Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-30879/2017

14 июля 2017 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  12 июля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  14 июля 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Заварзиной М.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Шереметьево" (адрес: Россия, 188270, Ленинградская область, Лужский район, деревня Заклинье (Заклинское с/п), улица Новая, дом 22, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица:  01.04.1997) 

к Администрации Заклинского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области (адрес: Россия, 188270, Ленинградская область, Лужский район,  деревня Заклинье (Заклинское с/п), улица Новая, дом 22, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 12.01.2006) 

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области 

о признании права собственности 

при участии: 

от истца: до перерыва: представителя ФИО2 (доверенность от 19.11.2016); после перерыва: представителя ФИО3 (доверенность от 07.07.2017) 

от ответчика: представитель не явился (извещен) 

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области: представитель не явился (извещен) 

от Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом: представитель не явился (извещен)

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области: до перерыва: представителя ФИО4 (доверенность от 17.05.2017); после перерыва: представитель не явился (извещен)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Шереметьево" (далее – Общество) обратился в арбитражный суд с иском к Администрации Заклинского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области (далее – Администрация) о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью "Шереметьево" (адрес: 188270, Ленинградская область, Лужский район, деревня Заклинье (Заклинское с/п), улица Новая,22, ОГРН: 

<

***>) на следующие объекты недвижимости: 

- коровник с кадастровым номером 47:29:0621001:169, общей площадью 3206,5 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Лужский р-н, д. Раковно, б/н;

- телятник с кадастровым номером 47:29:0621001:234, общей площадью 483 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Лужский р-н, д. Раковно, б/н.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом,  Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области.  

До начала предварительного судебного заседания в суд от  Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом поступил отзыв на исковое заявление, в котором третье лицо также просило рассмотреть  дело в отсутствие его представителя. 

В предварительное судебное заседание не явились представители ответчика и  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом, извещенных надлежащим образом в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте предварительного заседания и судебного разбирательства.

В связи с тем, что в предварительном заседании присутствовал представитель истца и ТУ Росимущества по Ленинградской области, а от ответчика и  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом не поступило возражений, относительно рассмотрения дела в его отсутствие, суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании представитель ТУ Росимущества ходатайствовал об объявлении перерыва в судебном заседании дл подготовки мотивированного отзыва на иск. В судебном заседании объявлен перерыв до 12.07.2017. 

После перерыва судебное заседание продолжено.

В судебное заседание после перерыва представитель ТУ Росимущества  не явился, возражений относительно удовлетворения исковых требований не представил. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Исследовав материалы дела и заслушав представителя истца, арбитражный суд, установил следующее.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.11.2012 по делу № А56-51568/2012 ООО «Шереметьево» признано несостоятельным и в отношении него открыто конкурсное производство. 

Конкурсным управляющим были выявлены объекты недвижимого имущества, которые использовались в текущей деятельности истца с 1997 года: 

- коровник с кадастровым номером 47:29:0621001:169, общей площадью 3206,5 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Лужский р-н, д. Раковно, б/н; инвентарный номер по акту приема-передачи основных средств 1050/1113,

- телятник с кадастровым номером 47:29:0621001:234, общей площадью 483 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Лужский р-н, д. Раковно, б/н; инвентарный номер по акту приема-передачи основных средств 1050/1113.

В отношении указанных объектов отсутствует информация о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В государственной регистрации права собственности ООО «Шереметьево» на основании имеющихся документов было отказано.

Истец обратился в суд с настоящим иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что ООО «Шереметьево» владело и пользовалось спорным имуществом на протяжении периода более 18 лет.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 совместного Постановления Пленумов Верховного суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

ООО «Шереметьево» создано 01.03.1997 на базе имущества АОЗТ «Лужское», которое образовалось при реорганизации совхоза «Лужский» в 1992 году.

Реорганизация совхоза «Лужский» производилась в соответствии с указом Президента РФ от 27.12.91 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлением Правительства РФ от 29.12.91 №86 «О порядке реорганизации колхозов, совхозов» и Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства РФ от 04.09.92 №708. 

В соответствии с указанными правовыми актами в каждом реорганизуемом сельскохозяйственном предприятии определялись имущественные паи и земельные доли, которыми наделялись работники реорганизуемых предприятий. Владельцу имущественного пая и земельной доли предписывалось использовать их одним, из следующих способов: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам доли (паев).

Распоряжением Ленинградского областного Комитета по управлению государственным имуществом № 58 от 03.07.92 утверждено Решение комиссии по приватизации земли и реорганизации совхоза «Лужский» от 26.06.92. На основании Решения был согласован Перечень зданий и сооружений совхоза «Лужский» по состоянию на 01.01.92.

03.04.1997 Правление АОЗТ "Лужское" приняло решение об удовлетворении просьбы акционеров АОЗТ «Лужское» по передаче в ООО "Шереметьево" имущества по его остаточной стоимости на сумму части имущественных паев акционеров (работников АОЗТ «Лужское»), а также имущественных паев умерших и выбывших по неизвестным адресам акционеров.

30.11.1997 имущество, в составе которого имелись объекты недвижимости, техника было передано ООО «Шереметьево» по Акту приема-передачи.

26.07.2010 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации АОЗТ «Лужское» в результате банкротства (дело № А56-37542/2002).

Названные обстоятельства также установлены вступившими в законную силу решением суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции по делу № А56-88580/2015, имеющими преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

В соответствии с положениями ст.196, п.4 ст. 234 ГК РФ срок, с момента которого возможно приобретение права собственности в силу приобретательной давности, составляет 18 лет.

В подтверждение факта владения и пользования спорными объектами как своим собственным с 30.11.1997 ООО «Шереметьево» представлено заключение об использовании объектов недвижимого имущества ООО «Шереметьево» за период с 1997 по 2015 годы по результатам анализа финансово-хозяйственной документации и отчет, содержащий анализ всех имеющихся в распоряжении конкурсного управляющего документов и составленное консалтинговым центром «ДеклаРант».

Согласно этому заключению истцом обоснованно осуществлялся учет объектов недвижимого имущества, переданного от АОЗТ «Лужское» акту приемки-передачи основных средств от 30.11.1997 в составе основных средств ООО «Шереметьево». На протяжении всего рассматриваемого периода истцом осуществлялись затраты на содержание, техническое оснащение и перевооружение указанных объектов недвижимого имущества, при осуществлении основной деятельности: разведении крупного рогатого скота, выращивании зерновых и зернобобовых культур; картофеля, столовых корнеплодных и клубнеплодных культур; выращивании кормовых культур и заготовке растительных кормов, с целью получения дохода от основной деятельности, а также получениях дохода от сдачи в аренду объектов недвижимости, истцом фактически использовались спорные объекты недвижимого имущества (т. 1, л.д. 177-181).

Кроме того, в материалы дела также представлен отчет от 14.09.2015 об использовании объектов недвижимого имущества  ООО «Шереметьево» за период с 1997 по 2015 годы по результатам анализа финансово-хозяйственной документации истца.

Согласно названному отчету в спорный период в отношении двух спорных объектов недвижимости истцом произведены расходы на испытания электрооборудования, электромонтажные работы для снижения риска возгорания, дератизационные и дезинсенционные работы для обеззараживания объектов, экспресс-энергетическое обследование и энергоснабжение, в подтверждение чего в материалы дела представлены соответствующие договоры на обслуживание и приобретение комбикормов для животных. Также в названном отчете указано, что в процессе хозяйственной деятельности Обществом

осуществлялся контроль за сохранностью имущественных ценностей и средств, что подтверждается инвентаризационными описями, актами приема-передачи объектов основных средств по местам хранения,

регулярно издавались приказы, в которых на каждый объект недвижимого имущества были назначены ответственные сотрудники, заключались трудовые договоры с работниками, издавались приказы, связанные с премированием, поощрением и оплатой труда сотрудников,

заключались кредитные договоры, предметом залога которых являлись животные на выращивании и откорме, находящиеся на ферме Раковно, а договоры заключены с целью покупки кормов для животных, проведения селькохозяйственных работ на объекте и пр. (том 2 л.д. 54-61).

Изложенные в отчете обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела первичными документами (т. 2. л.д. 129-199, т. 3-т. 7).

Оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, суд признает их достоверными.

Владение истцом спорными объектами соответствовало критериям ст. 234 ГК РФ. Не смотря на то, что документы за периоды 2007, 2009 годы утрачены, в материалы дела не представлены доказательства того, что спорное имущество в указные периоды выбывало из владения истца либо иное лицо несло расходы по его содержанию.

АОЗТ "Лужское", а затем ООО «Шереметьево», получая во владение спорное имущество, обоснованно полагало, что приобретает объекты в соответствии с законодательством о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий.

В материалах дела не имеется доказательств, которые свидетельствуют о нахождении спорного имущества в государственной собственности. Правопритязания на объекты со стороны иных лиц не заявлялись.

ТУ Росимущества в Ленинградской области, Леноблкомимущество в своих отзывах на исковое заявление сообщили об отсутствии правопритязаний Российской Федерации и Ленинградской области на спорное имущество, указали, что названные объекты в соответствующих реестрах федеральной собственности и собственности субъекта Российской Федерации не значатся. 

В своем ответе от 29.03.2017 № 353 на претензию Общества Администрация сообщила об отсутствии у нее правопритязаний на спорные объекты недвижимости.

Имеющиеся в деле документы позволяют признать право собственности за истцом в порядке приобретательной давности, что направлено на достижение правовой определенности и стабильности гражданского оборота в отношении спорного имущества.

Учитывая выраженное истцом в судебном заседании согласие о несении им судебных расходов, в соответствии с ч. 4 статьи 110 ГК РФ судебные расходы не подлежат взысканию с ответчика. 

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Шереметьево" (адрес: 188270, Ленинградская область, Лужский район, деревня Заклинье (Заклинское с/п), улица Новая,22, ОГРН: 

<

***>) на следующие объекты недвижимости: 

- коровник с кадастровым номером 47:29:0621001:169, общей площадью 3206,5 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Лужский р-н, д. Раковно, б/н;

- телятник с кадастровым номером 47:29:0621001:234, общей площадью 483 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Лужский р-н, д. Раковно, б/н.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Заварзина М.А.