составляет 9 109 532,40 руб., в то время как 80 % от цены  (пункт 2.4 Положения) составит 36 438 129,60 руб. (45 547 662 руб. * 0,8).  

Определением суда от 10.05.2023 ходатайство финансового управляющего о  внесении изменений в Положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества  гражданина удовлетворено, суд утвердил изменения в утвержденное определением  Арбитражного суда Приморского края от 26.06.2020 по делу № А51-23654/2018 (9132/20)  Положение о порядке, об условиях и сроках реализации недвижимого имущества  должника ФИО2: административное здание, площадью 2503,4 кв. м, назначение -  нежилое, количество этажей - 5, кадастровый номер 25:31:010407:1879, расположенное по  адресу: 

<

...>; право аренды по договору  аренды от 26.11.2008 № 4565ф08, заключенному между ФИО2 и администрацией  Находкинского городского округа, земельного участка, площадью 1894,75 кв.м., с  кадастровым номером 25:31:010407:234, в редакции финансового управляющего  ФИО3 от 17.02.2023 с установлением начальной цены продажи посредством  публичного предложения в размере 36 688 446 руб.  

Не согласившись с вынесенным определением, ФИО2 (далее - апеллянт)  обратился в суд с жалобой, в которой просил обжалуемый судебный акт отменить, отказав  во внесение изменений в ранее утвержденное Положение. В обоснование своей позиции  апеллянт указал на то, что до рассмотрения судом настоящего обособленного спора по  

ранее утвержденному судом Положению еще в 2020 году были проведены первые и  повторные торги, признанные несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие  в них, в последующем торги в форме публичного предложения были незаконно отменены  финансовым управляющим ФИО6 по письму ПАО «Дальневосточный банк».  Впоследствии финансовый управляющий ФИО3 незаконно изменил состав лота,  вопреки утвержденного вступившим в законную силу определением Арбитражного суда  Приморского края от 26.06.2020 по делу № А51-23654/2018 (спор № 9132/2020), включив в  состав лота право аренды земельного участка, одновременно заявив требование о  внесении изменений в ранее утвержденное судом Положение изменений о проведении  торгов, начиная только с этапа публичного предложения, а не с первых торгов, несмотря  на то, что при проведении в 2020 году первых и повторных торгов в состав лота не  входило право аренды земельного участка. Заявитель привел довод о нарушении норм  процессуального законодательства, изменении обжалуемым определением вступившего в  законную силу судебного акта - определения Арбитражного суда Приморского края от  26.06.2020 по делу № А51-23654/2018 (обособленный спор 9132/2020). По тексту жалобы  указал, что утвержденные изменения затронули порядок проведения публичных торгов,  апеллянт выразил несогласие со снижением цены лота до 100 000 руб. на 9 этапе торгов  против цены реализации имущества в размере 11 006 534,07 на 8 этапе торгов. Помимо  прочего указал на отсутствие в утвержденном положении обязательных сведений о  реквизитах счетов, об адресе электронной почты организатора торгов, номере контактного  телефона.  

Определением Пятого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2023 указанная  апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание по ее рассмотрению  назначено на 07.08.2023.  

К судебному заседанию через канцелярию суда от ПАО «Дальневосточный банк»,  ФИО3 поступили письменные отзывы на апелляционную жалобу, которые в  порядке статьи 262 АПК РФ приобщены к материалам дела.  

На вопрос суда о необходимости оглашения апелляционной жалобы участвующие в  судебном заседании лица пояснили, что ее оглашение не требуется.  

Представители АО «Дальневосточный банк» поддержали доводы, изложенные в  отзыве на апелляционную жалобу, обжалуемое определение считают законным и  обоснованным, просили оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без  удовлетворения.  

Арбитражный управляющий поддержал доводы, изложенные в отзыве на  апелляционную жалобу, обжалуемое определение считает законным и обоснованным,  просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Исследовав материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы и  отзывов на жалобу, проверив в порядке статей 266 - 272 АПК РФ правильность  применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права,  арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для  отмены судебного акта, исходя из следующего.  

Как следует из материалов дела и установлено судом определением Арбитражного  суда Приморского края от 26.06.2020 утверждено Положение о порядке, об условиях и о  сроках реализации недвижимого имущества должника ФИО2 (административное  здание, нежилое количество этажей: 5, кадастровый (условный) номер 25:31:010407:1879,  расположенное по адресу: 

<

...>) в редакции  финансового управляющего с установлением начальной цены продажи 39 773 300 руб. на  основании заключения эксперта от 29.11.2019 № 008/2019.  

Постановлением апелляционного суда от 03.09.2020 определение Арбитражного  суда Приморского края от 26.06.2020 оставлено без изменения (судебные акты оставлены  без изменения постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от  

11.11.2020, а также определением Верховного суда Российской Федерации от 01.03.2020   № 303-ЭС20-6696(4)).  

На основании Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации  недвижимого имущества должника ФИО2 проведены первые и повторные торги:  

-объявление о торгах № 5141177 опубликовано 26.06.2020 - первый аукцион на  площадке «Альфалот», начальная продажная цена 39 773 300 руб., сообщение о  результатах торгов № 5296464 от 06.08.2020 - торги признаны несостоявшимися по  причине отсутствия заявок на участие в торгах;  

-объявление о проведении торгов № 5301108 от 06.08.2020 - повторные открытые  торги в виде аукциона на площадке «Альфалот», начальная продажная цена 35 795 970  руб., сообщение о результатах торгов № 5481591 от 18.09.2020 - торги признаны  несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах.  

Суд установил, что банк обратился к финансовому управляющему с требованием о  приостановлении торгов с 12.10.2020 и внесении изменений в Положение, указав, что в  состав лота не вошло право аренды земельного участка с номером 25:31:010407:234, адрес  участка 

<

...>, площадью 1894,75 кв.м.,  согласно договору аренды земельного участка от 26.11.2008 № 465ф08.  

Сообщение об отмене торгов опубликовано на сайте ЕФРСБ № 5659536 от  04.11.2020.  

По указанным основаниям финансовый управляющий ФИО8 ходатайствовала  о внесении изменений в Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации  недвижимого имущества, утвержденного определением суда от 26.06.2020.  

Обращаясь с изменениями в утвержденное Положение о порядке, об условиях и о  сроках реализации недвижимого имущества финансовый управляющий предлагала  включить в состав реализуемого на торгах имущества должника помимо  административного здания, назначение: административное здание, нежилое, количество  этажей: 5, кадастровый (условный) номер 25:31:010407:1879, расположенное по адресу:  

<

...>, - право аренды земельного участка,  расположенного адресу: Россия, 

<

...>  (договор аренды от 26.11.2008 № 465ф08, дата регистрации 04.12.2008 № 25-2518/06/2008-132).  

Финансовый управляющий предлагала определить начальную цену продажи  имущества, исходя из заключения эксперта (судебная экспертиза) от 29.11.2019  

 № 008/2019 и на основании решения финансового управляющего от 19.10.2020, в размере  45 547 662 руб.  

В последующем, ФИО7 освобождена от исполнения обязанностей  финансового управляющего в деле о несостоятельности (банкротстве) ФИО2,  финансовым управляющим должника утвержден ФИО3 (определение суда от  21.07.2022).  

Вновь утвержденный финансовый управляющий ФИО3 предложил  изменить ранее утвержденное положение путем утверждения его в новой редакции:  

-установив начальную цену продажи имущества в размере 41 000 000 руб., что, по  мнению управляющего, позволит ускорено реализовать имущество;  

-определив минимально допустимую цену продажи в размере 100 000 руб.; 

-устранив недостаток в пункте 5.4 Положения, в котором указано, что минимально  допустимая цена продажи составляет 80% от начальной продажной цены имущества и  составляет 9 109 532,40 руб., тогда как 80 % от цены (пункта 2.4) составит 36 438 129,60  руб. (45 547 662 * 0,8).  

В новой, представленной к утверждению редакции финансовый управляющий  основывается на пункте 2.4 Постановления Администрации Приморского края от  18.05.2015 № 143-па «О Порядке определения цены земельного участка, находящегося в  собственности Приморского края, и земельных участков, государственная собственность  

на которые не разграничена, на территории Приморского края, при заключении договора  купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов», согласно которому для  определения цены земельного участка при их продаже принимаются следующие  процентные ставки: размере 30% кадастровой стоимости продаваемого земельного  участка при продаже: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения,  собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях,  предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.  

По тексту изменений в Положение финансовый управляющий указал, что в проекте  не поименован конкретный счет должника, планируется его перенос в другой банк, а  также отражено - если финансовый управляющий не сможет реализовать в установленном  судом порядке принадлежащие гражданину имущество и кредиторы откажутся от  принятия указанных имущества и (или) прав требования в счет погашения своих  требований, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его  право распоряжения указанными имуществом и (или) правами требования. При этом  имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым  управляющим, передается гражданину по акту приема-передачи (часть 5 ст. 213.26 закона  о банкротстве).  

С учетом изложенного, финансовый управляющий предложил утвердить редакцию  Положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника гражданина  ФИО2 согласно отзыву, поступившему в суд 07.09.2022.  

В дальнейшем в суд поступили уточнения заявления (19.02.2023), в которых  финансовый управляющий ФИО3 предложил утвердить изменения в Положения  о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника гражданина ФИО2  (редакция от 17.02.2023) в нижеизложенной редакции.  

«ПОЛОЖЕНИЕ 

О ПОРЯДКЕ, УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА ДОЛЖНИКА  

ГРАЖДАНИНА ФИО2 НЕ 

ПРЕДНАЗНАЧЕННОГО ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ  

ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (редакция от 17.02.2023)» 

I. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ Информация о процедуре и о должнике. 

Определением суда от 29.11.2018 заявление принято к производству, определением  суда от 18.04.2019 в отношении ФИО2 введена процедура  реструктуризации долгов сроком на три месяца, финансовым управляющим утвержден  ФИО6. Решением суда от 27.08.2019 г. ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена  процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, финансовым  управляющим должника утвержден ФИО6.  

Определением суда от 25.08.2020 в порядке статьи 18 АПК РФ дело передано на  рассмотрение судье Мангер Т.Е.  

 Определением от 15.12.2020 ФИО6 освобожден от  исполнения обязанностей финансового управляющего в деле о несостоятельности  (банкротстве) ФИО2. Финансовым управляющим должника  утверждена ФИО7.  

Определением по делу от 21 июля 2022 г. Арбитражный суд Приморского края  освободил ФИО7 от исполнения обязанностей финансового  управляющего, утвердил финансовым управляющим должника ФИО3 (почтовый адрес: 690014, г.Владивосток-14, а/я 66), члена Ассоциации  «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных  управляющих».  

Сведения опубликованы: 

на https://bankrot.fedresurs.ru № 3671345 от 15.04.2019,  в газете «Коммерсанть» № 71(6551) от 20.04.2019  

СВЕДЕНИЯ ОБ АРБИТРАЖНОМ УПРАВЛЯЮЩЕМ:  

Наименование саморегулируемой  организации арбитражных управляющих,  членом которой является арбитражный  управляющий  

НП «МСО ПАУ», 

<

...>  

Номер и дата регистрации в едином  государственном реестре саморегулируемых  организаций арбитражных управляющих  

 № 0011 от 18.07.2003 г. 

Наименование страховой организации, с  которой заключен договор о страховании  ответственности арбитражного  управляющего  

ОАО «Страховая группа МСК», ООО  «БИН Страхование», СО «Помощь»,  

«Евроинс», ООО СО «Помощь», ООО  «МСГ»  

Номер договора страхования, дата его  заключения и срок действия  

Договор ОТА/5501 015376706 страхования  ответственности арбитражного  управляющего от 29 апреля  

2015 г. Срок действия с 15 мая 2015 г. до  14 мая 2016 г.; Полис №  

100 2447 00 54001 902572 от 15 мая 2016 до  14 мая 2017 г.; Полис № М164913-29-17  

обязательного страхования  

ответственности арбитражных  управляющих от 15.05.2017- до 14 мая  

2018 г.; Евроинс – с 15.05.2018 по  14.05.2019 г. Полис ОТЧ/18/ГО-АУ   № 1116044 от 09.04.2018  

- до 04 июня 2019 г.; Полис ОТЧ/19/ГО-  АУ № 1485483 от 14.05.2019 – с  

15.08.2019 до 14.05.2020 г. Договор  обязательного страхования  

ответственности АУ № 191126-29-20 с  15.05.20 по 14.05.2021  

Договор обязательного страхования  ответственности арбитражных  управляющих № 60/21/177/000469 –  ФИО3 с ООО «МСГ»- срок с  08.02.2021 по 07.02.2022 г. на 10 млн. руб.  

Договор обязательного страхования  ответственности арбитражных  

управляющих № 60/21/177/000469 –  ФИО3 с ООО «МСГ» - срок с  

08.02.2021 по 07.02.2023 г. на 10 млн. руб.  (доп. соглашение № 1 от 24.01.2022  

Адрес для направления корреспонденции  арбитражному управляющему  

690014,г. Владивосток-14, а/я 66 

II. СОСТАВ И ЦЕНА ИМУЩЕСТВА, СОСТАВЛЯЮЩЕЕ КОНКУРСНУЮ  

МАССУ, ПОДЛЕЖАЩЕЕ ПРОДАЖЕ В СООТВЕТСТВИИ С НАСТОЯЩИМ  ПОЛОЖЕНИЕМ:  

Реализации подлежит имущество должника на праве собственности и аренды и  имущественные права:  

Номер  

лота 

Описание лота 

Лот № 1  

Административное здание площадью 2503,4 кв. м., назначение нежилое,  количество этажей: 5, кадастровый номер 25:31:010407:1879  расположенное по адресу: 

<

...>.  Дата государственной регистрации 16.07.2008, номер государственной  регистрации 25-25-18/035/2008-242.  

Право аренды по договору аренды № 4565ф08 земельного участка от  26.11.2008 г. между ФИО2 и  Администрацией Находкинского городского округа земельного участка  площадью 1894,75 кв.м. с кадастровым номером 25:31:010407:234;  

Здание (на праве собственности) расположено на земельном участке, пользование  

которым основано на праве аренды по договору аренды № 4565ф08 земельного участка от  26.11.2008 г. (дата регистрации 04.12.2008 № 25-25-18/06/2008- 132) между ФИО2 и Администрацией Находкинского городского округа  земельного участка площадью 1894,75 кв.м. с кадастровым номером 25:31:010407:234 из  земель населенных пунктов, расположенный по адресу: установлено относительно  ориентира: 

<

...> на срок с 24.11.2008 по  24.11.2023 (согласно п. 5.4, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком  после истечения срока, указанного в п. 1.3 договора при отсутствии возражений со  стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на  неопределенный срок).  

Имущество на дату утверждения положения имеет неснятые ограничения и аресты,  наложены аресты в рамках уголовного дела 22.12.2008 Фрунзенским районным судом и  04.03.2019 ОСП по Находкинскому городскому округу с номерами  

госрегистрации: 25-25-18/073/2008-094, 25-25-18/005/12010-034, 25:31:010407:1879- 25/010/2019-4, 25:31:010407:1879-25/010/2019-5, 25:31:010407:1879-25/010/2019-7.  

Наложение ареста на имущество в рамках иного дела и наличие записи об  ограничении в ЕГРН не имеет правового значения для рассмотрения ходатайства об  утверждении положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника,  поскольку не предполагает ограничений по его реализации в рамках процедуры  банкротства, которая является публичной процедурой, проводимой под контролем  арбитражного суда.  

Согласно пункту 5 статьи 213.25 Закона о банкротстве с даты признания гражданина  банкротом снимаются ранее наложенные аресты на его имущество и иные ограничения по  распоряжению имуществом гражданина. Согласно части 4 статьи 69.1 Федерального  закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об  исполнительном производстве) при получении копии решения арбитражного суда о  признании гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя, банкротом и  введении реализации имущества гражданина судебный пристав-исполнитель оканчивает  исполнительное производство по исполнительным документам, за исключением  исполнительных документов по требованиям об истребовании имущества из чужого  незаконного владения, о признании права собственности, о взыскании алиментов, о  взыскании задолженности по текущим платежам. Одновременно с окончанием  исполнительного производства судебный пристав-исполнитель снимает наложенные им в  ходе исполнительного производства аресты на имущество должника - гражданина, в том  числе индивидуального предпринимателя, и иные ограничения распоряжения этим  имуществом.  

В силу пункта 7 части 1 статьи 47 указанного закона, исполнительное производство  оканчивается судебным приставом-исполнителем в случаях признания должника  банкротом и направления исполнительного документа арбитражному управляющему.  Таким образом, с момента возбуждения в отношении должника процедуры банкротства,  

последний приобретает специальный статус должника-банкрота и в отношении его  имущества устанавливается режим конкурсной массы, подлежащей реализации только в  рамках дела о его банкротстве.  

В связи с признанием должника банкротом на основании постановлений СПИ все  исполнительные производства в отношении должника окончены на основании пункта 7  части 1 статьи 47 Закона об исполнительном производстве и отменены ранее назначенные  меры принудительного исполнения и установленные для должника ограничения.  

Руководителем следственного органа ОП № 1 СУ УМВД России по г. Владивостоку  вынесено постановление от 03.10.2018 об отмене наложения ареста на имущество и об  отмене запрета на осуществление регистрационных сделок с имуществом, ранее  принятого на основании решения Фрунзенского районного суда. Кроме того, позиция  относительно необходимости снятия ареста изложена в постановлении Конституционного  Суда РФ от 31.01.2011 № 1-П, часть 3 статьи 115 УПК РФ во взаимосвязи с абзацем 9  пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 Закона о банкротстве признаны не  противоречащими Конституции Российской Федерации, поскольку содержащиеся в них  нормативные положения - по своему конституционно-правовому смыслу в системе  действующего правового регулирования - не предполагают наложение ареста на  имущество должника, в отношении которого введена процедура конкурсного  производства, либо сохранение после введения данной процедуры ранее наложенного в  рамках уголовного судопроизводства ареста на имущество для обеспечения исполнения  приговора в части гражданского иска в отношении отдельных лиц, являющихся  конкурсными кредиторами.  

Вывод Конституционного Суда Российской Федерации основан на том, что  специальные нормы гражданского законодательства о банкротстве, устанавливающие  особый режим имущественных требований к должнику и обеспечивающие принцип  равенства кредиторов, должны пользоваться приоритетом перед общими правилами  производства по гражданскому иску в уголовном процессе. Иное вело бы к созданию  необоснованных преимуществ для кредиторов, заявивших гражданский иск в уголовном  деле, перед другими кредиторами, не заявивших такого иска.  

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации  имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится  определение. Указанное определение может быть обжаловано.  

Положение о реализации (в предыдущей редакции) было принято определением  арбитражного суда Приморского края от 26 июня 2020 года (спор № 9132/20),  оставленным без изменения постановлениями 5ААС от 03.09.2020 и АС ДВО от  11.11.2020, а также Определением ВС РФ № 303-ЭС20-6696(4). ВС указал, что суды при  утверждении положения исходили из его соответствия положениям законодательства о  банкротстве, интересам кредиторов, а также отсутствия спора в отношении результата  оценки недвижимого имущества и определенной цены его продажи, соответствующей  рыночной. ВС не усмотрел нарушений норм материального и процессуального права,  влекущих безусловную отмену указанных судебных актов.  

Были проведены торги имуществом: Административное здание, общей площадью  2530.4 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей: 5, кадастровый (условный) номер  25:31:010407:1879, адрес: 

<

...>.  

 https://bankrot.fedresurs.ru № 5296464 от 06.08.2020 - Сообщение о результатах  торгов (объявление о торгах № № 5141177 опубликовано 26.06.2020 - первый аукцион на  Альфалот, начальная продажная цена 39 773 300,00 руб.) - торги признаны  несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах  

https://bankrot.fedresurs.ru № 5481591 от 18.09.2020 - Сообщение о результатах торгов  - торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах -  Объявление о проведении торгов № 5301108 от 06.08.2020- повторные открытые торги в  виде аукциона на Альфалот, начальная продажная цена 35 795 970,00 руб.  

Следовательно, спроса на данную недвижимость по определенной цене не  обнаружено.  

Стоимость права аренды земельного участка составит: 2 974 922,96* 0,3 = 892 476  (восемьсот девяносто две тысячи четыреста семьдесят шесть) руб. 89 коп.  

Финансовый управляющий в рамках своих полномочий (п. 2 ст. 213.26  Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)») определил установить начальную цену продажи для реализации способом  публичного предложения в размере:  

Начальная цена Лота № 1 (НДС нет) 

36 688 446,89 (тридцать шесть миллионов шестьсот 

восемьдесят восемь тысяч четыреста сорок шесть)  

руб. 89 коп 

35 795 970,00 руб. - здание с кадастровым № 25:31:010407:1879 по результатам  

второго несостоявшегося аукциона и 892 476,89 руб. – право аренды земельного участка -  установлено постановлением финансового управляющего об оценке права аренды  земельного участка.  

Сведения об инвентаризации имущества опубликованы: https://bankrot.fedresurs.ru  

 № 9578758 от 06.09.2022 г. 

Сведения о назначении начальной продажной цены имущества должника ФИО2 вместе с настоящим проектом «Положение о порядке, условиях и  сроках продажи имущества должника гражданина ФИО2 не  предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности» (редакция от  17.02.2023) опубликованы:  

https://bankrot.fedresurs.ru № 10821749 от 19.02.2023 г. 

Согласно п.п. 15 части 2 ст. 146 НК РФ, не признаются объектом налогообложения  НДС операции по реализации имущества и (или) имущественных прав должников,  признанных в соответствии с законодательством Российской Федерации  несостоятельными (банкротами);  

Настоящие Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника  гражданина ФИО2, не предназначенного для осуществления  предпринимательской деятельности (в настоящей редакции) определяет порядок, сроки,  условия продажи имущества по лоту № 1:  

-путем проведения торгов посредством публичного предложения в электронной  форме;  

Утверждения данного положения собранием кредиторов не требуется, поскольку  согласно абз. 3 пункта 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 №  45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в  делах о несостоятельности (банкротстве) граждан», «В связи с этим общие правила пункта  1.1 статьи 139 Закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи  имущества собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о  банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан в  случае продажи имущества, предназначенного для осуществления ими  предпринимательской деятельности. Эти правила не применяются при продаже  имущества, не предназначенного для осуществления должником предпринимательской  деятельности, и при рассмотрении дел о банкротстве граждан - не индивидуальных  предпринимателей и не имевших этого статуса ранее.»  

Форма торгов: Продажа путем публичного предложения. 

Место проведения торгов: на любой аккредитованной при СРО арбитражного  управляющего электронной площадке, в т.ч., но не ограничиваясь: Российский  аукционный дом (ОАО «Российский аукционный дом»), www.lot-online.ru.; Аукционы  Федерации (www.alfalot.ru), 450059 

<

...> подъезд 2, этаж 2,  ИНН 

<

***> и др.  

Организатор торгов - Финансовый управляющий ФИО3.  

Имущество реализуется в составе самостоятельного единого лота № 1. 

Продажа посредством публичного предложения производится путем: поэтапного,  срок одного этапа 7 (семь) календарных дней, снижения цены на 10 (десять) процентов от  первоначально установленной цены лота для цели публичного предложения.  

Минимально допустимая цена продажи устанавливается: по Лоту № 1 в размере  100 000 (сто тысяч) рублей.  

В случае признания повторных торгов несостоявшимися, а также, если договор  купли-продажи не был заключен с единственным участником повторных торгов, а также в  случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов),  имущество подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке,  установленном пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве.  

Поскольку Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» не предусмотрено тридцатидневного срока для размещения объявления о  продаже имущества в форме публичного предложения, то срок начала реализации  устанавливается конкурсным управляющим в соответствующих извещениях.  

Начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере указанном  в настоящем положении (не менее начальной цены, указанной в сообщении о продаже  имущества должника на повторных торгах).  

Порядок проведения торгов, подведения и опубликование итогов - определяется  электронной торговой площадкой (аккредитованной при МСО ПАУ) и нормами  Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» (в соответствующей редакции).  

В частности, продажа осуществляется в порядке, установленным статьей 213.26  закона о банкротстве с учётом правил продажи имущества должника, установленным  статьями 110, 111, 112, 139 закона о банкротстве и в соответствии с Приказом  Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495 «Об утверждении Порядка проведения  торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе  процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных  площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным,  лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения  торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе  процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ  Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. № 178 и признании утратившими силу  некоторых приказов Минэкономразвития России» (Зарегистрировано в Минюсте России  20.02.2016 № 41182).  

Покупатель (последующий участник торгов) должен действовать эффективно и  разумно в своих интересах и в установленные сроки направлять заявки на торги  (публичное предложение) (с учетом требований электронной площадки по аккредитации  участников, наличии электронной подписи и т.д.), заблаговременно перечислять задатки  (проверять по выпискам их зачисление на указанный в сообщении о торгах счет),  направить и проверить получение подписанного договора организатору торгов  (финансовому управляющему) по всем каналам связи.  

Задаток (для любого этапа) составит не менее 10% от установленной цены этапа и  подлежит перечислению на счет должника, открытый в банке и сообщенный в  публикации о торгах (договоре задатка) : р/с _____________________ , получатель  ФИО2, ИНН ___________ , в ПАО __________________ г.  Владивосток, к/с 30101810________ , БИК ________ , либо на счет электронной торговой  площадки, в соответствии с договором о задатке (проект публикуется на  http://ba № krot.fedresurs.ru/ и на сайте торгов (электронной площадке).  

При перечислении задатка без договора, участник соглашается с условиями  опубликованного договора о задатке и проекта договора купли- продажи.  

Задаток должен быть зачислен на указанный счет (согласно выписке) на момент  

составления (публикации) на электронной площадке протокола участников торгов на  

соответствующем этапе, который публикуется (при наличии заявок на этапе) в течении  

суток после завершения времени этапа (0-00 МСК). Ориентировочные даты и цены этапов: шаг 3 668 844,69 руб. 

лот № 1  

нач этапа 

дата 

окон ч 

дата 

НПЦ 

задат  ок  

задаток  

Этап 1  

с 

0-00 

10.04.2023  

до 

0-00  

17.04.2023  

стоим. этапа 

36688446,  89  

руб. ; 

задат  ок  

3668844,  69  

руб. 

этап 2  

с 

0-00 

17.04.2023  

до 

0-00  

24.04.2023  

стоим. этапа 

33019602,  20  

руб. ; 

задат  ок  

3301960,  22  

руб. 

этап 3  

с 

0-00 

24.04.2023  

до 

0-00  

01.05.2023  

стоим. этапа 

29350757, 

51 

руб. ; 

задат  ок  

2935075, 

75 

руб. 

этап 4  

с 

0-00 

01.05.2023  

до 

0-00  

08.05.2023  

стоим. этапа 

25681912, 

82 

руб. ; 

задат  ок  

2568191, 

28 

руб. 

этап 5  

с 

0-00 

08.05.2023  

до 

0-00  

15.05.2023  

стоим. этапа 

22013068, 

13 

руб. ; 

задат  ок  

2201306, 

81 

руб. 

этап 6  

с 

0-00 

15.05.2023  

до 

0-00  

22.05.2023  

стоим. этапа 

18344223,  45  

руб. ; 

задат  ок  

1834422,  34  

руб. 

этап 7  

с 

0-00 

22.05.2023  

до 

0-00  

29.05.2023  

стоим. этапа 

14675378,  76  

руб. ; 

задат  ок  

1467537,  88  

руб. 

этап 8  

с 

0-00 

29.05.2023  

до 

0-00  

05.06.2023  

стоим. этапа 

11006534,  07  

руб. ; 

задат  ок  

1100653,  41  

руб. 

этап 9  

с 

0-00 

05.06.2023  

до 

0-00  

12.06.2023  

стоим. этапа 

100000,00  

руб. ; 

задат  ок  

10000,00  

руб. 

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику реализации  посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку  на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не  ниже (больше или равна) начальной цены продажи имущества должника, установленной  для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других  участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного  предложения.  

Покупатель должен подписать представленный ему организатором торгов договор  без изменений (полный и безоговорочный акцепт). В соответствии с пунктом 1 статьи 447  ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем  проведения торгов. В силу пункта 1 статьи 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица,  которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и  безоговорочным. Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено  в оферте, акцептом не является. Такой ответ признается отказом от акцепта и  рассматривается как новая оферта, что прямо предусмотрено статьей 443 ГК РФ.  

Договор купли-продажи заключается с победителем не позднее 5 календарных дней  с момента получения последним предложения финансового управляющего о заключении  договора купли-продажи (с приложением проекта договора), которое направляется  победителю в течение 5 дней с момента подписания протокола о результатах проведения  торгов. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного  договора в течение пяти календарных дней с даты его получения, внесенный задаток не  возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику, которым предложена наиболее высокая цена имущества по  сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов (этапа публичного  предложения), за исключением победителя.  

Организатор торгов в деле о банкротстве также вправе установить в условиях  торгов, что договор также будет считаться не подписанным, если его бумажная версия с  подписью Покупателя (на каждой странице), заверенной печатью и/или файл,  подписанный электронной подписью, использованной на настоящих торгах не будет  

получен Продавцом от победителя, или последующих участников (при отказе победителю  в праве заключения договора) по истечении 12 календарных дней с момента отправки  Покупателю по почтовому адресу из заявки (договора) и/или по адресу электронной  почты, указанной в заявке на торги, даже если ценное заказное почтовое отправление с  уведомлением о вручении фактически не будет доставлено в указанный адрес или не  получено по электронному адресу (не будет получено) по любым причинам. Покупатель,  действуя добросовестно и в собственных интересах, должен предпринять все усилия для  своевременного направления подписанного договора Продавцу согласно данного  положения.  

Полная оплата имущества Победителем осуществляется в течение 30 календарных  дней с момента определения победителя торгов, перечислением на указанный в  сообщении о торгах расчетный счет. Срок оплаты договора для последующих участников  торгов (Покупателей) (при отказе победителю в праве заключения договора)  устанавливается не более 14 календарных дней.  

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника  посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки,  содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной  цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода  проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику  торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.  

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника  посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки,  содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной  цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода  проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику  торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по  продаже имущества должника посредством публичного предложения.  

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника  посредством публичного предложения прием заявок прекращается.  

В случае не подписания договора в установленные сроки, или неоплаты (неполной  оплаты) имущества победителем, право покупки (согласно протокола участников)  переходит к участнику, предложившему большую цену кроме цены победителя (и к  следующему, если отказался и этот).  

Поскольку, после выявления победителя реализация на электронной площадке  прекращается (технически не может быть продолжена), то финансовый управляющий  вправе, в случае нарушения условий торгов победителем и отказом следующего  участника, опубликовать на http://bankrot.fedresurs.ru/ и послать по электронным адресам  участников торгов сообщения о том, что кто первый (в течении 10 календарных дней)  перечислит на счет должника денежные средства (в размере своего предложения на  соответствующем этапе реализации), с тем и будет заключен договор.  

Задаток участникам, не признанными победителем, возвращается в течении 5  рабочих дней со дня опубликования сведений о победителе (если у финансового  управляющего имеются надлежащие реквизиты для возврата, например в случае  перечисления задатков физическими лицами требуется дополнительное сообщение ими  своих платежных реквизитов). С суммы задатков при возврате удерживается комиссия по  тарифам банка, в котором открыт счет должника. Задаток победителя учитывается в цене  договора, и, в случае нарушения им условий торгов в части подписания договора или  перечисления расчета, удерживается в конкурсную массу и не возвращается ему.  

Если финансовый управляющий не сможет реализовать в установленном порядке  принадлежащие гражданину имущество и (или) права требования к третьим лицам и  кредиторы откажутся от принятия указанных имущества и (или) прав требования в счет  погашения своих требований, после завершения реализации имущества гражданина  

восстанавливается его право распоряжения указанными имуществом и (или) правами  требования. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное  финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема-передачи (часть 5 ст.  213,26 закона о банкротстве).  

Финансовый управляющий публикует сообщение (объявление) о продаже  имущества на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (в разделе  «объявление о проведении торгов»), в котором указывается порядок подачи заявок на  приобретение имущества, сведения об имуществе, порядок заключения договора купли- продажи, сроки и порядок оплаты имущества Должника. Кроме того, финансовый  управляющий Должника также вправе (но не обязан) опубликовать объявление о продаже  имущества Должника на иных информационных порталах (например, в сети «Интернет»  по адресу http://farpost.ru/, drom.ru, печатных СМИ и др.- для эффективного поиска  потенциальных покупателей). Расходы на все такие объявления относятся за счет  конкурсной массы и подлежат возмещению (организатору торгов - финансовому  управляющему, если публикации оплачивал он), как текущие расходы первой очереди -  до распределения выручки от торгов.  

Ознакомление претендентов, участвующих в торгах с характеристиками предмета  торгов и приложенными документами также может осуществляться в свободном доступе  круглосуточно и бесплатно на сайте торгов (электронной торговой площадки),  http://bankrot.fedresurs.ru/, https://adebt.fosite.ru/ в разделе файловый архив.  

Ознакомление с предметом торгов - по согласованию с организатором торгов - по  месту его фактического нахождения имущества, при этом транспортные расходы  претендентов за счет должника и организатора торгов не оплачиваются, и в случае  противодействия со стороны должника, членов его семьи, арендаторов и иных  проживающих там лиц не гарантируется;  

Сроки опубликования и размещения сообщения о реализации публичным  предложением на сайте http://bankrot.fedresurs.ru/ не позднее 15 календарных дней (не  менее 10 рабочих дней) до даты реализации имущества (лота) публичным предложением.  

Внесение дополнений и изменений в настоящее «Положение»: 

В случае возникновения в ходе процедуры реализации имущества гражданина  должника, обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение настоящего  «Положения», или возникает обоснованные обстоятельства для подписания Мирового  соглашения или перехода к урегулированию взаиморасчетов с кредиторами, финансовый  управляющий на основании решения собрания кредиторов обязан обратиться в  Арбитражный суд Приморского края с ходатайством - о приостановлении торгов. В ином  случае торги не приостанавливаются.».  

Оценив мотивы обращения в суд с рассматриваемым заявлением, суд пришел к  выводу о том, что фактически финансовый управляющий просит внести изменение в  ранее утвержденное судом Положение в связи с необходимостью уточнения условий,  касающихся сведений о финансовому управляющем, площадки торгов, банковских  реквизитов для внесения задатка, последствий не реализации имущества на торгах, а  также конкретизации наименования предмета торгов в целях исключения разногласий при  последующем проведения торгов.  

Рассмотрев настоящий обособленный спор по существу, руководствуясь нормами  статей 110, 111, 130, 131, 132, 139, пунктом 2 статьи 213.26 Федерального закона от  26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве),  статьями 129, 209, 552, 606, 607, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  – ГК РФ), статьями 22, 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), суд  первой инстанции пришел к выводу о том, что в любом случае при проведении торгов  финансовый управляющий будет руководствовать следующими условиями: начальная  цена лота № 1 36 688 446,89 руб. (без НДС).; продажа посредством публичного  предложения производится поэтапно, срок одного этапа 7 (семь) календарных дней,  

снижения цены на 10 (десять) процентов от первоначально установленной цены лота для  цели публичного предложения; минимально допустимая цена продажи устанавливается:  по лоту № 1 в размере 100 000 (сто тысяч) руб.; шаг 3 668 844,69 руб. Поскольку  соблюдение указанных условий в рамках конкретных дат проведения каждого из этапов  обеспечит верное снижение начальной цены в размере 36 688 446,89 руб. с учетом  стоимости шага до минимально допустимой продажной цены (в случае отсутствия  соответствующих предложений), суд первой инстанции усмотрел основания для  удовлетворения ходатайства финансового управляющего о внесении изменений в  Положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина  удовлетворено, утвердив изменения в утвержденное определением Арбитражного суда  Приморского края от 26.06.2020 по делу № А51-23654/2018 (9132/20) Положение о  порядке, об условиях и сроках реализации недвижимого имущества должника ФИО2: административное здание, площадью 2503,4 кв.м., назначение - нежилое, количество  этажей - 5, кадастровый номер 25:31:010407:1879, расположенное по адресу: 

<

...>; право аренды по договору аренды от 26.11.2008  

 № 4565ф08, заключенному между ФИО2 и администрацией Находкинского  городского округа, земельного участка, площадью 1894,75 кв.м., с кадастровым номером  25:31:010407:234, в редакции финансового управляющего ФИО3 от 17.02.2023 с  установлением начальной цены продажи посредством публичного предложения в размере  36 688 446 руб.  

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции  в силу следующих обстоятельств.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Закона о банкротстве, пунктом 1 статьи 223  АПК РФ дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных  предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным  АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.  

Согласно пункту 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с  банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами I - III.1,  VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI названного Закона.  

В силу положений пунктов 1, 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве, все имущество  гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании  гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или  приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу,  за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание в  соответствии с гражданским процессуальным законодательством.  

В пункте 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве указано, что в течение одного месяца  с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый  управляющий обязан представить в суд положение о порядке, об условиях и о сроках  реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.  Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам  продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего  Закона.  

Абзацем вторым пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что об  утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества  гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится  определение, которое может быть обжаловано.  

Как разъяснено в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие  процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан», такое  положение утверждается судом и должно соответствовать правилам продажи имущества  должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.  

Согласно положениям статей 213.9, 213.24, 213.17 Закона о банкротстве основной  задачей процедуры реализации имущества гражданина является реализация конкурсной  массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований  кредиторов.  

Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение  имущественного удовлетворения требований кредиторов к должнику.  

На основании пункта 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина,  часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном  настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания  кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы  роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от  стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке,  установленном настоящим Федеральным законом.  

В силу положений статей 110 и 139 Закона о банкротстве процедура реализации  имущества должника, признанного банкротом, включает в себя последовательное  проведение первых, повторных торгов, а также торгов путем публичного предложения.  

Как отмечено в пункте 22 Обзора судебной практики разрешения споров о  несостоятельности (банкротстве) за 2022 год (утв. Президиумом Верховного Суда РФ  26.04.2023), реализация имущества должника посредством проведения торгов в  конкурсном производстве подчинена общей цели названной процедуры - наиболее полное  удовлетворение требований кредиторов исходя из принципов очередности и  пропорциональности (абзац шестнадцатый статьи 2, статьи 110, 111, 124, 139 Закона о  банкротстве). Следовательно, действия, касающиеся формирования лотов, определения  условий торгов и непосредственной реализации имущества, должны быть экономически  оправданными, направленными на достижение упомянутой цели - получение  максимальной выручки.  

Материалы рассматриваемого дела свидетельствуют о том, что во исполнение  требований статьи 213.26 Закона о банкротстве финансовый управляющий провел оценку  имущества должника, включенного в конкурсную массу, разработал Положение о  порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина ФИО2.  

Из информации, размещенной в свободном доступе ЕФРСБ  (https://bankrot.fedresurs.ru), коллегией установлено, что в объявлениях о проведении  торгов от 26.06.2020 № 5141177, от 06.08.2020 № 5301108 к реализации потенциальным  покупателям на первых и повторных торгах предлагалось имущество: административное  здание, общей площадью 2 530,4 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 5,  кадастровый (условный) номер 25:31:010407:1879, адрес: 

<

...>, без учета права аренды на земельный участок.  

В соответствии с пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве в случае, если  повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или  договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае  не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на  торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.  

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в  сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110  настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены  продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается  указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника  устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества  должника на повторных торгах (пункт 4 статьи 139 Закона о банкротстве).  

Целью торгов является получение максимальной цены от продажи имущества.  Возможность или невозможность продажи имущества обусловлена исключительно  конъюнктурой рынка. Окончательный результат торгов (цена продажи) будет определен  

объективными рыночными процессами (соответствием спросу цены предложения).  

В результате торгов имущество реализуется по максимально возможной рыночной  цене, а размер денежных средств, вырученных от продажи имущества должника, зависит,  прежде всего, не от начальной продажной цены имущества, а от спроса на то или иное  имущество, его конкурентных преимуществ, числа потенциальных покупателей.  

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что право аренды по договору аренды  земельного участка от 26.11.2008 № 4565ф08, заключенному между ФИО2 и  Администрацией Находкинского городского округа, в отношении земельного участка  площадью 1894,75 кв.м. с кадастровым номером 25:31:010407:234 финансовым  управляющим к реализации на первых и повторных торгах не предлагалось, коллегия  приходит к выводу о том, что утверждая изменения в утвержденное определением  Арбитражного суда Приморского края от 26.06.2020 по делу № А51-23654/2018 (9132/20)  Положение о порядке, об условиях и сроках реализации недвижимого имущества  должника ФИО2, суд первой инстанции принял указанное определение без учета  положений статей 110, 139, 213.26 Закона о банкротстве, определяющий порядок  реализации имущества должника, находящегося в процедуре несостоятельности  (банкротстве), и прежде всего устанавливающих необходимость реализации имущества  гражданина на торгах (пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве).  

Поскольку процедуры банкротства носят публично-правовой характер, публично-правовая цель банкротства заключается в обеспечении на законодательном уровне  баланса прав и законных интересов всех кредиторов при наименьших отрицательных  последствиях неплатежеспособности должника (Постановление Конституционного Суда  РФ от 14.07.2021 № 36-П «По делу о проверке конституционности абз. 5 п. 6 ст. 213.25  Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в связи с жалобой гражданина  ФИО9»).  

Учитывая изложенную правовую позицию Конституционного Суда РФ и  вышеуказанные нормы права, обозначенные действия финансового управляющего по  внесению изменений в утвержденное определением Арбитражного суда Приморского  края от 26.06.2020 по делу № А51-23654/2018 (9132/20) Положение о порядке, об  условиях и сроках реализации недвижимого имущества должника ФИО2  противоречат положениям пункта 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве, обязывающей при  проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражного управляющего  действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества, а  заявленный финансовым управляющим к утверждению порядок реализации права аренды  на земельный участок - путем публичного предложения, фактически направлен на обход  установленной нормами 110, 139, 213.26 Закона о банкротстве и определением  Арбитражного суда Приморского края от 26.06.2020 по делу № А51-23654/2018 (9132/20)  процедуры реализации имущества гражданина-банкрота на открытых торгах в порядке,  установленном Законом о банкротстве.  

Помимо указанного коллегия, исследовав Отчет об основных характеристиках и  зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении земельного участка  кадастровый номер: 25:31:010407:234 от 06.10.2020 № 99/2020/352285022, приобщенный  05.02.2021 в материалы дела финансовым управляющим ФИО7 посредством  электронного документооборота, отмечает, что часть указанного земельного участка,  право аренды в отношении которого предлагается к реализации, ограничено публичным  сервитутом (567,54 кв.м.). Публичный сервитут, Находкинский городской округ,  Постановление главы Находкинского городского округа о выделении участка из  муниципальных земель от 24.11.2018, временные. Ограничения прав на земельный  участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 ЗК РФ, 25.00.2.104, приказ «Об утверждении  местоположения части береговой линии (границы водного объекта), границ частей  водоохраной зоны и прибрежной полосы Японского моря на территории Приморского  края» № 05-07/153 от 12.08.2019.  

Вместе с тем, предлагаемое к утверждению финансовым управляющим изменение в  утвержденное определением Арбитражного суда Приморского края от 26.06.2020 по делу   № А51-23654/2018 (9132/20) Положение о порядке, об условиях и сроках реализации  недвижимого имущества должника ФИО2 разработано без учета приведенного  обстоятельства.  

При изучении иных аргументов, приведенных в апелляционной жалобе, коллегия  отмечает, что с учетом вышеуказанного в настоящем постановлении при рассмотрении  настоящего спора, иные доводы апеллянта правового значения не имеют.  

В силу пункта 3 части 4 статьи 272 АПК РФ арбитражный суд по результатам  рассмотрения жалобы на определение арбитражного суда первой инстанции вправе  отменить определение полностью или в части и разрешить вопрос по существу.  

Установленные арбитражным судом апелляционной инстанции обстоятельства  являются основанием для отмены определения суда первой инстанции, утвердившего  изменения в утвержденное определением Арбитражного суда Приморского края от  26.06.2020 по делу № А51-23654/2018 (9132/20) Положение о порядке, об условиях и  сроках реализации недвижимого имущества должника ФИО2 в  редакции финансового управляющего ФИО3 от 17.02.2023 в связи с  несоответствием выводов, изложенных в обжалуемом судебном акте, обстоятельствам  дела (пункт 3 части 1 статьи 270, пункт 3 части 4 статьи 272 АПК РФ), и отказе в  удовлетворении заявленных требований.  

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при  рассмотрении дел в арбитражных судах» при подаче апелляционных жалоб на  определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового  кодекса Российской Федерации, государственная пошлина не уплачивается.  

Пятый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 258, 266-272  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Приморского края от 10.05.2023 по делу № А5123654/2018 отменить.  

В утверждении изменений в утвержденное определением Арбитражного суда  Приморского края от 26.06.2020 по делу № А51-23654/2018 (9132/20) Положение о  порядке, об условиях и сроках реализации недвижимого имущества должника ФИО2: административное здание, площадью 2503,4 кв.м., назначение -  нежилое, количество этажей - 5, кадастровый номер 25:31:010407:1879, расположенное по  адресу: 

<

...>; право аренды по договору  аренды от 26.11.2008 № 4565ф08, заключенному между ФИО2 и администрацией Находкинского городского округа, земельного участка,  площадью 1894,75 кв.м., с кадастровым номером 25:31:010407:234, - в редакции  финансового управляющего ФИО3 от 17.02.2023 с  установлением начальной цены продажи посредством публичного предложения в размере  36 688 446 рублей 00 копеек отказать.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного  округа через Арбитражный суд Приморского края в течение одного месяца.  

Председательствующий М. Н. Гарбуз  

Судьи А. В. Ветошкевич 

Т. В. Рева 

 Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 02.03.2023 22:05:00Кому выдана Гарбуз Максим Николаевич