Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, 

<

...>, тел./факс: 

<

***> / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-4911/2025

г. Петрозаводск

24 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Лайтинен В.Э., при ведении протокола судебного заседания секретарем Рыбалкиной Т.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа к потребительскому кооперативу «Медавто» о взыскании 67671 руб. 45 коп.,

при участии представителя истца – ФИО1 (доверенность от 13.12.2024),

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 185035, 

<

...> (Центр р-н), д. 2; далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к потребительскому кооперативу «Медавто» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 185002, Республика Карелия, г. Петрозаводск, р-н Перевалка, ул. Парковая, д. 46, кв. 6, далее – ответчик) о взыскании 68104 руб. 11 коп., в том числе:

- 32157 руб. 73 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.04.2010 № 9695 за период с 01.04.2024 по 31.12.2024;

- 4822 руб. 40 коп. – пени за период с 06.04.2024 по 31.12.2024;

- 4345 руб. 24 коп. – пени за период с 01.04.2024 по 31.12.2024, начисленные на сумму задолженности, взысканную решением Арбитражного суда Республики Карелия от 24.10.2022 по делу № А26-6192/2022;

- 14927 руб. 58 коп. – пени за период с 01.04.2024 по 31.12.2024, начисленные на сумму задолженности, взысканную решением Арбитражного суда Республики Карелия от 10.01.2024 по делу № А26-9350/2023;

- 5242 руб. 83 коп. – пени за период с 01.04.2024 по 31.12.2024, начисленные на сумму задолженности, взысканную решением Арбитражного суда Республики Карелия от 29.02.2024 по делу № А26-10869/2023;

- 6248 руб. 32 коп. – пени за период с 01.04.2024 по 31.12.2024, начисленные на сумму задолженности, взысканную решением Арбитражного суда Республики Карелия от 25.09.2024 по делу № А26-6240/2024.

Иск обоснован статьями 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик в отзыве на иск оспорил расчет арендной платы, указав, что площадь земельного участка согласно сведениям, внесенным в ЕГРН, составляет 3180 кв.м, а кадастровая стоимость – 2139880 руб. 55 коп. Кроме того, ответчик не согласился с методикой расчета, указав, что расчет арендной платы должен быть произведен, исходя из кадастровой стоимости объекта аренды.

Истец представил в суд ходатайство об уменьшении суммы иска, пояснив, что согласно перерасчету арендной платы с 01.01.2024 годовая арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 10:01:0110143:34 составляет 43796 руб. 01 коп., просил взыскать с ответчика 67671 руб. 45 коп., в том числе 32155 руб. 48 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.04.2010 № 9695 за период с 01.04.2024 по 31.12.2024, 4752 руб. 00 коп. – пени за период с 06.04.2024 по 31.12.2024; 4345 руб. 24 коп. – пени за период с 01.04.2024 по 31.12.2024, начисленные на сумму задолженности, взысканную решением Арбитражного суда Республики Карелия от 24.10.2022 по делу № А26-6192/2022; 14927 руб. 58 коп. – пени за период с 01.04.2024 по 31.12.2024, начисленные на сумму задолженности, взысканную решением Арбитражного суда Республики Карелия от 10.01.2024 по делу № А26-9350/2023; 5242 руб. 83 коп. – пени за период с 01.04.2024 по 31.12.2024, начисленные на сумму задолженности, взысканную решением Арбитражного суда Республики Карелия от 29.02.2024 по делу № А26-10869/2023; 6248 руб. 32 коп. – пени за период с 01.04.2024 по 31.12.2024, начисленные на сумму задолженности, взысканную решением Арбитражного суда Республики Карелия от 25.09.2024 по делу № А26-6240/2024.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования с учетом представленного ранее ходатайства об уточнении суммы иска, высказал мнение о готовности дела к судебному разбирательству и возможности перехода к рассмотрению дела по существу.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом, возражений относительно завершения стадии подготовки дела к судебному разбирательству и открытия судебного разбирательства в первой инстанции не представил.

Суд, рассмотрев ходатайство истца об уменьшении суммы иска, руководствуясь частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), удовлетворил его и принял к рассмотрению размер исковых требований – 67671 руб. 45 коп.

Учитывая изложенное, а также то, что представленных материалов достаточно для разрешения спора, суд в соответствии с частью 1 статьи 137 АПК РФ признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству, открыл судебное заседание в первой инстанции и рассмотрел дело по существу в отсутствие представителя ответчика в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства

28.04.2010 между Министерством природных ресурсов Республики Карелия (арендодатель) и потребительским кооперативом «Медавто» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 9695, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:01:0110142:34, площадью 3425 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> в юго-восточной части кадастрового квартала 10:01:11 01 42, согласно кадастровому паспорту земельного участка (Приложение №1) и акту приема-передачи земельного участка (Приложение № 3).

Согласно пункту 1.2 договора земельный участок предоставляется из земель населенных пунктов для размещения объектов гаражных кооперативов (эксплуатация крытой стоянки легкового автотранспорта на 39 машино-мест).

Пунктами 7.1, 7.2 договора предусмотрено, что договор аренды заключается на период с 19.04.2010 по 18.04.2059.

Согласно пункту 2.4 договора арендная плата вносится арендатором помесячно путем разового перечисления:

- за каждый полный месяц - до 05 числа текущего месяца;

- за первый неполный месяц - до последнего числа этого месяца;

- за последний неполный месяц - до первого числа этого месяца.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке при изменении базовых составляющих расчета арендной платы, а также порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

10.05.2018 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Администрацией Петрозаводского городского округа и МКУ «Петрозаводский центр учета имущества» было подписано соглашение о взаимодействии в сфере администрирования неналоговых доходов, в соответствии с которым (пункт 2.2 соглашения) Администрация, как главный администратор доходов бюджета Петрозаводского городского округа, МКУ «Петрозаводский центр учета имущества», осуществляющий полномочия администратора доходов бюджета Петрозаводского городского округа на основании постановления Администрации от 30.12.2016 № 5293, в соответствии со статьями 62 и 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации осуществляют администрирование неналоговых доходов, получаемых в виде доходов от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах Петрозаводского городского округа.

Истец, указывая на наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.04.2024 по 31.12.2024 в сумме 32155 руб. 48 коп. и оставление без удовлетворения претензионного письма от 10.01.2025 № 01-07/12-з, обратился в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом уточнения).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона № 212-ФЗ), а в настоящее время подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

На территории Республики Карелия порядок определения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Законом Республики Карелия от 10.06.2013 № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия» (далее - Закон № 1712-ЗРК), который вступил в силу 24.06.2013 .

Согласно статье 3 Закона № 1712-ЗРК размер арендной платы за использование земельных участков в расчете на год определяется уполномоченными органами, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

1) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

2) по результатам торгов (аукционов);

3) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Методика расчета арендной платы определена Законом Республики Карелия от 10.06.2013 № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия», постановлением Правительства Республики Карелия от 17.04.2014 № 120-П «Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики  Карелия  или  государственная собственность на которые не разграничена».

Пунктом 2.3 решения Петрозаводского городского Совета от 24.11.2016 №28/02-15 установлены ставки земельного налога в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) гаражно-строительным кооперативам и другим некоммерческим организациям для размещения коллективных гаражей - 1,0 процента от кадастровой стоимости участка с 1 января 2019 года.

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 2 постановления Правительства  Республики Карелия от 17.04.2014 № 120-П арендная плата за земельные участки определяется как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости земельного участка, размер которого равен двукратной ставке земельного налога в отношении земельных участков, предоставленных гражданам или их некоммерческим объединениям для гаражного строительства.

Учитывая изложенное, а также то, что объект недвижимости (гаражные боксы) не оформлен в собственность, истец обоснованно исчислил арендную  плату исходя из двухкратной ставки земельного налога за земельный участок площадью 3180 кв.м с кадастровой стоимостью 2139800 руб. 55 коп.

Наличие задолженности за период с 01.04.2024 по 31.12.2024 в сумме 32155 руб. 48 коп. ответчиком не оспорено, доказательств погашения долга в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 32155 руб. 48 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом также в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пункта 5.2 договора заявлено требование о взыскании с ответчика пени из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа за период с 06.04.2024 по 31.12.2024 в размере 4752 руб. 00 коп. Расчет пени проверен судом и признан верным, возражений по расчету ответчиком не заявлено.

Судом также проверен и признан обоснованным расчет пени, начисленных за период с 01.04.2024 по 31.12.2024 на сумму задолженности, взысканную:

- решением Арбитражного суда Республики Карелия от 24.10.2022 по делу №А26-6192/2022 в размере 4345 руб. 24 коп.,

- решением Арбитражного суда Республики Карелия от 10.01.2024 по делу № А26-9350/2023 в размере 14927 руб. 58 коп.,

-  решением Арбитражного суда Республики Карелия от 29.02.2024 по делу № А26-10869/2023 в размере 5242 руб. 83 коп.,

- решением Арбитражного суда Республики Карелия от 25.09.2024 по делу № А26-6240/2024 в размере 6248 руб. 32 коп.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению полностью. Расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в порядке части 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.                  Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с потребительского кооператива «Медавто» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 67671 руб. 45 коп., в том числе 32155 руб. 48 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.04.2010 № 9695 за период с 01.04.2024 по 31.12.2024; 4752 руб. 00 коп. –пени за период с 06.04.2024 по 31.12.2024; 4345 руб. 24 коп. – пени за период с 01.04.2024 по 31.12.2024, начисленные на сумму задолженности, взысканную решением Арбитражного суда Республики Карелия от 24.10.2022 по делу № А26-6192/2022; 14927 руб. 58 коп. – пени за период с 01.04.2024 по 31.12.2024, начисленные на сумму задолженности, взысканную решением Арбитражного суда Республики Карелия от 10.01.2024 по делу № А26-9350/2023, 5242 руб. 83 коп. – пени за период с 01.04.2024 по 31.12.2024, начисленные на сумму задолженности, взысканную решением Арбитражного суда Республики Карелия от 29.02.2024 по делу № А26-10869/2023, 6248 руб. 32 коп. – пени за период с 01.04.2024 по 31.12.2024, начисленные на сумму задолженности, взысканную решением Арбитражного суда Республики Карелия от 25.09.2024 по делу № А26-6240/2024.

2.                  Взыскать с потребительского кооператива «Медавто» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 10000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

3.                  Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>).

Судья

Лайтинен В.Э.