ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А26-8000/2021

14 декабря 2022 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     07 декабря 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  14 декабря 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Горбатовской О.В., Нестерова С.А.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

при участии:  согласно протоколу судебного заседания от 07.12.2022, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-31804/2022)  общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Невская Недвижимость" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 16.08.2022 по делу № А26-8000/2021, принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Невская Недвижимость" к Министерству имущественных и земельных отношений о признании недействительным уведомления № 19924/12.4-21 от 28.07.2021 третьи лица: Администрация Петрозаводского городского округа, общество с ограниченной ответственностью «Консалтинговая фирма «Балтийский щит», общество с ограниченной ответственностью «Луч»,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Невская Недвижимость" (далее – истец, Общество, ООО «СК «Невская недвижимость») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Министерству имущественных и земельных отношений (далее – ответчик, Министерство) о признании недействительным уведомления № 19924/12.4-21 от 28.07.2021 об изменении арендной платы с 27.06.2017 по договору аренды земельного участка от 22.06.2011 № 30188. 

Исковые требования обоснованы статьями 166-168, пунктом 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьёй 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Решением от 16.08.2022 в иске отказано.

Не согласившись решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой указало, что по существу не оспаривает решение, вместе с тем не согласно с его мотивировочной частью, просит исключить из текста решения абз.2 на листе 5 решения:

«Также не представлены доказательства, позволяющие суду оценить доводы истца о нарушении основных принципов определения арендной платы, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

В судебном заседании представитель Общества доводы жалобы поддержал. Остальные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, На основании соглашения от 16.06.2017 об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №30188 от 22.06.2011, истец приобрел права и обязанности арендатора (ООО «Луч») в отношении земельного участка с кадастровым номером 10:01:02 01 01:16, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 16180 кв.м. для реконструкции здания морской школы, незавершенной строительством, под многоэтажные жилые дома. 

Согласно пункту 2.2 соглашения права и обязанности по договору аренды земельного участка №30188 от 22.06.2011 переходят к ООО «СК «Невская недвижимость» с момента регистрации соглашения (регистрационная запись от 27.06.2017 № 10:01:0020101:16-10/001/2017-5). 

13.08.2020 между Министерством и ООО «СК «Невская недвижимость» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №30188 от 22.06.2011, которым стороны внесли изменения в части актуальных наименований и данных сторон договора аренды, а также изменили срок договора  аренды, установив его по 14.11.2023. 

Соглашение зарегистрировано в установленном порядке, регистрационная запись от 21.08.2020 № 10:01:0020101:16-10/032/2020-1621. В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды и Приложению №2 к договору, размер ежедневной арендной платы составлял 528,3102 руб, годовой – 192 833 руб. 24 коп. 

Истец своевременно и в объеме, изначально согласованном в договоре, вносил арендную плату, что подтверждается актом сверки, подписанным сторонами за период с 30.06.2019 по 01.06.2021. 

Уведомлением от 28.07.2021 № 19924/12.4-21 Министерство известило истца об изменении арендной платы с 27.06.2017 по договору аренды земельного участка от 22.06.2011 № 30188; размер годовой арендной платы с указанной даты стал составлять 18 117 495 руб. 00 коп. 

Общество, полагая, что увеличение арендной платы, основанное на применении в соответствии с пунктом 5 статьи 3 Закона Республики Карелии от 10.0.2013 №1712-ЗРК «О некоторых вопросах по регулированию земельных отношений в Республике Карелия» оценки рыночной стоимости земельного участка, подготовленного оценщиком ФИО2 привело к безосновательному увеличению размера арендной платы в 100 раз, нарушило принципы экономической обоснованности и предсказуемости размера арендной платы, а также в связи с тем, что уведомлению об изменении размера арендной платы незаконно придана обратная сила, обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Из материалов дела следует, что оспариваемое уведомление отозвано и отменено ответчиком в связи с прекращением договора аренды по причине выбытия спорного земельного участка из государственной  неразграниченной собственности с 23.08.2019.

Принимая во внимание, что ответчик отменил оспариваемое уведомление, тем самым восстановив нарушенное право истца, на момент рассмотрения настоящего дела по существу отсутствуют как предмет заявленных требований, так и нарушенные права истца, подлежащие восстановлению.

В данном случае не имеет правового значения по каким основаниям Министерство отменило уведомление, поскольку отсутствует какая-либо возможность его применения, права истца восстановлены.

Согласно п. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. С учетом изложенного довод истца об исключении абз. 2 на стр. 5 решения, отклонен.

Вместе с тем обстоятельства, связанные с порядком внесения арендной платы, включая размер, порядок расчета, изменения арендной платы в рамках договора аренды, наличие либо отсутствие задолженности не являются предметом рассмотрения настоящего спора и подлежат оценке судом при рассмотрении дела №А26- 8870/2021.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Республики Карелия  от 16.08.2022  по делу №  А26-8000/2021  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

 

О.В. Горбатовская

 

С.А. Нестеров