АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

г. Краснодар                Дело № А32-45855/2016

Резолютивная часть решения объявлена 04.10.2018 г.

Решение изготовлено в полном объеме 11.10.2018 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гречко О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Амбелиди В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО УК "Партнёр" (общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Партнёр", Адрес (место нахождения) юр.лица 350062 край Краснодарский г Краснодар ул им ФИО1 д. 53 кв. 1, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к ООО "Черноморская Строительная Компания" (общество с ограниченной ответственностью "Черноморская Строительная Компания", Адрес (место нахождения) юр.лица 350000 край Краснодарский 

<

...> ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

третье лицо: 

ООО "ССМУ "Краснодар" (общество с ограниченной ответственностью "Специализированное Строительно-Монтажное Управление "Краснодар", Адрес (место нахождения) юр.лица 350020 край Краснодарский г Краснодар ул им Дзержинского д. 8 копр. - кв. -, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>).

ООО «Финансовая-строительная группа «Юг» (Общество с ограниченной ответственностью "Финансово-Строительная Группа "Юг", Адрес (место нахождения) юр.лица 350000 край Краснодарский 

<

...>. 12, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>).

об обязании произвести работы по устранению строительных недостатков (дефектов) (с учетом уточнений)

при участии:

ООО УК "Партнёр": ФИО2 дов. от 25.07.2018 г.

ООО "Черноморская Строительная Компания": ФИО3 дов. от 20.08.2018 г.

установил:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края к ответчику с требованиями об обязании ответчика, общество с ограниченной ответственностью ООО «Черноморская Строительная Компания», произвести работы по устранению строительных недостатков (дефектов), а именно:

На общем имуществе многоквартирного дома №14 по ул. им. Архитектора ФИО4:

1 .Провалы бетонной отмостки по периметру дома на многочисленных участках;

2.Отслоение напольного плинтуса в помещении ВНС и ИТП;

3. Неправильный уклон асфальтного покрытия при съезде с пандуса первого подъезда;

4.Отслоение плитки на фасаде цокольного этажа у первого подъезда - 16 шт.;

5.Отслоение плинтуса на лестнице 9 этажа в первом подъезде - 2 шт.;

6.Отслоение плиточного плинтуса на лестнице на тех.этаж в первом подъезде - 2 шт.;

7.Отслоение красочного слоя в нижней части стены на 15 этаже в первом подъезде;

8.Трещина стены дома (между цоколем и кирпичной облицовкой фасада) около мусорокамеры

второго подъезда;

9.Отслоение штукатурки на стене лестницы 16 этажа второго подъезда;

10.На кровельном парапете в районе третьего подъезда отсутствует жестяное покрытие на

участке трех погонных метра;

11.Отслоение плинтуса из керамической плитки на 3 этаже третьего подъезда - 1 шт.;

12.Отслоение штукатурки на стенах лестницы 14 этажа третьего подъезда;

13.Дефекты плиточного покрытия у входной группы третьего подъезда.

ООО УК "Партнёр" в судебном заседании 19.09.2017 г. уточнило исковые требования и просит произвести дополнительно работы по устранению строительных недостатков (дефектов) на общем имуществе многоквартирного дома №14 по ул. им. Архитектора ФИО4, а именно:

14.   1  подъезд,   1  этаж - на входной группе справа на стене произошло отслоение плитки в количестве 4 штук.

15.   2 подъезд, 1 этаж на входной группе справа на стене отвалилась плитка в количестве 6 штук.

16.  Разрушение напольного плинтуса (плитка)

1 подъезд:

10 этаж - 3 штуки

9 этаж (лестница) - 3 штуки

2 подъезд:

10 этаж - 2 штуки

3 подъезд:

7 этаж - 2 штуки 

6 этаж - 1 штука

17.   1 подъезд, 2 этаж (лестница) - разрушение штукатурки на стене

18.   2 подъезд, 11 этаж - сквозное отверстие в шахте коммуникаций 20x40 см

19.  2 подъезд, 7 этаж - разрушение стены возле кв. 101

20.   3 подъезд, 14 этаж - разрушение штукатурки на стене

На общем имуществе многоквартирного дома №18/1 по ул. им. Архитектора ФИО4:

1 .Неисправен обратный клапан Ду-40 на насосе №2 в ВНС;

2.Частичное отслоение штукатурки на 9 этаже площадью 2м в первом подъезде;

3.Частичное разрушение напольной плитки (5 шт.) по всем этажам в первом подъезде;

4.Частичное отслоение штукатурки на десятом этаже второго подъезда;

5.Частичное разрушение напольной плитки на десятом этаже второго подъезда;

6. Во втором подъезде верх колонны из кирпичной кладки между 9 и 10 этажами не закрыт

отливом (вода затекает в полости стен);

7. Вентиляционные отверстия подвальных помещений на торцах-дома расположены низко на

на уровне затекания ливневых вод.

8.Отслоение плитки (8 шт.) на фасаде цокольного этажа у второго подъезда;

9.Разрушение штукатурки на межэтажном шве на 11 этаже второго подъезда.

ООО УК "Партнёр" в судебном заседании 19.09.2017 г. уточнило исковые требования и просит произвести дополнительно работы по устранению строительных недостатков (дефектов) на общем имуществе многоквартирного дома №18/1 по ул. им. Архитектора ФИО4, а именно:

1 подъезд:

10. 16, 15, 13, 11 и 10 эт. - отходят 30 шт. Торцы с пустотами, крайние ряды плиток не закреплены.

11.   14 этаж - отходят приблизительно 20 шт. пустоты швов по балкону.

12.  9 этаж - пустоты по всему балкону.

13.  8, 5 этажи - торцы с пустотами, крайние ряды плиток не закреплены, что угрожает их падению.

14.  7 этаж - отходят приблизительно 20 шт. на двух сколы- требуют замены.

15.  6 этаж - отходят приблизительно 20 25 шт., на одной сколы - требуют замены.

16.  4 этаж - пустоты швов крайнего ряда плитки.

17.  2,3 этаж - торцы с пустотами, крайние ряды плиток не закреплены, на одной сколы - требует замены. Пустоты швов плитки.

2 подъезд:

18.   16 этаж, балкон - отходят 2-5 напольных плиток, пустоты швов.

19.   14 этаж, балкон - торцы с пустотами, пустоты швов.

20.   12 этаж, балкон - пустоты швов.

21.   4 этаж, балкон - пустоты швов.

22.   Лестница, между 3 и 4 этажами отходит 1 плита.

23.  Входная группа - пустоты швов.

24.  При спуске в подвальное помещение на стенах вспучивание и отхождение штукатурного слоя в результате намокания стен.

25.   С оборотней стороны дома при спуске в подвальное помещение отхождение бордюрной плитки в количестве 3 штук. По белой линии разрушение штукатурного слоя. Внизу на стене осыпался штукатурный слой примерно 20x40 см. По периметру стен вспучивание   штукатурного   слоя  от  намокания.   На  ступеньках треснула  1  плитка.  С  наружной стороны имеется зазор между асфальтом и стеной подвала. 

26. С   торца   здания,   у   магазина   Продукты,   на   крыльце   пролом напольной  плитки.  Перед  парапетом  между  стеной  и  плиткой образовался зазор от 2 мм до 1 см. 

27.Поломка водомера ВСХН - 65 (не работает)

На общем имуществе многоквартирного дома №18/3 по ул. им. Архитектора ФИО4:

1. Частичное отслоение напольного плинтуса из керамической плитки (5 шт.) в первом подъезде; 

2.Открытый проём на выводе полива из дома на торце дома со стороны 2 подъезда на уровне цокольного этажа; 

3. Пол переходного балкона на 16 этаже во втором подъезде имеет уклон в сторону дома;

4. Разрушение штукатурки на межэтажном шве на 8 этаже;

5. В индивидуальном тепловом пункте неисправность шиберных задвижек В-125 на системе отопления в количестве 4-х штук.

ООО УК "Партнёр" в судебном заседании 19.09.2017 г. уточнило исковые требования и просит произвести дополнительно работы по устранению строительных недостатков (дефектов) на общем имуществе многоквартирного дома №18/3 по ул. им. Архитектора ФИО4, а именно:

6. Поломка насоса отопления (не работает)

7. Поломка водомера СТВХ - 65 (не работает)

8. Со стороны детской площадки в районе 1 подъезда на 2 этаже белой линии разрушение штукатурного слоя. На 3 этаже балкона по белой линии разрушение и осыпание штукатурного слоя.

9. При спусках в подвальное помещение 1 и 2 подъездов вспучивание и отхождение штукатурного слоя, трещины на стенах, отхождение бордюрных плиток из-за намокания.

На общем имуществе многоквартирного дома №6 по ул. им. Памяти Чернобыльцев:

1. Отсутствие предусмотренной проектом вытяжной вентиляции в ВНС и ИТП;

2.Отсутствуют защитные колпаки на воронках внутренних водостоков на кровле в количестве 3 шт.;

3.Частичное отслоение и разрушение штукатурного слоя во втором подъезде на 5, 8, 9 этажах;

4.Отслоение облицовочной плитки на нижнем поясе (цоколе) - 22 шт.;

5.Отслоение и разрушение слоя штукатурки частично на различной площади на межэтажных швах - между 3 и 4 этажами на тыльной стороне дома, на торцах дома между 3 и 4 этажами, 5 и 6 этажами, 9 и 10 этажами, 6 и 7 этажами, 15 и 16 этажами, на фасаде дома между 3 и 4 этажами, 4 и 5 этажами.

6.Разрушение плиточного покрытия на полу по причине некачественной укладки (отсутствие раствора-клея) при входе в подвальное помещение со стороны ВНС - 6 шт., со стороны 2 подъезда - 1 шт.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не выполнил надлежащим образом взятые на себя обязательства и изложены истцом в исковом заявлении.

Ответчик считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, ходатайствует о применении срока исковой давности.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, установил следующие обстоятельств, касающиеся существа спора.

ООО Управляющая Компания «Партнёр» (далее «Истец») является организацией, осуществляющей управление многоквартирными жилыми домами №14, №18/1, №18/3 по улице им. Архитектора ФИО4 г. Краснодар, а также многоквартирным жилым домом №6 по ул. Памяти Чернобыльцев г. Краснодар.

В соответствии с условиями договором управления многоквартирными домами управляющая организация обязана представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

ООО «Черноморская строительная компания» (далее «Ответчик») является застройщиком указанных выше многоквартирных жилых домов.

В процессе исполнения договоров управления многоквартирными домами истец выявил, что на общем домовом имуществе имеются недостатки, несоответствия проектной документации, иным обязательным требованиям. 

Недостатки выявленные истцом:

На общем имуществе многоквартирного дома №14 по ул. им. Архитектора ФИО4:

1 .Провалы бетонной отмостки по периметру дома на многочисленных участках;

2.Отслоение напольного плинтуса в помещении ВНС и ИТП;

3. Неправильный уклон асфальтного покрытия при съезде с пандуса первого подъезда;

4.Отслоение плитки на фасаде цокольного этажа у первого подъезда - 16 шт.;

5.Отслоение плинтуса на лестнице 9 этажа в первом подъезде - 2 шт.;

6.Отслоение плиточного плинтуса на лестнице на тех.этаж в первом подъезде - 2 шт.;

7.Отслоение красочного слоя в нижней части стены на 15 этаже в первом подъезде;

8.Трещина стены дома (между цоколем и кирпичной облицовкой фасада) около мусорокамеры

второго подъезда;

9.Отслоение штукатурки на стене лестницы 16 этажа второго подъезда;

10.На кровельном парапете в районе третьего подъезда отсутствует жестяное покрытие на

участке трех погонных метра;

11.Отслоение плинтуса из керамической плитки на 3 этаже третьего подъезда - 1 шт.;

12.Отслоение штукатурки на стенах лестницы 14 этажа третьего подъезда;

13.Дефекты плиточного покрытия у входной группы третьего подъезда.

14.   1  подъезд,   1  этаж - на входной группе справа на стене произошло отслоение плитки в количестве 4 штук.

15.   2 подъезд, 1 этаж на входной группе справа на стене отвалилась плитка в количестве 6 штук.

16.  Разрушение напольного плинтуса (плитка)

1 подъезд:

10 этаж - 3 штуки

9 этаж (лестница) - 3 штуки

2 подъезд:

10 этаж - 2 штуки

3 подъезд:

7 этаж - 2 штуки 

6 этаж - 1 штука

17.   1 подъезд, 2 этаж (лестница) - разрушение штукатурки на стене

18.   2 подъезд, 11 этаж - сквозное отверстие в шахте коммуникаций 20x40 см

19.  2 подъезд, 7 этаж - разрушение стены возле кв. 101

20.   3 подъезд, 14 этаж - разрушение штукатурки на стене

На общем имуществе многоквартирного дома №18/1 по ул. им. Архитектора ФИО4:

1 .Неисправен обратный клапан Ду-40 на насосе №2 в ВНС;

2.Частичное отслоение штукатурки на 9 этаже площадью 2м в первом подъезде;

3.Частичное разрушение напольной плитки (5 шт.) по всем этажам в первом подъезде;

4.Частичное отслоение штукатурки на десятом этаже второго подъезда;

5.Частичное разрушение напольной плитки на десятом этаже второго подъезда;

6. Во втором подъезде верх колонны из кирпичной кладки между 9 и 10 этажами не закрыт

отливом (вода затекает в полости стен);

7. Вентиляционные отверстия подвальных помещений на торцах-дома расположены низко на

на уровне затекания ливневых вод.

8.Отслоение плитки (8 шт.) на фасаде цокольного этажа у второго подъезда;

9.Разрушение штукатурки на межэтажном шве на 11 этаже второго подъезда.

1 подъезд:

10. 16, 15, 13, 11 и 10 эт. - отходят 30 шт. Торцы с пустотами, крайние ряды плиток не закреплены.

11.   14 этаж - отходят приблизительно 20 шт. пустоты швов по балкону.

12.  9 этаж - пустоты по всему балкону.

13.  8, 5 этажи - торцы с пустотами, крайние ряды плиток не закреплены, что угрожает их падению.

14.  7 этаж - отходят приблизительно 20 шт. на двух сколы- требуют замены.

15.  6 этаж - отходят приблизительно 20 25 шт., на одной сколы - требуют замены.

16.  4 этаж - пустоты швов крайнего ряда плитки.

17.  2,3 этаж - торцы с пустотами, крайние ряды плиток не закреплены, на одной сколы - требует замены. Пустоты швов плитки.

2 подъезд:

18.   16 этаж, балкон - отходят 2-5 напольных плиток, пустоты швов.

19.   14 этаж, балкон - торцы с пустотами, пустоты швов.

20.   12 этаж, балкон - пустоты швов.

21.   4 этаж, балкон - пустоты швов.

22.   Лестница, между 3 и 4 этажами отходит 1 плита.

23.  Входная группа - пустоты швов.

24.  При спуске в подвальное помещение на стенах вспучивание и отхождение штукатурного слоя в результате намокания стен.

25.   С оборотней стороны дома при спуске в подвальное помещение отхождение бордюрной плитки в количестве 3 штук. По белой линии разрушение штукатурного слоя. Внизу на стене осыпался штукатурный слой примерно 20x40 см. По периметру стен вспучивание   штукатурного   слоя  от  намокания.   На  ступеньках треснула  1  плитка.  С  наружной стороны имеется зазор между асфальтом и стеной подвала. 

26. С   торца   здания,   у   магазина   Продукты,   на   крыльце   пролом напольной  плитки.  Перед  парапетом  между  стеной  и  плиткой образовался зазор от 2 мм до 1 см. 

27.Поломка водомера ВСХН - 65 (не работает)

На общем имуществе многоквартирного дома №18/3 по ул. им. Архитектора ФИО4:

1. Частичное отслоение напольного плинтуса из керамической плитки (5 шт.) в первом подъезде; 

2.Открытый проём на выводе полива из дома на торце дома со стороны 2 подъезда на уровне цокольного этажа; 

3. Пол переходного балкона на 16 этаже во втором подъезде имеет уклон в сторону дома;

4. Разрушение штукатурки на межэтажном шве на 8 этаже;

5. В индивидуальном тепловом пункте неисправность шиберных задвижек В-125 на системе отопления в количестве 4-х штук.

6. Поломка насоса отопления (не работает)

7. Поломка водомера СТВХ - 65 (не работает)

8. Со стороны детской площадки в районе 1 подъезда на 2 этаже белой линии разрушение штукатурного слоя. На 3 этаже балкона по белой линии разрушение и осыпание штукатурного слоя.

9. При спусках в подвальное помещение 1 и 2 подъездов вспучивание и отхождение штукатурного слоя, трещины на стенах, отхождение бордюрных плиток из-за намокания.

На общем имуществе многоквартирного дома №6 по ул. им. Памяти Чернобыльцев:

1. Отсутствие предусмотренной проектом вытяжной вентиляции в ВНС и ИТП;

2.Отсутствуют защитные колпаки на воронках внутренних водостоков на кровле в количестве 3 шт.;

3.Частичное отслоение и разрушение штукатурного слоя во втором подъезде на 5, 8, 9 этажах;

4.Отслоение облицовочной плитки на нижнем поясе (цоколе) - 22 шт.;

5.Отслоение и разрушение слоя штукатурки частично на различной площади на межэтажных швах - между 3 и 4 этажами на тыльной стороне дома, на торцах дома между 3 и 4 этажами, 5 и 6 этажами, 9 и 10 этажами, 6 и 7 этажами, 15 и 16 этажами, на фасаде дома между 3 и 4 этажами, 4 и 5 этажами.

6.Разрушение плиточного покрытия на полу по причине некачественной укладки (отсутствие раствора-клея) при входе в подвальное помещение со стороны ВНС - 6 шт., со стороны 2 подъезда - 1 шт.

Выявленные недостатки создают Истцу препятствия в управлении многоквартирными домами.

21.09.2016 Истец направил в адрес Ответчика претензию (исх.№150), в которой просил в срок до 21.10.2016 произвести работы по устранению выявленных (дефектов).

Дефекты не устранены.

Указанные обстоятельства послужили основанием ля обращения с исковым заявлением в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По смыслу статьи 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Согласно части 2 статьи 756 ГК РФ предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет и возможность его уменьшения законом не предусмотрена.

В соответствии с частью 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

В силу пункта 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно пункту 5 указанной статьи гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу пункта 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (пункт 7 статьи 7 Закона N 214-ФЗ).

Таким образом, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Определением суда от 31.05.2017 г. по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Бюро независимых судебных экспертиз» (350002, 

<

...>) экспертам ФИО5 и ФИО6.

10.07.2017 г. в материалы дела поступило экспертное заключение.

В результате произведенного натурного обследования было установлено, что перечисленные в исковом заявлении ООО «УК «Партнер» недостатки общедомового имущества жилых домов №14, 18/1, 18/3 по ул. Архитектора ФИО4 и жилого дома №6 по ул. им. Памяти Чернобыльцев имеются частично, Основной причиной возникновения данных дефектов является несоблюдение технологии строительства. Выявленные дефекты являются устранимыми. В связи, с чем был произведен расчет стоимости устранения недостатков, указанных в исковом заявлении ООО «УК «Партнер» и подтвержденных осмотром. Рыночная стоимость и материалов, необходимых для устранения указанных в исковом заявлении ООО «УК «Партнер» недостатков, составляет 147 492 , 00 руб.

В заключении эксперт в таблице № 1 привел выявленные дефекты:

На общем имуществе многоквартирного дома №14 по ул. им. Архитектора ФИО4:1.Провалы бетонной отмостки по периметру дома на многочисленных участках (выравнивание) - Наличие данного дефекта подтверждено осмотром. Асфальтобетонная отмостка вокруг здания на отдельных участках общей площадью 45 м2 деформирована, наблюдаются просадочные процессы и образование ям. Асфальтобетонное покрытие потрескалось в результате деформации. Данный дефект возник вследствие несоблюдения технологии строительства (недостаточное уплотнение основания) и является устранимым. Признаки самовольного вмешательства третьих лиц, нарушения требований технических и иных регламентов при эксплуатации не выявлены.

2.Отслоение напольного плинтуса в помещении ВНС и ИТП - Наличие данного дефекта подтверждено осмотром. В помещении ВНС и ИТП, расположенных в подвальном этаже жилого дома выявлено отслоение напольного плинтуса, выполненного из керамических плиток на длине 25 п/м. Данный дефект является устранимым и возник в результате замокания нижних участков стен, вызвавшей отслоение отделочного слоя. Причиной замокания могут быть как протечки инженерных коммуникаций. расположенных в подвале, так и дефекты гидроизоляционного слоя фундаментов. На момент проведения обследования вода в подвальных помещениях отсутствовала, в связи с чем определить его причину (строительный или эксплуатационный дефект) не представляется возможным. Исходя из бремени доказывания, ввиду неустановления точной причины дефекта, требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

3.Неправильный уклон асфальтного покрытия при съезде с пандуса первого подъезда - Наличие указанного дефекта подтверждено осмотром. Асфальтовое покрытие при съезде с пандуса первого подъезда имеет обратный уклон (в сторону пандуса) на площади 5 м2 в результате чего происходит застой воды на участке. Данный дефект возник вследствие несоблюдения технологии строительства и является устранимым. Признаки самовольного вмешательства третьих лиц, нарушения требований технических и иных регламентов при эксплуатации не выявлены.

4.Отслоение плитки на фасаде цокольного этажа у первого подъезда - Отслоение плитки на фасаде цокольного этажа у первого подъезда в количестве 16 шт. подтверждено осмотром. Данный дефект возник вследствие несоблюдения технологии строительства (недостаточная адгезия между слоями отделочного покрытия, наличие участков, незаполненных клеевым раствором) и является устранимым. Признаки самовольного вмешательства третьих лиц, нарушения требований технических и иных регламентов при эксплуатации не выявлены.

5.Отслоение  плинтуса  на лестнице  9  этажа в  первом подъезде - Отслоение плинтуса из керамических плиток в количестве 2 шт. на лестнице 9 этажа в первом подъезде подтверждено осмотром. Данный дефект возник вследствие несоблюдения технологии строительства (недостаточная адгезия между слоями отделочного покрытия, наличие участков, незаполненных клеевым раствором) и является устранимым. Признаки самовольного вмешательства третьих лиц, нарушения требований технических и иных регламентов при эксплуатации не выявлены.

6.Отслоение плиточного плинтуса на лестнице на тех.этаж в первом подъезде - Отслоение плинтуса из керамических плиток в количестве 2 шт. на лестнице на тех.этаж в первом подъезде подтверждено осмотром. Данный дефект вызван замоканием отделочного слоя в результате попадания атмосферных осадков на площадку. В свою очередь, данное замокшие обусловлено как нарушением технологии строительства (несоблюдение уклонов при укладке облицовки из керамических плиток) так и несоблюдением эксплуатационных требований (неплотное примыкание дверного полотна переходного балкона во время выпадения осадков). Исходя из бремени доказывания, ввиду неустановления точной причины дефекта, требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

7.Трещина стены дома (между цоколем и кирпичной облицовкой фасада) около мусорокамеры  второго подъезда - Наличие указанного дефекта подтверждено осмотром. Между цоколем и кирпичной облицовкой фасада (около мусорокамеры) второго подъезда образовалась горизонтальная трещина шириной раскрытия до 10 мм. Локализация повреждения свидетельствует о просадке основания цокольной части стены, не связанной с фундаментом жилого дома. Данный дефект возник вследствие несоблюдения технологии строительства (недостаточное уплотнение основания) и является устранимым. Признаки самовольного вмешательства третьих лиц, нарушения требований технических и иных регламентов при эксплуатации не выявлены.

8.Отслоение  штукатурки  на  стене  лестницы 16 этажа второго подъезда. - Наличие указанного дефекта подтверждено осмотром. При обследовании лестничной площадки третьего подъезда на 16-м этаже 2-го подъезда дома выявлено отслоение отделочного покрытия в нижней части стен на площади 1,5 м2, вызванное замоканием в результате попадания атмосферных осадков на площадку. В свою очередь, данное замокание обусловлено как нарушением технологии строительства (несоблюдение уклонов при укладке облицовки полов из керамических плиток) так и несоблюдением эксплуатационных требований (неплотное примыкание дверного полотна переходного балкона во время выпадения осадков). Исходя из бремени доказывания, ввиду неустановления точной причины дефекта, требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

9.  Отслоение плинтуса из керамической плитки на 3 этаже третьего подъезд - На 3-м этаже 3-го подъезда жилого дома отслоение плинтуса из керамических плиток в количестве 1 шт. подтверждено осмотром. Данный дефект возник в следствии несоблюдения технологии строительства и является устранимым (недостаточная адгезия между слоями отделочного покрытия). Признаки самовольного вмешательства третьих лиц, нарушения требований технических и иных регламентов при эксплуатации не выявлены.

10.Отслоение штукатурки на стенах лестницы 14 этажа третьего подъезда - Наличие указанного дефекта подтверждено осмотром. При обследовании лестничной площадки третьего подъезда на 14-м этаже 3-го подъезда жилого дома выявлено отслоение отделочного слоя в нижней части стен на площади 1 м2, вызванное замоканием в результате попадания атмосферных осадков на площадку. В свою очередь, данное замокание обусловлено как нарушением технологии строительства (несоблюдение уклонов при укладке облицовки полов из керамических плиток) так и несоблюдением эксплуатационных требований (неплотное примыкание дверного полотна переходного балкона во время выпадения осадков). Исходя из бремени доказывания, ввиду неустановления точной причины дефекта, требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

11. Дефекты   плиточного   покрытия   у   входной   группы третьего подъезд - Наличие указанного дефекта подтверждено осмотром. В результате обследования входной группы третьего подъезда установлено наличие повреждений 9 плиток покрытия размером 44x44 см, один скол ступени. Поврежденные плитки имеют трещины и сколы. Данный дефект возник, как в следствии несоблюдения технологии строительства (отдельные плитки бухтят при простукивании, что свидетельствует о плохом сцеплении с основанием, визуализируются пустоты, не заполненные плиточным клеем), так и в результате вмешательства третьих лиц (характер выбоин на отдельных плитках свидетельствует о ударах тяжелыми предметами). Данный дефект является устранимым. Исходя из бремени доказывания, ввиду неустановления точной причины дефекта, требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

На общем имуществе многоквартирного дома №18/1 по ул. им. Архитектора ФИО4:

1.Частичное разрушение напольной плитки (5 шт.) по всем этажам в первом подъезде - Наличие указанного дефекта подтверждено осмотром. В результате обследования мест общего пользования первого подъезда жилого дома установлено наличие повреждений плиток напольного покрытия. Поврежденные плитки имеют трещины и сколы. Данный дефект возник в следствии несоблюдения технологии строительства (отдельные плитки бухтят при простукивании, что свидетельствует о плохом сцеплении с основанием, отслаиваются от основания, визуализируются пустоты, не заполненные плиточным клеем). Данный дефект является устранимым. Признаки самовольного вмешательства третьих лиц, нарушения требований технических и иных регламентов при эксплуатации не выявлены.

2. Во втором подъезде верх колонны из кирпичной кладки между 9 и 10 этажами не закрыт отливом (вода затекает в полости стен) - Наличие указанного дефекта подтверждено осмотром. В результате обследования установлено отсутствие отлива верха кирпичной кладки наружной стены жилого дома в количестве 1 шт. Данный дефект возник в следствии несоблюдения технологии строительства и является устранимым. Признаки самовольного вмешательства третьих лиц, нарушения требований технических и иных регламентов при эксплуатации не выявлены.

3.Отслоение плитки (8 шт.) на фасаде цокольного этажа у второго подъезда -Наличие указанного дефекта подтверждено осмотром. В результате обследования мест общего пользования первого подъезда жилого дома установлено наличие отслоения плиток облицовочного покрытия. Данный дефект возник в следствии несоблюдения технологии строительства (недостаточная адгезия между слоями отделочного покрытия, визуализируются пустоты, не заполненные плиточным клеем). Данный дефект является устранимым. Признаки самовольного вмешательства третьих лиц, нарушения требований технических и иных регламентов при эксплуатации не выявлены.

На общем имуществе многоквартирного дома №18/3 по ул. им. Архитектора ФИО4:

1. Частичное отслоение  напольного плинтуса из керамической плитки (5шт.) в первом подъезде. - Наличие указанного дефекта подтверждено осмотром. В местах общего пользования первого подъезда жилого дома выявлено отслоение плинтуса из керамических плиток в количестве 5 шт. Данный дефект возник вследствие несоблюдения технологии строительства и является устранимым (недостаточная адгезия между слоями отделочного покрытия). Признаки самовольного вмешательства третьих лиц, нарушения требований технических и иных регламентов при эксплуатации не выявлены.

2. Пол переходного балкона на 16 этаже во втором подъезде имеет уклон в сторону дома. - Наличие указанного дефекта подтверждено осмотром. В результате обследования переходного балкона в уровне 16-го этажа 2-го подъезда жилого дома выявлено наличие контруклона плиточного напольного покрытия на площади 7,5 м2. Данный дефект возник вследствие несоблюдения технологии строительства и является устранимым. Признаки самовольного вмешательства третьих лиц, нарушения требований технических и иных регламентов при эксплуатации не выявлены.

3. Разрушение штукатурки на межэтажном шве на 8 этаже - Наличие указанного дефекта подтверждено осмотром. В результате обследования выявлено отслаиванием облицовки участка монолитного пояса в уровне 8 этажа на длине 4,5 пог./м. Данный дефект возник в следствии несоблюдения технологии строительства и является устранимым. Признаки самовольного вмешательства третьих лиц, нарушения требований технических и иных регламентов при эксплуатации не выявлены.

На общем имуществе многоквартирного дома №6 по ул. им. Памяти Чернобыльцев:

1. Отсутствие предусмотренной проектом вытяжной вентиляции в ВНС и ИТП. - Наличие указанного дефекта подтверждено осмотром. В ограждающих конструкциях (перегородках) помещений ВНС и ИТП, расположенных в подвальном этаже жилого дома предусмотрено устройство отверстий для монтажа вытяжной вентиляции, однако само оборудование отсутствует. Установить причину отсутствия вентиляционного оборудования технически не представляется возможным. Данный недостаток является устранимым. Исходя из бремени доказывания, ввиду неустановления точной причины дефекта, требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

2.Частичное отслоение и разрушение штукатурного слоя во втором подъезде на 5, 8, 9 этажах. - Наличие указанного дефекта подтверждено осмотром частично. В коридоре общего пользования в уровне 9 этажа второго подъезда установлено наличие отслоения шпаклевочного слоя декоративного покрытия стен на площади 2 м2. Данный дефект возник вследствие несоблюдения технологии строительства и является устранимым (недостаточная адгезия между слоями отделочного покрытия). Признаки самовольного вмешательства третьих лиц, нарушения требований технических и иных регламентов при эксплуатации не выявлены.

3.Отслоение облицовочной плитки на нижнем поясе (цоколе) - Наличие указанного дефекта подтверждено осмотром. В результате обследования цокольной части жилого дома установлено отслоение плиток облицовочного покрытия. Данный дефект возник                 вследствие несоблюдения технологии строительства (недостаточная адгезия между слоями отделочного покрытия, визуализируются пустоты, не заполненные плиточным клеем). Данный дефект является устранимым. Признаки самовольного вмешательства третьих лиц, нарушения требований технических и иных регламентов при эксплуатации не выявлены.

4.Отслоение и разрушение слоя штукатурки частично на различной площади на межэтажных швах - между 3 и 4 этажами на тыльной стороне дома, на торцах дома между 3 и 4 этажами, 5 и 6 этажами, 9 и 10 этажами, 6 и 7 этажами, 15 и 16 этажами, на фасаде дома между 3 и 4 этажами, 4 и 5 этажами - Наличие указанного дефекта подтверждено осмотром. В результате обследования выявлено отслаивание облицовки участков монолитных поясов общей протяженностью 80 пог/м. Данный дефект возник вследствие несоблюдения технологии строительства и является устранимым. Признаки самовольного вмешательства третьих лиц, нарушения требований технических и иных регламентов при эксплуатации не выявлены.

5.Разрушение плиточного покрытия на полу по причине некачественной укладки (отсутствие раствора-клея) при входе в подвальное помещение со стороны ВНС - 6 шт., со стороны 2 подъезда - 1 шт. - Наличие указанного дефекта подтверждено осмотром. Данный дефект возник в следствии несоблюдения технологии строительства (недостаточная адгезия между слоями отделочного покрытия, визуализируются пустоты, не заполненные плиточным клеем). Данный дефект является устранимым. Признаки самовольного вмешательства третьих лиц, нарушения требований технических и иных регламентов при эксплуатации не выявлены.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В силу изложенного, суд считает возможным возложить на ответчика обязанность по устранению выявленных в пределах срока договорной гарантии недостатков.

Экспертным заключением не подтверждено наличие следующих дефектов:

на общем имуществе многоквартирного дома №14 по ул. им. Архитектора ФИО4:

- Отслоение красочного слоя в нижней части стены на 15 этаже в первом подъезде. Наличие данного дефекта осмотром не подтверждено;

- на кровельном парапете в районе третьего подъезда отсутствует жестяное покрытие на участке трех погонных метра. В результате обследования кровли в районе третьего подъезда жилого дома наличие указанного дефекта не подтверждено;

на общем имуществе многоквартирного дома №18/1 по ул. им. Архитектора ФИО4:

- неисправен обратный клапан Ду-40 на насосе №2 в ВИС - Наличие указанного дефекта подтверждено осмотром. В результате обследования выявлена неисправность обратного клапана Ду-40 на насосе №2 в ВНС в количестве 1 шт. Данный дефект является устранимым (предполагается замена клапана). Определить причину возникновения неисправности клапана в рамках проводимой экспертизы не представляется возможным. Признаки самовольного вмешательства третьих лиц, нарушения требований технических и иных регламентов при эксплуатации не выявлены, требование в этой части не подлежит удовлетворению в связи с истечением гарантии на оборудование, и возложении бремени доказывания причин возникновения недостатков на истца;

- частичное отслоение штукатурки на 9 этаже площадью 2м в первом подъезде. Наличие данного дефекта осмотром не подтверждено;

- Частичное отслоение штукатурки на десятом этаже второго подъезда. Наличие данного дефекта осмотром не подтверждено;

- частичное разрушение напольной плитки на десятом этаже второго подъезда. Наличие данного дефекта осмотром не подтверждено;

- вентиляционные отверстия подвальных помещений на торцах-дома расположены низко на уровне затекания ливневых вод - В результате произведенного обследования установлено, что заявленные вентиляционные отверстия являются технологическими отверстиями для установки поливочных кранов, расположенными в цокольной части жилого дома (с 2-х торцевых сторон). Исследуемые отверстия находятся на высоте 0-40мм от уровня верха отмостки здания. На дату проведения осмотра выполнена полная и частичная заделка отверстий цементным раствором. Поливочные краны демонтированы и не эксплуатируются, в связи с чем отсутствует реальная возможность исполнения судебного акта в данной части, требования не подлежат удовлетворению;

-Разрушение штукатурки на межэтажном шве на 11 этаже второго подъезда. Наличие данного дефекта осмотром не подтверждено.

На общем имуществе многоквартирного дома №18/3 по ул. им. Архитектора ФИО4:

- открытый проём на выводе полива из дома на торце дома со стороны 2 подъезда на уровне цокольного этажа - В результате произведенного обследования установлено, что в цокольной части торцевой стены жилого дома выполнено отверстие для установки поливочного крана, расположенное на уровне верха отмостки здания. На дату проведения осмотра выполнена частичная заделка отверстия цементным раствором. Поливочные краны демонтированы и не эксплуатируются. Отсутствует реальная возможность исполнения судебного акта в данной части, требования не подлежат удовлетворению;

- в индивидуальном  тепловом пункте неисправность шиберных задвижек В-125   на системе отопления в количестве 4-х штук - Наличие указанного дефекта подтверждено осмотром. В результате обследования выявлена неисправность шиберных задвижек В-125 на системе отопления в количестве 4-х штук (см. фото выше). Данный дефект является устранимым (предполагается замена оборудования). Определить причину возникновения неисправности клапана в рамках проводимой экспертизы не представляется возможным. Признаки самовольного вмешательства третьих лиц, нарушения требований технических и иных регламентов при эксплуатации не выявлены. Требование в этой части не подлежит удовлетворению в связи с истечением гарантии на оборудование, и возложении бремени доказывания причин возникновения недостатков на истца;

            на общем имуществе многоквартирного дома №6 по ул. им. Памяти Чернобыльцев:

- отсутствуют защитные колпаки на воронках внутренних водостоков на кровле в количестве 3 шт. При проведении осмотра доступ на кровлю исследуемого жилого дома отсутствовал (не предоставлен). В связи с чем определить отсутствие (наличие) защитных колпаков водостоков не представилось возможным.

Причина возникновения данных дефектов: нормальный физический износ либо самовольное вмешательство третьих лиц. Учитывая, что доступ на кровлю не обеспечен по вине истца, данное требование не подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Устранение данных дефектов не может быто возложено на ответчика (подрядчика), так как дефекты возникли  в результате нормального физического износа либо самовольного вмешательства третьих лиц, а также по иным вышеуказанным причинам, зависящим от истца.

Определением суда от 21.12.2017 г. назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Профэкспертиза» (350049, 

<

...>) эксперту ФИО7.

02.03.2018 г. в материалы дела поступило экспертное заключение.

Установлены следующие недостатки многоквартирных жилых домов № 14, 18/1, 18/3 по ул. Архитектора ФИО4 в г. Краснодаре.

ФИО4, 14

1. Подъезд 1. 1 этаж - на входной группе справа на стене произошло отслоение плитки в количестве 2 шт.

2. Подъезд 2. 1 этаж на входной группе справа на стене отвалилась плитка в количестве 2 шт.

3. Разрушение напольного плинтуса (плитка): 1 подъезд: 10 этаж - 1 шт., 9 этаж (лестница)- 3 штуки; 2 подъезд: 10 этаж- 2 шт.; 3 подъезд: 7 этаж- 2 шт.,

ФИО4, 18/1

  -  7 этаж - на двух напольных плитках переходных балконов сколы;

    6 этаж - на одной напольной плитке переходного балкона сколы;

    2,3 этаж - на одной напольной плитке переходного балкона сколы;

 - Подъезд 2. Лестница, между 3  и  4 этажами отходит 1 плитка;

   - разрушение отслоения отделочного покрытия торцевой грани междуэтажного (между первым этажом и техническим подпольем) перекрытия в кол. 0,3 м2, скол напольной плитки в количестве 1 шт., щель между асфальтобетонным покрытием отмостки и стеной обрамления входа в подвальное помещение в коли. 5,05 м.п.; 

 с   торца   здания,   у   магазина   Продукты,   на   крыльце   пролом напольной  плитки.  Перед  парапетом  между  стеной  и  плиткой - зазор от 2 мм до 1 см. 

ФИО4 18/3:  со стороны детской площадки в районе 1 подъезда на 2 этаже белой линии разрушение штукатурного слоя. На 3 этаже балкона по белой линии разрушение и осыпание штукатурного слоя; 

          Причина возникновения данных дефектов нарушение технологии производства строительных работ либо недостаточное качество используемых при выполнении работ материалов.

Данные недостатки подлежат устранению за счет подрядчика, в силу изложенных выше норм права. (абзац 2 пункта 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Кроме того, экспертным заключением установлен еще ряд дефектов.

ФИО4, 14

1. Подъезд 1. 2 этаж (лестница)- разрушение штукатурки на стене, отходят плитки на 16,15,13,11 и 10 эт.

2. Подъезд 2. 11 этаж- сквозное отверстие в шахте коммуникаций 20x40 см

3. Подъезд 3. 7 этаж- разрушение стены возле кв. 101

4. Подъезд 3. 14 этаж- разрушение штукатурки на стене

ФИО4, 18/1

1. Подъезд 2. 16 этаж, балкон- отходят 2-5 напольных плиток, пустоты швов; 14 этаж, балкон- торцы с пустотами, пустоты швов; 12 этаж, балкон- пустоты швов; 4 этаж, балкон-пустоты швов.

ФИО4, 18/3

1. При  спусках в подвальное  помещение 1 и 2 подъездов вспучивание и отхождение штукатурного слоя, трещины на стенах, отхождение бордюрных плиток из-за намокания.

Причина возникновения данных дефектов: нормальный физический износ либо самовольное вмешательство третьих лиц.

Согласно пункту 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Устранение данных дефектов не может быто возложено на ответчика (подрядчика), так как возникли  в результате нормального физического износа либо самовольного вмешательства третьих лиц.

Такие недостатки как:

ФИО4, 18/1

1. Подъезд 2. Входная группа - пустоты швов.

2. При спуске в подвальное помещение на стенах вспучивание и отхождение штукатурного слоя в результате намокания стен.

3. Поломка водомера ВСХН - 65 (не работает)

ФИО4, 18/3

1. Поломка насоса отопления (не работает)

2. Поломка водомера CTBX - 65 (не работает), экспертным заключением не выявлены.

Таким образом, по результатам двух проведенных судебных экспертиз, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в части устранение строительных недостатков, установленных судебными экспертизами, а именно:

на общем имуществе многоквартирного дома № 14 по ул. им. Архитектора ФИО4:

1 .Провалы бетонной отмостки по периметру дома на многочисленных участках;

2.Отслоение напольного плинтуса в помещении ВНС и ИТП;

3. Неправильный уклон асфальтного покрытия при съезде с пандуса первого подъезда;

4.Отслоение плитки на фасаде цокольного этажа у первого подъезда - 16 шт.;

5.Отслоение плинтуса на лестнице 9 этажа в первом подъезде - 2 шт.;

6.Отслоение плиточного плинтуса на лестнице на тех.этаж в первом подъезде - 2 шт.;

7.Трещина стены дома (между цоколем и кирпичной облицовкой фасада) около мусорокамеры

второго подъезда;

8.Отслоение штукатурки на стене лестницы 16 этажа второго подъезда;

9.Отслоение плинтуса из керамической плитки на 3 этаже третьего подъезда - 1 шт.;

10.Отслоение штукатурки на стенах лестницы 14 этажа третьего подъезда;

11.Дефекты плиточного покрытия у входной группы третьего подъезда.

12.   1  подъезд,   1  этаж - на входной группе справа на стене отслоение плитки в количестве 2 штук.

13.   2 подъезд, 1 этаж на входной группе справа на стене отвалилась плитка в количестве 2 штук.

14.  Разрушение напольного плинтуса (плитка)

1 подъезд:

10 этаж - 1 штука

9 этаж (лестница) - 3 штуки

2 подъезд:

10 этаж - 2 штуки

3 подъезд:

7 этаж - 2 штуки; 

на общем имуществе многоквартирного дома № 18/1 по ул. им. Архитектора ФИО4:

1.Частичное разрушение напольной плитки (5 шт.) по всем этажам в первом подъезде;

2. Во втором подъезде верх колонны из кирпичной кладки между 9 и 10 этажами не закрыт отливом (вода затекает в полости стен);

3.Отслоение плитки (8 шт.) на фасаде цокольного этажа у второго подъезда;

4.  7 этаж - на двух напольных плитках переходных балконов сколы;

5.  6 этаж - на одной напольной плитке переходного балкона сколы;

6.  2,3 этаж - на одной напольной плитке переходного балкона сколы;

 2 подъезд:

7.   Лестница, между 3 и 4 этажами отходит 1 плита.

8. Разрушение отслоения отделочного покрытия торцевой грани междуэтажного (между первым этажом и техническим подпольем) перекрытия в кол. 0,3 м2, скол напольной плитки в количестве 1 шт., щель между асфальтобетонным покрытием отмостки и стеной обрамления входа в подвальное помещение в коли. 5,05 м.п. 

9. С   торца   здания,   у   магазина   Продукты,   на   крыльце   пролом напольной  плитки.  Перед  парапетом  между  стеной  и  плиткой - зазор от 2 мм до 1 см.; 

на общем имуществе многоквартирного дома № 18/3 по ул. им. Архитектора ФИО4:

1. Частичное отслоение напольного плинтуса из керамической плитки (5 шт.) в первом подъезде; 

2. Пол переходного балкона на 16 этаже во втором подъезде имеет уклон в сторону дома;

3. Разрушение штукатурки на межэтажном шве на 8 этаже;

4. Со стороны детской площадки в районе 1 подъезда на 2 этаже белой линии разрушение штукатурного слоя. На 3 этаже балкона по белой линии разрушение и осыпание штукатурного слоя; 

на общем имуществе многоквартирного дома № 6 по ул. им. Памяти Чернобыльцев:

1. Отсутствие предусмотренной проектом вытяжной вентиляции в ВНС и ИТП;

2.Частичное отслоение и разрушение штукатурного слоя во втором подъезде на  9 этаже;

3.Отслоение облицовочной плитки на нижнем поясе (цоколе) - 22 шт.;

4.Отслоение и разрушение слоя штукатурки частично на различной площади на межэтажных швах - между 3 и 4 этажами на тыльной стороне дома, на торцах дома между 3 и 4 этажами, 5 и 6 этажами, 9 и 10 этажами, 6 и 7 этажами, 15 и 16 этажами, на фасаде дома между 3 и 4 этажами, 4 и 5 этажами.

5. Разрушение плиточного покрытия на полу по причине некачественной укладки (отсутствие раствора-клея) при входе в подвальное помещение со стороны ВНС - 6 шт., со стороны 2 подъезда - 1 шт.

Ответчик не оспорил доводы и доказательства истца, не представил суду надлежащие доказательства того, что недостатки возникли вследствие нормального износа, неправильной эксплуатации объекта или ненадлежащего ремонта объекта истцом (или балансодержателями).

Между тем доказательств, свидетельствующих о том, что выявленные в период гарантийного срока недостатки возникли не по вине застройщика и связаны с ненадлежащей эксплуатацией объекта долевого участия, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Таким образом, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего организацию совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения может указать руководителя или иное лицо, на которых возлагается исполнение решения, а также срок исполнения.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд считает возможным установить срок - 60 календарных дней.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд  

Р Е Ш И Л :

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Черноморская строительная компания» в течение 60 календарных дней с момента вступления в силу решения суда по настоящему делу устранить следующие недостатки выполненных работ при строительстве многоквартирных жилых домов:

на общем имуществе многоквартирного дома № 14 по ул. им. Архитектора ФИО4:

1 .Провалы бетонной отмостки по периметру дома на многочисленных участках;

2.Отслоение напольного плинтуса в помещении ВНС и ИТП;

3. Неправильный уклон асфальтного покрытия при съезде с пандуса первого подъезда;

4.Отслоение плитки на фасаде цокольного этажа у первого подъезда - 16 шт.;

5.Отслоение плинтуса на лестнице 9 этажа в первом подъезде - 2 шт.;

6.Отслоение плиточного плинтуса на лестнице на тех.этаж в первом подъезде - 2 шт.;

7.Трещина стены дома (между цоколем и кирпичной облицовкой фасада) около мусорокамеры

второго подъезда;

8.Отслоение штукатурки на стене лестницы 16 этажа второго подъезда;

9.Отслоение плинтуса из керамической плитки на 3 этаже третьего подъезда - 1 шт.;

10.Отслоение штукатурки на стенах лестницы 14 этажа третьего подъезда;

11.Дефекты плиточного покрытия у входной группы третьего подъезда.

12.   1  подъезд,   1  этаж - на входной группе справа на стене отслоение плитки в количестве 2 штук.

13.   2 подъезд, 1 этаж на входной группе справа на стене отвалилась плитка в количестве 2 штук.

14.  Разрушение напольного плинтуса (плитка)

1 подъезд:

10 этаж - 1 штука

9 этаж (лестница) - 3 штуки

2 подъезд:

10 этаж - 2 штуки

3 подъезд:

7 этаж - 2 штуки; 

на общем имуществе многоквартирного дома № 18/1 по ул. им. Архитектора ФИО4:

1.Частичное разрушение напольной плитки (5 шт.) по всем этажам в первом подъезде;

2. Во втором подъезде верх колонны из кирпичной кладки между 9 и 10 этажами не закрыт отливом (вода затекает в полости стен);

3.Отслоение плитки (8 шт.) на фасаде цокольного этажа у второго подъезда;

4.  7 этаж - на двух напольных плитках переходных балконов сколы;

5.  6 этаж - на одной напольной плитке переходного балкона сколы;

6.  2,3 этаж - на одной напольной плитке переходного балкона сколы;

 2 подъезд:

7.   Лестница, между 3 и 4 этажами отходит 1 плита.

8. Разрушение отслоения отделочного покрытия торцевой грани междуэтажного (между первым этажом и техническим подпольем) перекрытия в кол. 0,3 м2, скол напольной плитки в количестве 1 шт., щель между асфальтобетонным покрытием отмостки и стеной обрамления входа в подвальное помещение в коли. 5,05 м.п. 

9. С   торца   здания,   у   магазина   Продукты,   на   крыльце   пролом напольной  плитки.  Перед  парапетом  между  стеной  и  плиткой - зазор от 2 мм до 1 см.; 

на общем имуществе многоквартирного дома № 18/3 по ул. им. Архитектора ФИО4:

1. Частичное отслоение напольного плинтуса из керамической плитки (5 шт.) в первом подъезде; 

2. Пол переходного балкона на 16 этаже во втором подъезде имеет уклон в сторону дома;

3. Разрушение штукатурки на межэтажном шве на 8 этаже;

4. Со стороны детской площадки в районе 1 подъезда на 2 этаже белой линии разрушение штукатурного слоя. На 3 этаже балкона по белой линии разрушение и осыпание штукатурного слоя; 

на общем имуществе многоквартирного дома № 6 по ул. им. Памяти Чернобыльцев:

1. Отсутствие предусмотренной проектом вытяжной вентиляции в ВНС и ИТП;

2.Частичное отслоение и разрушение штукатурного слоя во втором подъезде на  9 этаже;

3.Отслоение облицовочной плитки на нижнем поясе (цоколе) - 22 шт.;

4.Отслоение и разрушение слоя штукатурки частично на различной площади на межэтажных швах - между 3 и 4 этажами на тыльной стороне дома, на торцах дома между 3 и 4 этажами, 5 и 6 этажами, 9 и 10 этажами, 6 и 7 этажами, 15 и 16 этажами, на фасаде дома между 3 и 4 этажами, 4 и 5 этажами.

5. Разрушение плиточного покрытия на полу по причине некачественной укладки (отсутствие раствора-клея) при входе в подвальное помещение со стороны ВНС - 6 шт., со стороны 2 подъезда - 1 шт.

Взыскать с ООО «Черноморская строительная компания» в пользу                                 ООО Управляющая компания «Партнер» 6000 руб. - расходы по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                             О.А. Гречко