АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-13221/2021

г. Нижний Новгород             20 октября 2021 года

Дата объявления резолютивной части решения 19 октября 2021 года

Дата изготовления решения в полном объеме 20 октября 2021 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр судьи 57-212),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Махневой И.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Нижний Новгород,

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Н. Новгород,

о взыскании 104 521 руб. 25 коп.,

 

при участии представителей:от истца: ФИО3 – доверенность от 04.03.2021,от ответчика: ФИО4 – доверенность от 05.03.2020,

установил:

заявлено требование о взыскании 104 521 руб. 25 коп.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика требования истца не признала, поддержала ходатайство о применении срока исковой давности.

В порядке пункта 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения объявлена 19.10.2021, изготовление полного текста решения отложено до 20.10.2021.

Как следует из материалов дела, 20.12.2004 между Администрацией города Нижнего Новгорода (арендодатель) ОАО «Мытный двор», ОАО «Хлебокомбинат Печерский-2», ООО «Форест», ООО «Нижегородская мясная трапеза», ФИО5, ФИО2 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 20.12.2004 № 11046/06, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях аренды неделимый земельный участок площадью 610 кв.м, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Б. Покровская, между домами № 3 по ул. Алексеевская и № 2 по ул. Б. Покровская, категория земель – земли поселений.

Согласно пункту 1.4 договора участок предоставляется под проезды и подходы к зданиям между домами № 3 по ул. Алексеевская и № 2 по ул. Б. Покровская.

Земельный участок передан соарендаторам по акту приема-передачи от 20.12.2004 (л.д. 20).

В силу пункта 1.5 договора пользование участком арендатором (соарендаторами) определяется с учетом долей в праве собственности на здание (строение, сооружение) или пропорционально площадям занимаемых помещений.

В соответствии с пунктом 2.1 договора он вступает в силу с даты государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области и действует до 29.03.2053.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата за пользование земельным участком устанавливается с учетом долей арендатора (соарендаторов) в праве собственности на здание (строение, сооружение) или пропорционально площадям занимаемым им (ими) помещений.

Арендная плата за Участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложениям № 3/01, 3/02, 3/03, 3/04, 3/05, 3/06 «Расчет арендной платы», являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. 

Согласно Приложению №3//06 к договору «Расчет арендной платы» ежеквартальная арендная плата для арендатора ФИО2 составила 722 руб. 37 коп.

Пунктом 4.6 договора, а также Приложением № 3/06 предусмотрено, что арендатор своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал.

Уведомлением от 01.12.2017 арендодатель извещал арендатора об изменении арендной платы по договору с 01.01.2018 до суммы 2425 руб. 30 коп. ежеквартально, уведомлением от 20.11.2018 – с 01.01.2019 в сумме 2 527 руб. 15 коп. ежеквартально, уведомлением от 20.11.2019 – с 01.01.2020 в сумме 2 627 руб. 99 коп. Доказательства направления уведомлений в адрес арендатора представлены в материалы дела (л.д. 50-56).

Согласно пункту 5.2 договора в случае неуплаты арендатором (соарендатором) арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор (соарендатор) уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как указывает истец, ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства в части внесения арендных платежей за период с 01.07.2013 по 30.09.2020, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 66 672 руб. 65 коп., а также начислены пени в сумме 37 848 руб. 60 коп. за период с 26.09.2013 по 25.09.2020.

Истец направил в адрес ответчика претензию № Исх-326-431391/20 от 25.09.2020 с требование оплатить имеющуюся задолженность по арендным платежам, а также начисленные пени.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд усматривает основания для частичного удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований ─ в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Факт передачи арендатору земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 20.12.2004, в связи с чем у арендатора возникла обязанность по своевременному внесению арендных платежей.

Обязательство по внесению арендной платы за период с 01.07.2013 по 30.09.2020 не исполняется надлежащим образом, согласно расчету истца имеется задолженность за указанный период в сумме 66 672 руб. 65 коп.

Вместе с тем ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Ходатайство ответчика о применении срока исковой давности судом рассмотрено и удовлетворено на основании следующего.

В статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано: согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры. В рассматриваемом случае такой срок предусмотрен статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, равный 30 дням.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.07.2013 по 30.09.2020.

Исковое заявление подано в Арбитражный суд Нижегородской области 23.04.2021.

Пунктом 4.6 договора, а также Приложением № 3/06 предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября за текущий квартал, следовательно, арендная плата за первый квартал 2018 года подлежала перечислению не позднее 25 марта 2018 год, то есть дата оплаты установлена в пределах срока исковой давности.

 Таким образом, суд признает правомерными и обоснованными требования истца о взыскании долга за период с 01.01.2018 (первого квартала 2018 года) по 30.09.2020.

Срок исковой давности за период с 01.07.2013 по 31.12.2018 пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований в данной части.

Уведомлениями арендодатель извещал арендатора об изменениях арендной платы в спорный период.

Арендная плата по договору за период с 01.01.2018 по 30.09.2020 составляет сумму 27 693 руб. 77 коп.

Ответчиком в материалы дела представлено платежное поручение от 22.09.2021 №222 на сумму 24 675 руб. 62 коп.

Таким образом, задолженность за период с 01.01.2018 по 30.09.2020 составляет 3 018 руб. 15 коп.

Поскольку доказательств уплаты задолженности в полном объеме за данный период на момент рассмотрения спора ответчиком не представлено, требование истца о взыскании 3 018 руб. 15 коп. долга подлежит удовлетворению.

В удовлетворении остальной части истцу следует отказать.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании 37 848 руб. 60 коп. пени за период с 26.09.2013 по 25.09.2020.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5.2 договора в случае неуплаты арендатором (соарендатором) арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор (соарендатор) уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела, начисление договорной неустойки является правомерным.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (пункт 26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Поскольку доказательств погашения пеней в дело также не представлено, с учетом применения срока исковой давности, требование истца о взыскании с ответчика 12 628 руб. 53 коп. пени за период с 26.03.2018 по 25.09.2020 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В удовлетворении остальной части требований истцу следует отказать.

Расходы на оплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям: на ответчика - в сумме 619 руб. 15 коп. и подлежат взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации, так как истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Н. Новгород, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 018 руб. 15 коп. долга и 12 628 руб. 53 коп. пени за период с 26.03.2018 по 25.09.2020.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Н. Новгород, в доход федерального бюджета 619 руб. 15 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья                                                                   А.Н. Дерендяева